|
26 декабря 2016 г.
|
Дело N А74-9106/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена "19" декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "26" декабря 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Парфентьевой О.Ю.,
судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,
секретаря судебного заседания Лизан Т.Е.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Каширина Дмитрия Николаевича
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "29" сентября 2016 года по делу N А74-9106/2016, принятое судьёй Кожура-Кобыляцкой Н.Н.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Приор" (ИНН 1901050707, ОГРН 1021900526713, далее - истец, ООО "Приор") и индивидуальный предприниматель Надточаева Галина Сергеевна (ИНН 190111136335, ОГРН 304191031400047, далее - истец) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям Горяйновой Елене Сергеевне (ИНН 245504254942, ОГРН 304245514200282, далее - ответчик) и Каширину Дмитрию Николаевичу (ИНН 190100154251, ОГРН 304190135000094, далее - ответчик) об определении порядка пользования долевой собственностью - незавершённым строительством гаражом на 60 автомобилей с профилакторием и административным зданием общей площадью застройки 1231,4 кв.м., степенью готовности 78%, инв.N 1154/5, литера В, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, принадлежащим Надточаевой Галине Сергеевне, обществу с ограниченной ответственностью "Приор", Горяйновой Елене Сергеевне, Каширину Дмитрию Николаевичу на праве общей долевой собственности, а также об определении порядка пользования арендованным земельным участком с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В.
Решением суда от 29.09.2016 иск удовлетворен, определен следующий порядок пользования незавершенным строительством гаражом на 60 автомобилей с профилакторием и административным зданием общей площадью застройки 1231,4 кв.м., степенью готовности 78%, инв.N 1154/5, литера В, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, принадлежащим Надточаевой Галине Сергеевне, обществу с ограниченной ответственностью "Приор", Горяйновой Елене Сергеевне, Каширину Дмитрию Николаевичу на праве общей долевой собственности:
- общество с ограниченной ответственностью "ПРИОР" владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18.45 м на 18,30 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными красным маркером на приведённом ниже плане;
- Надточаева Галина Сергеевна владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 12,63 м на 18,45 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными зелёным маркером на приведённом ниже плане;
- Горяйнова Елена Сергеевна владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18,20 м на 18,15 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными синим маркером на приведённом ниже плане;
- Каширин Дмитрий Николаевич владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18,20 м на 18,15 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными жёлтым маркером на приведённом ниже плане.
Затраты на содержание и ремонт общих для всего здания конструктивных элементов (фундаменты, крыша, внутренние и наружные коммуникации) сособственники несут пропорционально занимаемым площадям.
2. В порядке удовлетворения иска определен следующий порядок пользования Надточаевой Галиной Сергеевной, обществом с ограниченной ответственностью "Приор", Горяйновой Еленой Сергеевной, Кашириным Дмитрием Николаевичем арендованным земельным участком с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В;
- общество с ограниченной ответственностью "ПРИОР" пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1778 кв.м., обозначенной красным маркером на приведённой ниже схеме;
- Надточаева Галина Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1440 кв.м., обозначенной зелёным маркером на приведённой ниже схеме;
- Горяйнова Елена Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1439 кв.м., обозначенной синим маркером на приведённой ниже схеме;
- Каширин Дмитрий Николаевич пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1523 кв.м., обозначенной жёлтым маркером на приведённой ниже схеме.
Немаркированной на ниже приведённой схеме частью земельного участка площадью 932 кв.м. вдоль жёлтого, синего и зелёного контуров пользуются совместно Надточаева Галина Сергеевна, Горяйнова Елена Сергеевна, Каширин Дмитрий Николаевич.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик - индивидуальный предприниматель Каширин Дмитрий Николаевич обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части определения следующего порядка пользования Надточаевой Галиной Сергеевной, обществом с ограниченной ответственностью "Приор", Горяйновой Еленой Сергеевной, Кашириным Дмитрием Николаевичем арендованным земельным участком с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В;
- общество с ограниченной ответственностью "ПРИОР" пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1778 кв.м., обозначенной красным маркером на приведённой ниже схеме;
- Надточаева Галина Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1440 кв.м., обозначенной зелёным маркером на приведённой ниже схеме; - Горяйнова Елена Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1439 кв.м., обозначенной синим маркером на приведённой ниже схеме;
- Каширин Дмитрий Николаевич пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1523 кв.м., обозначенной жёлтым маркером на приведённой ниже схеме. Немаркированной на ниже приведённой схеме частью земельного участка площадью 932 кв.м. вдоль жёлтого, синего и зелёного контуров пользуются совместно Надточаева Галина Сергеевна, Горяйнова Елена Сергеевна, Каширин Дмитрий Николаевич.
Принять новый судебный акт, изменив границы арендованным земельным участком с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В без определения сервитута: "Немаркированной на ниже приведённой схеме частью земельною участка площадью 932 кв.м. вдоль жёлтого, синего и зелёного контуров пользуются совместно Надточаева Галина Сергеевна, Горяйнова Елена Сергеевна, Каширин Дмитрий Николаевич".
В апелляционной жалобе заявитель указал, что из приложенной схемы и утвержденной судом напрямую нарушаются конституционные права собственности Каширина Д.Н и Горяйновой Е.С., а именно уменьшена площадь земельного участка, установлен сервитут в пользу Надточаевой Г.С. (на схеме зеленый маркер), хотя имеется техническая возможность и целесообразность установления порядка пользования земельным участок по аналогии с установленными границами на схеме ООО "ПРИОР" (обозначено красным маркером).
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.11.2016 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 19.12.2016.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет") отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Надточаева Галина Сергеевна, общество с ограниченной ответственностью "Приор", Горяйнова Елена Сергеевна и Каширин Дмитрий Николаевич являются сособственниками общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждый) на незавершенный строительством гараж на 60 автомобилей с профилакторием и административным зданием общей площадью застройки 1231,4 кв.м., степенью готовности 78%, инв.N 1154/5, литера В, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В и имеют в пользовании земельный участок с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В на основании договора от 07.03.2013 N АФ27490 для завершения строительства.
Между предыдущим составом собственников недвижимого имущества имелось соглашение о порядке пользования долевой собственностью и арендуемым земельным участком, на котором она расположена, от 01.06.2010.
Предложенные ответчикам те же условия пользования общей долевой собственностью и арендуемым земельным участком в проектах соглашений от 02.06.2016 и от 22.07.2016 ответчиками не согласованы, что побудило двух сособственников обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общей долевой собственностью и арендуемым земельным участком по следующей схеме:
- общество с ограниченной ответственностью "ПРИОР" владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18.45 м на 18,30 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными красным маркером на составленном к соглашению от 02.06.2016 плане;
- Надточаева Галина Сергеевна владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 12,63 м на 18,45 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными зелёным маркером на составленном к соглашению от 02.06.2016 плане;
- Горяйнова Елена Сергеевна владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18,20 м на 18,15 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными синим маркером на составленном к соглашению от 02.06.2016 плане;
- Каширин Дмитрий Николаевич владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18,20 м на 18,15 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными жёлтым маркером на составленном к соглашению от 02.06.2016 плане.
Затраты на содержание и ремонт общих для всего здания конструктивных элементов (фундаменты, крыша, внутренние и наружные коммуникации) сособственники несут пропорционально занимаемым площадям.
Истцы просили определить следующий порядок пользования арендованным земельным участком с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В;
- общество с ограниченной ответственностью "ПРИОР" пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1778 кв.м., обозначенной красным маркером на составленном к соглашению от 22.07.2016 плане;
- Надточаева Галина Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1440 кв.м., обозначенной зелёным маркером на составленном к соглашению от 22.07.2016 плане;
- Горяйнова Елена Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1439 кв.м., обозначенной синим маркером на составленном к соглашению от 22.07.2016 плане;
- Каширин Дмитрий Николаевич пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1523 кв.м., обозначенной жёлтым маркером на составленном к соглашению от 22.07.2016 плане.
Немаркированной на плане частью земельного участка площадью 932 кв.м. вдоль жёлтого, синего и зелёного контуров пользуются совместно Надточаева Галина Сергеевна, Горяйнова Елена Сергеевна, Каширин Дмитрий Николаевич.
Согласно пункту 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долево
