Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2016 г. N 20АП-5865/16

г. Тула

15 ноября 2016 г.

Дело N А23-2580/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15.11.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.11.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Дайнеко М.М. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., при участии представителя ответчика - индивидуального предпринимателя Петросяна Азата Аршавировича (г. Калуга, ОГРНИП 315402900003100, ИНН 402713609720) - Цукановой В.А. (доверенность от 16.02.2016), в отсутствие представителя истца - городской управы города Калуги (г. Калуга, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947), уведомленного надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Петросяна Азата Аршавировича на решение Арбитражного суда Калужской области от 20.07.2016 по делу N А23-2580/2016 (судья Акимова М.М.), установил следующее.

Городская управа города Калуги (далее - истец, управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Петросяну Азату Аршавировичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности в сумме 15 754 899 рублей 40 копеек и пени в сумме 6 276 349 рублей 60 копеек.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 20.07.2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15.05.2008 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Диалекс" заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства производственного здания по изготовлению стеновых панелей N 198/08, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000393:169 общей площадью 14 130 кв. м, используемый для строительства производственного здания по изготовлению стеновых панелей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (приложение N 1).

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Калуга, пер. Секиотовский.

Срок аренды земельного участка установлен сторонами в пункте 2.1 договора и составляет 3 года.

В пунктах 4.3.4 и 4.3.5 договора предусмотрена возможность передачи прав и обязанностей по договору (перенаем) третьему лицу.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора и приложению N 2 "Размер и порядок расчета арендной платы за землю" размер арендной платы за земельный участок равен А=С*К*П*И1*...*Иn,

где А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент;

И1*...* Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в пункте 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абзац 2 пункта 3.2 договора).

По условиям пункта 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

По условиям пункта 3.3 договора арендная плата вносится ответчиком путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный ответчику в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

В случае заключения договора аренды после 10 декабря текущего года, срок оплаты арендной платы за текущий год переносится на 1 апреля последующего года.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы истец выплачивает ответчику пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В пункте 5.3 договора предусмотрено, что при превышении сроков строительства применяются превышающие коэффициенты строительства к арендной плате в следующих размерах:

от 3 до 5 лет - коэффициент 5;

от 5 лет до введения объекта в эксплуатацию - коэффициент 10.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Диалекс" (арендатор) и Пеняевым Игорем Ивановичем (новый арендатор) 14.08.2013 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 15.05.2008 N 198/08.

В пункте 1 указанного соглашения арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает и оплачивает все права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.05.2008 N 198/08.

Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области (пункт 5 соглашения).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 21.10.2013 произведена государственная регистрация соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой.

Между Пеняевым Игорем Ивановичем (арендатор) и Петросяном Азатом Аршавировичем 22.10.2013 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 15.05.2008 N 198/08.

В пункте 1 указанного соглашения арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает и оплачивает все права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.05.2008 N 198/08.

Согласно пункту 2.2 соглашения права и обязанности переходят к новому арендатору с момента регистрации соглашения.

По акту приема-передачи 22.10.2013 земельный участок был передан ответчику.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 05.11.2013 произведена государственная регистрация соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой.

Обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2014 до 01.01.2016 ответчиком надлежащем образом не исполнены, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме 15 754 899 рублей 40 копеек.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия об уплате задолженности от 05.02.2016 N 765/06-16 оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения управы в арбитражный суд с иском.

Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи ответчику арендованного имущества и факт пользованиям им установлен судом и подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Формула расчета арендной платы установлена в договоре и в Законе Калужской области от 06.02.2008 N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков" (действующем в момент начисления арендной платы).

При расчете арендной платы администрацией был применен поправочный коэффициент "10", поскольку превышение сроков строительства на момент начисления ареной платы составило более пяти лет.

Как установлено судом, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2014 по 01.01.2016 ответчиком надлежащем образом не исполнены, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме 15 754 899 рублей 40 копеек.

Поскольку доказательства оплаты указанной задолженности ответчиком представлены не были, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 754 899 рублей 40 копеек.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с этим истцом ответчику начислены пени в сумме 6 276 349 рублей 60 копеек за период с 25.12.2014 до 29.03.2016.

Арифметически произведенный истцом расчет пени ответчиком не оспорен.

Факт просрочки исполнения обязательств по договору подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании пени в сумме 6 276 349 рублей 60 копеек правомерно удовлетворены судом в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы о том, что задолженность по арендной плате за 2013 год погашена в полном объеме, отклоняется судом, поскольку предметом рассмотрения настоящего дела является взыскание с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 до 01.01.2016 и соответствующей неустойки.

Истец не заявляет требования о взыскании с Петросяна А.А. задолженности по арендной плате за предыдущий период с 05.11.2013 до 01.01.2014 (т. е. за 2013 год), так как она уже взыскана с ответчика в полном объеме решением Калужского районного суда Калужской области от 09.03.2016 по делу N 2-1327/1/2016 на основании уточненного расчета исковых требований по сумме от 04.03.2016 и акта сверки платежей от 04.03.2016 (копии прилагаются).

В этой связи представленные ответчиком платежные поручения от 06.02.2014 на сумму 189 875 рублей и от 06.02.2014 на сумму 49 967 рублей 14 копеек не могут быть приняты во внимание судом ввиду того, что, из пояснений истца следует, что оба платежа в отсутствие в платежных поручениях сведений о конкретном периоде уже были зачтены за иные периоды начисления арендной платы (2013 год), в связи с чем основания для их повторного зачета отсутствуют.

Кроме того, как установлено судом, платеж на сумму 49 967 рублей 14 копеек по платежному поручению от 06.02.2014 внесен Петросяном А.А. за предыдущего арендатора Пеняева И.И. в счет погашения задолженности Пеняева И.И. по арендной плате за период 21.10.2013 до 05.11.2013 по тому же договору аренды от 15.05.2008 N 198/08, что подтверждается заявлением Петросяна А.А. от 04.02.2016 N Гр 521-06-16 о зачете данного платежа.

Указанный платеж учтен при вынесении Арбитражным судом Калужской области решения от 29.07.2016 по делу N А23-6111/2015 о взыскании задолженности по арендной плате с Пеняева И.И. за период с 21.10.2013 до 05.11.2013.

Доводам Петросяна А.А. о незаконности применения в расчете арендной платы индексов потребительских цен, коэффициента 10 и ставки арендной платы 2,3 %, а также об изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с 2008 года была дана оценка в решении Калужского районного суда Калужской области от 09.03.2016 по делу N 2-1327/1/2016.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В свою очередь, арендная плата за 2015 год рассчитана истцом с учетом изменившейся с 01.01.2015 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым N 40:26:000393:169 (вместо 18 076 650,30 рублей стала 10 386 963 рубля) и, соответственно, уменьшения количества применяемых индексов потребительских цен.

Иных аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 20.07.2016 по делу N А23-2580/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Тимашкова

Судьи

М.М. Дайнеко О.Г. Тучкова