Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2016 г. N 20АП-4842/16

Требование: о взыскании долга и затрат, о взыскании неустойки по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Тула

26 сентября 2016 г.

Дело N А68-2836/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26.09.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.09.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Капустиной Л.А., судей Токаревой М.В. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никишкиной И.Ю., при участии от истца - акционерного общества "Жилсервис" (г. Тула, ОГРН 1147154005019, ИНН 7107547350) - Сергиной М.А. (доверенность от 01.03.2016), в отсутствие ответчика - индивидуального предпринимателя Агибалова Романа Владимировича (ОГРНИП 305715124200039), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Агибалова Романа Владимировича на решение Арбитражного суда Тульской области от 04.07.2016 по делу N А68-2836/2016 (судья Андреева Е.В.), установил следующее.

Акционерное общество "Жилсервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Агибалову Роману Владимировичу (далее - предприниматель) о взыскании 323 473 рублей 64 копеек, в том числе задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.04.2013 N 3 в размере 207 540 рублей, расходов по коммунальным услугам в сумме 60 001 рубля 61 копейки и неустойки в сумме 55 932 рублей 03 копеек.

Решением суда от 04.07.2016 (т. 1, л. д. 110) исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств по уплате арендных платежей и возмещению коммунальных расходов.

В апелляционной жалобе предприниматель просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что им осуществлен капитальный ремонт, стоимость которого вопреки требованиям статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, обществом не компенсирована. Выражает несогласие с отказом суда в удовлетворении ходатайства об истребовании сведений, подтверждающих правомерность повышения платы за электрическую энергию. Утверждает, что прибор учета (счетчик), на основании которого определяется объем потребленной энергии, фиксирует показания в здании в целом, а не в арендуемом помещении.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, сославшись на законность и обоснованность судебного акта. Пояснил, что при передаче помещения в аренду каких-либо претензий относительно его состояния арендатором не заявлялось.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела в сети Интернет, в суд представителя не направил. С учетом мнения представителя истца судебное заседание проведено в отсутствие неявившейся стороны в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 25.04.2013 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды N 3 нежилого помещения (т. 1, л. д. 11), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения с номерами на поэтажном плане N 1-6, лит. А, N 5, 6, 6а, 7, 8 лит. А1, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Станиславского, д. 6, общей площадью 115,3 кв. метров, для использования под офисные помещения на срок с 25.04.2013 по 25.04.2016.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно подпункту "а" пункта 2.1 договора арендодатель обязан передать в пользование арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 10 дней с момента подписания договора. Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора передается арендатору по акту приемки-передачи (приложение 2), в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается из расчета 450 рублей за 1 кв. метр, что составляет 51 885 рублей за один месяц, в том числе НДС. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализация, электроэнергия, телефон) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предоставляемым ему арендодателем в 5-дневный срок с момента получения счета. Арендатор осуществляет уплату арендной платы, начиная с 01.06.2013 до 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном размере на счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 25.04.2013 помещения переданы арендатору с указанием на их надлежащее техническое состояние (т. 1, л. д. 17).

Ссылаясь на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с декабря 2015 года по март 2016 года в сумме 207 540 рублей и расходам за коммунальные услуги за период с ноября 2015 года - март 2016 года в размере 60 001 рубля 61 копейки, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Применительно к статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Имеющийся в материалах дела акт приема-передачи (т. 1, л. д. 17) подтверждает передачу нежилых помещений арендатору. Доказательств невозможности использования арендованных объектов в период действия договора не представлено, в связи с чем является правильным вывод суда о наличии у предпринимателя обязанности вносить арендную плату.

По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Следовательно, указанные расходы подлежат уплате арендатором дополнительно к арендным платежам.

В соответствии с пунктом 3.1 договора плата за коммунальные услуги (водопровод, канализация, электроэнергия, телефон) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем в пятидневный срок с момента получения счета.

Согласно представленным истцом в материалы дела счетам на оплату от 30.11.2015 N 416, от 29.02.2016 N 43, от 18.03.2016 N 41, от 21.03.2016 N 53 задолженность по коммунальным услугам составила 60 001 рубль 61 копейка.

Доказательств возмещения указанных расходов ответчиком, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, в связи с чем суд, исходя из стоимости услуг, указанных в актах, пришел к правильному выводу об обоснованности соответствующих требований в сумме 60 001 рубля 61 копейки.

Довод заявителя о необоснованном завышении платы за электрическую энергию не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку факт потребления ответчиком электрической энергии в процессе использования в своей хозяйственной деятельности имущества подтвержден ведомостями электропотребления (т. 1, л. д. 63, 66, 69, 72), а также показаниями приборов учета, зафиксированными в акте сдачи имущества от 27.04.2016 (т.1, л. д. 75). Доказательств того, что расчет стоимости коммунальных услуг произведен не по установленным тарифам, предпринимателем, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Контррасчет исковых требований в соответствующей части не составлен.

Довод ответчика о том, что у него отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей ввиду несения расходов на капитальный ремонт, подлежит отклонению, поскольку встречного иска о зачете указанных расходов в счет арендной платы, в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не заявлено.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.4 договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 06.12.2015 по 06.06.2016 составил 55 932 рублей 03 копеек. Расчет пени проверен апелляционной инстанцией и признан правильным. Ходатайство ответчика о снижении неустойки правомерно оставлено судом без удовлетворения ввиду непредставления доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, что согласуется с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 04.07.2016 по делу N А68-2836/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.А. Капустина

Судьи

М.В. Токарева Е.Н. Тимашкова