Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2016 г. N 09АП-58136/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании пени, о взыскании платежей, о расторжении договора аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

21 декабря 2016 г.

Дело N А40-240601/15

Резолютивная часть постановления объявлена 14.12. 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.12. 2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Диализ-Д" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 октября 2016 года по делу N А40-240601/15, принятое судьей Березовой О.А.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "Диализ-Д" (ОГРН 1077763630801)

о взыскании 8 015 376 руб. 44 коп. о расторжении договора аренды и выселении

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ворошилова Е.Д. по доверенности от 23.03.2016;

от ответчика: не явился, извещен;

Департамента городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Диализ-Д" о взыскании с ответчика 8 015 376 руб. 44 коп., в том числе 6 810 645 руб. 36 коп. в виде арендной платы по договору аренды от 26.06.2008 N 01-00767/08, начисленной за период с января 2010 года по декабрь 2015 года, и 1 204 731 руб. 08 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 06.02.2010 по 31.12.2015, расторгнуть договор аренды от 26.06.2008 N 01-00767/08 и выселить ответчика из арендуемого им нежилого помещения, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.10.2016 года требования истца удовлетворены частично. Взыскано с ООО "Диализ-Д" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 6 963 591 руб. 79 коп., в том числе 6 118 462 руб. 91 коп. арендной платы и 845 128 руб. 88 коп. неустойки. Расторгнут заключенный сторонами договор аренды от 26.06.2008 N 01-00767/08 и выселен ООО "Диализ-Д" из нежилого помещения площадью 305, 1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Васильевская, д. 9 (подвал, пом. IV, комн. 1-4, пом. V, комн. 1, 2, пом. II, комн. 6).

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основаниип.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, по договору на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) от 26.06.2008 N 01-00767/08, заключенному Департаментом имущества города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) площадью 305,1 кв. м, расположенный в здании по адресу: г. Москва, ул. Васильевская, д. 9.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 26.06.2008 по 26.06.2013, а п. 2.5 договора устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; в этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за 30 дней с указанием даты освобождения помещения.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 6 договора ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 26.06.2008 N 44, определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора; размер арендной платы составляет 2 074 680 руб. в год (включая НДС); в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде, устанавливаемого ежегодно уполномоченным органом (Минэкономразвития России), при этом ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор.

В арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также долю в праве на общедолевое имущество: плата за работы по капитальному ремонту объекта аренды, права на который переданы по договору аренды; плата за предоставляемые коммунальные услуги.

Арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не

позднее 5-го числа текущего месяца в размере 1/12 годовой величины.

Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись не надлежащим образом. Согласно п. 7.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с января 2010 года по декабрь 2015 года истец начислил арендную плату в размере 12 079 792 руб. 50 коп., по состоянию на 31.12.2015 ответчик уплатил арендную плату в сумме 5 250 840 руб. 64 коп., с учетом имевшейся у ответчика переплаты в сумме 18 306 руб. 50 коп. по арендной плате и в сумме 1 931 руб. 13 коп. по пеням задолженность составляет 6 810 645 руб. 36 коп.., размер пеней по состоянию на 31.12.2015 составляет 1 204 731 руб. 08 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске Департаментом срока исковой давности применительно к арендной плате, начисленной за период с 01.01.2010 по 10.12.2012, и к пеням, начисленным за пределами срока исковой давности.

Суд первой инстанции на основании ст.199 Гражданского кодекса РФ обоснованно удовлетворил заявление ответчика и удовлетворил требования истца частично.

Согласно п. 8.3 договора стороны договорились, что договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в одностороннем порядке при невнесении арендной платы более 2-х сроков оплаты подряд либо систематической недоплате, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 срока оплаты.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 02.07.2015 N 33-А-150926/15-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени. Кроме того, в претензии арендодатель предлагал ответчику досрочно расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, досудебный порядок истцом соблюден оснований для отказа в удовлетворении его требований о расторжении договора не имелось.

Согласно пункту 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств того, что ответчик добровольно возвратил истцу помещения в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно вынес решение о выселении ответчика из арендованных помещений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 октября 2016 года по делу N А40-240601/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

И.С. Лящевский Н.И. Панкратова