Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2016 г. N 10АП-9476/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28 марта 2017 г. N Ф05-20476/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

23 сентября 2016 г.

Дело N А41-91200/15

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Селезневым М.И.

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Жуковский Московской области (ИНН: 5013019625 ОГРН: 1035002600632) - Аколупина Н.Н., представитель по доверенности N 35 от 12.04.2016 г.,

от ООО "ХОТЭЙР" - Одинцов А.Н., представитель по доверенности N 1 от 11.01.2016 г.,

от ООО "ФастПласт" - Одинцов А.Н. - представитель по доверенности N 1 от 19.01.2016 г..

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Жуковский (ОГРН 1035002600632; ИНН 5013019625), на решение Арбитражного суда Московской области от 20 мая 2016 года по делу N А41-91200/15, принятое судьей Федуловой Л.В.,

по иску Администрации городского округа Жуковский к ООО "ХОТЭЙР", ООО "ФастПласт", по встречному иску: ООО "ФастПласт", ООО "ХОТЭЙР" к Администрации городского округа Жуковский взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 2119-КЗ от 07.08.2013

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жуковский (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "ХОТЭЙР" (далее-ООО "ХОТЭЙР"), обществу с ограниченной ответственностью "ФастПласт" (далее - ООО "ФастПласт") с требованиями- взыскать с ООО "ФастПласт" всего 479 231,50 руб., из них: задолженность по Договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности в размере 437 192,45 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 42 039,05 руб.; - взыскать с ООО "ХОТЭЙР" всего 59 979,75 руб., из них: задолженность по договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности в размере 57 645,12 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2 334,63 руб. (т. 1 л.д. 2-4).

ООО "ХОТЭЙР" заявило встречное исковое заявление к истцу со следующими требованиями: - признать обязательства ООО "ХОТЭЙР" по оплате арендной платы по договору аренды N 2119-КЗ от 07.08.2013 земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020223:53 в период с 20.08.2015 по день принятия решения по встречному иску, не возникшими.

ООО "ФастПласт" также заявил встречное исковое заявление к истцу с требованиями: - признать обязательства ООО "ФастПласт" по оплате арендной плате по договору аренды N 2119-КЗ от 07.08.2013 земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020223:53 в период с 14.11.2014 по 19.08.2015 не возникшими.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 мая 2016 года по делу N А41-91200/15, требования Администрации городского округа Жуковский, заявленные к ООО "ФастПласт" удовлетворены в части. С ООО "ФастПласт" в пользу Администрации городского округа Жуковский взыскано 59 177,45 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 58 736,92 руб. и пени в размере 420,53 руб. В удовлетворении остальной части требований Администрации городского округа Жуковский, заявленных к ООО "ФастПласт", отказано. С ООО "ФастПласт" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 367,10 руб. Отказано в удовлетворении требований Администрации городского округа Жуковский, заявленных к ООО "ХОТЭЙР". Удовлетворены встречные исковые требования ООО "ФастПласт". Признаны обязательства ООО "ФастПласт" по оплате арендной платы по договору аренды N2119-КЗ от 07.08.2013 земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020223:53 в период с 14.11.2014 по 19.08.2015 не возникшими. Взыскано с Администрации городского округа Жуковский в пользу ООО "ФастПласт" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Удовлетворены встречные исковые требования ООО "ХОТЭЙР". Признаны обязательства ООО "ХОТЭЙР" по оплате арендной платы по договору аренды N2119-КЗ от 07.08.2013 земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020223:53 в период с 20.08.2015 по 27.04.2016 не возникшими. С Администрации городского округа Жуковский в пользу ООО "ХОТЭЙР"взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (т. 2 л.д. 78-78-82).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Администрации поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ответчиков возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 07.08.2013 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский (арендодатель) и ООО "СИД-НЕЙ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности N 2119-КЗ (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся с государственной собственности, общей площадью 5513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:0020223:53, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., г.Жуковский, в районе Наркомвод, для использования в целях: для размещения (строительства) административно-складского комплекса (далее - спорный земельный участок).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.07.2013 по 19.06.2061 (п.2.1 Договора).

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства и передал Арендатору по акту приема-передачи от 07.08.2013 года земельный участок, указанный в Договоре.

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 Договора.

П.5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения платы по Договору в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Впоследствии ООО "СИД-НЕЙ" изменило наименование на ООО "ФастПласт".

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от 27.10.2015 N 50-0-1-80/4005/2015-158 следует, что 20.08.2015 произошел переход права аренды на спорный земельный участок от ООО "ФастПласт" к ООО "ХОТЭЙР".

В соответствии с п. 3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства, Арендатор за период с 01 декабря 2014 года по настоящее время не исполняет принятые на себя обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

По состоянию на 09.11.2015 года у ООО "ФастПласт" образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности в размере 437 192,45 руб., у ООО "ХОТЭЙР" образовалась задолженность задолженность по договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности в размере 57 645,12 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частично отказывая в удовлетворении первоначальных требований, суд первой инстанции исходил из того, что арендатор был лишен возможности использования спорного земельного участка в соответствии с условиями Договора в период с 14.11.2014, арендодателем не предпринято действий к устранению препятствии в пользовании земельного участка арендатором, арендатор вправе отказаться от исполнения обязанности по внесению арендной платы за соответствующий период, в связи с чем произвел перерасчет арендной платы и удовлетворил встречные исковые требования. Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку факт нарушения денежного обязательства подтверждается материалами дела, апелляционный суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Апелляционный суд не может принять выводы суда первой инстанции о том, что арендатор был лишен возможности использования спорного земельного участка в соответствии с условиями Договора в период с 14.11.2014, арендодателем не предпринято действий к устранению препятствии в пользовании земельного участка арендатором, арендатор вправе отказаться от исполнения обязанности по внесению арендной платы за соответствующий период.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из договора аренды N 2119-КЗ от 07.08.2013 (п.4.4.10) следует: арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Таким образом, законодатель возложил на арендатора обязанность по сохранности переданного ему имущества, а при прекращении договора аренды обязанность по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

Кроме того в соответствии с ч 1 ст.56 Закона Московской области N 191/2014-03 от 18.12.2014 "О благоустройстве в Московской области", Распоряжением МЖКХ МО от 29.10.2015 N 244-РВ юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели), осуществляющие свою деятельность на территории Московской области (в частности на территории городского округа Жуковский), обязаны регулярно производить уборку принадлежащих им территорий, осуществлять вывоз мусора с целью его утилизации и обезвреживания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Московской области и Правилами; с пунктом 8.2.1 "Правил по благоустройству территории городского округа Жуковский от 23.10.2013 N 64/СД "Физические и юридические лица, независимо от их организационно правовых форм, обязаны обеспечивать своевременную и качественную очистку и уборку принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве земельных участков и прилегающей территории в соответствии с действующие законодательством".

Таким образом, виновные действия ООО "ФастПласт" по несвоевременной уборке территории привели к захламлению земельного участка, переданного им Администрацией в удовлетворительном состоянии.

Судом необоснованно и незаконно сделан вывод о том, что участок не используется по вине Администрации ввиду сброса бытового мусора и что обязанность по его вывозу лежит на Администрации., поскольку в материалах дела не имеется неопровержимых доказательств наличия виновных действий арендодателя.

Земельный участок арендодателем был предоставлен ООО "ФастПласт" в удовлетворительном состоянии по акту приема-передачи от 07.08.2013 года согласно условиям договора, обязанности по вывозу мусора не имелось.

Кроме того суд не принял во внимание, что 09.06.2015 года Территориальным отделом N 16 территориального управления N 2 Госадмтехнадзора Московской области в отношении ООО "ФастПласт" выявлено административное правонарушение ответственность за совершение которого, предусмотрена ч.1 ст.22 Закона Московской области N 161/2004-03 от 30.11.2004 "ненадлежащее состояние и содержание территории", выразившееся в наличии навалов бытового, строительного и иного мусора, а именно: на земельном участке, который огорожен бетонным забором, вход на территорию не ограничен, так как вместе заезда и выезда ворота отсутствуют, зафиксированы очаговые навалы мусора. Тем самым государственным органом установлено виновное лицо - ООО "ФастПласт", которыми нарушены требования, установленные ч.1 ст.56 Закона Московской области N 191/2014-03 от 30.12.2014 г. Составлен протокол об административном правонарушении от 03.07.2015 (Приложение N 1), выдано предписание об устранении выявленных нарушений (Приложение N 2). 28.07.2015 года вынесено постановление (Приложение N 3) по делу об административном правонарушении и назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 55 000,00 рублей.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при всей степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего выполнения обязательства. Однако ООО "ФастПласт" не принял надлежащих мер по сохранности арендованного земельного участка и был признан государственным органом виновным в совершении административного правонарушения.

Кроме того, решением Жуковского городского суда от 13.04.2016 по делу N 2а- 545/2016-М-279/2016 ООО "ФастПласт" отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконным и отмене предписания Госадмтехнадзора Московской области об устранении выявленного нарушения от 03.07.2015 N 16/1130/141 (Приложение N 4). Таким образом, законность предписания была установлена. ООО "ФастПласт" привлечен к административной ответственности.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что принимая решение об отказе в части в удовлетворении исковых требований, и удовлетворении встречных исковых требований суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права, в связи с чем, решение Арбитражного суда Московской области от 20 мая 2016 года по делу N А41-91200/15, подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20 мая 2016 года по делу N А41-91200/15 отменить.

Взыскать с ООО "ФастПласт" в пользу Администрации городского округа Жуковский задолженность в размере 437 192 руб. 45 коп. и пени в размере 42 039 руб. 05 коп., а всего 479 231 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО "ХОТЭЙР" в пользу Администрации городского округа Жуковский задолженность в размере 57 645 руб. 12 коп. и пени в размере 2 334 руб. 63 коп., а всего 59 979 руб. 75 коп.

В удовлетворении встречного иска ООО "ХОТЭЙР" отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО "ФастПласт" отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

В.Ю. Бархатов М.А. Немчинова