Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2016 г. N 20АП-5732/16

г. Тула

28 октября 2016 г.

Дело N А62-9151/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.10.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Дайнеко М.М., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНДОМСТРОЙ" Маевского Алексея Вадимовича на решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.07.2016 по делу N А62-9151/2015 (судья Лукашенкова Т.В.), установил следующее.

Администрация города Смоленска (далее - истец, администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 29.03.2007 N 6407 (земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:0084) за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 в сумме 589 641 руб. 36 коп., пеней в сумме 118 962 руб. 56 коп., в том числе: пеней за период с 22.06.2015 по 13.10.2015 в сумме 99 398 руб. 07 коп., пеней за период с 21.09.2015 по 13.10.2015 в сумме 19 564 руб. 49 коп. (с учетом уточнения).

Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНДОМСТРОЙ" Маевский Алексей Вадимович в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между муниципальным образованием город Смоленск и закрытым акционерным обществом "Смоленскстройзаказчик" заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 29.03.2007 N 6407, согласно которому муниципальное образование город Смоленск передало земельный участок площадью 9931 кв. м с кадастровым номером N 67:27:0000000:0084, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, в микрорайоне "Железнодорожник", ограниченный улицами 25 Сентября (проектируемой) - Оршанской - переулком Юннатов, а закрытое акционерное общество "Смоленскстройзаказчик" приняло указанный земельный участок.

Между закрытым акционерным обществом строительной промышленной корпорацией "Смоленскстройзаказчик" и обществом с ограниченной ответственностью "Смоленская Строительная Компания" 17.07.2007 был заключен договор уступки прав аренды на земельный участок земельный участок площадью 9931 кв. м с кадастровым номером N 67:27:0000000:0084, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, в микрорайоне "Железнодорожник", ограниченный улицами 25 Сентября (проектируемой) - Оршанской - переулком Юннатов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 08.07.2014 по делу N А62-7067/2013 установлено, что согласно заключенному дополнительному соглашению от 15.03.2011 к договору от 29.03.2007 N 6407, предметом договора определены земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:000 00 00:565 площадью 1805 кв. м, 67:27:000 00 00:567 площадью 4014 кв. м, образованные в результате раздела участка с кадастровым номером 67:27:000 00 00:0084.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Смоленская строительная компания" и обществом с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" 24.12.2012 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому общество с ограниченной ответственностью "Смоленская строительная компания" уступает в полном объеме, а общество с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" принимает все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды от 29.03.2007 N 6407 земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:567, общей площадью 4014 кв. м.

Таким образом, ООО "РегионДомСтрой" 24.12.2012 приняло на себя обязательства по договору аренды от 29.03.2007 N 6407 земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:567, общей площадью 4014 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, в микрорайоне "Железнодорожник", ограниченный улицами 25 Сентября (проектируемой) - Оршанской - переулком Юннатов.

Между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Экспресс Бизнес" 04.06.2013 заключен договор цессии, однако 19.12.2013 решением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-4282/2013, оставленным без изменений постановлением суда апелляционной инстанции от 20.03.2014, указанный договор цессии признан недействительным и применены последствия недействительности, на ООО "Экспресс Бизнес" возложена обязанность вернуть ООО "РегионДомСтрой" права аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:567, общей площадью 4014 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, в микрорайоне "Железнодорожник", ограниченный улицами 25 Сентября (проектируемой) - Оршанской - переулком Юннатов.

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы исчисляется начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой издания постановления Главы города Смоленска о предоставлении земельного участка в аренду, независимо от даты регистрации договора аренды или его подписания и составляет с 01.04.2007 по 31.12.2007 530 735 руб. 44 коп.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.04.2015 по делу N А62-427/2015 ООО "РегионДомСтрой" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Маевский А.В.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 согласно расчету истца составила 708 603 руб. 92 коп.

В адрес ответчика 28.07.2015 была направлена претензия N 7351-исх с требованием в двухнедельный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2012 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 N 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена администрация города Смоленска.

На основании вышеизложенного к администрации города Смоленска перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 29.03.2007 N 6407.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Обязательства ответчика по погашению задолженности по арендной плате возникли после признания общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" банкротом, следовательно, являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в самостоятельном исковом производстве.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Норма статьи 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора вернуть по окончании аренды полученное имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в ином состоянии, обусловленном договором.

Суду не представлено доказательств освобождения и возврата предмета аренды истцу.

Как было указано выше, ООО "РегионДомСтрой" на основании договора цессии от 24.12.2012 приняло на себя обязательства по договору аренды от 29.03.2007 N 6407 земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:567, общей площадью 4014 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, в микрорайоне "Железнодорожник", ограниченный улицами 25 Сентября (проектируемой) - Оршанской - переулком Юннатов.

Впоследствии между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Экспресс Бизнес" 04.06.2013 был заключен договор цессии, однако 19.12.2013 решением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-4282/2013, оставленным без изменений постановлением суда апелляционной инстанции от 20.03.2014, указанный договор цессии признан недействительным и применены последствия недействительности, на ООО "Экспресс Бизнес" возложена обязанность вернуть ООО "РегионДомСтрой" права аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:567, общей площадью 4014 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, в микрорайоне "Железнодорожник", ограниченный улицами 25 Сентября (проектируемой) - Оршанской - переулком Юннатов.

Таким образом, права и обязанности арендатора вышеназванного земельного участка принадлежат в настоящее время ООО "РегионДомСтрой".

Довод жалобы о том, что до настоящего времени указанный земельный участок не возвращен ООО "РегионДомСтрой", отклоняется апелляционным судом, поскольку противоречит нормам действующего законодательства, из которых следует, что признание сделки недействительной не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Довод заявителя о том, что в материалах дела отсутствует сведения о государственной регистрации договора аренды, что является основанием считать его незаключенным, то есть не порождающим взаимных прав и обязанностей, также не находит своего правового обоснования, в связи с этим не принимается апелляционным судом во внимание.

Ответчик не доказал и не обосновал обстоятельства выбытия его из арендных правоотношений, возвращения истцу земельного участка.

Таким образом, учитывая установленные статьей 65 АПК РФ правила распределения бремени доказывания, ответчик должен представить доказательства данного факта, однако такие доказательства суду ответчиком не представлены.

Следовательно, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 в размере 589 641 коп. 36 коп. правомерно удовлетворены судом первой инстанции как подтвержденные материалами дела.

Администрация также предъявила требование о взыскании пеней, начисленных по ставке 0,3 % за каждый день просрочки в сумме 118 962 руб. 56 коп., в том числе: пени за период с 22.06.2015 по 13.10.2015 в сумме 99 398 руб. 07 коп., пени за период с 21.09.2015 по 13.10.2015 в сумме 19 564 руб. 49 коп.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.2 договора аренды и предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере 0,3 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 126 Федерального закона N 127-ФЗ прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве" для определения текущих платежей при банкротстве дополнительные требования имеют тот же правовой режим, что и основные требования, то есть следуют их судьбе.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума N 63, при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Из материалов дела видно, что ответчик не вносил арендную плату за период с 01.04.2015 по 30.09.2015. Неустойка начислена именно на такую задолженность, возникшую за указанный период. Поэтому данная неустойка имеет тот же правовой режим, что и основное требование и может быть взыскана в рамках настоящего дела.

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки правомерно удовлетворены как законные и обоснованные.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Определением апелляционного суда от 09.09.2016 конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНДОМСТРОЙ" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с этим с конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНДОМСТРОЙ" Маевского Алексея Вадимовича в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.07.2016 по делу N А62-9151/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНДОМСТРОЙ" Маевского Алексея Вадимовича в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

М.М. Дайнеко Е.Н. Тимашкова