Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2016 г. N 09АП-48798/16

г. Москва

19 декабря 2016 г.

Дело N А40-69832/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Веклича Б.С., Лящевского И.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы акционерного общества "СП БУРДА МОДЕН" на решение Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2016 года по делу N А40-69832/2016 (объединено с делом N А40-118381/2016)

и общества с ограниченной ответственностью СРЛП "Изабель Т"

на определение Арбитражного суда города Москвы от 30 августа 2016 года

об отказе во вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

по иску Акционерного общества "СП БУРДА МОДЕН" (ОГРН 1097746722424, 109240, г. Москва, ул. Гончарная, д. 12, стр. 1) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве

(ОГРН 1097746349535, 107139, г. Москва, пер. Орликов, д. 3 корп. Б) третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт философии Российской академии наук, Департамент городского имущества города Москвы, Департамент культурного наследия города Москвы,

Федеральное агентство научных организаций

о внесении изменений в договор аренды и по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт философии Российской академии наук

(ОГРН 1037704032706, 109240, г. Москва, ул. Гончарная, д. 12, стр. 1) к Акционерному обществу "СП БУРДА МОДЕН" третье лицо: Управление Росреестра по Москве об изменении условий обязательства, в части замены стороны арендодателя

по договору

при участии в судебном заседании:

от истца: Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт философии Российской академии наук -

Кравченко Д.В. (по доверенности от 01.01.2016)

от третьего лица: Федерального агентства научных организаций-

Соколова Я.Ю. (по доверенности от 01.12.2015)

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "СП БУРДА МОДЕН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о внесении изменений в договор аренды от 15.06.2005 N 74 в редакции дополнительного соглашения от 28.07.2010, заключенный в отношении недвижимого имущества "Дом Тутолмина, кон. XVIII в." арх. М.Ф. Казаков, В.И. Баженов, общей площадью 1 521,6 кв.м., в части замены стороны договора арендодателя - Департамента имущества города Москвы на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2016 объединены в одно производство исковые требования: по делу N А40-69832/16 по иску Акционерного общества "СП БУРДА МОДЕН" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о внесении изменения в договор аренды от 15.06.2005 N 74 в редакции дополнительного соглашения от 28.07.2010 и по делу N А40-118381/16 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт философии Российской академии наук к Акционерному обществу "СП БУРДА МОДЕН" об изменении условий обязательства, в части замены стороны арендодателя по договору о 15.06.2005 N 74, в рамках дела N А40-69832/16.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30 августа 2016 года заявление общества с ограниченной ответственностью СРЛП "Изабель Т" о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, оставлено без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2016 года исковые требования Акционерного общества "СП БУРДА МОДЕН" о внесении изменений в договор аренды от 15.06.2005 N 74 в редакции дополнительного соглашения от 28.07.2010, заключенный в отношении недвижимого имущества "Дом Тутолмина, кон. XVIII в." Арх. М.Ф. Казаков, В.И. Баженов общей площадью 1 521,6 кв.м., в части замены стороны договора арендодателя - Департамента имущества города Москвы на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, оставлены без удовлетворения.

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт философии Российской академии наук удовлетворены в полном объеме.

Судом внесены изменения в договор аренды от 15.06.2005 N 74 (в редакции дополнительных соглашения от 15.06.2005 б/н, от 20.06.2005 N 74-с, от 29.06.2005 N 74с, от 21.07.2010 в части замены стороны арендодателя - Департамента имущества города Москвы на Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт философии Российской академии наук.

Не согласившись с вынесенным определением от 30 августа 2016 года и принятым решением суда от 31 августа 2016 года, акционерное общество "СП БУРДА МОДЕН" подало апелляционную жалобу на решение суда, общество с ограниченной ответственностью СРЛП "Изабель Т" подало апелляционную жалобу на определение суда от 30 августа 2016 года.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие заявителей апелляционных жалоб, ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, третьих лиц - Департамента городского имущества города Москвы, Департамента культурного наследия города Москвы, Управления Росреестра по Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт философии Российской академии наук, Федерального агентства научных организаций возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения и вынесенного судом определения, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, считает, что оснований для отмены решения и определения суда не имеется.

Судом установлено, что между Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры города Москвы и совместным предприятием "Бурда моден" заключен охранно-арендный договор от 17.02.1993 N 74, по условиям которого последнему во временное владение и пользование за плату на срок до 1 июня 2017 года передан памятник: Главный дом "Городской усадьбы XVIII в." по ул. Володарского (в настоящее время ул. Гончарная), д. 12, стр. 1.

Здание передано арендатору в процессе реставрации с условием использования в соответствии с утвержденным заданием на приспособление.

25 августа 1993 года по договору N 203/93 арендатор с согласия арендодателя передал помещения площадью 350 кв.м. на 5-м этаже здания в субаренду СП "Интернейшнл Бизнес Концепт".

В тот же день совместное российско-германское предприятие "Бурда моден", АКБ "Конверсбанк АО" и совместное российско-люксембургское предприятие "Интернейшнл Бизнес Концепт" заключили договор о совместной деятельности N 202/93-116/93 в целях достижения общей хозяйственной цели: реконструкции, реставрации и эксплуатации в течение 25 лет здания общей площадью 5 902,4 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Володарского, д. 12, стр. 1.

29 декабря 1994 года дополнением N 1 внесены изменения в договор о совместной деятельности в части наименования сторон: СП "Бурда моден" на АОЗТ "Бурда Моден", СП "Интернейшнл Бизнес Концепт" на СРЛП "Изабель Т".

3 июня 2004 года между ЗАО "Бурда моден", ЗАО "Конверсбанк" и ООО СРЛП "Изабель Т" подписано приложение к охранно-арендному договору от 17.02.1993 N 74, согласно которому ЗАО "Бурда моден" с согласия Управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры города Москвы с 1 июня 2005 года переуступило права и обязанности арендатора на помещения общей площадью 821,9 кв.м., в т.ч. помещения площадью 404,9 кв.м. на 5-м этаже, помещения площадью 417 кв.м на 6-м этаже, в пользу ООО СРЛП "Изабель Т".

15 июня 2005 года между Комитетом по культурному наследию города Москвы и ЗАО "Бурда моден" подписан охранно-арендный договор N 74, по условиям которого последнему во временное владение и пользование на срок до 28 февраля 2018 года за плату переданы помещения общей площадью 905,3 кв.м. (этаж 5 пом. I ком. 1, 2, 2а, 3-19, 45-49, 49а, 49б, 49в, 50, 51, этаж 6 пом. I ком. 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2-20, 47-49, 49а, 50, 50а-50г, 51, 52, этаж 5 ком. А, этаж 6 ком. А) в памятнике "Дом Тутолмина, кон. XVIII в." арх. М.Ф.Казаков, В.И.Баженов, по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, д. 12, стр. 1.

Согласно дополнительному соглашению от 20.06.2005 N 74-с права и обязанности арендатора - ЗАО "Бурда моден", переданы ЗАО "КОНВЕРСБАНК" в части помещений общей площадью 4 453,9 кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.06.2009 N 542-ПП "О совершенствовании системы управления и распоряжения объектами культурного наследия города Москвы" дополнительным соглашением от 21.07.2010 арендодатель - Комитет по культурному наследию города Москвы, заменен на Департамент имущества города Москвы, наименование договора заменено на договор аренды с присвоением учетного номера от 26.12.2005 N 00-00102/05.

25 февраля 2011 года между Комитетом по культурному наследию города Москвы и ЗАО "СП БУРДА МОДЕН" подписано охранное обязательство N 16-23/005-1040/10.

Письмом от 27 января 2012 года N 22-09/1036 Территориальное управление Росимущества в городе Москве уведомило арендаторов здания о том, что в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.08.2011 N 1492-р объект включен в перечень объектов культурного наследия федерального значения, которые до 27 декабря 1991 года являлись недвижимыми памятниками истории и культуры государственного (общесоюзного и республиканского) значения и в отношении которых должно быть оформлено право собственности Российской Федерации.

Во исполнение пункта 2 указанного распоряжения 20 декабря 2011 года осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации.

18.03.2013 указанное здание закреплено на праве оперативного управления за ФГБУН Институт философии РАН, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.02.2016 N 77/100/025/2016-251.

26.02.2016 Акционерное общество "СП БУРДА МОДЕН" направило в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве письмо, в котором общество просило внести изменения в договор аренды от 15.06.2005 N 74 в редакции дополнительного соглашения от 28.07.2010, заключенный в отношении недвижимого имущества "Дом Тутолмина, кон. XVIII в." арх. М.Ф. Казаков, В.И. Баженов, общей площадью 1 521,6 кв.м., в части замены стороны договора арендодателя - Департамента имущества города Москвы на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, уведомив об изменении своего наименования, смене генерального директора и изменении банковских реквизитов общества. Данное обращение общества оставлено Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве без ответа.

В обоснование заявленных исковых требований Акционерное общество "СП БУРДА МОДЕН" ссылается на то, что надлежащим арендодателем по указанному договору аренды является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

В обоснование исковых требований истец - Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт философии Российской академии наук (ФГБУН Институт философии РАН) ссылается на то, что правомочия арендодателя по заключенному договору аренды от 15.06.2005 N 74 в редакции дополнительных соглашений, в том числе в части помещений, оставшихся в пользовании АО "СП БУРДА МОДЕН", должен осуществлять ФГБУН Институт философии РАН, в силу статей 296, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

10 февраля 2016 года ФГБУН Институт философии РАН направило в адрес Акционерного общества "СП БУРДА МОДЕН" письмо с предложением внести изменения в договор аренды от 15.06.2005 N 74 (в редакциях дополнительных соглашений) в части помещений, оставшихся в пользовании Акционерного общества "СП БУРДА МОДЕН", в части замены стороны договора арендодателя на Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт философии Российской академии наук. Данное письмо получено представителем общества 11.02.2016.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Выпиской из ЕГРП от 09.02.2016 N 77/100/025/2016-251 подтверждено право собственности Российской Федерации на спорное имущество.

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В указанной связи, надлежащим способом защиты права является иск об изменении договора.

В связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды, в связи с чем требование о замене в договоре арендодателя является правомерным.

Учитывая, что спорный объект недвижимости закреплена праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Институт философии Российской Академии наук (статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации), оснований для удовлетворения исковых требований Акционерного общества "СП БУРДА МОДЕН" у суда первой инстанции не имелось.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт философии Российской академии наук, отказав в удовлетворении иска Акционерного общества "СП БУРДА МОДЕН".

Доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, основаны на несогласии заявителей с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы Акционерного общества "СП БУРДА МОДЕН" (заявителя апелляционной жалобы) о том, что в споре другого арендатора помещений в здании, решение по которому принято до передачи Институту права оперативного управления, принято решение о признании арендодателем ТУ Росимущества в г. Москве, суд неправильно установил лиц, участвующих в деле, собственник должен был изъять из оперативного управления площади, находящиеся в пользовании арендаторов, к передаче здания в оперативное управление должны были применяться правила о переводе долга (в жалобе ошибочно указано на "передачу прав кредитора"), отклоняются судом апелляционной инстанции, как не соответствующие закону и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2013 по делу N А40-54618/12, на которое ссылается заявитель апелляционной жалобы, вынесено в отношении другого арендатора, права которого настоящим спором не затрагиваются, при этом, решение суда было принято до того, как Институт был наделен правом оперативного управления на здание. Таким образом, надлежащим арендодателем по договору является действующий владелец недвижимого имущества.

Довод Акционерного общества "СП БУРДА МОДЕН" (заявителя апелляционной жалобы) о применении к передаче имущества в оперативное управление правил перевода долга отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права оперативного управления на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды, а согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, закрепленным на праве оперативного управления, осуществляет обладатель такого права.

Таким образом, предоставляя имущество на праве оперативного управления, собственник имущества наделяет учреждение как самостоятельного субъекта имущественных отношений правомочиями владения, пользования и распоряжения этим имуществом, следовательно, правомочия арендодателя по заключенному договору в силу закона должно осуществлять Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт философии Российской Академии наук.

При этом, Акционерным обществом "СП БУРДА МОДЕН" не учтено, что статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит специальную гарантию арендатора на случай замены владельца недвижимого имущества, из ее смысла следует неприменение к отношениям по формированию ограниченного вещного права (права оперативного управления) положений о переводе долга.

При этом, в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Акционерное общество "СП БУРДА МОДЕН" не обосновало, какой именно долг и в связи с чем перешел к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт философии Российской Академии наук.

Доводы общества с ограниченной ответственностью СРЛП "Изабель Т" (заявителя апелляционной жалобы) о том, что общество также является арендатором помещений в здании, в 1993 году между ООО СРЛП "Изабель Т", ЗАО "СП БУРДА МОДЕН" и АКБ "Инвестбанк" заключался договор о совместной деятельности, Арбитражным судом города Москвы принято решение о признании ТУ Росимущества в г. Москве арендодателем по договору с ООО СРЛП "Изабель Т", отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку обжалуемое решение суда от 31 августа 2016 года не затрагивает прав и обязанностей общества с ограниченной ответственностью СРЛП "Изабель Т", в решении суда отсутствуют какие-либо выводы относительно прав и обязанностей указанного лица.

Названные заявителем доводы касаются существа заявленных исковых требований, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, как заявленные лицом, не участвующим в деле.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов (решения и определения) судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при принятии решения и определения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 31 августа 2016 года и определения суда от 30 августа 2016 года.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 30 августа 2016 года по делу N А40-69832/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2016 года по делу N А40-69832/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа (в части определения суда постановление обжалованию не подлежит).

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

Б.С. Веклич И.С. Лящевский