Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2016 г. N 20АП-5731/16

г. Тула

21 октября 2016 г.

Дело N А62-1894/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.10.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Дайнеко М.М. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца - администрации города Смоленска (г. Смоленск, ОГРН 1026701449719, ИНН 6730012070) и ответчика - Смоленской региональной общественной организации "Ассоциация содействия культуре" (г. Смоленск, ОГРН 1036795000450, ИНН 6730017858), уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Смоленской региональной общественной организации "Ассоциация содействия культуре" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.07.2016 по делу N А62-1894/2016 (судья Либерова Л.В.), установил следующее.

Администрация города Смоленска (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области к Смоленской региональной общественной организации "Ассоциация содействия культуре" (далее - ответчик) с требованиями об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 330 кв. м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 42, передав его по акту приема-передачи администрации города Смоленска в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.07.2016 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением 83-й сессии Смоленского городского совета III созыва от 22.12.2009 N 1355 Смоленской региональной общественной организации "Ассоциация содействия культуре" в безвозмездное пользование сроком на три года передано нежилого помещения, площадью 330 кв. м, расположенное по адресу: город Смоленск, ул. Шевченко, д. 42.

В связи с этим между администрацией города Смоленска (ссудодатель) и Смоленской региональной общественной организацией "Ассоциация содействия культуре" (ссудополучатель) подписан договор безвозмездного пользования от 30.12.2009 N 7.

Согласно условиям договора ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателю нежилое помещение, площадью 330 кв. м, расположенное по адресу: город Смоленск, ул. Шевченко, д. 42, для осуществления уставной деятельности, а ссудополучатель обязуется вернуть переданный объект недвижимого имущества в том состоянии, в котором он их получил, с учетом износа.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.12.2009 нежилое помещение, расположенное по адресу: город Смоленск, ул. Шевченко, д. 42, передано ответчику в безвозмездное пользование.

Срок действия договора устанавливается с 22.12.2009 по 22.12.2012 (пункт 1.2 договора).

Уведомлением от 01.12.2014 N 437-исх администрация уведомила ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования и необходимости освободить и передать нежилое помещение к 15.01.2015, которое получено ответчиком 04.12.2014.

Поскольку ответчиком спорное нежилое помещение не возвращено, администрация обратилась в суд с иском.

Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 32 и 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязано доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 67 N 009834 от 18.08.2000 нежилое помещение общей площадью 330 кв. м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 42, является собственностью муниципального образования "Город Смоленск".

В силу части 2 статьи 70 Закона Смоленской области от 15.05.2001 N 37-з "Устав Смоленской области" управление и распоряжение имуществом, находящимся в государственной собственности Смоленской области, осуществляется администрацией Смоленской области в порядке, установленном федеральным законодательством и областными законами.

Полномочия администрации Смоленской области определены статьей 10 Закона Смоленской области от 27.02.2002 N 22-з "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области". Администрация Смоленской области в соответствии с федеральным законодательством, уставом Смоленской области, областными законами осуществляет от имени Смоленской области права владения, пользования и распоряжения объектами государственной собственности Смоленской области.

Согласно части 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений части 2 статьи 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Право каждой из сторон отказаться от договора безвозмездного пользования предусмотрено статьей 699 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Уведомлением от 01.12.2014 N 437-исх администрация уведомила ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования и необходимости освободить и передать нежилое помещение к 15.01.2015. Указанное уведомление получено ответчиком 04.12.2014.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о неправомерном занятии ответчиком спорного нежилого помещения и имущество должно быть возвращено.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако доказательств возврата ответчиком спорного имущества в ходе рассмотрения дела не представлено.

С учетом того, что на момент вынесения решения у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для занятия спорного помещения, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковое заявление, обязав ответчика его освободить.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не представил доказательств надлежащего уведомления ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования, отклоняется судом, как противоречащий материалам дела (т. 1, л. 25).

Остальные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.07.2016 по делу N А62-1894/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Тимашкова

Судьи

М.М. Дайнеко О.Г. Тучкова