Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2016 г. N 11АП-17070/16

Требование: о взыскании долга, о расторжении договора аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Самара

20 декабря 2016 г.

Дело N А65-13504/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2016 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Караман А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 декабря 2016 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Творческая студия ФИММ"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 3 октября 2016 года, принятое по делу N А65-13504/2016, судья Хуснутдинова А.Ф.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Империя" (ОГРН 1081690073343, ИНН 1655168077), город Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Творческая студия ФИММ" (ОГРИП 1141690070730, ИНН 1658159391), город Казань,

о взыскании суммы основного долга в размере 1 052 929,73 руб.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Творческая студия ФИММ" (ОГРН 1141690070730, ИНН 1658159391), город Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Империя" (ОГРН 1081690073343, ИНН 1655168077), город Казань,

о взыскании задолженности в размере 130 112,28 руб. в порядке зачета первоначального требования, о расторжении договора субаренды N 260 нежилого здания от 30.11.2015 г. с 06.06.2016 г.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Империя" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Творческая студия ФИММ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 730 560 руб. 02 коп. за период с марта по май 2016 г.

Исковое требование обоснованно неисполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого здания от 30.11.2015 г. N 260.

В отзыве на иск ООО "Творческая студия ФИММ" против требований ООО "Империя" возражало, указало на незаключенность договора субаренды ввиду отсутствия его государственной регистрации. Пояснило, что отношения сторон прекратились 01.04.2016 г. в связи с невозможностью эксплуатации здания по целевому назначению, имущество передано письмом о передаче имущества с передаточным актом о возврате имущества по договору субаренды здания, направленным в адрес истца 10.06.2016 г.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью "Творческая студия ФИММ" 22.09.2016 г. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Империя" о взыскании задолженности в размере 130 112 руб. 28 коп. в порядке зачета первоначального требования, о расторжении договора субаренды нежилого здания от 30.11.2015 г. N 260 с 06.06.2016 г.

В обоснование требования указал на неисполнение арендатором обязанностей по ремонту здания и как следствие невозможности дальнейшей эксплуатации субарендатором здания по целевому назначению. Это послужило основанием для прекращения оплаты субаренды с 01.04.2016 г.

В отзыве на встречный иск ООО "Империя" требования ответчика не признало, ходатайствовало об увеличении исковых требований, просило взыскать 1 147 329 руб. 88 коп., из которых 600 000 руб. общая сумма задолженности по постоянной арендной плате за май-июнь 2016 года, общая сумма задолженности по переменной арендной плате за января, февраль, март, апрель - 403 541 руб. 58 коп., 163 788 руб. 30 коп. - пени за задержку арендной (постоянной) платы в феврале, марте и апреле 2016 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.09.2016 г. в принятии уточнения требований в части взыскания с ответчика пени в размере 163 788 руб. 30 коп., не заявленных первоначально в исковом заявлении отказано.

Истец ООО "Империя" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать сумму основного долга в размере 1 052 929 руб. 73 коп., которых 600 000 руб. общая сумма задолженности по постоянной арендной плате за май-июнь 2016 года, общая сумма задолженности по переменной арендной плате за января, февраль, март, апрель, май - 452 929 руб. 73 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 3 октября 2016 года иск ООО "Империя" удовлетворен частично.

С ООО "Творческая студия ФИММ" в пользу ООО "Империя" взыскана задолженность по арендной плате за май 2016 года в сумме 300 000 руб., по переменной части арендной платы за март, апрель 2016 года в сумме 161 081 руб. 34 коп., 12 222 руб. государственной пошлины.

В части взыскания задолженности в сумме 347 018 руб. 44 коп. исковое заявление оставлено без рассмотрения.

ООО "Империя" из бюджета возвращено 14 836 руб. государственной пошлины.

Встречное исковое заявление ООО "Творческая студия ФИММ" в части взыскания задолженности в размере 130 112 руб. 28 коп. в порядке зачета первоначального требования оставлено без рассмотрения.

В части расторжения договора субаренды нежилого здания от 30.11.2015 г. N 260 с 06.06.2016 г. отказано.

ООО "Творческая студия ФИММ" из бюджета возвращено 4 904 руб. государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, ООО "Творческая студия ФИММ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, которым исковые требования ООО "Творческая студия ФИММ" удовлетворить полностью, взыскать с ООО "Империя" задолженность в размере 130 112 руб. 28 коп. в порядке зачета первоначального требования, расторгнуть договор субаренды нежилого здания от 30.11.2016 г. с 06.06.2016 г., в удовлетворении исковых требований ООО "Империя" отказать в полном объеме.

В обоснование требований заявитель ссылается на соблюдение ответчиком досудебного претензионного порядка, на неправомерное взыскание судом задолженности после даты расторжения договора.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

24.11.2015 г. Бутинский М.А. и Баширов У.Т.о. (арендодатели) заключили с ООО "Империя" (арендатор) договор аренды здания N 259, согласно которому передали арендатору во временное возмездное пользование 2-этажное здание магазина общей площадью 410,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Казань, Ноксинский Спуск, д. 24А, для осуществления предпринимательской деятельности.

30.11.2015 г. ООО "Империя" (арендатор) и ООО "Творческая студия ФИММ" (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого здания N 260, согласно условий которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование 2-этажное здание магазина, назначение нежилое, площадью 410,2 кв.м, по адресу: г. Казань, Ноксинский Спуск, д. 24А, а субарендатор обязуется принять здание и выплачивать арендатору арендную плату. Договор заключен сроком на 3 года.

Согласно разделу 3 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная арендная плата является фиксированной и составляет в первые два месяца - 250 000 рублей, в последующие месяцы аренды - 300 000 рублей в месяц. Досрочное освобождение арендуемого здания (до прекращения в установленном порядке действия настоящего договора) не является основанием прекращения обязательства субарендатора по внесению арендной платы за период фактического пользования зданием.

Переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной субарендатором электроэнергии, холодного водоснабжения и отводной канализации, горячего водоснабжения и отопления и услуги коммунальной эксплуатации, к которым, в том числе, относятся: уборка придомовой территории, дератизация (дезинсекция), текущий ремонт сетей, содержание контейнерных площадок.

Оплата по договору производится субарендатором ежемесячно в форме 100% предоплаты путем перечисления суммы постоянной арендной платы на расчетный счет арендатора либо наличными денежными средствами в кассу арендатора, в срок до 5 числа текущего месяца. Оплата переменной арендной платы за фактически потребленные субарендатором услуги производится субарендатором по стоимости услуг организаций, оказывающих эти услуги, в течение 10 календарных дней с момента выставления арендатором своего счета, с приложением к нему счетов, выставляемых организациями, оказавшими услуги и актов выполненных услуг, подтверждающих объем фактически оказанных субарендатору услуг.

Обеспечительный платеж вносится субарендатором в сумме 300 000 рублей после государственной регистрации договора.

Согласно пункту 4.2 договора любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, если другая сторона нарушает его существенные условия. Под существенными условиями в отношении субарендатора стороны понимают просрочку субарендатором в уплате арендной платы более чем на 10 дней, использование здания не по назначению, ухудшение технического или санитарного состояния здания по вине субарендатора.

Пунктом 6.1 договора установлена неустойка за просрочку арендных платежей в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Передаточным актом по договору аренды здания от 05.01.2016 г. здание передано субарендатору без претензий к его техническому и санитарному состоянию.

Дополнительным соглашением от 04.03.2016 г. к договору субаренды стороны согласовали стоимость постоянной арендной платы за февраль 2016 года в сумме 189 000 рублей. При этом арендная плата за период с 01.02.2016 по 31.03.2016 г. должна быть перечислена в течение 1 рабочего дня с момента подписания настоящего соглашения.

Также закреплена обязанность арендатора в срок до 31.03.2016 г. осуществить ремонтные работы для устранения причин протекания кровли, работы по установке центральной автоматической системы пожарной сигнализации, работы по установке центральной приточно-вытяжной вентиляционной системы здания с механическим побуждением в соответствии с проектным расчетом мощности вентиляционного оборудования и функционального назначения помещений. В срок до 31.03.2016 г. предоставить арендатору паспорт на заземляющее устройство энергообъекта.

Согласно материалам дела ремонтные работы арендатором произведены не были, вследствие чего субарендатор прекратил оплату арендных платежей с 01.04.2016 г.

За период май-июнь 2016 года арендатор числит за субарендатором задолженность в сумме 600 000 рублей по постоянной части арендной платы, 403 541 руб. 58 коп. - по переменной части арендной платы за январь-апрель 2016 года. Претензией от 20.05.2016 г. исх. N 69/2016 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности. Просил в течение 1 рабочего дня с момента получения претензии произвести сверку платежей и погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия согласно уведомлению о почтовом отправлении получена ответчиком 02.06.2016 г.

В связи с неисполнением субарендатором обязательств по оплате задолженности ООО "Империя" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы.

В связи с неисполнением арендатором обязанностей по дополнительному соглашению субарендатор также обратился в арбитражный суд с встречным иском о взыскании задолженности в размере 130 112 руб. 28 коп. в порядке зачета первоначального требования, о расторжении договора субаренды нежилого здания от 30.11.2015 г. N 260 с 06.06.2016 г.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в спорном периоде.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4.3 договора сторона, имеющая намерение расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным в пункте 4.2 договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.

Претензией от 15.03.2016 г. исх.N 32/2016 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора субаренды нежилого здания от 30.11.2015 г. N 260 в случае непогашения задолженности в течение 2 календарных дней с даты получения указанного уведомления.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о прекращении договора субаренды с 16.04.2016 г., отказав ООО "Творческая студия ФИММ" в части требований по встречному иску, касаемых расторжения договора субаренды нежилого здания от 30.11.2015 г. N 260 с 06.06.2016 г.

Поскольку материалами дела (акты N 323 от 31.03.2016 г. на сумму 101 879 руб. 55 коп., N 324 от 30.04.2016 г. на сумму 59 201 руб. 76 коп., N 395 от 31.05.2016 г. на сумму 47 018 руб. 44 коп.) подтверждается задолженность по переменной части арендной платы только в сумме 208 099 руб. 75 коп.

Следовательно, судом первой инстанции правомерно взыскана задолженность по арендной плате за май 2016 года в сумме 300 000 руб., по переменной части арендной платы за март, апрель 2016 года в сумме 161 081 руб. 34 коп.

В части взыскания задолженности в сумме 347 018 руб. 44 коп. исковое заявление оставлено без рассмотрения, поскольку в силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательство направления в адрес ответчика претензий с требованием об оплате задолженности по постоянной части арендной платы за июнь 2016 года в размере 300 000 руб., а также задолженности по переменной части арендной платы за май 2016 года в сумме 47 018,44 руб.

Встречное исковое заявление ООО "Творческая студия ФИММ" в части взыскания задолженности в размере 130 112 руб. 28 коп. в порядке зачета первоначального требования оставлено без рассмотрения, поскольку ответчиком также в нарушение части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не соблюден досудебный претензионный порядок. Претензия ответчика направлена в адрес истца 07.09.2016 г. (т. 2 л.д. 14-19), а встречное исковое заявление подано 02.09.2016 г. (т. 1 л.д. 86).

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Довод ответчика относительно незаключенности договора субаренды был предметом рассмотрения суда первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.

Утверждение заявителя апелляционной жалобы о соблюдении им досудебного порядка урегулирования спора несостоятельно и противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом. В данной редакции указанная норма действует с 01.06.2016 г.

Соответственно заявитель встречного иска ООО "Творческая студия ФИММ", поскольку в суд исковое заявление обществом было подано 02.09.2016 г., а спор возник из гражданских правоотношений, было обязано до обращения с встречным иском в суд направить в адрес ответчика (по встречному иску) претензию для досудебного урегулирования спора.

Между тем такая претензия ООО "Творческая студия ФИММ" была направлена только 07.09.2016 г., т.е. после обращения с иском в суд, а поэтому решение суда об оставлении данного искового требования без рассмотрения соответствует нормам действующего законодательства.

Суждения заявителя апелляционной жалобы о возможности подачи иска до получения ответа на претензию в рассматриваемом случае беспредметна, поскольку иск подан не только до получения ответа на претензию, но и до направления самой претензии в адрес контрагента. Ссылка заявителя апелляционной жалобы на судебную практику, сформированную до внесения соответствующего изменения в законодательство не могут служить основанием для признания его позиции обоснованной.

Вывод суда первой инстанции о том, что договор субаренды нежилого помещения N 260 от 30.11.2015 г. прекращен с 16.04.2016 г. в связи с отказом арендатора (ООО "Империя") от договора путем направления соответствующей претензии - соответствует нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

Право сторон в договоре на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен пунктом 4.2 договора и реализовано арендатором (ООО "Империя"), в силу чего с 16.04.2016 г. договор считается расторгнутым.

Повторно расторгнуть уже расторгнутый договор, как правильно указал суд первой инстанции - невозможно, а поэтому требование ООО "Творческая студия ФИММ" о расторжении договора обоснованно оставлено судом без удовлетворения.

Поскольку доказательств возврата арендованного помещения по состоянию на 31.05.2016 г. ООО "Творческая студия ФИММ" не представило в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества после прекращения действия договора.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы на законность и обоснованность судебного акта не влияют.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции находит жалобу ООО "Творческая студия ФИММ" не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 3 октября 2016 года, принятое по делу N А65-13504/2016, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Творческая студия ФИММ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина