Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2016 г. N 14АП-9658/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Вологда

23 декабря 2016 г.

Дело N А13-8509/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 23 декабря 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Светлана" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 сентября 2016 года по делу N А13-8509/2016 (судья Люкенюк О.И.),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района (место нахождения: 161250, Вологодская область, Вашкинский район, село Липин Бор, улица Смирнова, дом 10; ОГРН 1023502090545, ИНН 3504001224; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светлана" (место нахождения: 161250, Вологодская область, Вашкинский район, село Липин Бор, улица Базовая, дом 4; ОГРН 1063533009385, ИНН 3504026243; далее - Общество) о взыскании 64 655 руб. 59 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 59 550 руб. 74 коп. по состоянию на 01.01.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5104 руб. 85 коп. за период с 01.07.2014 по 06.06.2016.

Решением суда от 28 сентября 2016 года исковые требования удовлетворены частично, с Общества в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате в размере 59 550 руб.74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5036 руб. 04 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано. Этим же решением с Общества в доход федерального бюджета взыскано 2583 руб.47 коп. государственной пошлины.

Общество не согласилось с решением суда и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на отсутствие задолженности по арендной плате. Указывает, что Комитетом неверно определен размер платы за пользование арендуемым Обществом земельным участком. Считает, что за весь спорный период расчет арендной платы следует производить исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 593 676 руб. 44 коп., утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 16.09.2012 N 1113 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Вологодской области".

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу доводы ответчика не признал, считает решение суда законным и обоснованным.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не явились, в связи с этим судебное заседание состоялось в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как видно из материалов дела, 29.12.2011 Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор N 04:06:268:11 о предоставлении в аренду земельного участка, по условиям которого Обществу во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 35:04:0104030:285, общей площадью 19 911 кв. м, находящийся в государственной собственности, из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: Вологодская область, Вашкинский район.

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставлен для строительства базы отдыха.

В силу пункта 2.1 договора он заключен на 10 лет.

Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 29.12.2011.

Государственная регистрация договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена в установленном законом порядке 20.04.2012.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 3 договора. На основании пункта 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору, в срок до окончания текущего квартала. Пунктом 3.4 договора предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке пересмотреть ставки, порядок расчета и перечисления арендной платы при их изменении органами публичной власти.

Пунктом 5.2.2 договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном размере уплачивать арендную плату.

Согласно расчету Комитета размер арендной платы за 2012 год, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в сумме 2 318 835 руб. 06 коп., составил 80 515 руб. 16 коп. Обществом за указанный период внесена арендная плата в размере 125 226 руб. 39 коп. Переплата по состоянию на 01.01.2013 составила 44 711 руб. 23 коп.

Размер арендной платы за 2013 год, исчисленный Комитетом исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.07.2013 равной 2 318 835 руб.06 коп., а по состоянию на 02.07.2013 - 1 593 676 руб. 44 коп., составил 29 328 руб. 94 коп. В 3013 году Обществом арендная плата не вносилась. С учетом имевшейся на 01.01.2013 переплаты остаток переплаты по состоянию на 01.01.2014 составила 15 382 руб. 39 коп.

Размер арендной платы за 2014 и 2015 годы, определенный на основании кадастровой стоимости земельного участка в сумме 1 593 676 руб. 44 коп., составил 42 636 руб. 31 коп. и 50 439 руб. 86 коп. соответственно. Общество перечислило арендную плату за 2014 год в сумме 7130 руб. 40 коп., за 2015 год - 11 012 руб. 64 коп.

Согласно расчету Комитета сумма задолженности Общества по арендной плате по состоянию на 01.01.2016 составила 59 550 руб. 74 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по внесению арендных платежей Администрацией в адрес Общества направлена претензия от 20.04.2016 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Указывая на то, что претензионные требования Обществом не исполнены, долг не погашен, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции посчитал исковые требования частично обоснованными.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный Обществу по договору аренды земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также в силу действовавшего до 01.03.2015 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В данном случае, как видно из материалов дела, расчет платы за пользование земельным участком выполнен Комитетом в соответствии с постановлениями Правительства Вологодской области от 27.12.2011 N 1699, от 17.12.2012 N 1499, от 02.12.2013 N 1239, от 01.12.2014 N 1083, устанавливающими порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области.

В соответствии указанными положениями размер арендной платы за пользование земельным участком определяется, в том числе исходя из кадастровой стоимости земельного участка и установленных ставок арендной платы.

Согласно пункту 13 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (действовавшему до 01.03.2015) в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 ЗК РФ, применяется нормативная цена земли.

Аналогичные положения содержались в указанных выше постановлениях Правительства Вологодской области от 27.12.2011 N 1699, от 17.12.2012 N 1499, от 02.12.2013 N 1239.

Из материалов дела видно, что расчет арендной платы за период с 01.01.2012 по 01.07.2013 произведен Комитетом исходя из нормативной цены земельного участка 2 318 835 руб. 06 коп., исчисленной на основании постановления Правительства Вологодской области от 26.11.2010 N 1353 "О нормативной цене земельных участков в Вологодской области на 2011 год". Согласно приложению 2 к данному постановлению нормативная цена 1 кв. м земельного участка, относящегося к землям рекреационного назначения в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, на территории Вашкинского района установлена в размере 116 руб. 46 коп.

Постановлением Правительства Вологодской области от 16.09.2011 N 1113 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Вологодской области" уровень кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов, имеющих вид разрешенного использования - земли рекреационного назначения, Вашкинского района определен в размере 80 руб. 04 коп. С учетом данной цены кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:04:0104030:285 составит 1 593 676 руб. 44 коп. Согласно пункту 3 указанного постановления оно вступает в силу с 01.01.2012.

Таким образом, поскольку установлена кадастровая стоимость оснований для применения нормативной цены земли не имеется.

Между тем согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 23.09.2015 сведения о кадастровой стоимости арендуемого Обществом земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 02.07.2013.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

С учетом изложенного расчет арендной платы с применением кадастровой стоимости земельного участка в сумме 1 593 676 руб. 44 коп. правомерно произведен истцом за период с 02.07.2013 - с момента внесения сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Правильность позиции истца в указанной части подтверждается судебной практикой, в частности, определением Верховного Суда Российской Федерации от 08.04.2016 N 308-ЭС16-2030. В связи с этим доводы ответчика о том, что установленная кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы с 01.01.2012, признаются апелляционным судом необоснованными.

Согласно расчету истца задолженность Общества по арендной плате по состоянию на 01.01.2016 составляет 59 550 руб. 74 коп.

Данный расчет судом проверен, признан верным.

В рамках настоящего спора Комитетом заявлено также требование о взыскании с Общества процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5104 руб. 85 коп. за период с 01.07.2014 по 06.06.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд первой инстанции, проверив расчет процентов, пришел к выводу о том, что он выполнен без учета изменений, внесенных в статью 395 ГК РФ Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в силу с 01.06.2015. Так, при определении процентов истцом не учтено, что после 01.06.2015 расчет процентов производится исходя из существующих в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, а число дней в году (месяце) определяется по фактическому количеству дней в периоде начисления процентов.

Согласно расчету суда размер процентов за заявленный период составляет 5036 руб. 04 коп.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы Обществом надлежащим образом не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ правомерно удовлетворено судом первой инстанции в указанном размере.

Апелляционный суд по результатам рассмотрения жалобы не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Доводы, приведенные ответчиком, не опровергают правомерность выводов суда.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

Апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение на основании статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 сентября 2016 года по делу N А13-8509/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Светлана" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.Я. Зайцева А.В. Романова