Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2016 г. N 12АП-11528/16

Требование: о государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Саратов

30 ноября 2016 г.

Дело N А57-7089/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Антоновой О. И., Волковой Т. В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чибряковой Я. А., Ахоновой Д. И.,

при участии в судебном заседании: - от общества с ограниченной ответственностью "Геофизик" - представитель Гуренков Андрей Владиславович по доверенности от 18.03.2016, выданной сроком на три года;

- от открытого акционерного общества "Саратовнефтегеофизика" - представитель Караулова Виктория Владимировна по доверенности от 03.10.2016, выданной сроком до 28.04.2017;

- от открытого акционерного общества "Саратовнефтегеофизика" - внешний управляющий Костылев Виталий Викторович,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Геофизик"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 сентября 2016 года по делу N А57-7089/2016, (судья Ванина И. Н.),

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Геофизик", город Саратов,

к открытому акционерному обществу "Саратовнефтегеофизика", г. Саратов,

Третьи лица: внешний управляющий ОАО "Саратовнефтегеофизика" Костылев Виталий Викторович, г. Саратов, Администрация Муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, Комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, город Саратов,

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Геофизик" с исковым заявлением к Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, открытому акционерному обществу "Саратовнефтегеофизика" о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит:

осуществить государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности ОАО "Саратовнефтегеофизика", ОГРН 1026402663682, на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Зеленый остров, оздоровительный лагерь "Геофизик", имеющие назначение - Нежилые здания, с кадастровыми номерами: 64:48:010407:203; 64:48:010407:205; 64:48:010407:206; 64:48:010407:207; 64:48:010407:208; 64:48:010407:209; 64:48:010407:210; 64:48:010407:211; 64:48:010407:212; 64:48:010407:213; 64:48:010407:214; 64:48:010407:215; 64:48:010407:216; 64:48:010407:218; 64:48:010407:219; 64:48:010407:220; 64:48:010407:221; 64:48:010407:222; 64:48:010407:223; 64:48:010407:224; 64:48:010407:225; 64:48:010407:226; 64:48:010407:227; 64:48:010407:228; 64:48:010407:229; 64:48:010407:230.

осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Зеленый остров, оздоровительный лагерь "Геофизик", имеющие назначение -Нежилые здания, с кадастровыми номерами: 64:48:010407:203; 64:48:010407:205; 64:48:010407:206; 64:48:010407:207; 64:48:010407:208; 64:48:010407:209; 64:48:010407:210; 64:48:010407:211; 64:48:010407:212; 64:48:010407:213; 64:48:010407:214; 64:48:010407:215; 64:48:010407:216; 64:48:010407:218; 64:48:010407:219; 64:48:010407:220; 64:48:010407:221; 64:48:010407:222; 64:48:010407:223; 64:48:010407:224; 64:48:010407:225; 64:48:010407:226; 64:48:010407:227; 64:48:010407:228; 64:48:010407:229; 64:48:010407:230 к ООО "Геофизик", ОГРН 1026402663682 на основании Договора N 65 купли-продажи имущества от 01.04.2013 года и Акта приема-передачи имущества от 03.04.2013 года.

Определением от 08 сентября 2016 года (резолютивная часть определения оглашена 01 сентября 2016 года) суд принял отказ ООО "Геофизик" от исковых требований в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и прекратил производство по делу N А57-7089/2016 в части исковых требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Определением суда от 01 сентября 2016 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 сентября 2016 года по настоящему делу в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Геофизик" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объёме.

ОАО "Саратовнефтегеофизика" представило в суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель апеллянта доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, полагая, что оспариваемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные материалы, доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2013 года между ООО "Геофизик" (покупатель) и ОАО "Саратовнефтегеофизика" (продавец) заключен договор купли-продажи имущества N 65, расположенного по адресу: г. Саратов, Зеленый остров, б/н, в Волжском районе, туристическая база отдыха "Геофизик", в том числе: домики из стеклопластика - 20 объектов, год ввода в эксплуатацию - 1969, которое наделено признаками объектов недвижимости и переход права собственности на данные объекты подлежит государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ.

В качестве доказательств оплаты по договору истцом представлена выписка АО АКБ "Экспресс-Волга" г. Саратов за период с 28.03.2013 по 30.04.2013, в которой указан платеж 02.04.2013 года на расчетный счет ОАО "Саратовнефтегеофизика" в размере 800 000 рублей, назначение платежа - отплата за отчуждаемое имущество согласно договору купли-продажи N 65 от 01.04.2013 г.

Данное имущество, как указывает истец, принадлежало продавцу, и было передано ему в порядке приватизации предприятия ПО "Саратовснефтегеофизика" по акту оценки стоимости имущества ПО "Саратовнефтегеофизика" по состоянию на 01.01.1991 года. 02 апреля 1991 года произведена государственная регистрация предприятия Акционерного общества "Саратовнефтегеофизика", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации. 04 декабря 1991 года выдан Государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия, в соответствии с которым АО "Саратовснефтегеофизика" выкупило в числе прочего вышеуказанное имущество. 25 февраля 1992 года выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие АО "Саратовснефтегеофизика".

Возникновение у ПО "Саратовнефтегеофизика" права собственности на спорные объекты в силу ст. 102 ГК РСФСР возможно, при наличии документов, подтверждающих факт строительства этих объектов, принятия и ввод их в эксплуатацию в установленном порядке либо иные правоустанавливающие документы.

В отсутствие указанных документов истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения перехода прав на недвижимое имущество. Единственным бесспорным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Единственное исключение из общего правила составляют права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, или при переходе права или государственной регистрации сделок с данным имуществом (статья 6 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ).

В соответствии со статьями 131, 223, 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" - собственностью предприятий является имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов его участниками, а также имущество, полученное им в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 6 пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц, становится как правопреемник, собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт, состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков: находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; занимаемых объектами недвижимости, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

Доказательства возникновения у ПО "Саратовнефтегеофизика" вещного права на указанные объекты в материалах делаотсутствуют. Представленные в материалы дела Государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия от 4 декабря 1991 года; Акт оценки стоимости имущества ПО "Саратовснефтегеофизика" по состоянию на 01.01.1991 г.; Расчет стоимости зданий и сооружений ПО "Саратовснефтегеофизика", расположенных на территории производственной базы в пос. Мирный и оздоровительного лагеря по состоянию на 01.01.1991 г., подлежащих внесению в уставной фонд АО "Саратовнефтегеофизика" (Приложение II к Акту оценки стоимости имущества), не подтверждают факт передачи АО "Саратовснефтегеофизика" на спорное имущество, поскольку оно не конкретизировано, в связи с чем невозможно его идентифицировать.

В указанном выше Расчете стоимости зданий и сооружений ПО "Саратовснефтегеофизика" указывается имущество на о.Зеленый, в том числе: домики из стеклопластика (20 шт.), год ввода в эксплуатацию - 1969.

Таким образом, в материалы дела не представлены надлежащие доказательства вхождения имущества, указанного в исковом заявлении, в состав приватизируемого имущества ОАО "Саратовнефтегеофизика", факт нахождения имущества на балансе ответчика сам по себе не является доказательством возникновения права собственности или законного владения.

Договор от 01.04.2013 г. между ООО "Геофизик" и ОАО "Саратовнефтегеофизика" не предусматривал продажу недвижимости, и предметом купли-продажи данного договора не являются объекты недвижимого имущества.

Между тем, в силу положений статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны заявленные требования, лежит на истце.

Кроме того, исходя из смысла вышеуказанных положений закона, для удовлетворения заявленных исковых требований в порядке ст. 551 ГК РФ истцу, то есть покупателю необходимо доказать наличие факта уклонения продавца (ответчика) от совершения действий по госрегистрации перехода права собственности.

ООО "Геофизик" в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства уклонения ОАО "Саратовнефтегеофизика" от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты по договору купли-продажи не представило.

ОАО "Саратовнефтегеофизика" исх. N 01/193 от 29.06.2016 г. обратилось к представителю ООО "Геофизик" с предложением явиться 06.07.2016 г. в Отдел предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского района в г. Саратове, на регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Предложение было направленно почтовым отправлением и электронной почтой.

В назначенный день представитель ООО "Геофизик" на регистрацию права собственности на недвижимое имущество не явился, в связи с чем был составлен акт 06.07.2016 г.

В судебном заседании представитель истца подтвердил факт получения данного письма, и пояснил, что полномочия лица, подписавшего данное письмо, не были документально подтверждены, в связи с чем, у истца возникли сомнения в достоверности данного обращения.

ООО "Геофизик" в материалы дела не представлены доказательства письменного обращения к продавцу за регистрацией перехода права.

Доказательств обращения к ОАО "Саратовнефтегеофизика" за регистрацией перехода права, доказательств уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты истцом также не представлены.

Таким образом, истец не доказал факт уклонения ответчика от проведения государственной регистрации перехода права на спорное имущество, что также является основанием для отказа в применении к рассматриваемым правоотношениям статьи 551 ГК РФ и статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах, судебная коллегия выводы первой инстанции о применении норм права при рассмотрении настоящего спора находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам в виду следующего.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта суд всесторонне и полно исследовал доказательства по делу, дал им надлежащую правовую оценку. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, основаны на установленных судом фактических обстоятельствах и представленных доказательствах. При этом суд правильно применил соответствующие нормы материального права.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 сентября 2016 года по делу N А57-7089/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

С. А. Жаткина

Судьи

О. И. Антонова Т. В. Волкова