Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2016 г. N 19АП-6225/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Воронеж

29 ноября 2016 г.

Дело N А14-6310/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2016 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Поротикова А.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Скрынникова Р.А., представителя по доверенности N 57 от 03.03.2016;

от общества с ограниченной ответственностью "Шанс": Германовой М.В., представителя по доверенности от 01.09.2016;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шанс" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2016 по делу N А14-6310/2016 (судья Мироненко И.В.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" (ОГРН 1143668034070, ИНН 3664136445) о взыскании задолженности договору аренды земельного участка N 3117-14/гз от 31.10.2014 за период с 04.12.2014 по 31.03.2016 в размере 578 916,63 руб., пени за период с 26.01.2015 по 26.01.2016 в размере 110 094,35 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО Воронежской области, истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" (ООО "Шанс", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 3117-14/гз от 31.10.2014 за период с 04.12.2014 по 31.03.2016 в размере 578 916 руб. 63 коп., пени за период с 26.01.2015 по 26.01.2016 в размере 110 094 руб. 35 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Шанс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2016 изменить, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка N 3117-14/гз от 31.10.2014 за период с 04.12.2014 по 31.03.2016 в размере 140 100 руб. 34 коп., пени за период с 26.01.2015 по 26.01.2016 в размере 7 237 руб. 59 коп.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Шанс" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение изменить.

Представитель ДИЗО Воронежской области возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодателем) и ООО "Атлант" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 3117-14/гз от 31.10.2014, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земли населенных пунктов площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 25 Января, 3д, кадастровый номер 36:34:0105023:42, фактически занимаемый физкультурно-оздоровительный объектом, сроком до 31.10.2019.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 18.11.2014.

Согласно пункту 2.5 договора размер арендной платы за год составляет 427 341 руб.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала (пункт 2.8).

Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

По договору перенайма от 19.11.2014 ООО "Атлант" передало свои права обязанности по договору аренды земельного участка N 3117-14/гз от 31.10.2014 ООО "Шанс", о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N36-34-01/233/2014-588 от 04.12.2014.

27.01.2016 истец направил ответчику уведомление-предупреждение N 43-п/16 с предложением погасить имеющуюся задолженность и пени в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления-предупреждения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды, за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка N 3117-14/гз от 31.10.2014 за период с 04.12.2014 по 31.03.2016 в размере 578 916 руб. 63 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В связи с тем, что ответчик своевременно не внёс арендную плату, истцом на основании пункта 2.10 договора были начислены пени за период с 26.01.2015 по 26.01.2016 в размере 110 094 руб. 35 коп.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд первой инстанции справедливо пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной уплате долга.

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик указал, что 08.09.2016 ДИЗО Воронежской области на основании заявления ООО "Шанс" от 02.09.2016 был произведен зачет ранее произведенных платежей по договору аренды N 3118-14/гз в счет оплаты по договору аренды земельного участка N3117-14/гз от 31.10.2014 на сумму 338 487 руб. 59 коп. Кроме того, 06.09.2016 общество обратилось в ДИЗО Воронежской области с заявлением о зачете 100 328 руб. 70 коп. в счет уплаты задолженности по договору N3117-14/гз от 31.10.2014, в связи с чем, по мнению заявителя жалобы, размер задолженности ООО "Шанс" по договору аренды земельного участка N3117-14/гз от 31.10.2014 составляет 140 100 руб. 34 коп., пени за период с 26.01.2015 по 26.01.2016 - 7 237 руб. 59 коп.

Между тем, то обстоятельство, что 08.09.2016 ДИЗО Воронежской области был произведен зачет ранее уплаченных ООО "Шанс" платежей по иному договору в счет оплаты по договору аренды земельного участка N 3117-14/гз от 31.10.2014 на сумму 338 487 руб. 59 коп. на правильность вынесенного судебного акта не влияет.

Основания для пересчета размера неустойки за период с 26.01.2015 по 26.01.2016 исходя из дат фактической уплаты 338 487 руб. 59 коп. отсутствуют, поскольку воля ответчика на зачет указанной суммы в счет платежей по спорному договору аренды выражена 02.09.2016.

Доказательств, свидетельствующих о том, что оплата по договору N 3118-14/гз в сумме 338 487 руб. 59 коп. по платежным поручениям N1 от 14.01.2015, N2 от 10.02.2015, N3 от 10.02.2015, N4 от 06.08.2015 подлежала зачету в счет оплаты по спорному договору аренды земельного участка на момент вынесения решения судом области 26.08.2016, в материалах дела не имеется.

Ответчик не лишен права ссылаться на уплату им суммы задолженности в размере 338 487 руб. 59 коп. в качестве доказательства, подтверждающего иной размер суммы задолженности по решению суда от 26.08.2015, в ходе исполнения обжалуемого решения.

Денежные средства в сумме 100 328 руб. 70 коп., уплаченные по платежному поручению N 5 от 15.12.2015, с назначением платежа "оплата по договору аренды земельного участка N 3118-14/гз" были учтены в счет оплаты за ООО "Торговые технологии", что подтверждается решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.12.2015 по делу NА14-16570/2015.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2016 по делу N А14-6310/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шанс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

А.И. Поротиков И.Б. Сухова