Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2017 г. N 13АП-8318/17

г. Санкт-Петербург

03 июля 2017 г.

Дело N А56-52128/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.,

при участии:

от истца (заявителя): не явились, извещены

от ответчика (должника): Шишко И.В. (доверенность от 05.04.2017 г.)

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8318/2017) АО "Русский торгово-промышленный банк" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2017 по делу N А56-52128/2016 (судья Кротов С.М.), принятое

по иску ООО "КАРКАС", Каминской Юлии Владимировны

к АО "Русский торгово-промышленный банк"

3-е лицо: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Каркас" (далее - Общество), Каминская Юлия Владимировна обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Русский торгово-промышленный банк" (далее - Банк) о прекращении ипотеки по Договору об ипотеке N 76ДИ/15 недвижимого имущества от 02.11.2015 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Боровая, д. 58, лит. А.

Решением от 21.02.2017 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Банк обратился с апелляционной жалобой об его отмене, полагая, что выводы суда об удовлетворении исковых требований не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, условиям кредитного договора об ипотеке недвижимого имущества N 76ДИ/15 от 02.11.2015 г., нормам материального права.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал. Истец и третье лицо представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 02.11.2015 между Обществом и Банком заключен Кредитный договор о предоставлении кредита юридическому лицу N 76К/15 (далее - Кредитный договор) на сумму 30 000 000 руб. на пополнение оборотных средств Общества на срок 24 месяца.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен Договор об ипотеке N 76ДИ/15 недвижимого имущества от 02.11.2015 между Банком и Каминской Юлией Владимировной на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: Земли поселений, общая площадь 1572,0 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, Боровая улица, д.58, лит.А. Кадастровый номер 78:34:443803:3, принадлежащий истцу-2 на праве частной собственности, на основании Договора передачи земельного участка в собственность граждан N 34-05/0298 от 16.09.2005, право собственности зарегистрировано 19.10.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 78-АА N 510445

- жилой дом, назначение: жилое, этажность: - 2-этажный, общая площадь 295,5 адрес объекта: Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, Боровая улица, д.58, лит. А., условный номер 78:34:4438В:17, принадлежащий Истцу-2 на основании договора купли-продажи от 10.11.2004. Право собственности зарегистрировано 02.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АД N 862745.

Согласно п. 4.2.1 кредитного договора Общество имеет право произвести досрочный возврат Кредита полностью или частично и уплатить начисленные проценты с предварительным письменным уведомлением Банка не менее чем за 5 (пять) банковских дней до предполагаемой даты возврата, а также обратиться к ответчику за явлением о выводе из-под залога обеспечения, указанного в п.п.5.1.2 кредитного договора (спорные земельный участок и жилой дом) при соблюдении/обеспечении соблюдения любого из условий, указанных в п. 4.2.2.1 или п. 4.2.2.2 кредитного договора, а именно, при досрочном возврате части Кредита в размере 20 000 000 руб.

Письмом исх. N 063 от 06.06.2016 Общество уведомило Банк о намерении произвести досрочный возврат Кредита в сумме 20 000 000 руб. и уплатить начисленные в соответствии с кредитным договором проценты.

Одновременно Общество обратилось с просьбой о выводе из-под залога обеспечения.

Решением Кредитного комитета АО "Рускобанк" от 09.06.2016 Обществу было согласовано досрочное погашение основного долга по Кредитному договору в размере не менее 22 000 000 руб. и высвобождение из под залога имущества по договору об ипотеке N 76ДИ/15 недвижимого имущества от 02.11.2015, заключенному с Каминской Юлией Владимировной.

Указанное решение Банка было оформлено офертой от 09.06.2016, подписанной Исполняющей обязанности директора АО "Рускобанк" Л.В. Нечаевой.

Во исполнение указанного Решения Общество произвело погашение основного долга по Кредитному договору в размере 22 000 000 руб. платёжным поручением N 347 от 28.06.2016.

В свою очередь Банк должен был совершить действия, направленные на погашение ипотеки по Договору об ипотеке N 76ДИ/15 недвижимого имущества от 02.11.2015.

Письмом исх. N 072-и от 08.07.2016 Общество обратилось к Банку с претензией о необходимости произвести любое из действий, указанных в пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", направленных на погашение регистрационных записей об ипотеке N78-038-78/090/023/2015-304/1 и N78-78/038-78/090/023/2015-306/1 по договору об ипотеке N 76ДИ/15 недвижимого имущества от 02.11.2015 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Боровая, д.58, лит. А.

Поскольку претензия была оставлена без ответа, истцы обратились с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя иск, суд обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Приказом Банка России от 21.06.2016 N ОД-1912 у Банка отозвана лицензия на совершение банковских операций, назначена временная администрация по управлению кредитной организацией (Приказ ЦБ от 21.06.2016 N ОД-1913).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается путем его надлежащего исполнения.

Пунктом 4.2.1 кредитного договора предусмотрено право Заемщика полностью или частично возвратить Кредит и уплатить начисленные проценты, а также обратиться к Банку с заявлением о выводе из под залога соответствующего недвижимого имущества, указанного в Договоре об ипотеке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Общество исполнило требования, изложенные в Оферте решения Кредитного комитета АО "Рускобанк", погасив долг в размере 22 000 000 руб.

Однако Банк уклонил от совершения действий, направленных на погашение ипотеки по Договору об ипотеке N 76ДИ/15 недвижимого имущества от 02.11.2015.

Приняв во внимание положения ст. 308, 431 436, 438, 450.1 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о совершении сторонами взаимных действий, в результате которых на стороне Банка возникла обязанность по погашению ипотеки по Договору об ипотеке N 76ДИ/15 недвижимого имущества от 02.11.2015.

Выводы суда полностью соответствуют условиям заключенных сторонами договоров, нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, указывающим на обоснованность исковых требований.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2017 г. по делу N А56-52128/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина Ж.В. Колосова