Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2017 г. N 11АП-8303/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 3 октября 2017 г. N Ф06-25034/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

13 июля 2017 г.

Дело N А55-3919/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2017 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2017 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гибридный"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 апреля 2017 года, принятое по делу N А55-3919/2017, судья Каленникова О.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Юбилейный" (ОГРН 1046300133571, ИНН 6312058751), Самарская область, город Тольятти,

к обществу с ограниченной ответственностью "Гибридный" (ОГРН 1146330002840, ИНН 6330008827), Самарская область, город Новокуйбышевск,

о признании договоров расторгнутыми, об обязании передать по акту приема - передачи имущество (в количестве 92 наименований), расположенное по адресу: Самарская область, с. Сырейка, Балтийский проезд,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Юбилейный" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гибридный":

- о признании договора аренды от 01.04.2015 г. расторгнутым и обязании ООО "Гибридный" передать по акту приема - передачи в адрес ООО "Юбилейный" следующее имущество, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, с.Сырейка, Балтийский проезд, 6 - свинарник 1А для супоростных маток и хряков, свинарник 1Б для холостых, супоростных маток и хряков, свинарник 2А для супоростных маток, свинарник 2Б для супоростных маток, свинарник 3А для опороса и содержания подсосных маток с поросятами, свинарник 3Б для опороса и содержания подсосных маток с поросятами, свинарник 4А для поросят отъемышей, свинарник 4Б для поросят отъемышей, свинарник 4В, свинарник 5А, свинарник 5Б, свинарник 5В, свинарник 5Г, свинарник 5Д, свинарник 5Е, свинарник 5Ж, свинарник 5И, здание свинарника N 20, здание свинарника N 21, свинарник для отъема, галерея участка N 7, склад перегруза комбикормов, здание кормосмесительной N 8, здание кормосмесительной N 7А, здание кормосмесительной N 6А, здание кормосмесительной N 6Б, здание кормосмесительной N 7Б, здание санбойни и ветпункта, кормоцех дрожжевания, здание стройцеха и электроцеха, здание автомобильных весов, административный служебный корпус, трансформаторная подстанция, здание трансформаторной подстанции 1000х2, соединительный коридор, ограждение комплекса, воздушная линия электропередачи напряжением 04/20 на ж/бетонных опорах для уличного освещения, площадка перед административно-служебных корпусом, кормомост, трубопровод навозоудобрений и самотечной канализации, кабельные линии электропередачи со свинцовой оболочкой напряжением 10 кв, проложенные по земле и помещениях: для свинофермы, водовод горячей воды, здание котла "Лаабса", кабельные линии с пластмассовой оболочкой, проложенные в грунте, кабельные линии с пластмассовой оболочкой, проложенные в грунте (от АТС жилой зоны до промзоны);

- о признании договора аренды от 01.04.2015 г. расторгнутым и обязании ООО "Гибридный" передать по акту приема - передачи в адрес ООО "Юбилейный" следующее имущество - свинарник-маточник на 60 мест литера 5, дробильный цех, свинарник маточник на 60 мест литера 4, свинарник N 17, котельная, ветеринарный пункт с санбойней и склад дезосредств, свинарник-маточник литера 7, свинарник для поросят отъемышей литера 9, здание кормоцеха литера 17а, склад для хранения зерна, цех обезвоживания навоза, водонапорная башня, канализационная насосная станция литера 25, свинарник маточник на 60 мест литера 8, канализационная насосная станция литера 24, свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литера 13, свинарник для поросят-отъемышей на 800 мест литера 11, здание кормоцеха литера 39, трансформаторная подстанция литера 23а, трансформаторная подстанция литера 23, изолятор на 26 станков, помещение для летних стоянок передвижных средств транспорта, обслуживающего сельскохозяйственные машины, на три места, свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литера 15, погрузочно-разгрузочная рампа: здание операторской, литер 14а, общая площадь 15,4 кв.м., навес-рамка, литер 14а1, застроенная площадь 63,5 кв.м., навес-рамка, литер 14а2, застроенная площадь 78,6 кв.м., свинарник племфермы, автомобильные весы, свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литера 12, газопровод (племенная ферма): литер Г3 - газопровод с футлярами общей протяженностью 3599,6 м, диаметром 150 мм (через реку Падовка протяженность 28 м с диаметром 300 мм, через автодорогу протяженность 20 м с диаметром 300 мм), литер Г4 - газопровод стальной протяженность 320 м диаметром 150 мм, литер Г5 - газопровод стальной протяженностью 66 м диаметром 100 мм, литер 2 - кран чугунный диаметром 150 мм, литер 10 - кран чугунный диаметром 100 мм, литер ГК2 - газовый колодец из бетонных колец, воздушная линия электропередачи напряжением 0,4/20 кв на ж/бетонных опорах для освещения фермы: протяженностью 4000 м, 80 ж/бетонных опор, провод - алюминиевый АС-50, 4 жильный с сечением 50 мм, 80 светильников на металлических кронштейнах, свинарник для холостых маток на 170 мест и 20 хряков с пунктом искусственного осеменения, свинарник для поросят отъемышей на 800 мест литера 10, дорога к котельной племфермы: покрытие асфальт толщиной 10 см, основание щебень толщиной 20 см, подстилающий слой - песок толщиной 15 см, протяженность 326,6 пог.м., свинарник - маточник на 60 мест литера 3, свинарник-маточник на 60 мест литера 6, ветсанпропускник на 70 человек с блоком служебных помещений, внутри площадочные сети канализации (литер КН188, протяженность 2102,4 м, в т.ч. стальные трубы диаметром 159 мм - 135,1 м, асбоцементные 159 мм - 1967,3 м, глубина заложения 2,5 м, 74 колодца из железобетонных колец, расположение - по территории племфермы до цеха разделения), свинарник для супоростных маток на 330 мест литера 2, ограждение племфермы: литер 41 - ограждение железобетонное на железобетонных столбах, длина 1003,4 м, литер 42 - ворота металлические, размер 4,2 х 1,6, литер 43 - ворота металлические, размер 4,2 х 1,6, литер 44 - ворота металлические, размер 4,2 х 1,6.

Исковые требования основаны на истечении срока действия договоров, расторжении договоров письмом от 17.10.2016 г. по инициативе арендодателя путем направления в адрес ответчика письма (получено ответчиком 21.10.2016 г.).

В отзыве на иск ООО "Гибридный" с требованиями истца не согласилось, указало, что добросовестно исполняет условия заключенных договоров, готовность пересмотреть условия договора в части увеличения размера арендной платы, полагает, что имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 апреля 2017 года принят заявленный в судебном заседании отказ истца от иска в части требования о признании договоров аренды от 01.04.2015 г. расторгнутыми, производство по делу в указанной части прекращено.

В остальной части иск удовлетворен.

На ООО "Гибридный" возложена обязанность передать по акту приема - передачи ООО "Юбилейный" следующее имущество:

1) находящееся по адресу Самарская область, Кинельский район, с.Сырейка, Балтийский проезд:

- трансформатор ТМ-250-10 (250 кВа), диспетчерское наименование КТП-1,

- трансформатор ТМ-250-10 (250 кВа), диспетчерское наименование КТП-2,

- трансформатор ТМ/630-10 (2х630 кВа), диспетчерское наименование ТП-8,

- трансформатор (2х400 кВТ) (2х400 кВа), диспетчерское наименование ТП-10,

- силовой трансформатор (400 кВа), диспетчерское наименование ТП-14,

- трансформатор (2х250 кВа), диспетчерское наименование ТП-16,

- трансформатор (400+250 кВа), диспетчерское наименование ТП-17,

- трансформатор (2х1000 кВа), диспетчерское наименование ТП-18;

2) находящееся по адресу Самарская область, Кинельский район, с.Сырейка, Балтийский проезд, д.6:

- свинарник 1А для супоростных маток и хряков,

- свинарник 1Б для холостых, супоростных маток и хряков,

- свинарник 2А для супоростных маток,

- свинарник 2Б для супоростных маток,

- свинарник 3А для опороса и содержания подсосных маток с поросятами,

- свинарник 3Б для опороса и содержания подсосных маток с поросятами,

- свинарник 4А для поросят отъемышей,

- свинарник 4Б для поросят отъемышей,

- свинарник 4В,

- свинарник 5А,

- свинарник 5Б,

- свинарник 5В,

- свинарник 5Г,

- свинарник 5Д,

- свинарник 5Е,

- свинарник 5Ж,

- свинарник 5И,

- здание свинарника N 20,

- здание свинарника N 21,

- свинарник для отъема,

- галерея участка N 7,

- склад перегруза комбикормов,

- здание кормосмесительной N 8,

- здание кормосмесительной N 7А,

- здание кормосмесительной N 6А,

- здание кормосмесительной N 6Б,

- здание кормосмесительной N 7Б,

- здание санбойни и ветпункта,

- кормоцех дрожжевания, здание стройцеха и электроцеха,

- здание автомобильных весов,

- административный служебный корпус,

- трансформаторная подстанция,

- здание трансформаторной подстанции 1000х2,

- соединительный коридор,

- ограждение комплекса,

- воздушная линия электропередачи напряжением 04/20 на ж/бетонных опорах для уличного освещения,

- площадка перед административно-служебных корпусом,

- кормомост,

- трубопровод навозоудобрений и самотечной канализации,

- кабельные линии электропередачи со свинцовой оболочкой напряжением 10 кв, проложенные по земле и помещениях: для свинофермы,

- водовод горячей воды,

- здание котла "Лаабса",

- кабельные линии с пластмассовой оболочкой, проложенные в грунте,

- кабельные линии с пластмассовой оболочкой, проложенные в грунте (от АТС жилой зоны до промзоны);

3) находящееся по адресу Самарская область, Кинельский район, 16-й километр автомобильной дороги "Обход города Самара":

- свинарник-маточник на 60 мест литера 5,

- дробильный цех,

- свинарник маточник на 60 мест литера 4,

- свинарник N 17,

- котельная,

- ветеринарный пункт с санбойней и склад дезосредств,

- свинарник-маточник литера 7,

- свинарник для поросят отъемышей литера 9,

- здание кормоцеха литера 17а,

- склад для хранения зерна,

- цех обезвоживания навоза,

- водонапорная башня,

- канализационная насосная станция литера 25,

- свинарник маточник на 60 мест литера 8,

- канализационная насосная станция литера 24,

- свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литера 13,

- свинарник для поросят-отъемышей на 800 мест литера 11,

- здание кормоцеха литера 39,

- трансформаторная подстанция литера 23а,

- трансформаторная подстанция литера 23,

- изолятор на 26 станков,

- помещение для летних стоянок передвижных средств транспорта, обслуживающего сельскохозяйственные машины, на три места,

- свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литера 15,

- погрузочно-разгрузочная рампа: здание операторской, литер 14а, общая площадь 15,4 кв.м., навес-рамка, литер 14а1, застроенная площадь 63,5 кв.м., навес-рамка, литер 14а2, застроенная площадь 78,6 кв.м.,

- свинарник племфермы,

- автомобильные весы,

- свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литера 12,

- газопровод (племенная ферма): литер Г3 - газопровод с футлярами общей протяженностью 3599,6 м, диаметром 150 мм (через реку Падовка протяженность 28 м с диаметром 300 мм, через автодорогу протяженность 20 м с диаметром 300 мм), литер Г4 - газопровод стальной протяженность 320 м диаметром 150 мм, литер Г5 - газопровод стальной протяженностью 66 м диаметром 100 мм, литер 2 - кран чугунный диаметром 150 мм, литер 10 - кран чугунный диаметром 100 мм, литер ГК2 - газовый колодец из бетонных колец,

- воздушная линия электропередачи напряжением 0,4/20 кв на ж/бетонных опорах для освещения фермы: протяженностью 4000 м, 80 ж/бетонных опор, провод - алюминиевый АС-50, 4 жильный с сечением 50 мм, 80 светильников на металлических кронштейнах,

- свинарник для холостых маток на 170 мест и 20 хряков с пунктом искусственного осеменения,

- свинарник для поросят отъемышей на 800 мест литера 10,

- дорога к котельной племфермы: покрытие асфальт толщиной 10 см, основание щебень толщиной 20 см, подстилающий слой - песок толщиной 15 см, протяженность 326,6 пог.м.,

- свинарник - маточник на 60 мест литера 3,

- свинарник-маточник на 60 мест литера 6,

- ветсанпропускник на 70 человек с блоком служебных помещений,

- внутри площадочные сети канализации (литер КН188, протяженность 2102,4 м, в т.ч. стальные трубы диаметром 159 мм - 135,1 м, асбоцементные 159 мм - 1967,3 м, глубина заложения 2,5 м, 74 колодца из железобетонных колец, расположение - по территории племфермы до цеха разделения),

- свинарник для супоростных маток на 330 мест литера 2,

- ограждение племфермы: литер 41 - ограждение железобетонное на железобетонных столбах, длина 1003,4 м, литер 42 - ворота металлические, размер 4,2 х 1,6, литер 43 - ворота металлические, размер 4,2 х 1,6, литер 44 - ворота металлические, размер 4,2 х 1,6.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Гибридный" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований истца.

В обоснование жалобы ответчик указал, что 01.03.2016 г. между сторонами был заключен новый договор аренды в отношении спорного имущества, таким образом ответчик владеет спорным имуществом на законном основании.

Одновременно с апелляционной жалобой ответчиком заявлено ходатайство о принятии и приобщении к делу дополнительных доказательств: договора аренды N 1 от 01.03.2016 г., заключенного между ООО "Юбилейный" и ООО "Гибридный", платежного поручения N 286 от 29.12.2016 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Юбилейный" указал, что ответчик не имеет права ссылаться на договор от 01.03.2016 г., поскольку данный договор не был представлен сторонами в суд первой инстанции, договор от 01.03.2016 г. по мнению ответчика является ничтожной сделкой, так как после его подписания имущество передано по этому договору не было, а стороны продолжали осуществлять свои права по договорам от 01.04.2015 г.. при этом ответчик ссылается на письмо ООО "Гибридный" от 19.04.2017 г. N 79 в адрес АО "Россельхозбанк" с просьбой о зачете платежей по договору аренды от 01.04.2015 г. Одновременно истцом заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела для получения заверенной копии письма N 79 от 19.04.2017 г.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 11.07.2017 г. приняли участие представитель истца Тенькин Евгений Николаевич, представивший доверенность от 10.07.2017 г., выданной за подписью конкурсного управляющего ООО "Юбилейный" Чингаева А.В., представитель ответчика Ионова Татьяна Сергеевна, действующая на основании доверенности от 24.01.2017 г., выданной за подписью директора ООО "Гибридный" Плаксина А.А.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Из содержания апелляционной жалобы и пояснений представителей сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции усматривается, что решение суда первой инстанции в части принятия отказа от части требований истца и прекращения производства по делу в данной части сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии с положениями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 г. N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

С учетом указанного законность и обоснованность судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции только в обжалованной части - в части удовлетворения требований истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество.

Ответчиком заявлено ходатайство о принятии в дело дополнительных доказательств (договора аренды от 01.03.2016 г., платежного поручения N 286 от 29.12.2016 г.), истцом заявлено ходатайство о приобщении к делу копии письма ООО "Гибридный" от 19.04.2017 г. N 79 (адресованного АО "Россельхозбанк").

С учетом значимости представленных доказательств для правильного рассмотрения дела суд апелляционной инстанции ходатайства удовлетворил.

При этом суд апелляционной инстанции находит, что истец и ответчик, сокрыв от суда первой инстанции факт существования договора аренды от 01.03.2016 г. допустили существенное злоупотребление своими процессуальными правами и полагает в связи с конкретными обстоятельствами настоящего дела в соответствии с положениями части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести все судебные расходы по делу на ответчика, поскольку его злоупотребление своими процессуальными правами в большей степени воспрепятствовало рассмотрению дела и принятию судом первой инстанции законного и обоснованного судебного акта.

Ходатайство истца об отложении рассмотрения дела суд отклонил, поскольку ответчиком факт существования письма N 79 от 19.04.2017 г. не оспаривается.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости изменения судебного акта в обжалованной части по следующим основаниям.

01.04.2015 г. ООО "Юбилейный" (арендодатель) и ООО "Самарский бекон" (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование недвижимое имущество:

- свинарник 1А для супоростных маток и хряков,

- свинарник 1Б для холостых, супоростных маток и хряков,

- свинарник 2А для супоростных маток,

- свинарник 2Б для супоростных маток,

- свинарник 3А для опороса и содержания подсосных маток с поросятами,

- свинарник 3Б для опороса и содержания подсосных маток с поросятами,

- свинарник 4А для поросят отъемышей,

- свинарник 4Б для поросят отъемышей,

- свинарник 4В,

- свинарник 5А,

- свинарник 5Б,

- свинарник 5В,

- свинарник 5Г,

- свинарник 5Д,

- свинарник 5Е,

- свинарник 5Ж,

- свинарник 5И,

- здание свинарника N 20,

- здание свинарника N 21,

- свинарник для отъема,

- галерея участка N 7,

- склад перегруза комбикормов,

- здание кормосмесительной N 8,

- здание кормосмесительной N 7А,

- здание кормосмесительной N 6А,

- здание кормосмесительной N 6Б,

- здание кормосмесительной N 7Б,

- здание санбойни и ветпункта,

- кормоцех дрожжевания,

- здание стройцеха и электроцеха,

- здание автомобильных весов,

- административный служебный корпус,

- трансформаторная подстанция,

- здание трансформаторной подстанции 1000х2,

- соединительный коридор,

- ограждение комплекса,

- воздушная линия электропередачи напряжением 04/20 на ж/бетонных опорах для уличного освещения,

- площадка перед административно-служебных корпусом,

- кормомост,

- трубопровод навозоудобрений и самотечной канализации,

- водовод горячей воды,

- здание котла "Лаабса",

- кабельные линии с пластмассовой оболочкой, проложенные в грунте,

- кабельные линии с пластмассовой оболочкой, проложенные в грунте (от АТС жилой зоны до промзоны).

Указанное имущество расположено по адресу: Самарская область, Кинельский район, с.Сырейка, Промышленная зона, Балтийский проезд, д. 6.

Согласованный сторонами срок аренды с 01.04.2015 г. по 28.02.2016 г., размер арендной платы - 60 000 руб. в месяц.

Пунктом 6.2 договора стороны установили, что договор имеет силу акта приема - передачи арендуемого имущества от арендодателя к арендатору.

- свинарник-маточник на 60 мест литера 5,

- дробильный цех,

- свинарник маточник на 60 мест литера 4,

- свинарник N 17,

- котельная,

- ветеринарный пункт с санбойней и склад дезосредств,

- свинарник-маточник литера 7,

- свинарник для поросят отъемышей литера 9,

- здание кормоцеха литера 17а,

- склад для хранения зерна,

- цех обезвоживания навоза,

- водонапорная башня,

- канализационная насосная станция литера 25,

- свинарник маточник на 60 мест литера 8,

- канализационная насосная станция литера 24,

- свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литера 13,

- свинарник для поросят-отъемышей на 800 мест литера 11,

- здание кормоцеха литера 39,

- трансформаторная подстанция литера 23а,

- трансформаторная подстанция литера 23,

- изолятор на 26 станков,

- свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литера 15,

- свинарник племфермы,

- автомобильные весы,

- свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литера 12,

- свинарник для холостых маток на 170 мест и 20 хряков с пунктом искусственного осеменения,

- свинарник для поросят отъемышей на 800 мест литера 10,

- свинарник - маточник на 60 мест литера 3,

- свинарник-маточник на 60 мест литера 6,

- вегсанпропускник на 70 человек с блоком служебных помещений,

- свинарник для супоростных маток на 330 мест литера 2,

Указанное имущество расположено по адресу: Самарская область, Кинельский район, 16 км автомобильной дороги "Обход города Самара".

Согласованный сторонами срок аренды с 01.04.2015 г. по 28.02.2016 г., размер арендной платы - 30 000 руб. в месяц.

- трансформатор ТМ-250-10 (250 кВа), диспетчерское наименование КТП-1,

- трансформатор ТМ-250-10 (250 кВа), диспетчерское наименование КТП-2,

- трансформатор ТМ/630-10 (2х630 кВа), диспетчерское наименование ТП-8,

- трансформатор (2х400 кВТ) (2х400 кВа), диспетчерское наименование ТП-10,

- силовой трансформатор (400 кВа), диспетчерское наименование ТП-14,

- трансформатор (2х250 кВа), диспетчерское наименование ТП-16,

- трансформатор (400+250 кВа), диспетчерское наименование ТП-17,

- трансформатор (2х1000 кВа), диспетчерское наименование ТП-18.

Указанное имущество расположено по адресу: Самарская область, Кинельский район, с.Сырейка, Промышленная зона, Балтийский проезд.

Согласованный сторонами срок аренды с 01.04.2015 г. по 28.02.2016 г., размер арендной платы - 10 000 руб. в месяц.

В последующем ООО "Самарский бекон" изменило свое наименование на ООО "Гибридный".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.05.2015 г. по делу N А55-18822/2014 ООО "Юбилейный" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении истца открыта процедура конкурсное производство.

Письмом от 17.10.2016 г. (л.д.19) истец (ОО "Юбилейный") уведомило ООО "Гибридный" о расторжении трех договоров аренды от 01.04.2016 г. (так указано в письме) в 30-дневный срок с момента получения уведомления ответчиком (получено 21.10.2016 г.) потребовал возвратить арендованное имущество.

Удовлетворяя исковые требования истца в части требования о возврате арендованного имущества, суд первой инстанции исходил из факта прекращения действия договоров аренды от 01.04.2015 г., уведомление истца от 17.10.2016 г. расценил как отказ истца от договоров в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и прекращении их действия с 17.01.2017 г., что влечет за собой обязанность арендатора возвратить арендованное имущество арендодателю.

В тоже время в суд апелляционной инстанции ответчик представлен договор аренды от 01.03.2016 г. N 1, согласно которому ООО "Юбилейный" (арендодатель) предоставляет ООО "Гибридный" (арендатору) за плату во временное владение и пользование следующее имущество:

- трансформатор ТМ-250-10 (250 кВа), диспетчерское наименование КТП-1,

- трансформатор ТМ-250-10 (250 кВа), диспетчерское наименование КТП-2,

- трансформатор ТМ/630-10 (2х630 кВа), диспетчерское наименование ТП-8,

- трансформатор (2х400 кВТ) (2х400 кВа), диспетчерское наименование ТП-10,

- силовой трансформатор (400 кВа), диспетчерское наименование ТП-14,

- трансформатор (2х250 кВа), диспетчерское наименование ТП-16,

- трансформатор (400+250 кВа), диспетчерское наименование ТП-17,

- трансформатор (2х1000 кВа), диспетчерское наименование ТП-18,

- свинарник 1А для супоростных маток и хряков,

- свинарник 1Б для холостых, супоростных маток и хряков,

- свинарник 2А для супоростных маток,

- свинарник 2Б для супоростных маток,

- свинарник 3А для опороса и содержания подсосных маток с поросятами,

- свинарник 3Б для опороса и содержания подсосных маток с поросятами,

- свинарник 4А для поросят отъемышей,

- свинарник 4Б для поросят отъемышей,

- свинарник 4В,

- свинарник 5А,

- свинарник 5Б,

- свинарник 5В,

- свинарник 5Г,

- свинарник 5Д,

- свинарник 5Е,

- свинарник 5Ж,

- свинарник 5И,

- здание свинарника N 20,

- здание свинарника N 21,

- свинарник для отъема,

- галерея участка N 7,

- склад перегруза комбикормов,

- здание кормосмесительной N 8,

- здание кормосмесительной N 7А,

- здание кормосмесительной N 6А,

- здание кормосмесительной N 6Б,

- здание кормосмесительной N 7Б,

- здание санбойни и ветпункта,

- кормоцех дрожжевания,

- здание стройцеха и электроцеха,

- здание автомобильных весов,

- административный служебный корпус,

- трансформаторная подстанция,

- здание трансформаторной подстанции 1000х2,

- соединительный коридор,

- ограждение комплекса - литера 120 - ограждение из ж/б плит на металлических и ж/б столбах, литера 121, ворота металлические,

- воздушная линия электропередачи напряжением 04/20 на ж/бетонных опорах для уличного освещения, протяженностью 4500 м, 90 ж/б опор, провод алюминиевый АС - 50, 4 жильный с сечением 50 мм, 90 светильников на метал.кронштейнах,

- площадка перед административно-служебных корпусом,

- кормомост,

- трубопровод навозоудобрений и самотечной канализации,

- водовод горячей воды,

- здание котла "Лаабса",

- кабельные линии с пластмассовой оболочкой, проложенные в грунте,

- кабельные линии с пластмассовой оболочкой, проложенные в грунте (от АТС жилой зоны до промзоны),

- ветсанпропускник на 70 человек с блоком служебных помещений, литер 12а,

- изолятор на 26 станков, литер 22,

- ветеринарный пункт с санбойней и склад дезосредств, литер 15а,

- погрузочно-разгрузочная рампа: здание операторской, литер 14а, общая площадь 15,4 кв.м., навес-рамка, литер 14А1, застроенная площадь 63,5 кв.м., навес-рамка, литер 14А2, застроенная площадь 78,6 кв.м., литера 14А, 14А1, 14А2,

- свинарник для холостых маток на 170 мест и 20 хряков с пунктом искусственного осеменения, лит. 1,

- свинарник для супоростных маток на 330 мест литер 2,

- свинарник для поросят-отъемышей на 800 мест литер 11,

- свинарник для поросят отъемышей на 800 мест литер 10,

- свинарник для поросят отъемышей литер 9,

- свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литер 12,

- свинарник-маточник литер 7,

- свинарник племфермы, литер 14,

- канализационная насосная станция литер 25,

- свинарник-маточник на 60 мест литер 5,

- здание кормоцеха литер 39,

- свинарник-маточник на 60 мест литер 6,

- канализационная насосная станция литер 24,

- котельная, литер 16,

- помещение для летних стоянок передвижных средств транспорта, обслуживающего сельскохозяйственные машины, на три места, литер 18,

- свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литер 13,

- свинарник - маточник на 60 мест литер 3,

- свинарник маточник на 60 мест литер 8,

- водонапорная башня, литер 31,

- автомобильные весы, литер 13а, 13а1,

- здание кормоцеха литер 17а,

- цех обезвоживания навоза, литер 33,

- свинарник для ремонтного молодняка на 540 мест литер 15,

- дробильный цех, литер 40,

- свинарник N 17, литер 17,

- склад для хранения зерна, литер 38,

- ограждение племфермы, литер 41, 42, 43, 44,

- свинарник маточник на 60 мест литер 4,

- трансформаторная подстанция литер 23а,

- внутри площадочные сети канализации литер КН188,

- дорога к котельной племфермы литера А,

- воздушная линия электропередачи литера ЛЭП187,1 ЛЭП 187,

- газопровод (племенная ферма), литера Г3, Г4, Г5, 2, 10, ГК2,

- трансформаторная подстанция литер 23.

Сторонами при заключении договора согласован срок аренды с 01.03.2016 г. по 01.02.2017 г., размер арендной платы - 100 000 руб. в месяц.

Обусловленное договором имущество передано истцом ответчику по трем актам приема - передачи от 01.03.2016 г., являющимися приложением к договору аренды N 1 от 01.03.2016 г.

Кроме того факт исполнения договора сторонами подтверждается платежным поручением от 29.12.2016 г. N 286, согласно которому в оплату по договору аренды N 1 от 01.03.2016 г. ООО "Гибридный" перечислило в адрес истца плату 100 000 руб.

Представленное истцом письмо N 79 от 19.04.2017 г., в соответствии с которым ответчик якобы изменил назначение платежа по платежному поручению от 29.12.2016 г. N 286 не может рассматриваться в качестве такого, поскольку не содержит конкретного указания по какому из договоров аренды от 01.04.2015 г. (а таких договоров между сторонами было заключении три) ответчик просил зачислить оплату.

Доводы истца о ничтожности договора аренды N 1 от 01.03.2016 г., поскольку по указанному договору имущество истцом ответчику не передавалось несостоятельны, т.к. сторонами акты приема - передачи имущества от 01.03.2016 г. подписаны без замечаний, заявлений о фальсификации представленных дополнительных доказательств не поступило, а отсутствие актов о возврате имущества, арендованного по договорам от 01.04.2015 г. арендатором арендодателю не может свидетельствовать о ничтожности иного договора, тем более, что сторонами не опровергается и то обстоятельство, что по состоянию на дату заключения договора от 01.03.2016 г. арендованное имущество уже фактически находилось во владении и пользовании арендатора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Несмотря на прекращение действия договоров аренды от 01.04.2015 г., ответчик продолжает пользоваться спорным имуществом на основании вновь заключенного договора аренды от 01.03.2016 г., доказательств прекращения которого вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Поскольку пользование имуществом ответчиком осуществляется на основании действующего договора аренды, требование арендодателя о возврате арендованного имущества не может быть удовлетворено судом.

В соответствии с требованиями статьи 110, 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 апреля 2017 года, принятое по делу N А55-3919/2017, изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Отказ от иска в части требования о признании договоров аренды от 01.04.2015 г. расторгнутыми принять. Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части в удовлетворении иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гибридный" (ОГРН 1146330002840, ИНН 6330008827, Самарская область, город Новокуйбышевск) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева
Н.Ю. Пышкина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.