Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2016 г. N 09АП-51307/16

г. Москва

19 декабря 2016 г.

Дело N А40-37802/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Лящевского И.С., Веклича Б.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Дориани-Рус"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09 августа 2016 года

по делу N А40-37802/2016, принятое судьей Т.Г. Голоушкиной

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговая Галерея"

(ОГРН 1127746752616Ю 109012, г. Москва, ул. Охотный ряд, 2)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дориани-Рус"

(ОГРН 1147746569761, 115404, г. Москва, ул. Бирюлевская, 24, корп. 1, пом. 3, ком. 2)

о взыскании 9 315 546 руб. 72 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Якубин С.А. (по доверенности от 29.08.2016)

от ответчика: Медведев И.В. (по доверенности от 28.03.2016)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговая Галерея" (далее - ООО "Торговая Галерея", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дориани-Рус" (далее - ООО "Дориани-Рус", ответчик) о взыскании задолженности по Базовой арендной плате и дополнительной арендной плате в части эксплуатационных, маркетинговых и коммунальных расходов в размере 979 575 руб. 81 коп. и в сумме, эквивалентной 35 624,99 условных единиц, где 1 условная единица = (1 доллар США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа + 1 Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа), разделенные пополам (итоговая величина округляется до четырех знаков после запятой), но не ниже 36 рублей за 1 условную единицу, пени, начисленные с 16.10.2015 по 25.02.2016, за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы и дополнительной арендной платы в части эксплуатационных, маркетинговых и коммунальных расходов в размере 331 822 руб. 49 коп. и в сумме, эквивалентной 6 012,70 у.е., где 1 условная единица = (1 доллар США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа + 1 евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа), разделенные пополам (величина округляется до четырех знаков после запятой), но не ниже 36 рублей за 1 условную единицу, штрафа в связи с досрочным расторжением договора аренды по основанию, предусмотренному подпунктами 15.3.1, 15.3.5 пункта 15.3 договора аренды, в сумме, эквивалентной 35 125,66 у.е., где 1 условная единица = (1 доллар США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа + 1 Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа), разделенные пополам (итоговая величина округляется до четырех знаков после запятой), но не ниже 36 рублей за 1 условную единицу (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09 августа 2016 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Дориани-Рус" в пользу ООО "Торговая Галерея" задолженность по базовой арендной плате и дополнительной арендной плате в части эксплуатационных, маркетинговых и коммунальных расходов в размере 979 575 руб. 81 коп. и в сумме, эквивалентной 35 624,99 условных единиц, где 1 условная единица равна (1 доллар США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа + 1 Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа), разделенные пополам (итоговая величина округляется до четырех знаков после запятой), но не ниже 36 рублей за 1 условную единицу, пени начисленные с 16.10.2015 по 25.02.2016, за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы и дополнительной арендной платы в части эксплуатационных, маркетинговых и коммунальных расходов в размере 90 000 руб. и в сумме, эквивалентной 2 000,00 условных единиц, где 1 условная единица = (1 доллар США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа + 1 Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа), разделенные пополам (итоговая величина округляется до четырех знаков после запятой), но не ниже 36 рублей за 1 условную единицу, штраф в связи с досрочным расторжением договора аренды в сумме эквивалентной 35 125, 66 условных единиц, где 1 условная единица = (1 доллар США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа + 1 Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа), разделенные пополам (итоговая величина округляется до четырех знаков после запятой), государственную пошлину в размере 56 106 руб.

В остальной части взыскания пени в иске отказано.

В части требований о взыскании задолженности по базовой арендной платы и дополнительной арендной платы в части эксплуатационных, маркетинговых и коммунальных расходов за период с 26.02.2016 по март 2016 года производство по делу прекращено.

Не согласившись с решением суда от 09 августа 2016 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 20 июня 2014 года между ООО "Торговая Галерея" (арендодатель) и ООО "Дориани-Рус" (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды коммерческой недвижимости N 1.12/КДА, по условиям которого арендодатель обязался в сроки, установленные условиями договора передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) комнату 45 Помещения I, площадью 64,80 кв.м., расположенную на 1 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Охотный ряд, дом 2.

Помещение принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке 77- АО 714694, выданным 09.10.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2014.

В соответствии с разделом 4 договора арендная плата, подлежащая оплате арендатором, состоит из базовой арендной платы, начиная с 15.09.2015 в размере 2 756,25 у.е., кроме того НДС-18%, за 1 кв.м. общей площади помещения для целей определения арендной платы в год; дополнительной арендной платы в части эксплуатационных расходов начиная с 15.09.2015 в размере 220 у.е., кроме того НДС-18%, за 1 кв.м. общей площади помещения для целей определения арендной платы в год; дополнительной арендной платы в части маркетинговых расходов начиная с 15.09.2015 в размере 26,25 у.е., кроме того НДС-18%, за 1 кв.м. общей площади помещения для целей определения арендной платы в год; дополнительной арендной платы в части коммунальных расходов на 2015 год в размере 1 829 руб. 43 коп., кроме того НДС-18%, за 1 кв.м. общей площади помещения для целей определения арендной платы в год; на 2016 года в размере 1 870 руб. 39 коп., кроме того НДС-18%, за 1 кв.м. общей площади помещения для целей определения арендной платы в год; дополнительной арендной платы в части платы с оборота, рассчитываемой в соответствии с условиями раздела 10 договора аренды.

В соответствии с условиями пункта 2.6 договора общая площадь помещения для целей определения арендной платы по договору аренды составляет 64,8 кв.м.

Дополнительным соглашением от 28.12.2015 к договору аренды стороны установили на период с 01.10.2015 по 31.12.2015 включительно базовую арендную плату в размере 550 000 руб., в том числе НДС-18%, за помещение в месяц.

Согласно условиям дополнительного соглашения в период с 01.10.2015 по 31.12.2015 дополнительная арендная плата в части эксплуатационных и маркетинговых расходов не начисляется и не уплачивается.

Условиями раздела 11 договора установлено, что все платежи по договору, за исключением дополнительной арендной платы в части коммунальных расходов, рассчитываются исходя из сумм определенных в у.е., и уплачиваются в рублях, исходя из курса рубля, установленного Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты по следующей формуле: 1 условная единица = (1 доллар США "умножить" на курс Центрального Банка Российской Федерации + 1 Евро "умножить" на курс Центрального Банка Российской Федерации), разделенные пополам; полученное значение окрыляется до 4-х знаков после запятой согласно правилам математического округления.

Данным разделом договора определено, что в случае, если курс у.е., рассчитанный на день оплаты составляет менее 36 рублей за 1 у.е., для расчета платежей принимается курс у.е. равный 36 рублям за 1 у.е.

Ставки арендной платы, предусмотренные договором аренды, указаны без учета НДС, который уплачивается арендатором сверх указанных сумм по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктами 6.2, 7.2, 8.2, 9.2 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в части базовой арендной платы, дополнительной арендной платы в части эксплуатационных, маркетинговых и коммунальных расходов не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В силу пункта 14.1 договора в случае не уплаты или несвоевременной уплаты арендатором арендной платы (части арендной платы) или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в установленные настоящим договором сроки, арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 15.3, 15.3.5 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае если арендатор без предварительного письменного согласия с арендодателем приостановил коммерческую деятельность в помещении или не начал коммерческую деятельность в помещении по истечении 30 календарных дней с даты начала осуществления коммерческой деятельности арендатора, установленной в пункте 3.5 договора аренды.

Согласно пункту 15.4 договора расторжение настоящего договора по любому из оснований, предусмотренных пунктом 15.3 настоящего договора, производится путем направления арендодателем уведомления арендатору.

Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора.

Материалами дела подтверждено, что в связи с неоднократным нарушением арендатором обязанностей по уплате арендной платы в установленные договором сроки, а также обязанности по осуществлению непрерывной коммерческой деятельности в помещении в течение установленного договором аренды времени (данное обстоятельство подтверждается Актом о не открытии магазина ООО "Дориани-Рус" "DORIANI" от 04.01.2016), арендодатель направил 20.01.2016 в адрес арендатора уведомление об одностороннем внесудебном отказе арендодателя от исполнения договора аренды по основанию, предусмотренному подпунктами 15.3.1, 15.3.5 пункта 15.3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 15.5 договора в случае досрочного расторжения договора по любому из оснований, предусмотренных пунктом 15.3 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить арендодателю штраф в размере суммы базовой арендной платы за 2 календарных месяца.

Штраф в соответствии с пунктом 15.5 договора составил 35 125, 66 условных единиц.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с ноября 2015 года по 25 февраля 2016 года включительно по базовой арендной плате и дополнительной арендной плате в части эксплуатационных, маркетинговых расходов и коммунальных расходов, в результате чего задолженность ответчика составила 979 575 руб. 81 коп. и в сумме, эквивалентной 35 624,99 у.е.

Истец в адрес ответчика направил претензии N 3462 от 19.01.2016, N 3453 от 11.01.2016, N 3320 от 17.12.2015 с требованием об оплате задолженности, однако претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности и неустойки в добровольном порядке ответчик суду не представил.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по базовой арендной плате и дополнительной арендной плате в части эксплуатационных, маркетинговых и коммунальных расходов в размере 979 575 руб. 81 коп. и в сумме, эквивалентной 35 624,99 условных единиц, где 1 условная единица равна (1 доллар США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа + 1 Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа), разделенные пополам (итоговая величина округляется до четырех знаков после запятой), но не ниже 36 рублей за 1 условную единицу, пени начисленные с 16.10.2015 по 25.02.2016, за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы и дополнительной арендной платы в части эксплуатационных, маркетинговых и коммунальных расходов в размере 90 000 руб. и в сумме, эквивалентной 2 000,00 условных единиц, где 1 условная единица = (1 доллар США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа + 1 Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа), разделенные пополам (итоговая величина округляется до четырех знаков после запятой), но не ниже 36 рублей за 1 условную единицу, штраф в связи с досрочным расторжением договора аренды в сумме эквивалентной 35 125, 66 условных единиц, где 1 условная единица = (1 доллар США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа + 1 Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа), разделенные пополам (итоговая величина округляется до четырех знаков после запятой), отказав в удовлетворении остальной части иска.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на несогласии заявителя с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка. Несогласие заявителя с оценкой судом доказательств и иное толкование им норм закона, не означает судебной ошибки (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при принятии решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 августа 2016 года по делу N А40-37802/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

И.С. Лящевский Б.С. Веклич