Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2016 г. N 15АП-15738/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Ростов-на-Дону

26 декабря 2016 г.

дело N А32-3/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановой Ю.И.

судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель Дубовицкая Т.А. по доверенности от 15.12.2016, паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Жемчужина" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2016 по делу N А32-3/2016 по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ООО "Управляющая компания "Жемчужина" о взыскании задолженности, принятое в составе судьи Назыкова А.Л.

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жемчужина" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.02.2008 N 3300003488 за период с 10.01.2014 по 10.07.2015 в размере 4 310 691 рублей 42 копейки, а также пени за период с 11.01.2014 по 11.07.2015 в размере 305 422 рублей 05 копеек.

Решением суда от 14.09.2016 с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жемчужина" (ИНН 6150044632 ОГРН 1056150115075) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553 ОГРН 1022301228399) взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N3300003488 от 12.02.2008 за период с 10.01.2014 по 10.07.2015 в размере 4 310 691 рубль 42 копейки, а также пеня за период с 11.01.2014 по 11.07.2015 в размере 305 422 рубля 05 копеек. С общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жемчужина" (ИНН 6150044632 ОГРН 1056150115075) в доход федерального бюджета взыскано 46 081 рублей государственной пошлины по иску.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией муниципального образования Туапсинский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Южный парк" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 3300003488 от 12.02.2008, согласно условиям которого обществу был предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов общей площадью 72 498 кв. м, в том числе: обособленный земельный участок площадью 66 319 кв. м; обособленный земельный участок площадью 6 179 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, курорт Новомихайловка, пансионат отдыха "Жемчужина Кавказа", с кадастровым номером 23:33:01 05 001:0016, для эксплуатации пансионата отдыха "Жемчужина Кавказа".

В связи с изменением наименования арендатора ООО "Южный парк" на ООО "Управляющая компания "Жемчужина" между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ООО "Управляющая компания "Жемчужина" было заключено дополнительное соглашение N 2 от 22.01.2009, по которому арендатором земельного участка признано считать ООО "Управляющая компания "Жемчужина".

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - Краснодарский край 14.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 23-23-13/104/2012-311.

Согласно пункту 1.3 договора аренды земельный участок фактически передан арендатору со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 12.02.2008 N 181.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендная плата исчисляется со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования Туапсинский район, указанного в п. 1.3 настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд о взыскании задолженности за период с 10.01.2014 по 10.07.2015 в размере 4 310 691 рублей 42 копейки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Расчет арендной платы представлен на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края".

Как видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2015, представленной в материалы дела, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:16 относится к землям особо охраняемых территорий и объектов.

Подпунктом 4 пункта 1 постановления от 27.01.2011 N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края", действовавшего в спорном периоде, была установлена ставка арендной платы в размере 1,5 процента от рыночной стоимости за земельные участки в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края.

Согласно пункту 4.1 Правил, утвержденных постановлением от 27.01.2011 N50, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка, определяемой на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды и ставки арендной платы. В силу пункта 4.3 данных Правил при изменении арендной платы в связи изменением рыночной стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за шесть месяцев до перерасчета арендной платы.

В качестве основания для расчета арендной платы в спорный период (исходя из рыночной стоимости участка) департамент сослался на отчет от 25.07.2011 N 389/11 об определении рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 25.07.2011.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

С учетом положений приведенной нормы, а также пунктов 4.1 и 4.3 Правил, утвержденных постановлением от 27.01.2011 N 50, представленный департаментом отчет от 25.07.2011 N 389/11 об определении рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на 25.07.2011, может быть использован для расчета размера арендной платы в спорный период.

Ответчик, возражая против исковых требований, не представил доказательства того, что представленный департаментом отчет от 25.07.2011 N389/11 имеет пороки, как по форме, так и по содержанию, либо не соответствует требованиям закона, федеральным стандартам оценки и стандартам СРО.

Поскольку доказательств внесения оплаты в размере 4 310 691 рублей 42 копейки ответчиком не представлено, равно как и доказательств прекращения указанной обязанности, исковые требования в указанном размере правомерно удовлетворены судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2014 по 11.07.2015 в размере 305 422 рублей 05 копеек.

Согласно пункту 5.2 договора взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем, требования в части взыскания пени за невнесение арендных платежей правомерно удовлетворены судом.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В жалобе не приведено доводов, опровергающих по существу основанные на обстоятельствах дела и нормах права выводы суда первой инстанции как по размеру задолженности, так и по применению норм права. По существу спора заявителем также доводов не заявлено, ввиду чего суд апелляционной инстанции расценивает названные доводы как направленные на уклонение от надлежащего исполнения обязательства, что в силу закона недопустимо.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный су

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2016 по делу N А32-3/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Ю.И. Баранова

Судьи

О.А. Еремина И.В. Пономарева