Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2016 г. N 12АП-11567/16

Требование: о взыскании долга в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, исковые требования удовлетворены, решение суда первой инстанции отменено

г. Саратов

28 ноября 2016 г.

Дело N А57-3627/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Акчуриной Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 сентября 2016 года по делу N А57-3627/2016, (судья М.Е. Медникова)

по иску товарищества собственников жилья "Жилищник-2002" (ИНН 3445127712; ОГРН 1026402485559; г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью "Цветан" (ОГРН 1026403040388; г.Саратов)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование в лице администрации муниципального образования "Город Саратов", комитет по управлению имуществом города Саратова, комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов"

о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания,

при участии в судебном заседании представителя комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" - Кузнецовой Ю.В. по доверенности от 29.06.2016 N 04-02/921 и в отсутствие представителей товарищества собственников жилья "Жилищник-2002", общества с ограниченной ответственностью "Цветан", муниципального образования в лице администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по управлению имуществом города Саратова, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников

жилья "Жилищник-2002" (далее - ТСЖ "Жилищник-2002", истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Цветан" (далее - ООО "Цветан", ответчик) о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания за период с 01.01.13 по 15.12.2015 в сумме 59510 руб. 83 коп., по оплате теплоснабжения помещения за период с 01.01.2013 по 15.12.2015 в сумме 48668 руб. 97 коп.

Определениями Арбитражного суда Саратовской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены администрация муниципального образования "Город Саратов", комитет по управлению имуществом города Саратова, комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - комитет по финансам, третье лицо).

Истец уточнил исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате технического обслуживания за период с 01.01.2013 по 15.12.2015 в сумме 24689 руб. 54 коп., по оплате теплоснабжения помещения за период с 01.01.2013 по 15.12.2015 в сумме 49238 руб. 08 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20 сентября 2016 года по делу N А57-3627/2016 в иске отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, комитет по финансам обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела: за период с 01.01.2013 по 15.12.2015 спорным нежилым помещением пользовалось ООО "Цветан" (потребитель коммунальных услуг), которое не оплачивало оказываемые ТСЖ "Жилищник-2002" услуги.

В соответствии со статьёй 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от сторон и иных третьих лиц в суд не представлены письменные отзывы на апелляционную жалобу.

Представители сторон и иных третьих лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Представитель комитета по финансам в судебном заседании поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы и настаивал на ей удовлетворении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя комитета финансов, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Жилищник-2002" создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 02.04.2002 и является организацией по обслуживанию жилищного фонда на территории Заводского района г. Саратова. В зоне обслуживания ТСЖ находится многоквартирный жилой дом по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д.8.

В данном доме на первом этаже расположены нежилые помещения, одно из которых в спорный период значилось за МО "Город Саратов" 10 марта 2004 года между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ООО "Цветан" заключен договор аренды N 108/2, согласно которому КУИ г.Саратова (арендодатель) передал, а ООО "Цветан" (арендатор) приняло в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, ул.Орджоникидзе, д.8, 1-этаж, общей площадью 118,5 кв. м. Срок действия договора был определен на 11 месяцев, с последующей пролонгацией.

Согласно условиям данного договора аренды арендатор обязан был в течение одного месяца со дня подписания данного договора заключить договора на водо-, тепло-, газо-, энергоснабжение, на техническое обслуживание.

20 декабря 2005 г. ТСЖ со своей стороны подписало договор N 46 об участии в расходах по содержанию и ремонту общей долевой собственности в многоквартирном доме, входящем в ТСЖ "Жилищник-2002", договор теплоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 8, 1-этаж, общей площадью 118,5 кв. м., и передало их на подписание в ООО "Цветан". ООО "Цветан" с ТСЖ договоры на обслуживание и теплоснабжение не заключило.

21.12.2009 МО "Город Саратов" зарегистрировало право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 8, общей площадью 117 кв. м. и на торгах реализовало данное помещение по договору купли-продажи от 02.07.2010 Алексеевой В.А.

Арендатор - ООО "Цветан" обратился в суд с иском о признании недействительными торгов, заключенной сделки, применении последствий недействительности сделки и переводе прав и обязанностей покупателя указанного выше нежилого помещения.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2011 установлен способ восстановления нарушенного права ООО "Цветан" путем перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 02.07.2010.

Однако согласно представленной выписке из ЕГРП N 64/181/4077/2016-1575 от 05.02.2016 переход права собственности на указанное выше нежилое помещение с МО "Город Саратов" на ООО "Цветан" зарегистрирован лишь 14.12.2015.

15.12.2015 ООО "Цветан" по договору купли продажи реализовало данное помещение ООО "Монолит", которое с 15.12.2015 до настоящего времени значится собственником.

За период с 01.01.2013 по 15.12.2015 указанным выше нежилым помещением пользовалось ООО "Цветан", которое не оплачивало оказываемые ТСЖ "Жилищник-2002" услуги, либо делало это несвоевременно.

Полагая, что у ООО "Цветан" сложилась перед ТСЖ "Жилищник-2002" задолженность по оплате за техническое обслуживание общедомового имущества в размере 24689 руб. 54 коп. и теплоснабжения помещения в сумме 49238,08 руб., истец обратился в Арбитражный суд Саратовской области с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, в спорный период истец - ТСЖ осуществлял свои функции в интересах собственников жилья и правомерно управлял указанным выше домом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 31 мая 2005 года N 6-П указал "право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя".

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 от 13 августа 2006 г., размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирных домов, входящих в ТСЖ, начиная с 28.04.2011, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ складывалась из следующих строк: содержание жилья; ремонт жилья; обслуживание общедомовых приборов учета; обслуживание ВДГС (внутридомовых газовых сетей), в соответствии с которым собственниками помещений было принято решение о том, что услуги специализированных организаций, выделенные в платежном документе из статьи "Содержание жилья", ТСЖ вправе корректировать без решения общего собрания, в случае повышения тарифов на оказываемые услуги привлеченными ТСЖ организациями.

В период с 01.07.2012 по 30.04.2014 общий тариф, включающий все ранее обозначенные строки расходов ТСЖ по техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 8, составлял 12,38 руб./м2 (протокол общего собрания от 12.07.2012), с 01.05.2014 по 30.09.2014 - 14,58 руб./м2 (протокол общего собрания от 30.04.2014), с 01.10.2014 по 31.05.2015 - 14,6 руб./м2 (тариф увеличился в силу повышение стоимости услуг специализированных организаций согласно протоколу от 28.04.2011), а с 01.01.2016 - 15,52 руб./м2 (тариф увеличился в силу повышение стоимости обслуживания общедомовых приборов учета).

В соответствии со статьёй 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Решения общего собрания членов ТСЖ об установлении тарифов были приняты в соответствии со статьями 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и никем не оспорены.

Кроме того, истцом предоставлен также расчет потребленной ответчиком тепловой энергии и теплоносителя за период с января 2013 г. по декабрь 2015 г., исходя из площади указанного выше нежилого помещения, в соответствии с выставленными счетами энергетической компании по тарифам, установленным постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д.8, общей площадью 117 кв.м., было зарегистрировано на праве собственности за МО "Город Саратов" и значилось за ним на праве собственности в период с 21.12.2009 по 13.12.2015.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на указанное выше нежилое помещение с МО "Город Саратов" на ООО "Цветан" зарегистрирован 14.12.2015.

Судом также установлено, что собственником указанного помещения значилось МО "Город Саратов", однако фактическим пользователем имущества являлось ООО "Цветан", которое за время пользования указанным выше помещением ООО "Цветан" являлось абонентом и состояло в договорных отношениях с МУПП "Саратовводоканал" и ООО "СПГЭС", потребляло электроэнергию, воду и сбрасывало сточные воды в канализацию, что подтверждается представленными МУПП "Саратовводоканал" копиями абонентских книжек, справкой по водопотреблению и водоотведению, сведениями о выставленных счетах; представленными ООО СПГЭС копиями договоров энергоснабжения и письма о расторжении договора.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что затраты на содержание, ремонт общедомового имущества и оплачивать внедоговорные коммунальные услуги подлежат возмещению собственником указанного выше нежилого помещения - МО "Город Саратов", а не ООО "Цветан".

Однако суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда в части отказа во взыскании потребленной ответчиком тепловой энергии и теплоносителя за период с января 2013 года по декабрь 2015 года ввиду следующего.

ООО "Цветан" являлось арендатором нежилого помещения на основании договора аренды N 108/2 от 10 марта 2004 года, заключенного с комитетом по управлению имуществом г. Саратова. Фактическое пользование ответчика арендованным имуществом, подтверждается вышеназванными договорами с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Срок действия договора был определен на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Доказательств расторжения договора между сторонами и возврата арендованного имущества материалы дела не содержат, договор в спорный период являлся действующим.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, первое фактическое подключение абонента в установленном порядке к присоединенной сети является достаточным основанием для признания договора заключенным.

В силу пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, (далее - Правил N 354) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 17 Правил.

Согласно подпункту "а" пункта 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления.

Таким образом, отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией, исполнителем коммунальной услуги и арендатором нежилого помещения по договору аренды в данном конкретном случае не освобождает арендатора от оплаты оказанной ему коммунальной услуги.

Возложение названных расходов на собственника спорного помещения фактически будет направлено на освобождение арендаторов от внесения платы за коммунальные услуги, в частности, теплоснабжение помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что исковое требование о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению спорного помещения за период с 01.01.2013 по 15.12.2015 в сумме 49238 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению.

На основании изложенных обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств апелляционный суд приходит к выводу о том, что при принятии решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, неполно выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела.

Таким образом, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в части отказа во взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Цветан" задолженности по оплате теплоснабжения помещения за период с 01.01.2013 по 15.12.2015 в сумме 49238 руб. 08 коп. В остальной части решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по финансам - без удовлетворения.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска, апелляционной жалобы распределены судом пропорционально размеру удовлетворённых судом требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 сентября 2016 года по делу N А57-3627/2016 отменить в части отказа во взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Цветан" задолженности по оплате теплоснабжения помещения за период с 01.01.2013 по 15.12.2015 в сумме 49238 руб. 08 коп., в указанной части иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Цветан" в пользу товарищества собственников жилья "Жилищник-2002" задолженность по оплате теплоснабжения помещения за период с 01.01.2013 по 15.12.2015 в сумме 49238 руб. 08 коп.

Решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Цветан" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 1969 рублей, апелляционной жалобы в размере 1998 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Жилищник-2002" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 988 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Лыткина

Судьи

В.А. Камерилова Т.Н. Телегина