Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка
Вывод суда: решение суда первой инстанции изменено
г. Москва |
|
21 декабря 2016 г. |
Дело N А41-49872/16 |
Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания Сейфуллаевым С.С.,
при участии в заседании:
от истца: Чернышова С.Н., представитель по доверенности от 11.01.2016 N 07,
от ответчика: Букина Н.В., представитель по доверенности от 27.10.2015 N 814/1-4,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Трест Мособлстрой N 6" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 октября 2016 года, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по делу NА41-49872/16 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к Акционерному обществу "Трест Мособлстрой N 6" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 5153 от 05.09.2012 и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Трест Мособлстрой N 6" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 г. N5153 за период с 01.01.2015 года по 31.03.2016 года в сумме 4 262 269 рублей 61 копейка и пени за период с 18.09.2012 г. по 31.03.2016 г. в сумме 660 169 руб. 22 коп. (л.д. 2-3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 27 октября 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 107-108).
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части суммы взысканных пеней и взыскать пени в сумме 633 745 руб. 36 коп. (л.д. 113).
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца возражала против доводов апелляционной жалобы и просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания пени и государственной пошлины по следующим обстоятельствам.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и АО "Трест Мособлстрой N 6" был заключен договор аренды от 05.09.2012 г. N 5153 земельного участка площадью 5860+/-54 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0041411:252, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Большие Вяземы, р.п. Большие Вяземы, ул. Ямская, владение 1 "в", для размещения межрайонного центра ГИБДД (л.д. 5-8).
Договор заключен на срок с 05.09.2012 г. по 04.09.2022 г.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.11.2012 г.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора АО "Трест Мособлстрой N 6" приняло на себя обязательство ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Размер арендной платы определен в Приложении N 2 к договору аренды.
Из Приложения N 2 к договору аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и составляет 335 953,80 руб. в квартал.
Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.
Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
Уведомлением об изменении размера арендной платы от 16.05.2013 N 7.1.18/1374 Комитет известил Общество, что арендная плата с 01.01.2013 составила 369 549,18 руб. в квартал.
Уведомлением от 23.04.2014 Комитет известил АО "Трест Мособлстрой N 6" об изменении арендной платы, которая с 01.01.2014 составила 406 486, 96 руб. в квартал.
С 01.01.2015 размер арендной платы был изменен и составил 854 453, 93 руб. в квартал (уведомление от 28.01.2015 N 7.1.18/0243/12).
В результате неисполнения ОАО "Трест Мособлстрой N 6" своих обязательств по договору аренды от 05.09.2012 г. N5153 у Общества образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.03.2016 года в сумме 4 262 269 рублей 61 копейка.
Из материалов дела также следует, что Комитетом в адрес АО "Трест Мособлстрой N 6" была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 4 262 269 рублей 61 копейка по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 г. N 5153.
Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ответчик контррасчет долга не представил.
Доказательства погашения основного долга в материалах дела отсутствуют.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца по взысканию с ответчика основного долга в сумме 4 262 269 руб. 61 коп.
Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от 05.09.2012 г. N 5153 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 660 169 рублей 22 копейки.
Суд первой инстанции проверил расчет пени, выполненный истцом, и взыскал пени в заявленной сумме.
Однако судом первой инстанции не были приняты во внимание следующие обстоятельства.
Согласно выполненному истцом расчету пени начислены за период с 18.09.2012 по 31.03.2016 (л.д. 18).
Судебная защита нарушенных гражданских прав в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантируется в пределах срока исковой давности.
Общий срок исковой давности статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен в три года.
Исковая давность согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части взыскания пени за период с 2012 года по 28.06.2013 (л.д. 62).
Таким образом, пени подлежат взысканию лишь за период с 29.06.2013 по 31.03.2016.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района представлен расчет пени за период с 29.06.2013 по 31.03.2016, согласно которому сумма пени составила 633 377 руб. 63 коп.
Представитель ответчика согласилась с указанным расчетом пени, что отражено в протоколе в судебного заседания.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 633 377 руб. 63 коп.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины и в связи с частичным удовлетворением требований по взысканию пени расходы по госпошлине в силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика в сумме 47 478 рублей и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части взыскания пени и государственной пошлины подлежит изменению с принятием нового судебного акта о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 633 377 руб. 63 коп. и взыскании с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 47 478 рублей.
В удовлетворении исковых требований по взысканию пени в остальной части отказать.
В связи с удовлетворением апелляционной жалобы понесенные ответчиком расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в сумме 3000 рублей в силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на истца и подлежат взысканию в пользу ответчика.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 27 октября 2016 года по делу N А41-49872/16 изменить в обжалуемой части - в части взыскания пени и государственной пошлины.
Взыскать с АО "ТРЕСТ Мособлстрой N 6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района пени в размере 633 377 руб. 63 коп.
В удовлетворении остальной части пени отказать.
Взыскать с АО "ТРЕСТ Мособлстрой N 6" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 47 478 руб.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района в пользу АО "ТРЕСТ Мособлстрой N 6" судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при обращении с апелляционной жалобой в размере 3000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий |
В.Ю. Бархатов |
Судьи |
С.А. Коновалов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А41-49872/2016
Истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района
Ответчик: АО "Трест Мособлстрой N6"