Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2016 г. N 10АП-14617/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14 апреля 2017 г. N Ф05-3882/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

27 декабря 2016 г.

Дело N А41-30166/16

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Чичериной В.О.,

при участии в заседании:

от истца - Брунов М.Г. по доверенности от 19.12.2015 N 50 А А 8005755, Сергеев М.В. по доверенности от 19.12.2016 N 50 А А 50 8005756,

от ответчика - Барыбина Е.Б. по доверенности от 26.1.2016 N 1, Кулагина И.Ю. по доверенности от 26.1.2016 N 1, Караткевич С.Т. по доверенности от 26.11.2016 N1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 августа 2016 года, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по делу N А41-30166/16 по исковому заявлению ТСЖ "Никологорское" к Компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 кварталы 2015 года, 1, 2 кварталы 2016 года в сумме 104 115 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 453 рубля,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Никологорское" обратилось с иском к Компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 кварталы 2015 года, 1, 2 кварталы 2016 года в сумме 104 115 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 453 рублей (т.1, л.д. 2-5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 августа 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (т.2, л.д. 74-75).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в иске (т.2, л.д.74-81).

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 7 Устава ТСЖ "Никологорское", утвержденного решением общего собрания собственников земельных участков от 18.12.2005 г., товарищество вправе определять расходы на установленные уставом товарищества цели, устанавливать размеры взносов для каждого собственника земельных участков в соответствии с его долей, а также специальные взносы (т.1, л.д. 22-23).

Согласно пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из материалов дела, ответчик - Компания Гиллиген Трейдинг Лимитед является собственником земельного участка общей площадью 4400 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 50:20:005 02 08:59, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. ДСК "Ранис", ЗАО "Группа компаний ЮВИ Плюс", участок 7 (т. 1, л.д. 8-9).

Указанный земельный участок находится на территории жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, пос. ДСК "РАНИС", ЗАО "Группа компаний "ЮВИ Плюс", территория ЗАО "Коттон Вэй".

18 декабря 2005 года на общем собрании собственников земельных участков, расположенных в жилом комплексе по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, ЗАО "Коттон Вэй"; Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, ООО "Монтажсервисстрой"; Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, ЗАО "Группа компаний "ЮВИ Плюс", было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Никологорское" (т. 1, л.д. 13).

Устав ТСЖ "Никологорское утвержден решением Общего собрания собственников земельных участков (Протокол N 1 от 18.12.2005).

27.03.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор N 74 на участие в общих эксплуатационных расходах.

Решениями общего собрания ТСЖ "Никологорское" от 15.02.2015 и 13.12.2015 утверждены сметы доходов и расходов на 2015 и 2016 годы соответственно (т.1, л.д. 45-58).

Согласно выполненному истцом расчету задолженность ответчика по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 кварталы 2015 года, 1, 2 кварталы 2016 года составила 104 115 рублей.

Расчет задолженности произведен истцом по тарифам, утвержденным решением общего собрания ТСЖ "Никологорское".

Ответчик доказательства исполнения обязательств по уплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание в спорный период в полном объеме в материалы дела не представил.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

В исковом заявлении истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5453 рублей (т. 1, л.д. 4).

Проверив расчет процентов, арбитражный апелляционный суд считает правильным.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты истцу обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 кварталы 2015 года, 1, 2 кварталы 2016 года в сумме 104 115 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5453 рублей, исковые требования правомерно были удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, а также в письменном дополнении к апелляционной жалобе о том, что: у него отсутствует доля в праве на общее имущество истца, земельный участок ответчика не входит в состав ТСЖ "Никологорское", ответчиком с ресурсоснабжающими организациями заключены самостоятельные договоры и ответчик не пользуется инфраструктурой поселка (т. 2, л.д. 74-81, 94-98), отклонены арбитражным апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий ответчику, входит в состав территорий, обслуживаемых ТСЖ "Никологорское". Участок ответчика находится в границах поселка.

В соответствии с решением общего собрания ТСЖ "Никологорское" от 14.12.2008 года был утвержден Реестр владельцев земельных участков, в соответствии с которым был установлен размер доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество Жилого комплекса и размер ее составлял на 14.12.2008 г. - 0,51% (т.1, л.д. 30).

Решениями общих собраний на 2015 и 2016 гг. также определена доля ответчика (т.1, л.д. 45-58).

Земельный участок, принадлежащий ответчику находился и находится в пределах границ землеотвода, изначально выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" в районе поселка Николина Гора (д. Маслово), согласно Корректировке генплана территории индивидуального жилищного строительства от 18.02.2003 г., где хозяйственное и техническое обслуживание осуществляет ТСЖ "Никологорское" (т.1, л.д. 101-102).

Доказательств изменения границ земельного участка в установленном законом порядке не имеется.

В период с даты создания ТСЖ "Никологорское" в декабре 2005 года и по настоящее время ответчик не только не возражал, но также участвовал в деятельности ТСЖ "Никологорское", поскольку регулярно по 2 квартал 2013 года оплачивал услуги товарищества.

Таким образом, при определении долей всех собственников земельных участков, ходящих в состав земель по адресу: 143030, Московской области, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Николина Гора, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" всегда учитывался и участок N 7, принадлежащий ответчику.

Решения общего собрания ТСЖ "Никологорское" от 15.02.2015 и 13.12.2015 об утверждении сметы доходов и расходов на 2015 и 2016 годы (т.1, л.д. 45-58) не были оспорены и признаны недействительными в установленном законодательством порядке.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на то, что ответчик не пользуется инфраструктурой или какими-либо общими инженерными сетями истца, имеет отдельный въезд на свою территорию и имеет отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, также не может быть принята во внимание основание для отказа в иске.

В целях всестороннего и полного исследования обстоятельств настоящего спора, арбитражным апелляционным судом по ходатайству ответчика к материалам дела приобщены дополнительные документы: Акт разграничения балансовой принадлежности электроустановок между ОАО "МОЭСК" и компанией "Гиллиген Трейдинг Лимитед", Акт об определении границ ответственности на газораспределительные сети между ГУП МО "Мособлгаз" и арендатором здания (эксплуатирующей компанией) ООО "Юнит", Акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей между ООО "Управляющая компания КВ" и Потребителем компания "Гиллиген Трейдинг Лимитед", Технические условия на присоединение по электроустановкам от ОАО "МОЭСК", Технические условия на присоединение по водоснабжению и канализации от ООО "Управляющая компания КВ", Технические условия на газификацию N 3478-39/39 от ГУП МО "Мособлгаз", Технический паспорт здания, Заключение государственной вневедомственной экспертизы N ЭЗ-322-2003, Инвестиционный контракт (т.2, л.д. 114-155).

Оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанные доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что они свидетельствуют лишь о том, что ответчик получает непосредственно от ресурсоснабжающих организаций коммунальные услуги.

Однако это обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 3,4 кварталы 2015 года, 1 и 2 кварталы 2016 года.

В заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца пояснил, что в рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании с ответчика обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание.

Перечень таких расходов указан в смете доходов и расходов ТСЖ "Никологорское", которая утверждена решением общего собрания членов товарищества (т.1, л.д. 55).

Обязанность ответчика по участию в расходах на содержание общего имущества предусмотрена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 39 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7.7 Устава ТСЖ "Никологорское" собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ "Никологорское" вносят плату за пользование имуществом Жилого Комплекса, коммунальные услуги и в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ "Никологорское" или Управляющей компанией (т.1, л.д. 23).

Размер обязательных платежей или взносов определяется Уставом товарищества собственников жилья. Смена адреса и целевого назначения земельного участка не свидетельствует о том, что спорный земельный участок не относится к территории жилого комплекса, управляющей компанией которого является ТСЖ "Никологорское".

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-28488/14 от 15.08.2014 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества собственников земельных участков за период со 2 квартала 2013 г. по 2 квартал 2014 г. (т.1, л.д.60-65).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-47110/15 от 29.09.2015, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 с ответчика взыскана в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества собственников земельных участков за период за 3 и 4 квартала 2014 г., 1 и 2 кварталы 2015 г. (т.1, л.д. 66-70).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.08.2016 по делу N А41-30166/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова