Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2016 г. N 20АП-4716/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Тула

20 сентября 2016 г.

Дело N А62-605/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13.09.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.09.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Токаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Понкратовой А.В., при участии от истца - Алтуховой Н.А. (доверенность от 11.01.2016 N 1/21-исх), в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.06.2016 по делу N А62-605/2016 (судья Бажанова Е.Г.), установил следующее.

Администрация города Смоленска (далее - истец, администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 11.02.2009 N 658/3 (земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:820) за период с апреля по сентябрь (вкл.) 2015 года в размере 603 481 руб. 75 коп. и пени, начисленные за период с 22.06.2015 по 30.09.2015, в сумме 98 219 руб. 13 коп.

Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между Главным земельным управлением Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью "Смоленскпромсельстрой" заключен договор аренды от 11.02.2009 N 658/з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Главное земельное управление Смоленской области передало земельный участок площадью 16 146 кв. м с кадастровым номером N 67:27:0000000:274, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, по 2-му восточному переулку, а общество с ограниченной ответственностью "Смоленскпромсельстрой" приняло указанный земельный участок.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью "Смоленскпромсельстрой" 26.11.2009 и 28.04.2012 были заключены соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 11.02.2009 N 658/з, согласно которым внесены изменения в части срока договора аренды "участок предоставлен сроком на пять лет".

Между обществом с ограниченной ответственностью "Смоленскпромсельстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой"" был заключен договор от 10.07.2012 уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому ООО "Смоленскпромсельстрой" уступает в полном объеме, а ООО "РегионДомСтрой" принимает все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Таким образом, ООО "РегионДомСтрой" 10.07.2012 приняло на себя обязательства по договору аренды от 11.02.2009 N 658/з земельного участка площадью 6157 кв. м с кадастровым N 67:27:0000000:820, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, по 2-му Восточному переулку.

Между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "КапиталСтрой" был заключен договор цессии от 04.06.2013, однако 19.12.2013 решением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-4282/2013, оставленным без изменений постановлением суда апелляционной инстанции от 20.03.2014, указанный договор цессии признан недействительным и применены последствия недействительности, на ООО "КапиталСтрой" возложена обязанность вернуть ООО "РегионДомСтрой" права аренды земельного участка площадью 6157 кв. м с кадастровым N 67:27:0000000:820, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, по 2-му Восточному переулку.

Таким образом, права и обязанности арендатора вышеназванного земельного участка принадлежат в настоящее время ООО "РегионДомСтрой".

Согласно пункту 3.2 договора аренды размер арендной устанавливается на каждый календарный год в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 26.11.2009 пунктом 1.1 договора аренды установлено, что участок предоставлен сроком на пять лет, размер арендной платы с 01.03.2009 по 31.12.2009 составляет 417 110 руб. 36 коп., в дальнейшем порядок расчета устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.04.2015 по делу N А62-427/2015 ООО "РегионДомСтрой" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден А.В. Маевский.

Задолженность ответчика согласно расчету истца составила 603 481 руб. 75 коп. за период с апреля по сентябрь (вкл.) 2015 года.

В адрес ответчика 21.01.2016 была направлена претензия от 21.01.2016 N 241448-исх с требованием в двухнедельный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2012 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 N 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

На основании вышеизложенного к администрации города Смоленска перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 20.12.2007 N 322/з.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Обязательства ответчика по погашению задолженности по арендной плате возникли после признания общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" банкротом, следовательно, являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в самостоятельном исковом производстве.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Норма статьи 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора вернуть по окончании аренды полученное имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в ином состоянии, обусловленном договором.

Суду не представлено доказательств освобождения и возврата предмета аренды истцу.

Довод апеллянта том, что он не является арендатором спорного имущества отклоняется апелляционным судом, как противоречащий обстоятельствам дела, ввиду заключения между ООО "Смоленскпромсельстрой" и ООО "РегионДомСтрой"" договора от 10.07.2012 уступки прав и обязанностей по договору аренды, которым ООО "РегионДомСтрой" 10.07.2012 приняло на себя обязательства по договору аренды от 11.02.2009 N 658/з земельного участка. Кроме того, как было указано выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-4282/2013 от 19.12.2013 признан недействительным заключенный между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "КапиталСтрой" договор цессии от 04.06.2013, применены последствия недействительности, на ООО "КапиталСтрой" возложена обязанность вернуть ООО "РегионДомСтрой" права аренды спорного земельного участка.

Таким образом, права и обязанности арендатора вышеназванного земельного участка принадлежат в настоящее время ООО "РегионДомСтрой".

После окончания срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с этим договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ и, следовательно, на ответчика возлагается обязанность по внесению арендных платежей до даты возврата арендованного имущества.

Ответчик не доказал и не обосновал обстоятельства выбытия его из арендных правоотношений, возвращения истцу земельного участка.

Таким образом, учитывая установленные статьей 65 АПК РФ правила распределения бремени доказывания, ответчик должен представить доказательства данного факта, однако такие доказательства суду ответчиком не представлены.

Следовательно, предъявленная ко взысканию задолженность за период с апреля по сентябрь (вкл.) 2015 года в размере 603 481 руб. 75 коп. подтверждена материалами дела.

Заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Администрация также предъявила требование о взыскании пеней, начисленных по ставке 0,3 % за каждый день просрочки за период с 22.06.2015 по 30.09.2015 в сумме 98 219 руб. 13 коп. (за период с 22.06.2015 по 30.09.2015 - 90 027 руб. 61 коп.; за период с 21.09.2015 по 30.09.2015 - 8 191 руб. 52 коп.)

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договора аренды и предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере 0,3 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 126 Федерального закона N 127-ФЗ прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве" для определения текущих платежей при банкротстве дополнительные требования имеют тот же правовой режим, что и основные требования, то есть следуют их судьбе.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума N 63, при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик не вносил арендную плату за период с 01.04.2015 по 30.09.2015. Неустойка начислена именно на такую задолженность, возникшую за указанный период. Поэтому данная неустойка имеет тот же правовой режим, что и основное требование и может быть взыскана в рамках настоящего дела.

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки правомерно удовлетворены судом первой инстанции как законные и обоснованные.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда, сводятся к немотивированному несогласию с его позицией по исследуемым обстоятельствам спора, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Определением суда от 29.07.2016 обществу с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с этим с общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.06.2016 по делу N А62-605/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина М.В. Токарева