Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2016 г. N 10АП-14207/16

Требование: об обращении взыскания на имущество по договору залога

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

22 ноября 2016 г.

Дело N А41-27951/16

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Немчинова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Ереминой М.А.,

при участии в заседании:

от истца: Селезнев П.П., представитель по доверенности от 22.07.2016,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Авдеевское" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2016 года по делу N А41-27951/16, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по иску Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Обществу с ограниченной ответственностью "Авдеевское" об обращении взыскание на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Авдеевское", в котором просило:

- обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору N 106300/0044-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 07.06.2010, принадлежащее ООО "Авдеевское", а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:38:040123:42; общая площадь 372.000 кв. метров; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; местоположение (адрес): Московская область, Зарайский район, ЗАО "Авдеевское". Реализовать заложенный земельный участок (кадастровый номер 50:38:040123:42) с публичных торгов. Определить начальную продажную цену в размере 4.853. 595 руб.; земельный участок с кадастровым номером 50:38:040103:5; общая площадь 8.731.000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; местоположение (адрес): Московская область, Зарайский район, ЗАО "Авдеевское"; реализовать заложенный земельный участок (кадастровый номер 50:38:040103:5) с публичных торгов. Определить начальную продажную цену в размере 113.915.951 руб.; земельный участок с кадастровым номером 50:38:040123:37; общая площадь 1.517.000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; местоположение (адрес): Московская область, Зарайский район, ЗАО "Авдеевское"; реализовать заложенный земельный участок (кадастровый номер 50:38:040123:37) с публичных торгов. Определить начальную продажную цену в размере 19.792.750 руб.; земельный участок с кадастровым номером 50:38:040101:12; общая площадь 2.127.000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; местоположение (адрес): Московская область, Зарайский район, ЗАО "Авдеевское"; реализовать заложенный земельный участок (кадастровый номер 50:38:040101:12) с публичных торгов. Определить начальную продажную цену в размере 27.751.601 руб.;

- обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору N 106300/0044-7.10/1 об ипотеке (залоге) земельных участков от 31.12.2013, принадлежащее ООО "Авдеевское", а именно: земельный участок: кадастровый номер 50:38:0040101:19; общая площадь 2.024.000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; местоположение (адрес): Московская область, Зарайский район, ЗАО "Авдеевское"; реализовать заложенный земельный участок (кадастровый номер 50:38:0040101:19) с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 26.615.600 руб.; земельный участок: кадастровый номер 50:38:0020102:19; общая площадь 931.770 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; местоположение (адрес): Московская область, Зарайский район, ЗАО имени Калинина; реализовать заложенный земельный участок (кадастровый номер 50:38:0020102:19) с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 12.252.776 руб.; земельный участок: кадастровый номер 50:38:0040123:41; общая площадь 758.000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; местоположение (адрес): Московская область, Зарайский район, ЗАО "Авдеевское", реализовать заложенный земельный участок (кадастровый номер 50:38:0040123:41) с публичных торгов. Определить начальную продажную цену в размере 9.967.700 руб. (л.д. 2-4).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 146-148).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы и просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Московского регионального филиала и Обществом с ограниченной ответственностью "Авдеевское" был заключен кредитный договор N 106300/0044 от 07 июня 2010 года с изменениями и дополнениями в редакции дополнительных соглашений N 1 от 21.03.2012, N 2 от 26.11.2012, N 3 от 10.01.2013 и N 4 от 31.12.2013, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 140 000 000 рублей на срок до 28 ноября 2016 года, с взиманием за пользование кредитом 16,0 % годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств в части своевременного погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом банк обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по Кредитному договору.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2015 по делу N А40- 141198/2015 с ООО "Авдеевское" в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 150 041 202,21 руб., в том числе: 113 000 000,00 руб. - сумма основного долга; 31 855 331,75 руб. - проценты за пользование кредитом за период с 22.06.2010 по 30.09.2015; 4 430,58 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита за период с 23.01.2015 по 30.09.2015; 5081 439,88 руб. - неустойка за несвоевременный возврат процентов за период с 01.10.2013 по 30.09.2015; 100 000 руб. - расходов по государственной пошлине.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 решение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2015 по делу N А40-141198/2015 оставлено без изменения.

Однако взысканная судом задолженность до настоящего времени не погашена.

Из материалов дела также следует, что в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора N 106300/0044 от 07.07.2010 между ООО "Авдеевское" и АО "Российский Сельскохозяйственный банк" были заключены следующие договоры залога:

- договор N 106300/0044-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 07.06.2010, согласно которому в залог переданы земельные участки, общей залоговой стоимостью 166 313 897 рублей;

- договор N 106300/0044-7.10/1 об ипотеке (залоге) земельных участков от 31.12.2013, согласно которому в залог переданы земельные участки, общей залоговой стоимостью 48 836 076 рублей.

Согласно пункту 2.1 договоров об ипотеке залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Банка по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно статье 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Суд указывает в решении способ реализации имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пункт 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с положениями статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54 Закона об ипотеке, в случае обращения взыскания на заложенное имущество, его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что ответчик при разрешении настоящего спора в суде первой инстанции не представил доказательства погашения задолженности перед истцом в полном объеме по кредитному договору N 106300/0044 от 07.06.2010 г., взысканную решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2015 по делу N А40-141198/2015, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, заложенное по договорам об ипотеке (залоге) земельных участков от 07.06.2010 N 106300/0044-7.10 и от 31.12.2013 N 106300/0044-7.10/1.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, что суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что ответчик частично погасил задолженность по кредитному договору N 106300/0044 от 07.06.2010 г., отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.

В подтверждение частичного погашения задолженности перед истцом ответчиком к апелляционной жалобе приложены платежные поручения: N 14 от 13.11.2015, N 15 от 13.11.2015, N 9 от 03.08.2015, N 8 от 27.07.2015, N 6 от 24.07.2015, N 5 от 23.07.2015, N 3 от 08.07.2015, N 2 от 03.07.2015, N 1 от 02.07.2015, N 11 от 16.08.2016, N 10 от 16.08.2016, N 10.08.2016, N 8 от 15.06.2016, N 7 от 14.06.2016, N 6 от 14.06.2016 и N 5 от 01.06.2016.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 ст. 268 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку суд апелляционной инстанции на основании ст. 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

Как следует из материалов дела, платежные поручения; N 14 от 13.11.2015, N 15 от 13.11.2015, N 9 от 03.08.2015, N 8 от 27.07.2015, N 6 от 24.07.2015, N 5 от 23.07.2015, N 3 от 08.07.2015, N 2 от 03.07.2015, N 1 от 02.07.2015, N 11 от 16.08.2016, N 10 от 16.08.2016, N 10.08.2016, N 8 от 15.06.2016, N 7 от 14.06.2016, N 6 от 14.06.2016 и N 5 от 01.06.2016, приложенные к апелляционной жалобе ответчика, не были представлены в суд первой инстанции и суд не давал им правовую оценку.

Доказательства, подтверждающее, что указанные доказательства не были представлены в суд первой инстанции по уважительной причине, ответчик - ООО "Авдеевское" не представило.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд не может принять указанные документы в качестве доказательств и дать им правовую оценку.

При этом арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что частичное погашение ответчиком задолженности перед истцом может быть учтено на стадии исполнения судебного акта по настоящему делу.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25.08.2016 г. по делу N А41-27951/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова