Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2016 г. N 10АП-12119/16

Требование: об обращении взыскания на заложенное имущество, об обращении взыскания на имущество по договору залога

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

16 сентября 2016 г.

Дело N А41-20429/16

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Мальцев С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Гулиевым А.Ф.,

при участии в заседании:

от КБ "Мастер Банк": Бабкиной О.А., представитель по доверенности от 18.05.2016,

от ООО ПКФ "АФИНА ЛТД": Вакулов И.В., представитель по доверенности от 08.12.2015,

от ООО "МегаСтройПолис": Вакулов И.В., представитель по доверенности от 08.12.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" на решение арбитражного суда Московской области от 11 июля 2016 года по делу N А41-20429/16, принятое судьей Муриной В.А., по иску Коммерческого банка "Мастер Банк" (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "АФИНА ЛТД", при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "МегаСтройПолис" об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк "Мастер Банк" (открытое акционерное общество) (далее - истец, КБ "Мастер Банк" (ОАО)) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" (далее - ответчик, ООО ПКФ "АФИНА ЛТД"), при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "МегаСтройПолис" (далее - ООО "МегаСтройПолис") с требованиями:

1. обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) N 5010/13-ДЗ-1 от 24.04.2013, принадлежащее на праве собственности ООО ПКФ "АФИНА ЛТД", а именно:

- 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,9 кв.м, этаж 13, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 213а, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/079/2012-321. Начальная продажная цена 2 274 000 руб.;

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 86,7 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 8, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/119/2009-029. Начальная продажная цена 5 202 000 руб.;

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 77,9 кв.м, этаж 12, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 44, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/127/2009-101. Начальная продажная цена 4 674 000 руб.;

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 81,2 кв.м, этаж 13, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 85, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/119/2009-403. Начальная продажная цена 4 872 000 руб.;

- 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,7 кв.м, этаж 13, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 88, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/079/2012-399. Начальная продажная цена 2 262 000 руб.;

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 78,3 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 89, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/119/2009-402. Начальная продажная иена 4 698 000 руб.;

- 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 99 кв.м, этаж 7, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 108, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/113/2009-333. Начальная продажная цена 5 940 000 руб.;

- 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 99,3 кв.м, этаж 9, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 116, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/118/2009-412. Начальная продажная цена 5 958 000 руб.;

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 78 кв.м, этаж 13, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 128, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/127/2009-104. Начальная продажная цена 4 680 000 руб.;

- 4-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 127,2 кв.м, этаж 13, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 130, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/017/2010-186. Начальная продажная цена. 7 632 000 руб.;

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 77,9 кв.м, этаж 13, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 172, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/115/2009-149. Начальная продажная цена 4 674 000 руб.;

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 86,8 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 177, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/127/2009-264. Начальная продажная цена 5 208 000 руб.;

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 86,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Большевистская, д.20, кв. 180, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/009/2010-019. Начальная продажная цена 5 178 000 руб.;

2. осуществить реализацию вышеуказанного недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах;

3. установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в целом в размере 63 252 000 руб.;

4. обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) N 5010/13-ДЗ-2 от 24.04.2013, принадлежащее на праве собственности ООО ПКФ "АФИНА ЛТД", а именно:

- 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 83,5 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Пионерская, д.2, кв. 11, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/027/2010-348. Начальная продажная цена 4 175 000 руб.;

- 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 98,3 кв.м, этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Пионерская, д.2, кв. 104, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/030/2011-173. Начальная продажная цена 4 915 000 руб.;

- 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 77,8 кв.м, этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Пионерская, д.2, кв. 103, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/054/2010-287. Начальная продажная цена 3 890 000 руб.;

- 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 81,3 кв.м, этаж 9, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Пионерская, д.2, кв. 132, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/115/2010-316. Начальная продажная цена 4 065 000 руб.;

- 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,9 кв.м, этаж 10, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Пионерская, д.2, кв. 192, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/115/2010-313. Начальная продажная цена 4 145 000 руб.;

5. осуществить реализацию вышеуказанного недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах;

6. установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в целом в размере 21 190 000 руб.

7. обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) N 5010/13-ДЗ-3 от 24.04.2013, принадлежащее на праве собственности ООО ПКФ "АФИНА ЛТД", а именно:

- 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 49 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, кв. 23, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/071/2012-100. Начальная продажная цена 3 675 000 руб.;

- 4-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 130,7 кв.м, этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, кв. 38, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/108/2011-359. Начальная продажная цена 9 802 500 руб.;

- 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,8 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, кв. 44, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/100/2011-115. Начальная продажная пена 3 660 000 руб.;

- 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 133,7 кв.м, этаж 8,9, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, кв. 52, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/081/2011-344. Начальная продажная цена 10 027 500 руб.;

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 90,7 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, кв. 73, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/081/2011-361. Начальная продажная цена 6 802 500 руб.;

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 90,7 кв.м, этаж 7, адрес объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, кв. 76, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/062/2011-437. Начальная продажная цена 6 802 500 руб.

8. осуществить реализацию вышеуказанного недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах;

9. установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в целом в размере 40 770 000 руб.;

10. обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) N 5010/13-ДЗ-5 от 24.04.2013, принадлежащее на праве собственности ООО ПКФ "АФИНА ЛТД", а именно:

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,3 кв.м, этаж подвальный, номера на поэтажном плане: 142, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 142, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/026/2013-210. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 143, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/025/2013-217. Начальная продажная пена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 4, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/025/2013-214. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 145, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/025/2013-213. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 15,3 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 147, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/025/2013-310. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 22,1 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 148, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/037/2013-424. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 149, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/025/2013-216. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, ном. 151, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/025/2013-311. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,3 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 152, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/041/2013-409. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 15,4 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 153, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/041/2013-406. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 154, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/041/2013-405. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 15,3 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 155, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/041/2013-408. Начальная продажная цена 450 000 руб.);

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 15,3 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 156, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/041/2013-407. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 15,8 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 157, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/048/2013-339. Начальная продажная иена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,5 кв.м, этаж Подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 158, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/008/2013-437. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 160, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/048/2013-256. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 161, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/006/2013-359. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,3 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 162, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/006/2013-360. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,3 кв.м, этаж-подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 163, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/006/2013-373. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 164, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/006/2013-372. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 165, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/047/2013-227. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,3 кв.м, этаж подвальный, номера на поэтажном плане 168, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 168, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/047/2013-249. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,3 кв.м, этаж подвальный, номера на поэтажном плане 170, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 170, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/051/2013-026. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 173, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/052/2013-028. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 175, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/043/2013-439. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,3 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 176, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/043/2013-438. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв.м, этаж-Подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 180, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/038/2013-045. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,7 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 181, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/038/2013-047. Начальная продажная цена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 15,7 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 182, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/038/2013-046. Начальная продажная пена 450 000 руб.;

- машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 20,4 кв.м, этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипичье, д.6, пом. 189, кадастровый (условный) номер: 50-50-04/025/2013-380. Начальная продажная цена 450 000 руб.

11. осуществить реализацию вышеуказанного недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах;

12. установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в целом в размере 13 500 000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.07.2016 по делу N А41-20429/16 исковые требования КБ "Мастер Банк" (ОАО) удовлетворены в полном объеме (т.2 л.д. 31-37).

Не согласившись с указанным решением суда, ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО ПКФ "АФИНА ЛТД и ООО "МегаСтройПолис" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.

Представитель КБ "Банк Москвы" (ОАО) против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 24.04.2013 между КБ "Мастер Банк" (ОАО) (кредитор) и ООО "МегаСтройПолис" (заемщик) был заключен кредитный договор N 5010/13, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в форме кредитной линии с общим лимитом кредитования (выдачи) в размере 6 340 000 долларов США, а заемщик обязался погасить задолженность и уплатить проценты по кредиту в порядке и в сроки, предусмотренные договором (т.1 л.д. 17-21).

В силу пункта 1.3 кредитного договора выполнение обязательств заемщика по указанному договору обеспечивается:

- залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО ПКФ "АФИНА ЛТД", в соответствии с договорами ипотеки (залога недвижимости) от 24.04.2013 N 5010/13-ДЗ-1, N 5010/13-ДЗ-2, N 5010/13-ДЗ-3, N 5010/13-ДЗ-5 (в редакции дополнительных соглашений к ним), заключенными между КБ "Мастер Банк" (ОАО) (залогодержатель) и ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" (залогодатель);

- поручительством ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" (договор поручительства N 5010/13-П от 24.04.2016).

При этом, договорами ипотеки от 24.04.2013 N 5010/13-ДЗ-1, N 5010/13-ДЗ-2, N 5010/13-ДЗ-3, N 5010/13-ДЗ-5 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от 24.04.2013 N 5010/13, КБ "Мастер-Банк" (ОАО) вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - недвижимое имущество с направлением залогодателю письменного уведомления.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, КБ "Мастер Банк" (ОАО) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "МегаСтройПолис" и ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" о взыскании задолженности по кредитному договору от 24.04.2013 N 5010/13 в размере 3 702 151, 65 долларов США.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2015 по делу N А40-213600/14 утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, по которому ООО "МегаСтройПолис", ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" признали задолженность перед истцом, определили порядок ее погашения.

На основании указанного определения суда взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС N 004472216.

Обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, КБ "Банк Москвы" (ОАО) указал, что вышеуказанная задолженность не погашена.

Удовлетворяя заявленные банком исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела наличия правовых основания для обращения взыскания на имущество ответчика, залогом которого обеспечено надлежащее исполнение третьим лицом обязательств по кредитному договору.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) и статье 24.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", в редакциях, действующих на момент заключения договоров ипотеки, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства исполнения определения Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2015 по делу N А40-213600/14 и погашения соответствующей задолженности, учитывая факт неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, доказанный в рамках указанного дела и не требующий повторного доказывая в рамках настоящего дела в силу положений ст.69 АПК РФ, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что заявленные требования об обращении взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договорам ипотеки (залога недвижимости) от 24.04.2013 N 5010/13-ДЗ-1, N 5010/13-ДЗ-2, N 5010/13-ДЗ- 3, N 5010/13-ДЗ-5 являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

При этом, ссылка заявителя апелляционной жалобы на фактически двукратное взыскание истцом спорной задолженности в рамках настоящего дела и дела N А40-213600/14 отклоняется арбитражным апелляционным судом, поскольку в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Арбитражный апелляционный суд, проверив произведенный истцом расчет начальной стоимости объектов недвижимости, на которые обращено взыскание в рамках настоящего дела, с учетом положений пунктов 1.4 договоров ипотеки (залога недвижимости) от 24.04.2013 N 5010/13-ДЗ-1, N 5010/13-ДЗ-2, N 5010/13-ДЗ- 3, N 5010/13-ДЗ-5, признал его обоснованным и математически верным.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и подлежат отклонению.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2016 года по делу N А41-20429/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова С.В. Мальцев