Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2016 г. N 03АП-7190/16

г. Красноярск

26 декабря 2016 г.

Дело N А74-9106/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "19" декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "26" декабря 2016 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Парфентьевой О.Ю.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Лизан Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Каширина Дмитрия Николаевича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "29" сентября 2016 года по делу N А74-9106/2016, принятое судьёй Кожура-Кобыляцкой Н.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Приор" (ИНН 1901050707, ОГРН 1021900526713, далее - истец, ООО "Приор") и индивидуальный предприниматель Надточаева Галина Сергеевна (ИНН 190111136335, ОГРН 304191031400047, далее - истец) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям Горяйновой Елене Сергеевне (ИНН 245504254942, ОГРН 304245514200282, далее - ответчик) и Каширину Дмитрию Николаевичу (ИНН 190100154251, ОГРН 304190135000094, далее - ответчик) об определении порядка пользования долевой собственностью - незавершённым строительством гаражом на 60 автомобилей с профилакторием и административным зданием общей площадью застройки 1231,4 кв.м., степенью готовности 78%, инв.N 1154/5, литера В, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, принадлежащим Надточаевой Галине Сергеевне, обществу с ограниченной ответственностью "Приор", Горяйновой Елене Сергеевне, Каширину Дмитрию Николаевичу на праве общей долевой собственности, а также об определении порядка пользования арендованным земельным участком с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В.

Решением суда от 29.09.2016 иск удовлетворен, определен следующий порядок пользования незавершенным строительством гаражом на 60 автомобилей с профилакторием и административным зданием общей площадью застройки 1231,4 кв.м., степенью готовности 78%, инв.N 1154/5, литера В, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, принадлежащим Надточаевой Галине Сергеевне, обществу с ограниченной ответственностью "Приор", Горяйновой Елене Сергеевне, Каширину Дмитрию Николаевичу на праве общей долевой собственности:

- общество с ограниченной ответственностью "ПРИОР" владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18.45 м на 18,30 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными красным маркером на приведённом ниже плане;

- Надточаева Галина Сергеевна владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 12,63 м на 18,45 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными зелёным маркером на приведённом ниже плане;

- Горяйнова Елена Сергеевна владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18,20 м на 18,15 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными синим маркером на приведённом ниже плане;

- Каширин Дмитрий Николаевич владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18,20 м на 18,15 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными жёлтым маркером на приведённом ниже плане.

Затраты на содержание и ремонт общих для всего здания конструктивных элементов (фундаменты, крыша, внутренние и наружные коммуникации) сособственники несут пропорционально занимаемым площадям.

2. В порядке удовлетворения иска определен следующий порядок пользования Надточаевой Галиной Сергеевной, обществом с ограниченной ответственностью "Приор", Горяйновой Еленой Сергеевной, Кашириным Дмитрием Николаевичем арендованным земельным участком с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В;

- общество с ограниченной ответственностью "ПРИОР" пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1778 кв.м., обозначенной красным маркером на приведённой ниже схеме;

- Надточаева Галина Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1440 кв.м., обозначенной зелёным маркером на приведённой ниже схеме;

- Горяйнова Елена Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1439 кв.м., обозначенной синим маркером на приведённой ниже схеме;

- Каширин Дмитрий Николаевич пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1523 кв.м., обозначенной жёлтым маркером на приведённой ниже схеме.

Немаркированной на ниже приведённой схеме частью земельного участка площадью 932 кв.м. вдоль жёлтого, синего и зелёного контуров пользуются совместно Надточаева Галина Сергеевна, Горяйнова Елена Сергеевна, Каширин Дмитрий Николаевич.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик - индивидуальный предприниматель Каширин Дмитрий Николаевич обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части определения следующего порядка пользования Надточаевой Галиной Сергеевной, обществом с ограниченной ответственностью "Приор", Горяйновой Еленой Сергеевной, Кашириным Дмитрием Николаевичем арендованным земельным участком с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В;

- общество с ограниченной ответственностью "ПРИОР" пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1778 кв.м., обозначенной красным маркером на приведённой ниже схеме;

- Надточаева Галина Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1440 кв.м., обозначенной зелёным маркером на приведённой ниже схеме; - Горяйнова Елена Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1439 кв.м., обозначенной синим маркером на приведённой ниже схеме;

- Каширин Дмитрий Николаевич пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1523 кв.м., обозначенной жёлтым маркером на приведённой ниже схеме. Немаркированной на ниже приведённой схеме частью земельного участка площадью 932 кв.м. вдоль жёлтого, синего и зелёного контуров пользуются совместно Надточаева Галина Сергеевна, Горяйнова Елена Сергеевна, Каширин Дмитрий Николаевич.

Принять новый судебный акт, изменив границы арендованным земельным участком с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В без определения сервитута: "Немаркированной на ниже приведённой схеме частью земельною участка площадью 932 кв.м. вдоль жёлтого, синего и зелёного контуров пользуются совместно Надточаева Галина Сергеевна, Горяйнова Елена Сергеевна, Каширин Дмитрий Николаевич".

В апелляционной жалобе заявитель указал, что из приложенной схемы и утвержденной судом напрямую нарушаются конституционные права собственности Каширина Д.Н и Горяйновой Е.С., а именно уменьшена площадь земельного участка, установлен сервитут в пользу Надточаевой Г.С. (на схеме зеленый маркер), хотя имеется техническая возможность и целесообразность установления порядка пользования земельным участок по аналогии с установленными границами на схеме ООО "ПРИОР" (обозначено красным маркером).

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.11.2016 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 19.12.2016.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет") отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Надточаева Галина Сергеевна, общество с ограниченной ответственностью "Приор", Горяйнова Елена Сергеевна и Каширин Дмитрий Николаевич являются сособственниками общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждый) на незавершенный строительством гараж на 60 автомобилей с профилакторием и административным зданием общей площадью застройки 1231,4 кв.м., степенью готовности 78%, инв.N 1154/5, литера В, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В и имеют в пользовании земельный участок с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В на основании договора от 07.03.2013 N АФ27490 для завершения строительства.

Между предыдущим составом собственников недвижимого имущества имелось соглашение о порядке пользования долевой собственностью и арендуемым земельным участком, на котором она расположена, от 01.06.2010.

Предложенные ответчикам те же условия пользования общей долевой собственностью и арендуемым земельным участком в проектах соглашений от 02.06.2016 и от 22.07.2016 ответчиками не согласованы, что побудило двух сособственников обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общей долевой собственностью и арендуемым земельным участком по следующей схеме:

- общество с ограниченной ответственностью "ПРИОР" владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18.45 м на 18,30 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными красным маркером на составленном к соглашению от 02.06.2016 плане;

- Надточаева Галина Сергеевна владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 12,63 м на 18,45 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными зелёным маркером на составленном к соглашению от 02.06.2016 плане;

- Горяйнова Елена Сергеевна владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18,20 м на 18,15 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными синим маркером на составленном к соглашению от 02.06.2016 плане;

- Каширин Дмитрий Николаевич владеет и пользуется помещениями и их частями размерами 18,20 м на 18,15 м согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 29 мая 2000 года, обозначенными жёлтым маркером на составленном к соглашению от 02.06.2016 плане.

Затраты на содержание и ремонт общих для всего здания конструктивных элементов (фундаменты, крыша, внутренние и наружные коммуникации) сособственники несут пропорционально занимаемым площадям.

Истцы просили определить следующий порядок пользования арендованным земельным участком с кадастровым номером 19:01:090102:9, общей площадью 7112 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Центральная, 46В, литера В;

- общество с ограниченной ответственностью "ПРИОР" пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1778 кв.м., обозначенной красным маркером на составленном к соглашению от 22.07.2016 плане;

- Надточаева Галина Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1440 кв.м., обозначенной зелёным маркером на составленном к соглашению от 22.07.2016 плане;

- Горяйнова Елена Сергеевна пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1439 кв.м., обозначенной синим маркером на составленном к соглашению от 22.07.2016 плане;

- Каширин Дмитрий Николаевич пользуется частью вышеуказанного земельного участка площадью 1523 кв.м., обозначенной жёлтым маркером на составленном к соглашению от 22.07.2016 плане.

Немаркированной на плане частью земельного участка площадью 932 кв.м. вдоль жёлтого, синего и зелёного контуров пользуются совместно Надточаева Галина Сергеевна, Горяйнова Елена Сергеевна, Каширин Дмитрий Николаевич.

Согласно пункту 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд первой инстанции исходил из фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как правильно указал суд первой инстанции, в данном случае долевые сособственники не достигли согласия о порядке пользования общей долевой собственностью, поэтому истцы правомерно требуют определения порядка пользования общей долевой собственностью судебным решением.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что в отношении арендуемого земельного участка такой порядок тоже может определяться через судебное решение в соответствии с системным толкованием статей 264, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 41, 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

При определении порядка пользования суд первой инстанции правомерно учел сложившееся фактическое пользование объектами недвижимого имущества с 2010 года и признал обоснованными требования истцов сохранить данный порядок среди сособственников, поскольку он учитывает интересы каждого из них и не посягает на баланс интересов.

Суд первой инстанции в данном случае обоснованно применил часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1). Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий (часть 2 статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчики, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание суда первой инстанции не направил, отзыв на исковое заявление и доказательств в обоснование своих возражений на иск суду не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков против предложенного истцами порядка пользования долевой собственностью и арендуемой землёй, суд первой инстанции, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворил требование истцов.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны лишь на несогласии с выводами суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Суд первой инстанции принял решение на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, что соответствует статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей относиться на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "29" сентября 2016 года по делу N А74-9106/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи

О.В. Магда Л.Е. Споткай