Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2016 г. N 10АП-14628/16

г. Москва

26 декабря 2016 г.

Дело N А41-20513/16

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Дорохиной Е.А.,

при участии в заседании:

от истца - Жиделева И.В. представитель по доверенности от 26.10.2016,

от ответчика - Колесникова П.О. представитель по доверенности от 20.05.2016,

от третьего лица - ООО "Центр инженерно-технического и энергетического обеспечения" - Погорельская Д.Ю. представитель по доверенности от 20.07.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Аксон" на решение Арбитражного суда Московской области от 02.09.2016 по делу N А41-20513/16 по иску закрытого акционерного общества "Аксон" (ИНН 7743826713, ОГРН 1117746646027) к обществу с ограниченной ответственностью "Комплексный центр инженерно-технического обеспечения" (ИНН 3702691259, ОГРН 1133702002697) с участием третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Центр инженерно-технического и энергетического обеспечения", общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоСтандарт", общества с ограниченной ответственностью "Ирком", общества с ограниченной ответственностью "Диана-Эстейт", общества с ограниченной ответственностью "Комета", общества с ограниченной ответственностью "Лабромед", общества с ограниченной ответственностью "Астория", Федерального государственного унитарного предприятия "Главное управление инженерных работ N2 при Федеральном Агентстве специального строительства" в лице филиала "УМиА N221", закрытого акционерного общества "Континент проект" и общества с ограниченной ответственностью "Экотаун", Администрация городского округа Химки Московской области об обязании исполнить обязательство, предусмотренное соглашением,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Аксон" (далее - истец, ЗАО "Аксон") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью " Комплексный центр инженерно-технического обеспечения " (далее - ответчик, ООО "КЦИТО") об обязании в течение 10 рабочих дней осуществить демонтаж и вывод за пределы жилой застройки следующих объектов:

- станция перекачки фекальных вод N 2, общей площадью 48,2 кв. м, КН 50-50-10/041/2005-62;

- нежилое 1-этажное здание, общей площадью 89,9 кв. м, КН 50:10:01:00762:005;

- трансформаторная подстанция БКТП N 2, общей площадью 118 кв. м, КН 50:10:0010301:138.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Центр инженерно-технического и энергетического обеспечения" (далее - ООО "Центр инженерно-технического и энергетического обеспечения"), общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоСтандарт" (далее - ООО "ЭнергоСтандарт"), общество с ограниченной ответственностью "Ирком" (далее - ООО "Ирком), общество с ограниченной ответственностью "Диана-Эстейт" (далее - ООО "Диана-Эстейт"), общество с ограниченной ответственностью "Комета" (далее - ООО "Комета"), общество с ограниченной ответственностью "Лабромед" (далее - ООО "Лабромед"), общество с ограниченной ответственностью "Астория" (далее - "Астория"), Федерального государственного унитарного предприятия "Главное управление инженерных работ N 2 при Федеральном Агентстве специального строительства" в лице филиала "УМиА N 221" (далее - ФГУП "ГУИР N 2 при Спецстрое России" в лице филиала "УМиА N 221"), закрытого акционерного общества "Континент проект" (далее - ЗАО "Континент проект"), общества с ограниченной ответственностью "Экотаун" (далее - ООО "Экотаун") и Администрация городского округа Химки Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.09.2016 по делу N А41-20513/16 в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Аксон" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст.121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица ООО "Центр инженерно-технического и энергетического обеспечения" возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа Химки от 31.08.2012 N 1441 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания части территории Северо-Западной промышленно-коммунальной зоны г. Химки Московской области в районе Вашутинского шоссе и Октябрьской железной дороги" ЗАО "Аксон" осуществляет жилищное строительство на земельных участках с КН 50:10:010303:23, 50:10:010303:28, 50:10:010303:29.

Указанные земельные участки принадлежат истцу на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается договорами аренды земельного участка N 452 от 05.12.2005, N 25 от 31.03.2006, N 26 от 31.03.2006.

В зоне застройки между земельными участками с КН 50:10:010303:23, 50:10:010303:29 расположен земельный участок с КН 50:10:010303:30, общей площадью 1864 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации перекачки фекальных вод N 2.

Земельный участок с КН 50:10:010303:30 принадлежит на праве собственности ООО "КЦИТО", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АЗ N 324675 от 26.02.2014.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО "КЦИТО" на праве собственности, а именно:

- электрическая сеть, протяженностью 23600 м, инв. N 6309, лит. Э, КН 50:10:0000000:15544;

- трансформаторная подстанция БКТП N 2 (ранее N 3), назначение нежилое, общая площадь 18 кв. м, инв. N 90-6309, лит. О, КН 50:10:0010301:138;

- здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 48,2 кв. м, инв. N 90-6309, лит. Р, КН 50:10:0010317:86;

- здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 89,9 кв. м, инв. N 311:090-6309/М, лит. М, КН 50:10:0010301:136;

- станции перекачки фекальных вод N 2, общая площадь 48,2 кв. м, КН 50-50-10/041/2005-62.

Как пояснил истец, наличие указанных строений не соответствует проекту планировки и проекту межевания территории, создает для истца трудности технического характера при осуществлении жилой застройки, на основании чего между истцом (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) заключено соглашение о сотрудничестве от 09.11.2013, согласно которому стороны договорились при организации транспортного и инженерного обеспечения проекта произвести перекладку сетей и демонтаж существующей канализационной насосной станции.

В соответствии с п. 2.3 соглашения стороны соглашаются взаимно предоставить друг другу право на ограниченное использование своих земельных участков (частей земельных участков) в целях доступа на территорию земельного участка другой стороны в соответствии с видом разрешенного использования и в соответствии с ППТ.

Пунктом 2.1 соглашения определены обязанности ответчика за свой счет организовать:

- вынос сетей водоснабжения и канализации на земельном участке (50:10:010303:0030), а также демонтаж КНС, (зданий и сооружений необходимых для функционирования КНС), расположенных на земельном участке в технически необходимые сроки, согласованные сторонами;

- организацию финансирования, разработку и согласование проектной документации на перекладку сетей, выполнение строительно-монтажных работ, необходимых для реализации проекта перекладки сетей, а также демонтажа КНС и иных зданий и сооружений, расположенных на территории земельного участка ответчика.

Также пунктом 2.4 соглашения стороны согласились, что вопрос о сроке и порядке демонтажа трансформаторной подстанции БКТП N 2, в связи с наличием судебного разбирательства, будет дополнительно урегулирован отдельным соглашением сторон.

15 октября 2014 года истец предложил ответчику уточнить сроки выполнения принятых на основании соглашения о сотрудничестве обязательств (исх. N 099).

Ответчик сообщил (исх. N 15-10/2014-1 от 21.10.2014) о том, что во исполнение своих обязательств перекладке сетей и демонтажу КНС приступил к разработке проектных работ, а также привлек для выполнения работ по перекладке сетей и демонтажу канализационной насосной станции третье лицо.

Поскольку ответчиком до 2016 года обязательства, предусмотренные соглашением, не выполнены, то истцом неоднократно в досудебном порядке (исх.004 от 13.01.2016, исх. N 051 от 20.02.2016) предлагались ответчику новые сроки выполнения принятых на себя обязательств - до 01.04.2016.

Как следует из искового заявления, ответчик необоснованно отказался (исх. 11 от 08.02.2016) выполнять взятые на себя обязательства в указанные сроки. Иных сроков выполнения обязательств по соглашению ответчик не предложил.

Истец считает, что односторонний отказ ответчика от исполнения своих обязательств по вышеуказанному соглашению является незаконным и необоснованным, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришёл к выводу, что требования ЗАО "Аксон" нарушают права собственности ООО "КЦИТО", предусмотренные ст. 209, 213 ГК РФ.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указал на то, что вышеуказанные объекты сетей канализации и электроснабжения ООО "КЦИТО" находятся в работоспособном состоянии, к которым подключены ряд арендаторов и абонентов - третьих лиц. Спорные объекты коммунального хозяйства согласно техническим документам были построены в 1960-1970 годах.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям.

Проект планировки территории, утвержденный постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 31.08.2012 N 1441, не является документом, который обязывает собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 50:10:010303:0030, отказываться от своего права собственности согласно ст. 236 ГК РФ и по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 235 ГК РФ.

Также ответчик пояснил, что ООО "КЦИТО" предпринимало действия по строительству новой канализационной станции по договору с ЗАО "Континент проект" на земельном участке с кадастровым номером N 50:10:0000000:15812. Однако ЗАО "Аксон" инициировало в 2014 году судебный спор по арбитражному делу N А41-61686/14 в отношении вышеуказанного земельного участка, что в силу принятых обеспечительных мер привело к невозможности получения документов.

Затем ЗАО "Аксон" установило опору ЛЭП ориентировочно площадью 8*8 м на земельном участке с кадастровым номером N 50:10:0000000:15812 в целях переноса воздушного участка КВЛ 220 кВ "Левобережная - Старбеево 1,2", что также сделало невозможным реализацию проекта строительства КНС в ранее согласованном месте. В настоящее время по сообщению арендатора земельного участка с кадастровым номером N50:10:0000000:15812 ЗАО "Континент проект" подписало с ЗАО "Аксон" инвестиционный договор от 18.09.2015, а также соглашения об установлении сервитутов с ООО "ТехноИнвест", что потребовало, в очередной раз, изменить схему прокладки коммуникаций.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Основания прекращения права собственности установлены в ст. 235 ГК РФ.

Проект планировки территории, утвержденный постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 31.08.2012 N 1441, не является документом, который обязывает собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 50:10:010303:0030, отказываться от своего права собственности согласно ст. 236 ГК РФ и по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 235 ГК РФ.

Соглашение о выкупе земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества и переподключением действующих абонентов между ЗАО "Аксон" и ООО "КЦИТО" до настоящего времени не подписано.

Демонтаж вышеуказанных объектов не позволяет также ЗАО "Аксон" использовать чужой земельный участок с кадастровым номером N 50:10:010303:0030, в том числе осуществлять запланированное строительство жилого дома N 17 и благоустройство территории под размещение автостоянки, детских площадок.

Спорное соглашение о сотрудничестве от 09.11.2013 (п. 2.6 соглашения) не порождает для ООО "КЦИТО" каких-либо обязательств по бесплатному предоставлению земельного участка в пользу ЗАО "Аксон".

Кроме того, согласно п. 2.4 соглашения о сотрудничестве от 09.11.2013 вопрос о сроке и порядке демонтажа трансформаторной подстанции БКТП " 2 должен быть дополнительно урегулирован отдельным соглашением сторон. До настоящего времени такое соглашение между сторонами не подписано, а требование о демонтаже трансформаторной подстанции в п. 2.1. соглашения не содержится.

На момент утверждения проекта планировки территории ЗАО "Аксон" знало о наличии уже существующих канализационных сетей и сетей электроснабжения, что подтверждается схемой использования территории в период подготовки проекта планировки территории и схемой размещения инженерных сетей и сооружений.

Согласно ч. 1 ст. 42 ГрК РФ подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, заявленные исковые требования ЗАО "Аксон" нарушают права собственности ООО "КЦИТО", предусмотренные ст. 209, 213 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и признаны несостоятельными, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02.09.2016 года по делу N А41-20513/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич