Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2016 г. N 10АП-16657/16

Требование: о взыскании денежных средств, о взыскании долга, о признании частично недействующим договора, о применении последствий недействительности договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

23 декабря 2016 г.

Дело N А41-16828/16

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Мироновой М.В.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Балашиха Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ООО "Русские Бани": Миклух И.В., представитель по доверенности от 07.07.2016 N 1,

от Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Листикова И.С.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Русские бани" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2016 года, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по делу N А41-16828/16 по иску Администрации городского округа Балашиха Московской области к ООО "Русские Бани", Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха о признании недействительным договора аренды от 24.06.2014 N 1591 и применении последствий недействительности сделки,

по встречному иску ООО "Русские Бани" к Администрации городского округа Балашиха Московской области и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха о применении последствий недействительности сделки по договору аренды от 24.06.2014 N 1591, взыскании денежных средств в размере уплаченных арендных платежей в сумме 2853632 руб.,

с участием в деле третьего лица: Листикова И.С.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Русские Бани" и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 24.06.2014 N 1591 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010801:9.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил признать ничтожным договор аренды земельного участка от 24.06.2014 N 1591; восстановить нарушенное право путем возврата земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010801:9.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2016 принято к производству встречное исковое заявление ООО "Русские Бани" о применении последствий недействительности договора аренды от 24.04.2014 N 1591 и взыскании с Администрации городского округа Балашиха Московской области в пользу ООО "Русские Бани" денежных средств в размере уплаченных арендных платежей в сумме 2 853 632 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2016 года первоначальное исковое заявление удовлетворено, в удовлетворении встречного иска отказано (т.2, л.д. 56-58).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Русские Бани" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска (т.2, л.д. 60).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО "Русские Бани" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Администрации городского округа Балашиха Московской области, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха и Листикова И.С., извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Балашиха и ООО "Русские бани" был заключен договор аренды от 24.06.2014 N 1591 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010801:9.

Согласно выписке из ЕГРП от 21.05.2016 договор аренды земельного участка от 24.06.2014 N 1591 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Удовлетворяя заявленные Администрацией требования о признании указанного договора недействительным, суд первой инстанции установил, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010801:9 Администрацией городского округа Балашиха надлежащим образом принято не было; земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.01.2013, то есть до принятия постановления Администрации городского округа Балашиха от 09.01.2013 N 1/5-ПА об утверждении схемы расположения земельного участка и постановления от 06.05.2013 N 633/5-ПА об утверждении акта выбора земельного участка для размещения банного комплекса.

Следовательно, процедура выбора земельного участка и установления местоположения его границ в данном случае нарушена.

Также в материалы дела представлена копия заявления Листикова И.С. от 18.03.2013 вх. N ОГ-2068-13 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010801:9 для строительства и размещения банного комплекса. Следовательно, при наличии заинтересованности нескольких лиц в приобретении арендных прав на спорный земельный участок должны были быть проведены торги по продаже права аренды. Между тем, при предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010801:9 интересы третьего лица (Листикова И.С.) Администрацией городского округа Балашиха учтены не были, торги по продаже права аренды земельного участка проведены не были.

Решение суда первой инстанции в указанной части - в части удовлетворения первоначального искового заявления никем из участвующих в деле лиц не оспаривается.

Ответчик - ООО "Русские бани" не согласен с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска о применении последствий недействительности договора аренды от 24.04.2014 N 1591 и взыскании с Администрации городского округа Балашиха Московской области уплаченных ООО "Русские Бани" денежных средств в размере арендных платежей в сумме 2 853 632 рублей.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречного иска и считает доводы апелляционной жалобы необоснованными по следующим основаниям.

В обоснование требований по встречному иску ответчик ссылается на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010801:9 арендодателем не передавался и фактически не использовался.

Ответчик подтверждает указанные обстоятельства лишь Актом обследования от 16.05.2016 с приложением фотоматериалов, которыми подтверждается неиспользование земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010801:9 (т.1, л.д. 100-101).

Межу тем согласно пункту 4.2.2 договора аренды земельного участка от 24.06.2014 N 1591 арендодатель обязан передать арендатору участок по договору в день его подписания. Подписывая настоящий договор, арендатор подтверждает фактическую передачу ему участка (т.1, л.д. 12).

Исходя из буквального толкования пункта 4.2.2 договора аренды земельного участка от 24.06.2014 N 1591 в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что земельный участок был передан Администрацией городского округа Балашиха во владение и пользование ответчику.

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что ответчик после заключения договора аренды вносил регулярно арендную плату за пользование земельным участком (т.2, л.д. 6-26).

Указанное обстоятельство также свидетельствует о том, что ответчик владел земельным участком.

Доказательств того, что ответчик не мог в силу объективных обстоятельств пользоваться земельным участком, в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части не имеется.

Апелляционная жалоба ООО "Русские Бани" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12.12.2016 года по делу N А41-16828/16 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова