Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2016 г. N 15АП-16512/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 марта 2017 г. N Ф08-10513/16 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

10 ноября 2016 г.

дело N А32-14169/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В., судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Щетининым П.И.,

при участии:

от истца - представитель Белов А.В. по доверенности от 21.12.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22 августа 2016 года по делу N А32-14169/2016 по иску открытого акционерного общества "Новоросцемент" (ИНН 2325020195) к ответчику: Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, об урегулировании разногласий при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Новоросцемент" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N 01- 09/1207 от 19 октября 2015 г. аренды земельного участка площадью 42 272 кв. м. с кадастровым номером 23:40:0201007:8, расположенным по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Революционная, 130, признать договор аренды заключенным на условиях, определенных в следующей редакции пунктов 2.1., 3.6:

" 2.1 "Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка."

" 3.6 "Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня предоставления в аренду объекта недвижимого имущества и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора".

Истец настаивает на правомерности названной редакции договора.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.08.2016 заявленные исковые требования удовлетворены.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предложенная обществом редакция договора не противоречит закону, является корректной и не ущемляет права собственника земельного участка.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт настаивает на доводах о том, что земельный участок предоставлен на основании распоряжения от 27.02.2015, ввиду чего дата пользования исчисляется с 27.02.2015. Кроме того, общество является собственником комплексного недвижимого имущества и фактически использует земельный участок.

Истцом в материалы дела представлен отзыв на жалобу, из содержания которого следует, что истец находит решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы несостоятельными.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание явки не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 27.02.2015 во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2014 по делу N А32-6720/2014 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае было издано распоряжение N 135-р "О предоставлении в аренду ОАО "Новоросцемент" земельного участка, расположенного в г/к Геленджик, с. Кабардинка".

20.10.2015 ответчиком в адрес истца направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0201007:8, расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Революционная, 130, общей площадью 42 272 кв.м. (далее - земельный участок) N 01-09/1207 от 19.10.2015 (далее - проект договора, договор).

Письмом исх. N 26/264 от 28.10.2015 проект договора был возвращён истцом неподписанным в связи с допущенной ответчиком технической ошибкой, при этом в письме истец также настаивал на иной редакции п. 2.1 договора, а именно, об установлении срока аренды земельного участка не "с 27.02.2015 по 26.02.2064", как было в первоначальной редакции, а "на 49 лет с даты подписания сторонами акта приёма-передачи земельного участка".

Письмом исх. N 09/18048 от 13.11.2015 ответчик повторно направил в адрес истца проект указанного договора, исправив лишь техническую ошибку.

01.12.2015 истец подписал указанный договор с протоколом разногласий относительно содержания п. 2.1, 3.6 договора, который направил ответчику письмом исх. N 19/3998 от 01.12.2015.

Направленным истцом в адрес ответчика протоколом разногласий к договору аренды предложено внести изменения в ряд положений договора - пункты 1.2 и 3.6.

Истцом в протоколе разногласий от 01.12.2015 было предложено определить срок аренды с даты подписания акта приема-передачи.

При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером площадью 42 272 кв. м. с кадастровым номером 23:40:0201007:8, расположенным по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Революционная, 130, является собственностью Российской Федерации.

Как следует из переписки и пояснений сторон по преддоговорному спору, разногласия сторон возникли исключительно по вопросу определения начала срока действия договора и возникновения у арендатора обязанности уплачивать арендную плату. Относительно срока аренды земельного участка на 49 лет разногласия у сторон отсутствуют.

Согласно позиции управления срок аренды земельного участка подлежит установлению с даты издания распоряжения - с 27.02.2015 и по 26.02.2064 (пункт 2.1 проекта договора).

Согласно позиции общества, срок аренды участка устанавливается на 49 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что с учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества. Следует учитывать, что в рассматриваемом случае, дата заключения договора и передачи имущества по акту приема-передачи, подписанных сторонами, совпадают, следовательно правомерна и обоснована позиция общества о том, что срок аренды участка устанавливается на 49 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, который полностью соответствует дате заключения договора аренды - 19 октября 2015 года..

Истцом в материалы дела представлена копия договора, датированная 19.10.2015 и подписанная со стороны ответчика, а так же акт приема-передачи земельного участка от 19.10.2015, подписанный представителями сторон.

Учитывая то обстоятельство, что акт приема-передачи земельного участка подписан 19.10.2015, следует полагать, что земельный участок фактически передан, срок аренды участка следует исчислять с 19.10.2015, что соответствует дате указанной в экземпляре договора представленном истцом, а так же соответствует дате подписания акта приема-передачи земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, пункт 2.1 договора подлежат принятию в редакции общества:

" 2.1 "Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка."

Между сторонами также возникли разногласия относительно редакции пункта 3.6 договора.

Управлением предложена следующая редакция пункта 3.6 договора:

"Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня предоставления в аренду объекта недвижимого имущества (27.02.2015) и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора".

Обществом пункт 3.6 предложен в следующей редакции:

""Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня предоставления в аренду объекта недвижимого имущества и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора".

Разногласия касаются определения даты, с которой у общества возникает обязанность уплаты арендной платы.

Земельный участок находится в фактическом владении и пользовании общества. Обязанность уплачивать арендные платежи у общества не может возникнуть ранее вступления договора аренды в силу, а в силу владения земельным участком такая обязанность у общества возникнет со дня вступления договора в силу.

Положения пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сторонам распространить условия заключенного ими договора к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Вместе с тем, данная норма устанавливает возможность распространения условий договора на ранее возникшие правоотношения в силу согласованной воли сторон, а не в принудительном порядке по воле одной из сторон договора.

В то же время суд апелляционной инстанции отмечает, что в рассматриваемом случае размер платы за пользование земельным участком, занимаемым обществом, является нормативным и подлежит исчислению в установленном законом порядке.

Как было указано ранее, и договор и акт приема-передачи подписаны 19.10.2015, следовательно, именно с указанной даты надлежит исчислению арендная плата.

До указанной даты фактически общество использует спорный участок в отсутствие правовых оснований, однако в силу принципа платности землепользования обязано вносить плату в размере, установленном нормативно для исчисления арендной платы. В противном случае Территориальное управление не лишено права отыскивать с общества неосновательное обогащение в размере платы за пользование земельным участком.

Предложенная обществом редакция пункта 3.6 договора не противоречит закону, является корректной и не ущемляет права собственника земельного участка, поэтому пункт 3.6 договора подлежит принятию в редакции общества.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22 августа 2016 года по делу N А32-14169/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

О.Г. Авдонина