Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2016 г. N 20АП-5879/16

г. Тула

19 октября 2016 г.

Дело N А23-6111/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18.10.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.10.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Дайнеко М.М. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца - городской управы города Калуги (г. Калуга, ОГРН 102400179113, ИНН 4027017947), ответчика - индивидуального предпринимателя Пеняева Игоря Ивановича (г. Калуга, ОГРНИП 314402830900027, ИНН 402701413681), третьего лица - индивидуального предпринимателя Петросяна Азата Аршавировича (г. Калуга, ОГРНИП 315402900003100, ИНН 402713609720), уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу городской управы города Калуги на решение Арбитражного суда Калужской области от 29.07.2016 по делу N А23-6111/2015 (судья Иванова Е.В.), установил следующее.

Городская управа города Калуги (далее - истец, управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Пеняеву Игорю Ивановичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.05.2008 N 198/08 в размере 499 671 рубля 39 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 53 093 рублей 08 копеек, всего 552 764 рубля 47 копеек.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 21.10.2013 по 05.11.2013 в размере 449 704 рублей 25 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2013 по 08.02.2016 в размере 78 941 рубля 63 копеек, всего 528 645 рублей 88 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Петросян Азат Аршавирович.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 29.07.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15.05.2008 между городской управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Диалекс" (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства производственного здания по изготовлению стеновых панелей N 198/08.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 14 130 кв. м с кадастровым номером 40:26:000393:169 для строительства производственного здания по изготовлению стеновых панелей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Калуга, пер. Секиотовский.

Срок аренды участка устанавливается на три года (пункт 2.1 договора).

В пунктах 4.3.4 и 4.3.5 договора предусмотрена возможность передачи прав и обязанностей по договору (перенаем) третьему лицу.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора и приложению N 2 "Размер и порядок расчета арендной платы за землю" размер арендной платы за земельный участок равен А=С*К*П*И1*...*Иn,

где А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент;

И1*...* Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в пункте 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абзац 2 пункта 3.2 договора).

По условиям пункта 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется истцом в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы истец выплачивает ответчику пени из расчета 0,1 % от размер невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В пункте 5.3 договора предусмотрено, что при превышении сроков строительства применяются превышающие коэффициенты строительства к арендной плате в следующих размерах:

от 3 до 5 лет - коэффициент 5;

от 5 лет до введения объекта в эксплуатацию - коэффициент 10.

По акту приема-передачи земельный участок был передан арендодателем арендатору.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 23.06.2008 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Арбитражным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Диалекс" 06.08.2013 были проведены открытые торги на право аренды земельного участка, победителем признан ответчик.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Диалекс" (арендатор) и Пеняевым Игорем Ивановичем (новый арендатор) 14.08.2013 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 15.05.2008 N 198/08.

В пункте 1 указанного соглашения арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает и оплачивает все права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.05.2008 N 198/08.

Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области (пункт 5 соглашения).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 21.10.2013 произведена государственная регистрация соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой.

Между Пеняевым Игорем Ивановичем (арендатор) и Петросяном Азатом Аршавировичем 22.10.2013 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 15.05.2008 N 198/08.

В пункте 1 указанного соглашения арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает и оплачивает все права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.05.2008 N 198/08.

Согласно пункту 2.2 соглашения права и обязанности переходят к новому арендатору с момента регистрации соглашения.

По акту приема-передачи 22.10.2013 земельный участок был передан третьему лицу.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 05.11.2013 произведена государственная регистрация соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой.

Истцом в адрес ответчика был направлен расчет арендной платы за период с 21.10.2013 по 05.11.2013, из которого следует, что истцом при расчете арендной платы был применен поправочный коэффициент "10".

Претензией от 21.04.2014 N 2816/06-14 ответчик был уведомлен о задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения.

Поскольку претензия оставлена без ответа, истец обратился в арбитражный суд.

Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Городской управой города Калуги принято постановление от 27.12.2012 N 448-п "О порядке исчисления в 2013 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "город Калуга".

В силу пункта 3 названного постановления размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "город Калуга", определяется по следующей формуле: А=С+К+П+И1х_хИп.

Данное постановление является действующим, в установленном законом порядке не отменено.

Подобная формула расчета арендной платы была установлена и в Законе Калужской области от 06.02.2008 N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков" (действующем в момент начисления арендной платы).

Следовательно, ставки арендной платы и коэффициенты к ним при начислении обществу арендной платы применялись управой в соответствии с действующим законодательством.

При расчете арендной платы администрацией был применен поправочный коэффициент "10", предусмотренный в пункте 5.3, поскольку превышение сроков строительства на момент начисления ареной платы составило более пяти лет.

Истец просит взыскать задолженность за период с 21.10.2013 по 05.11.2013.

Однако, как следует из материалов дела, между Пеняевым Игорем Ивановичем (арендатор) и Петросяном Азатом Аршавировичем 22.10.2013 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 15.05.2008 N 198/08 и 22.10.2013 спорный земельный участок был передан третьему лицу, что подтверждается актом приема-передачи.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, начало течения срока внесения арендной платы начинается с момента фактической передачи арендованного имущества.

Следовательно, суд правомерно посчитал, что истец, исходя из заявленного иска, вправе требовать внесения ареной платы от ответчика за период с 21.10.2013 до 22.10.2013 в размере 33 311 рублей 43 копеек и пени в сумме 312 рублей.

Вместе с тем, как следует из письма городской управы города Калуги от 12.02.2016 (т. 1, л. 139), предпринимателем была произведена оплата задолженности в сумме 49 967 рублей 14 копеек.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы за спорный период, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имелось.

Исходя из изложенного довод апелляционной жалобы о том, что соглашение о переуступке прав и обязанностей от 22.10.2013 зарегистрировано в установленном законом порядке 05.11.2013, в связи с чем арендная плата подлежит начислению до указанной даты, отклоняется судом.

Иных аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 29.07.2016 по делу N А23-6111/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Тимашкова

Судьи

М.М. Дайнеко О.Г. Тучкова