Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2016 г. N 12АП-8654/16

г. Саратов

13 сентября 2016 г.

Дело N А57-1425/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.В. Волковой, О.И. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Лукиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Морозова Михаила Федоровича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2016 года по делу N А12-1425/2016 (судья Е.Л. Большедворская),

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ДжойС", г.Саратов

к Индивидуальному предпринимателю Морозову Михаилу Федоровичу, г.Саратов,

третьи лица: администрация муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью "Автопроект", г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью "Саратов-Волга сухие смеси", г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью "Кайман", г. Москва, общество с ограниченной ответственностью "Эстейт Инвест Лимитед", г. Москва, общество с ограниченной ответственностью "Лотос", г. Москва, открытое акционерное общество Сбербанк России",

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "ДжойС" представитель Игнатьева Светлана Вячеславовна по доверенности от 16.01.2016 г., выданной сроком на 1 год,

иные лица участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Джойс" (далее по тексту - ООО "Джойс", истец) с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю Морозову Михаилу Федоровичу (далее по тексту - ИП Морозов М.Ф., ответчик), об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:020330:27 по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, д. 80, путем демонтажа принадлежащих ИП Морозову М.Ф., сооружений:

* навес (литер н1) площадью застройки 60,1 кв.м (железобетонный фундамент, металлические столбы, кровля металлическая, полы бетонные);

* технологическая система подземной двухстенной автозаправочной станции площадью застройки 43,9 кв.м;

* установка для наполнения бытовых баллонов (литер 2);

* площадка для автоцистерны площадью застройки 50,3 кв.м;

* дорожноое покрытия (литер п1) 661,3 кв.м;

* колонки для заправки газобаллонных автомобилей с монолитными бетонными фундаментами с анкерным креплением (литер к);

* молниеотводы (литер м) в виде металлического шпиля на металлических столбах с бетонным фундаментом

за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения в течение установленного срока предоставить ООО "ДжойС" право осуществить соответствующие действия со взысканием необходимых расходов.

Решением от 05 июля 2016 года арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-1425/2015 суд обязал индивидуального пчредпринимателя Морозова Михаила Федоровича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:020330:27 по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, д. 80, путем демонтажа следующих сооружений:

-навес (литер н1) площадью застройки 60,1 кв.м (железобетонный фундамент, металлические столбы, кровля металлическая, полы бетонные);

* технологическая система подземной двухстенной автозаправочной станции площадью застройки 43,9 кв.м;

* установка для наполнения бытовых баллонов (литер 2);

* площадка для автоцистерны площадью застройки 50,3 кв.м;

* дорожноое покрытие 661,3 кв.м;

- колонки для заправки газобаллонных автомобилей с монолитными бетонными фундаментами с анкерным креплением (литер к);

- молниеотводы (литер м) в виде металлического шпиля на металлических столбах с бетонным фундаментом, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения в течение установленного срока суд 1 инстанции предоставил ООО "ДжойС" право осуществить соответствующие действия со взысканием необходимых расходов с ответчика.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции не обоснованно возобновил производство по делу в связи с вступлением в законную силу решения суда по делу N А57-15925/2015 тогда как производство приостанавливалась до вступления в силу решения суда по делу А57-20472/2015.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" N 38А-112 от 16 декабря 2003 года земельный участок с кадастровым номером 64:48:020330:27, расположенный по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, 80, был предоставлен в аренду с множественностью лиц.

На основании указанного постановления 12 января 2004 года между администрацией г. Саратова (Арендодатель) и ООО "Геотек-Трейд" (Арендатор), Предпринимателем Дьяконовым К.Ю. (арендатор) был заключен договор N 21 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 64:48:020330:0006, расположенный по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, 80, площадью 75552 кв.м., с разрешенным использованием - нежилые здания (срок аренды земельного участка устанавливается с 16 декабря 20013 - 16 декабря 2018 года (п. 2.1.).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра Саратовской области в установленном законом порядке 14 января 2004 года N регистрации 64-01/48-224/2004-17.

По договору замены стороны в обязательстве от 19 сентября 2008 года ООО "Геотек-Трейд" передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 21 от 12 января 2004 года ООО "Джойс".

Отношения, связанные с переменой лиц в обязательстве, регулируются главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Действия сторон по заключению договора замены стороны в обязательстве от 19 сентября 2008 года соответствуют положениям ст. ст. 382-390 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, к ООО "Джойс", перешли права и обязанности ООО "Геотек-Трейд" по договору N 21 аренды земельного участка от 12 января 2004 года.

Договор замены стороны в обязательстве от 19 сентября 2008 года зарегистрирован в Управлении Росреестра Саратовской области в установленном законом порядке 02 октября 2008 года.

15 апреля 2011 года между администрацией муниципального образования "Город Саратов" (Арендодатель) и ООО "Джойс" (Арендатор) заключено соглашение об изменении договора аренды N 21 от 12 января 2004 года, согласно которому стороны внесли изменения в площадь и кадастровый номер арендованного земельного участка: площадь определена сторонами в размере 58103 кв.м. и кадастровый номер указан 64:48:020330:27.

Согласно договору уступки доли в праве аренды земельного участка от 05 марта 2012 года заключенного между "Джойс" (сторона -1) и ООО ТД "Органикс" (Сторона-2), Сторона-1 уступает часть прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 64:48:020330:27, а Сторона-2 принимает на себя эти права и обязанности, после чего стороны становятся соарендаторами указанного земельного участка.

Кроме того, между ООО "Джойс" (сторона -1) и ООО "Кайман", ООО "Эстейт Инвест Лимитед", ООО "Стройпроект" (сторона -2) 09 апреля 2012 года заключен договор уступки доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020330:27, по условиям которого Сторона-2 владеет на праве собственности недвижимым имуществом в следующем процентом соотношении: ООО "Кайман" - 33,32 (32 8/25), ООО "Эстейт Инвест Лимитед" -41,67 (41 67/100), ООО "Стройпроект" - 25,01 (25 1/100).

Данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

В дальнейшем ООО ТД "Органикс" сменилось на основании договора замены стороны в обязательстве на ООО "Саратов-Волга сухие смеси", а ООО "Стройпроект" на ООО "Лотос".

Таким образом, установлено, что арендаторами спорного земельного участка в настоящее время с учетом заключения договоров замены в обязательстве являются: ООО "Джойс", ООО "Автопроект", ООО "Кайман", ООО "Лотос", ООО "Саратов-Волга сухие смеси", ООО "Эстейт Инвест Лимитед".

Истцом при проведении геофизических работ было установлено, что в границах принадлежащего ему на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020330:27 (временный кадастровый номер 64:48:020330:222), расположены сооружения автозаправочной станции расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханское шоссе, 107, принадлежащие ИП Морозову М.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРП N 64/001/005/2015-2717 от 28 января 2015 года.

Зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020330:27 (временный кадастровый номер 64:48:020330:222) ИП Морозов М.Ф. не имеет.

Определением суда первой инстанции от 18 июня 2015 по настоящему делу назначена судебная экспертиза.

В представленном в материалы дела заключении экспертом сделаны выводы, что сооружения, относящиеся к АГЗС ИП Морозова М.Ф. частично расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:38:020330:27, расположенного по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, дом 80, в том числе на образованном из него земельном участке с кадастровым номером 64:48:020330:222 (имеющий временный характер):

-навес (литер н1) площадью застройки 60,1 кв.м (железобетонный фундамент, металлические столбы, кровля металлическая, полы бетонные);

-технологическая система подземной двухстенной автозаправочной станции площадью застройки 43,9 кв.м;

* установка для наполнения бытовых баллонов (литер 2);

* площадка для автоцистерны площадью застройки 50,3 кв.м;

* дорожное покрытие (литер п1) 661,3 кв.м;

* колонки для заправки газобаллонных автомобилей с монолитными бетонными фундаментами с анкерным креплением (литер к);

* молниеотводы (литер м) в виде металлического шпиля на металлических столбах с бетонным фундаментом.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявили.

ИП Морозов М.Ф. в опровержении исковых требований истца указывает, что между ООО "ДжойС" (Сторона-1) и ИП Морозовым М.Ф. (Сторона-2) заключен договор уступки доли в праве аренды земельного участка от 30 августа 2012 года, по условиям которого Сторона-1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:38:020330:27, площадью 37459 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, д. 80.

Сторона-1 уступает часть прав и обязанностей арендатора данного земельного участка, а Сторона-2 принимает на себя эти права и обязанности, после чего стороны становятся соарендаторами земельного участка с кадастровым номером 64:38:020330:27.

04 сентября 2012 года стороны договора, в соответствии с п. 3.1 договора уступки доли в праве аренды земельного участка от 30.08.2012 года, совместно обратились в регистрирующий орган, так как в соответствии со ст. 164 ГК РФ данная сделка подлежит регистрации.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 21 сентября 2012 года исх. N 11\560\2012-75 регистрация договора уступки доли в праве аренды земельного участка от 30 августа 2012 года, подписанного между ООО "ДжойС" и ИП Морозовым М.Ф., была приостановлена с 21 сентября 2012 года по 21 октября 2012 года, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о праве Морозова М.Ф. на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 58103 кв.м. с кадастровым номером 64:38:020330:27 по адресу: г. Саратов, ул. НовоАстраханское шоссе, д. 80.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 05 февраля 2013 года исх. N 11\560\2012-75 ИП Морозову М.Ф. было отказано в регистрации договора уступки доли в праве аренды земельного участка от 30 августа 2012 года по следующим основаниям:

1. Государственным регистратором было установлено противоречие в части площади земельного участка с кадастровым номером 64:38:020330:27, так по спорному договору площадь земельного участка указано в размере 37459 кв.м., а согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок имеет площадь 58103 кв.м.

2. Государственная регистрация уступки доли в праве аренды земельного участка возможна только при условии, что указанная часть выделена в натуре и в отношении нее проведен государственный кадастровый учет.

3. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о праве Морозова М.Ф. на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 58103 кв.м. с кадастровым номером 64:38:020330:27 по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханское шоссе, д. 80

Таким образом, государственная регистрация права аренды Морозова М.Ф. на земельный участок площадью 58103 кв.м. с кадастровым номером 64:38:020330:27 по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханское шоссе, д. 80, будет возможна в случае внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи Морозова М.Ф. на объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке, либо после выделения части земельного участка в натуре и проведения в отношении нее государственного кадастрового учета, а также представления документов, свидетельствующих об отсутствии объектов недвижимости на вновь сформированном земельном участке.

Вместе с тем, объект недвижимости, принадлежащий ИП Морозову М.Ф. на праве собственности, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:02 03 30:14, принадлежащего также на праве собственности ИП Морозову М.Ф.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации ( в ред. действовавшей на 30.08.2012 г.) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (пункт 11 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11).

Таким образом, у ИП Морозова М.Ф. отсутствуют какие-либо права на долю в земельном участке с кадастровым номером 64:38:020330:27 по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханское шоссе, д. 80, ввиду ничтожности договора уступки доли аренды земельного участка от 30 августа 2012 года, и в связи с чем, сооружения: -навес (литер н1) площадью застройки 60,1 кв.м (железобетонный фундамент, металлические столбы, кровля металлическая, полы бетонные);

-технологическая система подземной двухстенной автозаправочной станции площадью застройки 43,9 кв.м;

* установка для наполнения бытовых баллонов (литер 2);

* площадка для автоцистерны площадью застройки 50,3 кв.м;

* дорожное покрытие (литер п1) 661,3 кв.м;

* колонки для заправки газобаллонных автомобилей с монолитными бетонными фундаментами с анкерным креплением (литер к);

* молниеотводы (литер м) в виде металлического шпиля на металлических столбах с бетонным фундаментом, принадлежащие ИП Морозову М.Ф. не правомерно расположены на спорном земельном участке.

Нахождение на земельном участке спорных сооружений ответчика в отсутствие надлежащим образом оформленных документов, создало препятствие в осуществлении ООО "ДжойС" права пользования данным земельным участком, что позволяет последнему в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться за защитой своего права путем предъявления негаторного иска.

Нормами действующего Земельного кодекса Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации предусмотрено исключительное право владения, пользования и распоряжения за собственником имущества - земельного участка. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Однако доказательств оформления в установленном порядке договора аренды в отношении земельного участка площадью 58103 кв.м. с кадастровым номером 64:38:020330:27 по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханское шоссе, д. 80, либо предоставления ИП Морозову М.Ф. спорного земельного участка для размещения вышеуказанных сооружений, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно нормам пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли представляет собой самовольное занятие земельного участка.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 года N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства", отсылающего к толкованию понятия "самовольное занятие земель", к приложению 1 Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России, утвержденной Приказом Министерства от 25.05.1994 года N 160 и зарегистрированной в Минюсте России, самовольное занятие земель - пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Таким образом, в отсутствие правовых оснований для размещения вышеуказанных сооружений на спорном земельном участке, ответчик самовольно занял спорный земельный участок.

Пользуясь земельным участком без разрешения собственника земельного участка и без оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли, ответчик осуществляет самовольное занятие земель и нарушает права истца.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Материалами дела подтвержден факт нахождения спорных сооружений на земельном участке, находящемся на праве аренды у ООО "ДжойС", а также факт отсутствия у ответчика каких-либо согласований с ним относительно размещения на спорном земельном участке указанных сооружений. Земельный участок не отводился ответчику под размещения указанных сооружений в установленном законом порядке.

Таким образом, своими действиями ответчик лишает истца возможности в пользовании и распоряжении принадлежащем ему имуществом - земельным участком с кадастровым номером 64:38:020330:27 по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханское шоссе, д. 80.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы истца о размещении спорных сооружений на земельном участке площадью 58103 кв.м. с кадастровым номером 64:38:020330:27 по адресу: г. Саратов, ул. НовоАстраханское шоссе, д. 80, в связи с чем исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы, что решение суда по делу N А57-20472/2015, которое имеет существенное значение для рассмотрения дела А57-1425/2015, не вступило в законную силу, несостоятелен.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда Саратовской области от 30.08.2016 года решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2016 года по делу N А57-20472/2015 оставлено без изменения и вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2016 года по делу N А57-1425/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

О.И. Антонова Т.В. Волкова