Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2017 г. N 13АП-12022/17

г. Санкт-Петербург

13 июля 2017 г.

Дело N А56-4071/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.

судей Жиляевой Е.В., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Волковой Е.В.

при участии:

от заявителя: 1) Ефимова О.И. по доверенности от 26.06.2017,2) Городницкая Л.С. по доверенности от 01.12.2016,

от заинтересованного лица: Жуковская Л.В. по доверенности от 22.12.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12022/2017) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2017 по делу N А56-4071/2017 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по заявлению 1)ООО "Северная столица",

2) Открытого страхового акционерного общества "Россия"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

3-е лицо: ООО "Альянс Северо-Запад"

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав, обязании произвести регистрацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Северная Столица" (далее - заявитель, ООО "Северная Столица"), открытое страховое акционерное общество "Россия" (далее - ОСАО "Россия", заявитель) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости общей площадью 252,9 кв.м. с кадастровым номером 78:31:0001497:3580, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 95, лит. А, пом. 18Н и общей площадью 198,3 кв.м. с кадастровым номером 78:31:0001497:3585, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 95, лит. А, пом. 20Н, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные объекты.

Определением суда от 01.02.2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Альянс Северо-Запад" (далее - ООО "Альянс Северо-Запад").

Решением от 21.03.2017 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Управление обратилось с апелляционной жалобой.

В апелляционной жалобе Управление ссылается на то, что договоры купли-продажи недвижимости от 09.09.2013 действительны. Конкурсным управляющим ОАО "Россия" не были приняты надлежащие меры для их расторжения. Также, по мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не дал правовой оценки коллизии между судебными актами по делу А40-95065/2013 и по делу А56-76215/2015. Кроме того, Управление, со ссылками на статью 110, пункт 4 статьи 132 Закона о банкротстве, социально значимые объекты, объекты культурного наследия и иные объекты, подлежат продаже путем проведения торгов в форме конкурса. Между тем, из представленных Управлению документов, следует, что торги по продаже нежилых помещений были проведены в форме аукциона.

20.06.2017 в канцелярию Тридцатого арбитражного апелляционного суда от ОАО "Россия" в лице конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу.

29.06.2017 в канцелярию Тридцатого арбитражного апелляционного суда от ООО "Северная столица" поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Третье лицо в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилось, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

В судебном заседании представитель Управления доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители заявителей против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между ОСАО "Россия" (продавец) и ООО "Северная столица" (покупатель) по результатам открытых торгов в электронной форме заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества от 25.07.2016 N N Н-25/07/01-2016, Н-25/07/02-2016.

По акту приема-передачи от 24.08.2016, являющемуся приложением N 1 к договору купли-продажи от 25.07.2016 N Н-25/07/01-2016, ОСАО "Россия" передало ООО "Северная столица" нежилое помещение общей площадью 252,9 кв.м. с кадастровым номером 78:31:0001497:3580, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 95, лит. А, пом. 18Н (далее - Объект 1).

По акту приема-передачи от 24.08.2016, являющемуся приложением N 1 к договору купли-продажи от 25.07.2016 N Н-25/07/02-2016, ОСАО "Россия" передало ООО "Северная столица" нежилое помещение общей площадью 198,3 кв.м. с кадастровым номером 78:31:0001497:3585, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 95, лит. А, пом. 20Н (далее - Объект 2).

01.09.2016 стороны указанных договоров купли-продажи обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Объекты 1,2.

Сообщением от 28.11.2016 N 78/079/014/2016-470,471 Управление Росреестра уведомило заявителей об отказе в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).

Ссылаясь на незаконность отказа Управления Росреестра, выраженного в сообщении от 28.11.2016 N 78/079/014/2016-470,471, нарушение прав и законных интересов заявителей в сфере предпринимательской деятельности, ОСАО "Россия", ООО "Северная столица" обратились в суд с настоящим заявлением.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу суд первой инстанции пришел к заключению о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статьям 131 (пункт 1), 223 (пункт 2) ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Из положений статьи 197, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для признания оспариваемых ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий - несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов субъектов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд первой инстанции установил, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2015 по делу N А56-24951/2015 ООО "Альянс-Северо-Запад" отказано в регистрации перехода к данному лицу права собственности на спорные объекты на основании договоров купли-продажи от 09.09.2013 N N 1, 2.

Сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Альянс Северо-Запад" в едином государственном реестре прав отсутствуют.

Документов, подтверждающих фактическую передачу спорных помещений ООО "Альянс Северо-Запад", в распоряжении регистрирующего органа также не имеется.

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции верно указано, что на основании имеющихся у регистрирующего органов сведений, оснований полагать, что ОСАО "Россия" утратило правомочия собственника на Объекты 1, 2, у Управления не имелось.

Договоры купли-продажи от 25.07.2016 N N Н-25/07/01-2016, Н-25/07/02-2016 заключены ОСАО "Россия" путем проведения торгов на основании положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Результаты торгов недействительными не признаны.

Кроме того, Управление к лицам, имеющим право на признание результатов публичных торгов недействительными, не относится (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Заявителями на государственную регистрацию перехода права собственности представлены все документы, которые соответствовали требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражали информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отказа Управления, выраженный в сообщении от 28.11.2016 N 78/079/014/2016-470,471, является неправомерным и нарушает права заявителей в области предпринимательской деятельности.

Суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269,270,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2017 по делу N А56-4071/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева Т.А. Кашина