Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2016 г. N 18АП-12538/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 13 марта 2017 г. N Ф09-12476/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Челябинск

20 октября 2016 г.

Дело N А07-9978/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.08.2016 по делу N А07-9978/2016(судья Юсеева И.Р.).

Общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Золотая Нива" (далее - истец, общество, ООО Торговый Дом "Золотая нива") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об обязании Администрации городского округа город Уфа (далее - ответчик, Администрация) заключить с ООО Торговый дом "Золотая Нива" договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:29 площадью 2 846 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул.Федоровка по цене 95 400 руб., земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 площадью 2 110 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Федоровка по цене 70 725 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ( далее - Управление, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.08.2016 (резолютивная часть оглашена 05.08.2016) исковые требования удовлетворены. Суд обязал Администрацию заключить с обществом договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:29 площадью 2 846 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Федоровка по цене 95 400 руб., земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 площадью 2 110 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, ул.Федоровка по цене 70 725 руб.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Администрация (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Податель апелляционной жалобы ссылается на необоснованность определения судом первой инстанции цены выкупа земельных участков, которая должна быть определена на основании норм права и показателей кадастровой стоимости, действующих на дату подачи обществом заявления о приобретении земельного участка в собственность 29.11.2011 - 9 965 028 руб. для земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 и 11 853 305,4 руб. для земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:29. При применении рыночной стоимости земельных участков, установленной решением Арбитражного суда Республики Башкортостан, вступившего в силу 10.10.2014, судом первой инстанции не учтены положения абз. 3 статьи 24.30 Федерального Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности (далее - Закон об оценочной деятельности) о применении новых показателей кадастровой стоимости не ранее их внесения в государственный кадастр недвижимости. Соответственно, возможность ретроспективного применения для выкупной цены земельных участков по состоянию на 29.11.2011 является невозможным.

Поскольку в материалах дела не имеется доказательств отчуждения расположенных на выкупаемых земельных участков зданий из государственной или муниципальной собственности, расчет цены выкупа неправомерно произведен исходя из 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков. В спорной ситуации подлежали применению положения пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Закон о введении в действие Земельного кодекса) и пункта 2 статьи 25.6 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 N 59-З "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", которыми цена приобретения земельных участков установлена в размере семикратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка. С учетом названного, цена выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 составляет 576 854,17 руб., земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:29 - 1 108 284,05 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

В судебном заседании назначенном на 11.10.2016 объявлялся перерыв до 12 часов 20 минут 18.10.2016 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 09.08.2099 N 279 ООО Торговый Дом "Золотая Нива" является собственником нежилого здания (столовой), расположенного в пос. Федоровка г. Уфа и нежилого здания правления колхоза, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Галечная, 16, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АА N 856712 от 12.03.2007 и 04 АА N 856723 от 09.03.2007, л.д. 26, 27 т. 1).

Из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-2296/2012 от 28.06.2012 следует, что 22.11.2011 ООО "Торговый Дом "Золотая нива" обратилось в Администрацию с заявлением о передаче в собственность путем выкупа шести земельных участков, расположенных по адресу: г. Уфа, Калининский район, н.п. Федоровка, включая земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:040554:90, 02:55:040551:29.

Отказ в предоставлении земельных участков в собственность заявителя, выраженный письмом от 26.12.2011 признан незаконным решением по названному делу. На Администрацию была возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда, заключить с ООО Торговый Дом "Золотая нива" договор купли - продажи земельных участков, расположенных по адресу: г. Уфа, Калининский район, п. Федоровка, с кадастровыми номерами 02:55:040554:90, 02:55:040551:29.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2014 по делу N А07-5910/2014 установлена кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером 02:55:040554:29 площадью 2 846 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Федоровка равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 в размере 3 816 000 руб., с кадастровым номером 02:55:040554:90 площадью 2 110 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Федоровка равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 в размере 2 829 000 руб.

21.07.2015 ООО Торговый Дом "Золотая нива" обратилось в Администрацию с заявлением о выкупе земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:040554:90, 02:55:040551:29, указав, что в соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса выкупная стоимость земельного участка должна быть рассчитана по ставке 2,5% от кадастровой стоимости (л.д. 9). В числе приложений к письму были представлены проекты договоров купли-продажи с расчетом цены выкупа земельных участков (л.д. 10-18). В соответствии с названными расчетами цена выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:29 должна составлять 95 400,00 руб., что составляет 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка, равной 3 816 000 руб.; цена выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 должна составлять 70 725 руб., что составляет 2,5 % кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной 2 829 000 руб.

Сведений о подписании договоров органом местного самоуправления материалы дела не содержат.

Полагая, что цена выкупа земельного участка подлежит определению на основании показателей рыночной стоимости земельного участка, установленной вышеназванным судебным актом и применения ставки 2,5 % от кадастровой стоимости, ООО Торговый Дом "Золотая нива" обратилось в суд с настоящим иском.

При рассмотрении заявления общества о заключении обязательного для Администрации договора купли-продажи, суд первой инстанции пришел к выводу об определении выкупной стоимости земельных участков в договоре купли-продажи исходя из кадастровой стоимости, установленной решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2014 по делу N А07-15910/2014. Установив, что заявление о выкупе имело место 21.07.2015, суд согласился с доводами истца об определении выкупной цены земельных участков из расчета 2,5 % от кадастровой стоимости, в силу пункта 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, установленных для случаев подачи заявления о приобретении земельных участков до 01.07.2012.

При этом, мотивируя обоснованность заявленных исковых требований, суд первой инстанции также сослался на постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", пунктом 4 которого предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки: до 1 июля 2015 года - по цене в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период возникновения исследуемых отношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 названной статьи, не может превышать их кадастровую стоимость (пункт 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения предусмотрены действующими с 01.03.2015 пунктом 1 статьи 39.20 и пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Настоящий спор возник в связи с заключением договоров купли-продажи земельных участков собственнику расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязательность которых для Администрации установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-2296/2012.

Из содержания апелляционной жалобы и возражений Администрации, заявленных при рассмотрении дела судом первой инстанции следует, что разногласия сторон касаются стоимости выкупаемых земельных участков, за счет применения показателей кадастровой стоимости и ее ставки.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 422 названного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу названных норм, в рассматриваемом случае, момент заключения договора определяется принятием соответствующего судебного акта. Поэтому, он должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент принятия судом решения о заключении договора (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На дату вынесения обжалуемого решения Арбитражного суда Республики Башкортостан и направления истцу проекта договора, действовало Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках".

Пунктом 4 названного постановления предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки:

до 1 июля 2015 года - по цене в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2016 - по цене в размере 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Вместе с тем, в настоящем случае заявление о выкупе земельных участков было подано обществом 22.11.2011. Поэтому, в случае надлежащего исполнения органом местного самоуправления своих обязанностей, размер выкупной стоимости земельного участка подлежал определению на дату подачи вышеназванного заявления, определяющего возникновение правоотношений по предоставлению земельного участка.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент подачи обществом заявления), в соответствии с пунктом 1 названной статьи, до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Исходя из численности населения в городе Уфе и местоположения испрашиваемых ООО Торговый дом "Золотая Нива" земельных участков, цена их выкупа подлежала определению в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости.

Возражения подателя апелляционной жалобы относительно отсутствия доказательств отчуждения расположенных на земельных участков объектов из государственной собственности и необходимости применения положений пункта 2 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, определяющей выкуп земельного участка по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации (в размере семикратной ставки земельного налога) подлежат отклонению.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о приобретении обществом по договору купли-продажи N 279 от 09.08.2006 зданий столовой и правления колхоза, принадлежащих федеральному государственному бюджетному учреждению "Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" на праве оперативного управления (договор на л.д. 78-84, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д. 109-110).

Указанное, принимая во внимание положения статей 120, 296, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что ранее приобретенные объекты находились в государственной собственности. Принимая во внимание разъяснения, приведенные в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 01.10.2009 N 1129-О-О, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.04.2009 N 14649/08, определении Верховного суда Российской Федерации от 07.07.2016 по делу N 310-ЭС16-1609, ООО Торговый дом "Золотая Нива" является субъектом приобретения земельных участков по льготной цене в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

При оценке доводов и возражений сторон о применимом в настоящем случае показателе кадастровой стоимости выкупаемых земельных участков, судебная коллегия исходит из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2014 по делу N А07-5910/2014 установлена кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером 02:55:040554:29 площадью 2 846 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Федоровка равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 в размере 3 816 000 руб., с кадастровым номером 02:55:040554:90 площадью 2 110 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Федоровка равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 в размере 2 829 000 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции от 21 июля 2014 года) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно абзацу 2 пункта 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Поскольку вышеназванным решением установлена кадастровая стоимость земельных участков в размере рыночной, на основании поданного обществом в 2014 году заявления, новые значения могут быть применены для определения выкупной цены начиная с 01.01.2014.

Однако, расчет выкупной цены с применением вновь установленных значений в предлагаемых обществом проектах договоров купли-продажи произведен на состоянию на 22.11.2011, то есть ранее 01.01.2014. Сам по себе факт установления кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2011 не означает недействительности результатов кадастровой оценки. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Выводы суда первой инстанции об обоснованности требований истца об определении выкупной цены земельных участков в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка 02:55:040554:29 в размере 3 816 000 руб. и земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 - в размере 2 829 000 руб., установленной решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2014 по делу N А07-5910/2014 ведут к совмещению действующих в разные временные периоды значений ставков выкупной цены и показателей кадастровой стоимости, противоречат статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются ошибочными.

Положения земельного законодательства в толковании, придаваемом им правоприменительной практикой, направлены на защиту прав более слабой стороны предполагаемого к заключению договора о выкупе земельного участка, которой является покупатель имущества - ООО Торговый дом "Золотая Нива".

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации заключение договора купли-продажи земельного участка на основании заявления собственника расположенных на нем объектов недвижимого имущества является обязательным для органа местного самоуправления.

В тоже время у общества отсутствовала обязанность по заключению договора купли-продажи по цене, определенной в соответствии с вышеназванными актами в размере кадастровой стоимости земельного участка (аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 4593/13 по делу N А41-7649/2012).

Поскольку до момента принятия решения об установлении кадастровой стоимости земельного участка договор купли-продажи земельных участков не заключен, обществом Торговый дом "Золотая Нива" может быть реализовано право на выбор алгоритма расчета выкупной цены земельных участков - по правилам пункта 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков действовавшей на момент подачи заявления 22.11.2011, до установления значений рыночной стоимости земельных участков - земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:29 - 52 709 912,20 руб. и земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 - 32 321 528,60 руб. либо на основании действующего на момент принятия решения об установлении рыночной стоимости земельных участков Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629 (в размере 25 % от установленной в размере рыночной кадастровой стоимости земельного участка 02:55:040554:29 в размере 3 816 000 руб. и земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 - в размере 2 829 000 руб.).

По расчету суда апелляционной инстанции, в первом случае размер выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:29 составляет - 1 317 747,8 руб., земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 - 808 038,21 руб.; во втором - размер выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:29 составляет - 954 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 - 707 250 руб.

Принимая во внимание направленность требований общества и его заинтересованность в установлении более низкой выкупной цены земельных участков, судебная коллегия полагает необходимым применить при разрешении настоящего спора значения выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:29 - 954 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90 - 707 250 руб.

Исходя из названного, принятое судом первой инстанции решение подлежит изменению в части определения цены выкупа земельных участков, как принятое с нарушением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение дела судом первой и апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Взыскание государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции в доход федерального бюджета не производится, поскольку, являясь органом местного самоуправления, Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.08.2016 по делу N А07-9978/2016 изменить.

Изложить резолютивную часть решения, в части разрешения спора по существу, в следующей редакции:

"Обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Золотая Нива" договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:29, площадью 2 846 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Федоровка по цене 954 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 02:55:040554:90, площадью 2 110 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Федоровка по цене 707 250 руб.".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.А. Суспицина