Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2016 г. N 12АП-12027/15

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: производство по делу прекращено, решение суда первой инстанции отменено

г. Саратов

03 февраля 2016 г.

Дело N А57-7578/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "28" января 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "03" февраля 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Первые метры" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 октября 2015 года по делу N А57-7578/2015, (судья Н.В. Конева)

по иску администрации Татищевского муниципального района Саратовской области (ИНН 643401039, ОГРН 1026401177164)

к обществу с ограниченной ответственностью "Первые метры", (ИНН 6450078311, ОГРН 1136450009101),

о взыскании задолженности по договору,

при участии в судебном заседании: от истца - представитель Ефремов Денис Андреевич, действующий по доверенности от 21.12.2015 N 3-01-03/6804, от ответчика - представитель Хайрединов Вадим Александрович, действующий по доверенности от 01.04.2015,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Татищевского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Первые метры" (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 в размере 193 967 рублей 51 копейка, пени в размере 76 940 рублей 45 копеек.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04 октября 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ООО "Первый метры" обратилось с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 октября 2015 года в полном объеме и принять по делу новый судебный акт.

Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 28 января 2016 года от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 64 655 рублей 84 копейки, пени в размере 24 827 рублей 84 копейки. Заявление об отказе от части исковых требований подписано представителем администрации Татищевского муниципального района саратовской области Ефремовым Д.А. Полномочия представителя подтверждены в установленном порядке доверенностью от 21 декабря 2015 года N 3-01-03/6804.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 названной статьи, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При этом одновременно с прекращением производства по делу апелляционная инстанция на основании пункта 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменяет принятый судом первой инстанции судебный акт в части отказа от исковых требований.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от части исковых требований, а именно о взыскании задолженности в размере 64 655 рублей 84 копейки принят судом апелляционной инстанции. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в этой части производство по делу подлежит прекращению.

В остальной части администрация Татищевского муниципального района Саратовской области просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Первые метры" в судебном заседании поддержал довод апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебном заседании возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, поддержал ранее заявленное ходатайство только в части отказа от иска во взыскания задолженности в размере 64 655 рублей 84 копейки, в остальной части просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по итогам торгов 03.07.2013 между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ООО "Первые метры" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для жилищного строительства - размещение домов многоэтажной жилой застройки из земель населенных пунктов Татищевского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером 64:34:200510:25, площадью 15200 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, р.п. Татищево, ул.Михайловская, д.15, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.02.2013 г. N 64/201/2013-43307.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы установлен согласно Отчету об определении рыночной стоимости и годового размера арендной платы и результатов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом (пункт 3.2. договора аренды).

Согласно расчёту истца, задолженность арендатора перед арендодателем составляет 193 967 рублей 51 копейки.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 03.07.2013 в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы, истцом начислены пени за просрочку оплаты в сумме 76 940 рублей 45 копеек.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы за период, пени явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, принимая законное и обоснованное решение, правомерно руководствовался следующим.

В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 432 Кодекса установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду подлежит передача конкретное имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным (пункт 2 статьи 607 Кодекса).

Таким образом, в силу норм гражданского законодательства определение признаков имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды, является существенным условием договора аренды, без которого сделка данного вида не может быть признана заключенной.

Отношения сторон по договору аренды регламентируются нормами гражданского законодательства об арендных отношениях (статья 615 Кодекс), следовательно, указанные выше положения норм материального права надлежало принять во внимание.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что сторонами был согласован размер платы за пользование земельным участком.

Указанный факт подтверждается договором аренды от 03.07.2013.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" статья 3 пункт 10 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнена абзацем следующего содержания: "Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации".

Арендодатель свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору и действующего законодательства, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы за арендуемый участок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают права истца, установленные договором аренды земельного участка.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств полного погашения имеющейся задолженности. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды за период 3 и 4 кварталы 2014 года в размере 129 311 рублей 67 копеек.

Кроме того, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании пункта 6.2 договора, правомерно взыскал неустойку в сумме 76 940 рублей 45 копеек.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им была дана надлежащая оценка. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить решение полностью или в части и прекратить производство по делу.

Учитывая обстоятельства отказа от части исковых требований, суд апелляционной инстанции отменяет решение в части отказа от исковых требований и прекращает производство по делу в указанной части. В остальной части решение подлежит оставлению без изменения, так как исковые требования в остальной части правомерно удовлетворены.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 49, 150, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 октября 2015 года по делу N А57-7578/2015 в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 за 4 квартал 2013 года в размере 64 655 рублей 84 копейки отменить.

Принять отказ администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 за 4 квартал 2013 года в размере 64 655 рублей 84 копейки, производство по делу N А57-7578/2015 в данной части прекратить.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

Т.С. Борисова В.Б. Шалкин