Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2016 г. N 16АП-332/14

г. Ессентуки

28 октября 2016 г.

Дело N А15-2702/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Годило Н.Н. и Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самариной К.К., при участии: от Ковалевой З.Г., Курбанисмаилова М.Б., Гюльмагомедовой У.М.: Абдулкеримова А.А. - представитель по доверенности от 26.05.2014; в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционные жалобы Тавлуевой А.М., Балабекова Е.Ю. и Наврузова Р.Н. на определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.06.2016 по делу N А15-2702/2010 по исковому заявлению Курбанисмаилова М.Б., Ковалевой З.Г., Гаджалиевой М.Ч. и Гюльмагомедовой У.М. к конкурсному управляющему ИП Загирова Ф.З. Тавлуевой А.М. и Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Федеральная налоговая служба России в лице Управления Федеральной налоговой службы России по Республике Дагестан (далее - УФНС России по РД) обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании банкротом индивидуального предпринимателя Загирова Феликса Загировича.

Определением Арбитражного суда РД от 21.01.2011 по делу N А15-2702/2010 требования заявителя признаны обоснованными и в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждена Тавлуева А.М.

Решением арбитражного суда от 16.06.2011 индивидуальный предприниматель Загиров Феликс Загирович признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 08.12.2011, конкурсным управляющим утверждена Тавлуева А.М.

Определением суда от 20.12.2013 продлен срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Загирова Ф.З. до 17.03.2014, рассмотрение отчета конкурсного управляющего Тавлуевой А.М. назначено на 17.03.2014.

Определением суда от 18.03.2014 срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Загирова Ф.З. продлен до 30.05.2014, рассмотрение отчета конкурсного управляющего Тавлуевой А.М. назначено на 30.05.2014.

Определением суда от 15.05.2014 в отношении должника ИП Загирова Ф.З. (застройщика) применены правила, предусмотренные параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Гюльмагомедова Умжад Мирзаахмедовна обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ИП Загирова Феликса Загировича и признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 34, расположенную по адресу РД, г. Дербент, пер. Чапаева, 35, о признании действий конкурсного управляющего Тавлуевой А.М. в части передачи кредиторам указанной квартиры незаконными.

Курбанисмаилов Магомед Бубаевич обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ИП Загирова Феликса Загировича и признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 51 и гаражей N 15 и N 16, расположенных по адресу РД, г. Дербент, пер. Чапаева, 35.

Ковалева Зейнаб Гулам кызы обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ИП Загирова Феликса Загировича и признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 41, расположенную по адресу РД, г. Дербент, пер. Чапаева, 35.

Гаджалиева Майина Чубановна обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ИП Загирова Феликса Загировича и признании права собственности на двухкомнатные квартиры N 31 и 33, расположенные по адресу РД, г. Дербент, пер. Чапаева, 35.

Определением суда от 19.01.2015 заявления Гюльмагомедовой У.М., Курбанисмаилова М.Б., Ковалевой З.Г, Гаджалиевой М.Ч. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В последующем представитель заявителей уточнила заявленные требования и просила:

признать недействительным договор передачи недвижимого имущества, заключенный между Тавлуевой Айман Махмутовной и Балабековым Наврузом Юнусовичем от 03.09.2013 о передаче кв. N 51, общей площадью 107,4 кв.м, расположенной в 4 подъезде 5-этажного дома по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35;

признать недействительным договор передачи недвижимого имущества, заключенный между Тавлуевой Айман Махмутовной и Гаджиевым Вагидом Мамедгасановичем от 03.09.2013 о передаче кв. N 41, общей площадью 102 кв.м, расположенной в 3 подъезде, на 6 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35;

признать недействительным договор купли-продажи кв. N 41, общей площадью 102 кв.м, расположенной в 3 подъезде, на 6 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35, заключенный 02.09.2014 между Гаджиевым Вагидом Мамедгасановичем и Кулиевой Магият Меджидовной;

признать недействительным договор купли-продажи кв. N 34, общей площадью 103,4 кв.м, расположенной в 3 подъезде, на 3 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35, заключенный 02.09.2014 между Тавлуевой Айман Махмутовной и Наврузовым Расуллом Наврузовичем;

принять заявление Гаджалиевой Майины Чубановны от 06.06.2016 об отказе от заявления об оспаривании сделок.

Определением от 21.06.2016 (с учетом исправительного определения от 07.09.2016 и от 12.10.2016) заявленные требования Гюльмагомедовой У.М., Курбанисмаилова М.Б. и Ковалевой З.Г. удовлетворены. Суд признал недействительным договор передачи недвижимого имущества, заключенный между Тавлуевой Айман Махмутовной и Балабековым Ефратом Юнусовичем от 03.09.2013 о передаче кв. N 51, общей площадью 107,4 кв.м, расположенной в 4 подъезде 5-этажного дома по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35; недействительным договор передачи недвижимого имущества, заключенный между Тавлуевой Айман Махмутовной и Гаджиевым Вагидом Мамедгасановичем от 03.09.2013 о передаче кв. N 41, общей площадью 102 кв.м, расположенной в 3 подъезде, на 6 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35; недействительным договор купли-продажи кв. N 41, общей площадью 102 кв.м, расположенной в 3 подъезде, на 6 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35, заключенный 02.09.2014 между Гаджиевым Вагидом Мамедгасановичем и Кулиевой Магият Меджидовной; недействительным договор купли-продажи кв. N 34, общей площадью 103,4 кв.м, расположенной в 3 подъезде, на 3 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35, заключенный 26.08.2013 между Тавлуевой Айман Махмутовной и Наврузовым Расуллом Наврузовичем. Производство по заявлению Гаджалиевой М.Ч. прекращено в связи с его отказом.

В апелляционной жалобе Тавлуевой А.М., Балабекова Е.Ю. и Наврузова Р.Н. заявители не согласились с вынесенным судебным актом - определением от 21.06.2016 и просили его отменить. По мнению заявителей, суд первой инстанции рассмотрел спор при неполном исследовании обстоятельств спора.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд пересматривает определение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Проверив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Дагестан по делу N А15-2702/2010 от 16.06.2011 индивидуальный предприниматель Загиров Феликс Загирович признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Тавлуева Айман Махмутовна.

На основании договора долевого участия в строительстве жилья от 14.01.2004, заключенного между Курбанисмаиловым Магомедом Бубаевичем и Загировым Феликсом Загировичем, Курбанисмаилову М.Б. принадлежит кв. N 51, общей площадью 107,4 кв.м, расположенная в 4 подъезде 5-этажного дома по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35, и два гаража в этом же доме под номерами N 15 и 16.

На основании договора долевого участия в строительстве жилья от 21.06.2010, заключенного между Ковалевой Зейнаб Гулам кызы и Загировым Феликсом Загировичем, Ковалевой Зейнаб Гулам кызы принадлежит кв. N 41, общей площадью 102 кв.м, расположенная в 3 подъезде, на 6 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35.

На основании договора долевого участия в строительстве жилья от 27.10.2004, заключенного между Гюльмагомедовой Умжад Мирзаахмедовной и Загировым Феликсом Загировичем, Гюльмагомедовой У.М. принадлежит кв. N 34, общей площадью 103,4 кв.м, расположенная в 3 подъезде, на 3 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35.

В настоящее время данные объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью Курбанисмаилова М.Б., Ковалевой Зейнаб Гулам кызы и Гюльмагомедовой У.М.

Считая, что Тавлуева А.М. распорядилась спорным имуществом без надлежащих на то оснований и прав заявители обратились в арбитражный суд.

Как видно из материалов дела, спорным имуществом: кв. N 51, общей площадью 107,4 кв.м, расположенная в 4 подъезде 5-этажного дома по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35; кв. N 41, общей площадью 102 кв.м, расположенная в 3 подъезде, на 6 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35 и кв. N 34, общей площадью 103,4 кв.м, расположенная в 3 подъезде, на 3 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35, заявители владеют на праве собственности, в связи с чем не могут быть отнесены к имуществу должника и, соответственно, составлять конкурсную массу.

При этом суд первой инстанции верно отметил, что Тавлуева А.М. не имела правомочий по отчуждению спорного имущества.

В силу п.1 ст.61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 201.11 Закона о банкротстве, требования участника строительства могут быть погашены посредством передачи ему жилого помещения. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Для обращения участника строительства в суд с подобным заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Только при наличии перечисленных условий участник строительства вправе заявить к должнику требование о признании права собственности на жилое помещение, а суд принять соответствующее решение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, за участником строительства, исполнившим обязательство по оплате и которому передан объект, возможно признание права собственности на квартиру. При этом квартира должна иметь индивидуально- определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта.

В силу пункта 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что Курбанисмаиловым М.Б. от 04.05.2009, Ковалевой Зейнаб Гулам кызы от 21.06.2010 и Гюльмагомедовой У.М. от 27.10.2004 произведена оплата по указанным выше договорам в полном объеме, что освобождает заявителей от доказывания обстоятельств, изложенных в заявлении.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, объект, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35, сдан в эксплуатацию и Загировым Ф.З. спорные квартиры переданы заявителям по акту, обратного в материалы дела не представлено.

При этом, на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи вышеуказанные квартиры находились во владении Курбанисмаилова М.Б., Ковалевой Зейнаб Гулам кызы и Гюльмагомедовой У.М.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно разъяснению, данному Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 Информационного письма от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации", при установлении судами обстоятельств, свидетельствующих о наличии факта злоупотребления правом сторонами при заключении сделки, такие сделки признаются недействительными на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилые помещения переданы должником заявителям во исполнение договоров об участии в долевом строительстве по актам передачи, строились за счет денежных средств заявителей, то соответственно, все договоры, заключенные конкурсным управляющим должника о передаче спорных квартир третьим лицам, являются недействительными в силу ст.167 ГК РФ.

При таких обстоятельствах договор передачи недвижимого имущества, заключенного между Тавлуевой Айман Махмутовной и Балабековым Ефратом Юнусовичем от 03.09.2013 о передаче кв. N 51, общей площадью 107,4 кв.м, расположенной в 4 подъезде 5-этажного дома по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35; договор передачи недвижимого имущества, заключенного между Тавлуевой Айман Махмутовной и Гаджиевым Вагидом Мамедгасановичем от 03.09.2013 о передаче кв. N 41, общей площадью 102 кв.м, расположенной в 3 подъезде, на 6 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35; договор купли-продажи кв. N 41, общей площадью 102 кв.м, расположенной в 3 подъезде, на 6 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35, заключенный 02.09.2014 между Гаджиевым Вагидом Мамедгасановичем и Кулиевой Магият Меджидовной и договор купли-продажи кв. N 34, общей площадью 103,4 кв.м, расположенной в 3 подъезде, на 3 этаже по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Чапаева, д.35, заключенный 26.08.2013 между Тавлуевой Айман Махмутовной и Наврузовым Расуллом Наврузовичем, являются недействительными.

По общему правилу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием признания сделки недействительной является возвращение сторон в первоначальное положение.

Поскольку спорные квартиры должником не переданы покупателям по договорам купли-продажи и указанными квартирами фактически владеют заявители, постольку суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии для приведения сторон сделки в первоначальное положение.

Доводы заявителей жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.06.2016 по делу N А15-2702/2010 (с учетом исправительного определения от 12.10.2016) оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

З.А. Бейтуганов

Судьи

Н.Н. Годило Е.В. Жуков