Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2016 г. N 11АП-17261/15

г. Самара

20 декабря 2016 г.

Дело N А55-11645/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 декабря 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - закрытого акционерного общества "Новек" - представитель Ворсунов А.Н. (доверенность от 26.01.2016 N 6),

от общества с ограниченной ответственностью "Капитал Н" - представитель Медведева Е.И. (доверенность от 11.12.2016),

от общества с ограниченной ответственностью "Металлоконструкции" - представитель Елисеев К.Б. (доверенность от 15.06.2016),

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Новек"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22 октября 2015 по делу N А55-11645/2015 (судья Шабанов А.Н.)

по иску закрытого акционерного общества "Новек" (ОГРН 1036301063413, ИНН 6382026778), г. Тольятти,

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Н" (ОГРН 1146324010030, ИНН 6324055610), г.Тольятти,

к обществу с ограниченной ответственностью "Металлоконструкции" (ОГРН 1056320038785, ИНН 6321147687), г.Тольятти,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1046300440130, ИНН 6315800756), г.Самара,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Капитал Н"

к обществу с ограниченной ответственностью "Новек",

к обществу с ограниченной ответственностью "Металлоконструкции",

с участием третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области,

об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Новек" обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Н", обществу с ограниченной ответственностью "Металлоконструкции", Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, об установлении границы раздела земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Северная, д. 47а, - с кадастровым номером 63:09:0102158:628 на два земельных участка - 63:09:0102158:628:ЗУ1, общей площадью 24 598 кв.м., и 63:09:0102158:628:ЗУ2, общей площадью 4 018 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО "РОСПРОЕКТ" от 15.02.2015 (т.1, л.д.62-77) в координатах:

- земельный участок 63:09:0102158:628:ЗУ1

Обозначение	Координаты, м
характерных
точек границы	X		Y
1	28390.46		19861.63
29	28360.50		19855.93
28	28357.47		. 19854.93
27	28324.56		19849.44
26	28307.30		19846.56
25	28293.25		19844.11
24	28283.40		19842.40
н23	28283.24		19842.37
н22	28281.93		19849.25
н21	28271.51		19852.55
н90	28254.05		19866.00
н20	28238.08		19878.29
н91	28211.60		19873.52
19	28207.18		19872.73
18	28200.29		19871.48
17	28198.90		19879.17
16	28206.65		19880.56
15	28210.13		19880.58
14	28231.79		19884.22
13	28250.24		19887.83
12	28252.74		19888.32
11	28269.00		19891.16
10	28268.33		19895.37
9	28321.67		19904.55
8	28381.20		19914.72
7	28381.86		19910.90
6	28383.02		19910.09
5	28388.48		19878.42
4	28395.09		19879.55
3	28397.56		19863.96
2	28390.28		19862.64
1	28390.46		19861.63
30	28259.68		19887.69
31	28259.68		19887.97
32	28259.40		19887.97
33	28259.40		19887.69
30	28259.68		19887.69
- земельный участок 63:09:0102158:628:ЗУ2
50	28199.09	19836.23
49	28196.97	19833.15
48	28191.68	19825.46
81	28187.40	19824.72
80	28177.68	19823.03
79	28175.44	19822.64
78	28066.82	19803.82
77	27888.89	19773.20
76	27887.65	19780.41
75	27887.42	19781.81
74	27884.88	19797.17
73	27883.89	19803.80
72	27881.58	19815.54
71	27884.56	19821.05
70	27958.17	19835.09
69	27966.88	19837.22
68	28001.74	19845.88
67	28013.57	19848.32
66	28019.49	19849.35
65	28033.99	19853.07
64	28066.23	19860.29
63	28095.39	19866.95
62	28151.12	19879.67
61	28153.75	19880.27
60	28164.67	19882.85
59	28174.49	19885.17
58	28174.35	19886.14
57	28185.08	19887.79
56	28189.85	19888.52
55	28190.68	19888.65
54	28191.93	19881.24
53	28192.59	19877.28
52	28198.78	19840.43
51	28198.94	19838.27
50	28199.09	19836.23
82	28182.62	19850.17
83	28182.62	19850.45
84	28182.34	19850.45
85	28182.34	19850.17
82	28182.62	19850.17
86	28181.82	19877.76
87	28181.82	19878.04
88	28181.54	19878.04
89	28181.54	19877.76
86	28181.82	19877.76

Определением суда от 02.07.2015 для совместного рассмотрения было принятого встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Капитал Н" к обществу с ограниченной ответственностью "Новек", обществу с ограниченной ответственностью "Металлоконструкции" об установлении границы земельных участков, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:628 площадью 28 616,0 кв.м., по адресу: г. Тольятти, Автозаводский р-он, ул. Северная, д. 47а в соответствии со схемой раздела, изготовленной ООО "РОСПРОЕКТ" от 06.10.2015 года (т.2, л.д.11-24):

1.Земельный участок 63:09:0102158:628: ЗУ 1 площадью 11 474 кв.м в следующих координатах:

		X		Y
		28390.460		19861.630
		28390.280		19862.640
		28397.564		19863.963
		28395.085		19879.550
		28388.480		19878.420
		28383.020		19910.090
		28381.860		19910.900
		28381.201		19914.722
		28321.670		19904.550
0		28268.330		19895.370
1		28269.000		19891.160
2		28252.740		19888.320
3		28250.238		19887.830
4		28231.790		19884.220
5		28210.130		19880.580
6		28206.650		19880.560
7		28198.900		19879.170
8	28200.290		19871.480
9	28207.180		19872.730
8	28212.590		19840.870
9	28206.070		19839.650
0	28207.930		19829.430
l	28216.330		19830.870
2	28220.268		19808.050
3	28220.570		19806.300
4	28218.600		19805.960
5	28219.090		19803.050
6	28222.551		19803.645
7	28263.702		19810.724
4	28281.640		19813.810
5	28279.982		19823.432
6	28279.260		19827.620
7	28276.910		19841.270
4	28283.400		19842.400
5	28293.249		19844.114
6	28307.300		19846.560
7	28324.560		19849.440
8	28357.470		19854.930
9	28360.500		19855.930
	28390.460		19861.630
0	28259.680		19887.690
1	28259.680		19887.970
2	28259.400		19887.970
3	28259.400		19887.690
0	28259.680		19887.690

1. Земельный участок 63:09:0102158:628: ЗУ2 площадью 17 142 кв.м. в следующих координатах:

	X	Y
0	28199.09	19836.23
1	28198.94	19838.27
2	28198.78	19840.43
3	28192.59	19877.28
4	28191.93	19881.24
5	28190.68	19888.65
6	28189.85	19888.52
7	28185.08	19887.79
8	28174.35	19886.14
9	28174.49	19885.17
0	28164.67	19882.85
1	28153.75	19880.27
2	28151.12	19879.67
3	28095.39	19866.95
4	28066.23	19860.29
5	28033.99	19853.07
6	28019.49	19849.35
7	28013.57	19848.32
8	28001.74	19845.88
9	27966.88	19837.22
0	27958.17	19835.09
1	27884.56	19821.05
2	27881.58	19815.54
3	27883.89	19803.80
4	27884.88	19797.17
5	27887.42	19781.81
6	27887.65	19780.41
7	27888.89	19773.20
8	28066.82	19803.82
9	28175.44	19822.64
0	28177.68	19823.03
1	28187.40	19824.72
8	28191.68	19825.46
9	28196.97	19833.15
0	28199.09	19836.23
2	28182.62	19850.17
3	28182.62	19850.45
4	28182.34	19850.45
5	28182.34	19850.17
2	28182.62	19850.17
6	28181.82	19877.76
7	28181.82	19878.04
8	28181.54	19878.04
9	28181.54	19877.76
6	28181.82	19877.76

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.10.2015 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Кроме того, с ЗАО "Новек" и ООО "Металлоконструкции" в пользу ООО "Капитал Н" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Новек" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в части. Заявлял ходатайство о проведении судебной экспертизы.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 года удовлетворено ходатайство ЗАО "Новек" по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2016 года после получения заключения эксперта возобновлено производство по делу.

В судебном заседании представитель ЗАО "Новек" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить в части по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представители ООО "Металлоконструкции" и ООО "Капитал Н" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ЗАО "Новек" 21.08.2012 был заключен договор аренды земельного участка N 61-2012/12-13, согласно которому ЗАО "Новек" на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 28616кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Северная, д. 47а, с кадастровым номером 63:09:0102158:628.

На данном земельном участке находятся следующие объекты, принадлежащие на праве собственности ЗАО "Новек": Склад теплохолодный 12 а/8. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 1 453,40 кв.м. Этажность: 1 Инвентарный номер: 0001787 Литера: А1, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Северная, д. 47, строение 1. кадастровый (условный) номер: 63:09:000000:0000(0)/ /1:0001787:А1//0065:11:1060:047:0:1; Склад. Назначение: Нежилое здание. Площадь 448,30 кв.м. Этажность: 1 Инвентарный номер: 0001787 Литера A3, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Северная, д. 47, строение 3, кадастровый (условный) номер: 63:09:000000:0000(0)//1:0001787:АЗ//0065:11:1060:047: 0:3.

Кроме этого, на земельном участке находятся объекты, принадлежащие ООО "Капитал Н", являющемся соарендатором земельного участка на основании дополнительного соглашения N 2 от 10.11.2014 к договору аренды: Склад металла с заготовительным участком. Бытовые АБК Назначение: Нежилое помещение. Площадь: 472,60 кв.м. 1 этаж комнаты NN 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15. Адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н. ул. Северная, д. 47. кадастровый (условный) номер: 63-63-09/056/2005-211; Нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж NN ПА, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (Лит. А2) - Производственный корпус 12А/2. Площадь: 2 501,70 кв.м. Адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Северная, д. 47 а, кадастровый (условный) номер: 63:09:000000:0000(0)//1:0001787:А2//0065:11:1060:047: а:0//П01:001.а,002.0, 003.0,004.005.0, 006.0,007.0,008.0; Открытый склад (хозплощадка), площадью 16362,70 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Северная, д. 47А, лиТер С.

Также на земельном участке находятся объекты, принадлежащие ООО "Металлоконструкции", являющемся соарендатором земельного участка на основании дополнительного соглашения N 2 от 10.11.2014 к договору аренды, а именно: Нежилые помещения. Назначение: Нежилое. Площадь: 1 520,00 кв.м. 1 этаж, поз. 31, 32, 33, 34, 35. Адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Северная, д. 47, кадастровый (условный) номер: 63:09:0102158:0:11/1.

Истец согласно межевого плана раздела земельного участка от 15.02.2015 (т.1, л.д.62-77) предложил ответчикам произвести раздел земельного участка. ООО "Капитал Н" и ООО "Металлоконструкции" отказались согласовывать данный межевой план, в связи с чем истец обратился в суд с указанным выше требованием.

Кроме того, ООО "Капитал Н" обратилось в суд со встречным иском о разделе спорного земельного участка согласно межевого плана от 06.10.2015 года (т.2, л.д.11-24).

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано удовлетворил заявленные исковые требования исходя из следующего.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11 по смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы, и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с Требованиями о подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

Пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Суд первой инстанции правомерно согласился с выводами которые указаны ООО "Роспроект" при изготовлении Схемы раздела земельного участка на два участка: Участок :628:ЗУ1 площадью 11 474 кв.м., на котором расположены все принадлежащие обществам здания,, за исключением Открытого склада (хозплощадка), площадью 16 362, 70 кв.м., Лит.С. исходя из следующего.

Таким образом раздел земельного участка произведен с учетом сложившегося между сторонами порядка землепользования, а также того обстоятельства, что в настоящее время при уточнении границ земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет как многоконтурный (двухконтурный), и оба контура земельного участка полностью совпадают с границами.

Кроме того как верно указано судом первой инстанции при данном разделе земельного участка интересы арендаторов не нарушаются, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы, к ним обеспечен доступ от участков общего пользования, т.к. существующая дорога общего пользования проходит как раз между ними.

Дынные выводы суда первой инстанции подтверждены также проведенной судебной экспертизой от 08.11.2016 года на предмет возможности раздела земельного участка, согласно которой установлено, что:

"1. Раздел земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:628, площадью 28616 кв.м, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Северная, 47А, с учетом находящихся на земельном участке объектов недвижимости принадлежащим трем юридическим лицам с учетом особенности использования этих объектов в производственной деятельности не возможен по следующим причинам:

* площадь выделяемых ЗАО "Новек" и ООО "Металлоконструкция" земельных участков из территории ЗУ1 ненамного превышает площадь застройки зданий и помещений, принадлежащих указанным владельцам, что делает невозможным устроить на участке ЗУ1 проезды к зданиям и площадки для маневрирования большегрузного автотранспорта по "своей" территории для нормальной эксплуатации зданий с учетом их деятельности (например, для разгрузки и погрузки грузов, металлоконструкций);

* ворота зданий Литера А1 и A3, части А2, принадлежащих ЗАО "Новек" и ООО "Металлоконструкция", расположены в глубине участка ЗУ1 (без устройства подъездов к ним по "своему" земельному участку невозможно эксплуатировать здания по назначению-для разгрузки и погрузки грузов).

2. Раздел земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:628, площадью 28616 кв.м на три части (или две части при условии объединения земельных участков ООО "Капитал Н", ООО "Металлоконструкция") с учетом функционального назначения зданий невозможен по причине, изложенной в выводе по первому вопросу.

3. Раздел земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:628, площадью 28616 кв.м, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Северная, 47А, на три части (по количеству владельцев зданий, помещений и сооружений) с учетом обеспечения проезда транспорта большой грузоподъемности и места для разворота к зданиям, расположенным на земельном участке ЗУ1 площадью 11474,26кв.м, невозможен по причинам, изложенным в выводе по первому вопросу.

В связи с невозможностью раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:628, площадью 28616 кв.м, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Северная, 47А на три части, порядок пользования земельным участком между владельцами зданий и сооружений эксперт относит к компетенции суда и соглашению между сторонами.".

С учетом изложенного раздел земельного участка судом первой инстанции произведен правомерно и обоснованно согласно межевого плана от 06.10.2015 года (т.2, л.д.11-24).

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 22 октября 2015 по делу N А55-11645/2015, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе и судебные расходы по оплате проведенной экспертизы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 22 октября 2015 по делу N А55-11645/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Новек" оставить без изменения.

Перечислить с депозитного счета Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда на счет Федерального бюджетного учреждения Самарской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации 55 832 руб. 40 коп. (ИНН 6316028356, КПП 631601001) в качестве оплаты за проведение экспертизы по делу N А55-11645/2015 по реквизитам, указанным в представленном счете на оплату N 70 от 08 ноября 2016 года.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Новек" с депозитного счета Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда излишне уплаченную по платежному поручению N 480 от 11 ноября 2015 года сумму в размере 37 388 руб. 40 коп. за проведение экспертизы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Е.А. Терентьев