Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2016 г. N 18АП-10265/16

г. Челябинск

20 сентября 2016 г.

Дело N А07-11736/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Махровой Н.В.,

судей Бабиной О.Е., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спириной О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Валишина Артема Джамильевича и индивидуального предпринимателя Масловой Елены Федоровны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2016 по делу N А07-11736/2015 (судья Абдуллина Э.Р.).

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомзаказчик" - Усманова Гульнара Идельевна (доверенность N 10/2918 от 25.12.2015),

индивидуального предпринимателя Масловой Елены Федоровны - Тухватуллина Райса Аксановна (доверенность б/н от 11.01.2016).

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомзаказчик" (далее - ООО "Жилкомзаказчик", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан (далее - Администрации ГО г. Салават РБ, ответчик) с исковым заявлением о взыскании 2 227 412 руб. 88 коп. задолженности за капитальный ремонт (т.1, л.д. 6-8).

Кроме того, истец ходатайствовал о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины - 34 137 руб.

До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении состава ответчиков, просит привлечь в качестве ответчиков: общество с ограниченной ответственностью "Оценка плюс" (далее - ООО "Оценка плюс", ответчик), общество с ограниченной ответственностью "Меридиан" (далее - ООО "Меридиан", ответчик), общество с ограниченной ответственностью "Москва" (далее - ООО "Москва", ответчик), общество с ограниченной ответственностью "Салават" (далее - ООО "Салават", ответчик), общество с ограниченной ответственностью "Диполь" (далее - ООО "Диполь", ответчик), общество с ограниченной ответственностью "Дом торговли Ортикон" (далее - ООО "Дом торговли Ортикон", ответчик), общество с ограниченной ответственностью "Мебель" (далее - ООО "Мебель", ответчик), общество с ограниченной ответственностью "Версаль плюс" (далее - ООО "Версаль плюс", ответчик), общество с ограниченной ответственностью "Алма" (далее - ООО "Алма"), общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "Адонис" ( далее - ООО ТФ "Адонис", ответчик), индивидуальный предприниматель Ситдикова Светлана Марсовна ( далее - ИП Ситдикова С.М., ответчик), индивидуальный предприниматель Тренина Венера Асхатовна ( далее - ИП Тренина В.А., ответчик), индивидуальный предприниматель Мишкурова Сергей Михайлович (далее - ИП Мишкурова С.М., ответчик), индивидуальный предприниматель Янгиров Равиль Ахметгалиевич ( ИП Янгиров Р.А., ответчик), индивидуальный предприниматель Андреев Владимир Сергеевич (далее - ИП Андреев В.С., ответчик), индивидуальный предприниматель Ярошук Галина Федровна (далее - (далее - ИП Ярошук Г.Ф. ответчик), индивидуальный предприниматель Искакова Светлана Николаевна (далее - ИП Искакова С.Н., ответчик), индивидуальный предприниматель Еремеева Светлана Александровна ( далее- ИП Еремеева С.А., ответчик), индивидуальный предприниматель Торлакьян Сергей Дигранович (далее - ИП Торлакьян С.Д., ответчик), индивидуальный предприниматель Маслова Елена Федоровна (далее - ИП Маслова Е.Ф., ответчик), индивидуальный предприниматель Анисимова Марина Александровна (далее - ИП Анисимова М.А., ответчик), индивидуальный предприниматель Валишин Артем Джамильевич (далее - ИП Валишин А.Д., ответчик).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 23.05.2016 производство по делу в части исковых требований ООО "Жилкомзаказчик" к ООО "Алма", ООО "Диполь", ИП Ситдиковой С.М., ИП Андрееву В.С., ИП Торлакьяну С.Д., ИП Еремеевой С.А., ИП Трениной В.А., ИП Ярошук Г.Ф., ИП Искаковой С.Н., ИП Анисимовой М.А. прекращено в связи с отказом истца от иска в соответствующей части.

До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать задолженность пропорционально доле помещений, принадлежащих им по праву собственности за капитальный ремонт принадлежащего им общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.05.2012 по 30.09.2014:

Взыскать с Администрации ГО г.Салават РБ в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 1 048 871 руб. 06 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 21571 руб.

Взыскать с ООО "Оценка плюс" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 2 420 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 51 руб.

Взыскать с ООО "Меридиан" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 25 198 руб. 56 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 519 руб.

Взыскать с ООО "Москва" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 816 руб. 48 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 18 руб.

Взыскать с ООО "Салават" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 4 340 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 89 руб.

Взыскать с ООО "Дом торговли Ортикон" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 27 421 руб. 24 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 564 руб.

Взыскать с ООО "Мебель" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 9 578 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 197 руб.

Взыскать с ООО "Версаль Плюс" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 7 748 руб. 68 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 159 руб.

Взыскать с ООО ТФ "Адонис" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 13 817 руб. 46 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 283 руб.

Взыскать с ИП Мишкурова С.М. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 3315 руб. 60 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 68 руб.

Взыскать с ИП Янгирова Р.А. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 22 975 руб. 88 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 473 руб.

Взыскать с ИП Масловой Е.Ф. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 58 686 руб. 12 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 1207 руб.

Взыскать с ИП Валишина А.Д. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 5 133 руб. 04 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 106 руб. (т.16, л.д. 30-32).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 23.06.2016 исковые требования ООО "Жилкомзаказчик" удовлетворены в полном объеме (т.16, л.д. 112-126).

В апелляционной жалобе ИП Валишин А.Д. просил решение суда о взыскании долга с ИП Валишина А.Д. отменить и отказать в удовлетворении исковых требований (т. 16, л.д. 132-133).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ИП Валишин А.Д. ссылался на то, что между ним и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салавату от 01.02.2008 заключен договор N 1476 "О передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне в аренду без права выкупа". В соответствии с п.2.3.4 договора N 1476, ИП Валишин А.Д. обязан заключить договор с жилищно-коммунальными службами или иными организациями на обслуживание и ремонт арендуемого объекта за свой счет. 08.11.2011 ИП Валишин А.Д. заключил с ООО "Жилкомзаказчик" договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома сроком на 5 лет, то есть до 31.10.2016. Согласно данному договору ежемесячно составлялись акты по оказанным услугам за выполненные работы и Управляющая компания выставляла счета-фактуры на оплату, в том числе на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые полностью оплачивались ИП Валишиным А.Д.

В апелляционной жалобе ИП Маслова Е.Ф. просила решение суда о взыскании долга с ИП Масловой Е.Ф. отменить и отказать в удовлетворении исковых требований (т. 16, л.д. 143-145).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ИП Маслова Е.Ф. ссылалась на то, что с 01.04.2016 не является собственником нежилого помещения, что подтверждается соглашением о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений) от 12.01.2016 N 187 и актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2016. Также полагает, что пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным к ИП Масловой Е.Ф.

ООО "Жилкомзаказчик" и Администрация ГО г. Салават РБ представили отзывы на апелляционные жалобы, в которых указали, что с доводами апелляционных жалоб не согласны, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Определением заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 произведена замена судьи Баканова В.В. в составе суда для рассмотрения дела N А07-11736/2015 судьей Румянцевым А.А.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчики не явились. С учетом мнения истца и ответчика - ИП Масловой Е.Ф. в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчиков.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выписками из ЕГРЮЛ, соглашениями, договорами, свидетельствами ГРП (т.12 л.д.149-165т.12 л.д.136-148, т. 13 л.д. 20-33,129-134, 135-151, т. 14 л.д.5-16) Администрации города Салават принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Салават, ул. Строителей, 23, общей площадью 262,8 кв. м; г. Салават, ул. Речная, 26, общей площадью 158,90 кв. м; г. Салават, ул. Строителей, 29, общей площадью 33,3 кв. м; г. Салават, ул. Строителей, 29,

общей площадью 110,6 кв. м; г. Салават, ул. Пушкина, 1, общей площадью 48,9 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 9/12, общей площадью 124,80 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 21/10, общей площадью 141,0 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 20/9, общей площадью 72,6 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 8, общей площадью 132,8 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 11/9, общей площадью 258,49 кв. м; г. Салават, ул. Гагарина, 3, общей площадью 309,9 кв. м; г. Салават, ул. Пушкина, 1/19, общей площадью 116,68,1 кв. м; г. Салават, ул. Гагарина, 7, общей площадью 299,4 кв. м; г. Салават, ул. Колхозная, 2/4, общей площадью 166,2 кв. м; г. Салават, ул. Горького, 12/16, общей площадью 19,2 кв. м; г. Салават, ул. Строителей, 3/41 общей площадью 74,7 кв. м; г. Салават, ул.Гагарина, 13, общей площадью 12,10 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 5, общей площадью 12,7 кв. м; г. Салават, ул. Колхозная, 2/4 общей площадью 277,0 кв. м; г. Салават, ул. Горького, 9/2 общей площадью 49,3 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 31/11 общей площадью 94,1 кв. м; г. Салават, ул. Гагарина, 11/2 общей площадью 47,8 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 3. общей площадью 531,7 кв.м., г. Салават, ул. Гагарина, 9/1 общей площадью 163,2 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 17, общей площадью 87,0 кв. м; г. Салават, ул.

Первомайская, 31/11, общей площадью 50,20 кв.м; г. Салават, ул. Первомайская, 17, общей площадью 50,0 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 20/9 общей площадью 32,0 кв. м; г. Салават, ул. Первомайская, 6, общей площадью 152,8 кв. м.; г. Салават, ул. Ленина, 12-12, общей площадью 70 кв.м.; г.Салават, ул.К.Маркса,2, общей площадью 77,7кв.м.; г. Салават, ул. Ленина, 18/11, общей площадью 69,10 кв.м; г. Салават, ул. Дзержинского, 7/46, общей площадью 280,0 кв.м.; г. Салават, ул. Ленина, 23а, общей площадью 317,1 кв.м., г. Салават, ул. Октябрьская, 46А, общей площадью 41,8 кв.м.; г. Салават, б.Космонавтов, 13, общей площадью 141,3 кв.м; г. Салават, б.Космонавтов, 13, общей площадью 196,72 кв.м.; г. Салават, б.Космонавтов, 13, общей площадью 31,7 кв.м.; г. Салават, ул. Октябрьская, 26А, общей площадью 212,3кв.м.; г.Салават, б.Космонавтов, 19, общей площадью 53кв.м.; г.Салават, ул.Ленина, 38, общей площадью 17,1 кв.м; г.Салават, б.Космонавтов, 13, общей площадью 41 кв.м.; г.Салават, б.Космонавтов, 13, общей площадью 72кв.м.; г.Салават, ул.Островского, 88-1, общей площадью 89,9 кв.м.; г.Салават, ул.Ленинградская, 55, общей площадью 100,5 кв.м.; г.Салават, ул.Ленинградская, 67, общей площадью 29,2 кв.м; г. Салават, ул. Губкина, 28/89, общей площадью 81,0 кв.м;

г.Салават, ул.Ленинградская,83, общей площадью 94,6 кв.м; г.Салават, б.С.Юлаева, 34, общей площадью 144,2 кв.м; г.Салават, ул.Островского, 4, общей площадью 51,6 кв.м., ул.Островского, 4, общей площадью 26,7 кв.м; г.Салават, ул.Островского, 4, общей площадью 20,2 кв.м; г.Салават, ул.Островского, 6, общей площадью 50,1 кв.м; г.Салават, ул.Островского, 6, общей площадью 49,5 кв.м; г.Салават, ул.Октябрьская, 60, общей площадью 60, общей площадью 25 кв.м; г.Салават, ул. Октябрьская, 68, общей площадью 53,2 кв.м; г.Салават, ул.Октябрьская, 68, общей площадью 52,9 кв.м; г.Салават, ул.Губкина, 2б, общей площадью 51,4 кв.м; г.Салават, ул.Октябрьская, 62А, общей площадью 310 кв.м; г.Салават, ул.Октябрьская, 62 А, общей площадью 732,1 кв.м; г.Салават, ул.Октябрьская, 62А, общей площадью 87,5 кв.м; г.Салават, ул.Октябрьская, 62А, общей площадью 549,1 кв.м; г.Салават, ул.Октябрьская, 62А, общей площадью 184,8 кв.м; г.Салават, ул. Островского, 4, общей площадью 22,8 кв.м; г.Салават, ул. Октябрьская, 64, общей площадью 87,7 кв.м; г.Салават. ул.Губкина, 2А, общей площадью 22,0 кв.м; г.Салават, ул.Губкина, 2А, общей площадью 49,5 кв.м; г.Салават, ул.Октябрьская, 64, общей площадью 50,5 кв.м; г.Салават, ул.Островского, 6, общей площадью 50,2 кв.м; г.Салават, ул.Губкина, 2Б, общей площадью 50,60 кв.м; г.Салават, ул.Губкина, 2А, общей площадью 22,3 кв.м; г.Салават, ул.Островского, общей площадью 72,3 кв.м; г.Салават, ул.Островского, 6, общей площадью 25,5 кв.м; г.Салават, ул.Островского, 69А, общей площадью 52,2 кв.м.; г.Салават, ул. Ленинградская, 37/2, общей площадью 27,0 кв.м; г.Салават, ул.Губайдуллина, 2/122, общей площадью 52,0 кв.м; г.Салават, ул.Ленинградская, 37, общей площадью 50,8 кв.м; г.Салават, ул.Губайдуллина, 4, общей площадью 50,4 кв.м; г.Салават, ул.Ленинградская, 1/126, общей площадью 32,3 кв.м; г. Салават, ул. Островского, 71, общей площадью 28,0 кв.м; г.Салават, ул. Губайдуллина, 2/122, общей площадью 187,6 кв.м; г.Салават, ул.Бочкарева, 9, общей площадью 5,0 кв.м.

Право собственности ООО "Оценка плюс" на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Островского, 4, подтверждается выпиской из ЕГРП N 02/101/037/2015-3829 от 25.11.2015 года (дата регистрации 01.09.2014 года).

Право собственности ООО "Меридиан" на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Ленина, д38, подтверждается выпиской из ЕГРП 02/101/035/2015-13208 от 20.11.2015 года (дата регистрации 21.10.2014 года).

Право собственности ООО "Москва" на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Первомайская, 31/11 подтверждается выпиской из ЕГРП N 90-10365439 от 18.09.2015 года (дата регистрации 04.06.2012 года).

Право собственности ООО "Салават" на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Первомайская, д.16 подтверждается выпиской из ЕГРП N 02/101/035/2015-12525 от 20.11.2015 года (дата регистрации 27.05.2015 года).

Право собственности ООО "ДТ Ортикон" на помещение расположенное по адресу: г. Салават, ул. Октябрьская, 62А, подтверждается свидетельством о регистрации права от 28.01.2016 года N 02/04/115- 04/315/001/2016-512/3 (дата регистрации 28.01.2016 года).

Право собственности ООО "Мебель" на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Ленина, 20, подтверждается свидетельством о регистрации права от 14.12.2015 года N 02/04/115-04/215/008/2015-4482/2 (дата регистрации 14.12.2015 года).

Право собственности ООО "Версаль плюс" на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Дзержинского, 7/46, подтверждается свидетельством о регистрации права от 01.12.2015 года N 02/04/115-04/215/008/2015-4335/3 (дата регистрации 01.12.2015 года).

Право собственности ООО ТФ "Адонис" на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Пушкина, 1/19, подтверждается выпиской из ЕГРП N 04/101/032/2015-19154 от 09.10.2015 года (дата регистрации 03.10.2014 года).

Право собственности с ИП Мишкурова С.М. на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Губайдуллина, 4, подтверждается выпиской из ЕГРП N 02/101/037/2015-5953 от 26.11.2015 года (дата регистрации 27.07.2015 года).

Право собственности ИП Янгирова Р.А. на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Первомайская, 6, подтверждается выпиской из ЕГРП N 02/101/035/2015-12580 от 20.11.2015 года (дата регистрации 11.09.2014 года).

Право собственности ИП Масловой Е.Ф. на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Октябрьская, 62А, подтверждается свидетельством о регистрации права от 28.01.2016 года N 02/115- 04/315/001/2016-512/3 (дата регистрации 28.01.2016 года).

Право собственности ИП Валишина А.Д. на помещение, расположенное по адресу: г. Салават, Октябрьская, д. 46А, подтверждается свидетельством о регистрации права от 02.10.2015 года N 02/115-04/215/010/2015-2530/2 (дата регистрации 02.10.2015 года).

В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений в

многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Салават, ул. Строителей, 3/41, 23, 29; г. Салават, ул. Речная, 26; г. Салават, ул. Пушкина, 1, 1/19; г. Салават, ул. Первомайская, 3, 5, 6, 8, 9/12, 11/9, 17, 21/10, 20/9, 31/11; г. Салават, ул. Гагарина, 3, 7, 9/111/2, 13; г. Салават, ул. Колхозная, 2/4; г. Салават, ул. Горького, 9/212/16,; г. Салават, ул. Ленина, 12. 18/11, 23а, 38 ; г.Салават, ул.К.Маркса,2,; г. Салават, ул. Дзержинского, 7/46,; г. Салават, ул. Октябрьская, 26А, 46А, 60, 62А, 64, 68; г. Салават, б.Космонавтов, 13, 19; г.Салават, ул.Островского, 4, 6, 69А, 71, 88; г.Салават, ул.Ленинградская, 37, 37/2, 55, 67, 83, 1/126; г. Салават, ул. Губкина, 2А, 2Б, 28/89; г.Салават, б.С.Юлаева, 34; г.Салават, ул.Губайдуллина, 2/122, 4; г.Салават, ул.Бочкарева, 9 в период с 2008 года по 2014 год в качестве управляющей организации жилых домов избрано ООО "Жилкомзаказчик".

Ссылаясь на задолженность ответчиков по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из предусмотренной законом обязанности ответчиков как собственников нежилых помещений нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт. Доказательств оплаты расходов истца в материалы дела не представлено.

Однако выводы суда первой инстанции в части взыскания суммы долга в размере 58 686 руб. 12 коп. с ИП Масловой Е.Ф. являются ошибочными по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг с 01.05.2012 по 30.09.2014 подтвержден материалами дела: представлены договоры подряда, акты КС-2, справки КС-3, подтверждающие проведение капитального ремонта по спорным адресам, подтверждающие принятие работ (т. 6 л.д. 1- 173, т. 7 л.д. 1-155,т.8 л.д.1-153, т.9 л.д. 1-151,т. 10 л.д. 1-150, т. 11 л.д. 1-150, т. 12 л.д.1-83).

Согласно представленному в дело истцом расчету задолженность ответчика составила 1 230 322 руб. 52 коп.

Расчет задолженности произведен в соответствии с порядком, утвержденным собственниками многоквартирного дома (протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, т.1, л.д.84-105; 110-116а; 117-126а; 129-153; т.2, л.д.1-150; т.3, л.д.1-151; т.4, л.д.1-150; т.5, л.д.1-94).

Однако, до вынесения судом первой инстанции решения по делу ИП Маслова Е.Ф. заявила о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Пунктом 19 указанного постановления предусмотрено, что в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ и 47 АПК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше разъяснений течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска надлежащим истцом к надлежащему ответчику.

Истцом заявлены требования к ИП Масловой Е.Ф. в сумме 58 686 руб. 12 коп. за период с 01.05.2012 по 31.12.2013.

ИП Маслова Е.Ф. привлечена к участию в деле определением от 02.03.2016 (т.14, л.д. 180-184), то есть за период с 01.05.2012 по 02.03.2013, истцом пропущен срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, 28.01.2016 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: РБ, г.Салават, ул.Октябрьская, 62а, площадью 477,9 кв.м перешло к ИП Масловой Е.Ф. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений) N 187 от 12.01.2016.

01.04.2016 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и ИП Масловой Е.Ф. подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений) N 187 от 12.01.2016.

Право муниципальной собственности городского округа город Салават на помещение было зарегистрировано 21.06.2016, в то время как судом первой инстанции решение суда вынесено 16.06.2016.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что на момент вынесения решения судом первой инстанции, ИП Маслова Е.Ф. являлась собственником спорного помещения в РБ, г.Салават, ул.Октябрьская, 62а, площадью 477,9 кв.м, и в силу ст. 39, п.3 ст. 158, п. 2 ст. 154 ЖК РФ обязана внести плату на капитальный ремонт многоквартирного дома за период со 02.03.2013 по 31.12.2013 в размере 29 629 руб. 80 коп.

Доводы ИП Валишина А.Д. о том, что имеется договор от 08.11.2011, заключенный с ООО "Жилкомзаказчик" на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома сроком на 5 лет, то есть до 31.10.2016. Согласно данному договору ежемесячно выставлялись счета-фактуры на оплату, в том числе на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые полностью оплачивались ИП Валишиным А.Д., подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2.3.2 указанного договора ИП Валишин А.Д. обязался вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт помещения. В соответствии с заключенным договором ИП Валишин А.Д. не был обязан вносить ежемесячные взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с тем, что в соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда.

В период до 02.10.2015 ИП Валишин А.Д. осуществлял оплату по заключенному договору от 08.11.2011 за содержание и текущий ремонт помещения. Администрация ГО г. Салават РБ обязана была осуществлять платежи за капитальный ремонт, однако обязанности Администрация не исполнила.

Со дня государственной регистрации 02.10.2015 права собственности на нежилое помещение по адресу: г.Салават, ул.Октябрьская, д.46а, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с соответствии с п.п.2 ч.1 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению, а апелляционная жалоба ИП Масловой Е.Ф. - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2016 по делу N А07-11736/2015 изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

Взыскать с Администрации ГО г.Салават РБ в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 1 048 871 руб. 06 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 21571 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Оценка плюс" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 2 420 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 51 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 25 198 руб. 56 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 519 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Москва" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 816 руб. 48 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 18 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Салават" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 4 340 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 89 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дом торговли Ортикон" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 27 421 руб. 24 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 564 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мебель" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 9 578 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 197 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Версаль Плюс" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 7 748 руб. 68 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 159 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ТФ "Адонис" в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 13 817 руб. 46 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 283 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мишкурова Сергея Михайловича в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 3315 руб. 60 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 68 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Янгирова Равиля Ахметгалиевича в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 22 975 руб. 88 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 473 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Масловой Елены Федоровны в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 29 629 руб. 80 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 609 руб. 39 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Валишина Артема Джамильевича в пользу ООО "Жилкомзаказчик" сумму долга в размере 5 133 руб. 04 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 106 руб.

Взыскать с ООО "Жилкомзаказчик" в пользу индивидуального предпринимателя Масловой Елены Федоровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. по апелляционной жалобе.

ООО "Жилкомзаказчик" возвратить излишне оплаченную по платежному поручению N 1738 от 20.05.2015 государственную пошлину из федерального бюджета в размере 8 843 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.В. Махрова

Судьи

О.Е. Бабина А.А. Румянцев