Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2016 г. N 15АП-11763/16

город Ростов-на-Дону

27 сентября 2016 г.

дело N А01-2014/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Глазуновой И.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,

при участии:

от ответчика - Резникова С.А. по доверенности от 10.03.2016.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Неон"

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.06.2016 по делу N А01-2014/2015,

принятое судьей Шебзуховым З.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Неон" (ИНН 0105043932, ОГРН 1040100553635)

к товариществу собственников жилья "Пролетарская,302" (ИНН 0105069987, ОГРН 1130105002433)

об обязании производства работ,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Неон" (далее - ООО "Неон"), индивидуальный предприниматель Духу Эдуард Рамазанович (далее - ИП Духу Э.Р.) обратились в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к товариществу собственников жилья "Пролетарская, 302" (далее - ТСЖ "Пролетарская, 302", ответчик) об обязании производства работ по ремонту кровельного покрытия над нежилым помещением, расположенным по адресу:

г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 302.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по содержанию и ремонту крыши многоквартирного дома, обусловленной фактом нахождения спорной крыши в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.06.2016 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд счел недоказанным факт нахождения спорной крыши в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Дополнительным решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.09.2016 производство по исковым требованиям индивидуального предпринимателя Духу Эдуарда Рамазановича к товариществу собственников жилья "Пролетарская, 302" об обязании выполнить действия по восстановлению качества предоставленных жилищных услуг и производства работ по ремонту кровельного покрытия над нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме N 302 по ул.Пролетарской в г. Майкопе прекращено.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Неон" обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что крыша над нежилым встроено-пристроенным помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, входит в общее имущество многоквартирного дома, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, свидетельством о праве собственности на помещение, а также подтверждено актом обследования, проведенного сотрудниками Госжилинспекции. Исходя из общей площади помещения, принадлежащего истцу, производится оплата за техническое обслуживание, содержание и ремонт мест общего пользования, в связи с чем на ответчика как на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, возложена обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние всего общего имущества многоквартирного дома.

В отзыве ответчик выразил несогласие с приведенными в апелляционной жалобе доводами, указал, что помещение истца не предназначено для обслуживания других помещений либо квартир многоквартирного дома, не имеет какого-либо вспомогательного значения, используется собственником единолично. Общего имущества в пределах данного нежилого помещения также не расположено. Сметой доходов и расходов ТСЖ "Пролетарская, 302", утвержденной собственниками помещений в многоквартирном доме, не предусмотрен ремонт кровельного покрытия пристроенного помещения, принадлежащего ООО "Неон" на праве собственности. Ссылка истца на проведенную сотрудниками Государственной жилищной инспекции Республики Адыгея проверку несостоятельна, поскольку каких-либо нарушений выявлено не было, доказательств, подтверждающих наличие правонарушения, не представлено. Кроме того, производство по делу об административном правонарушении прекращено.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу не признал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 9-этажного жилого дома N 302 площадью 286,6 кв.м. и пристроенная часть площадью 348 кв.м. по ул. Пролетарской, г. Майкоп.

Истец полагает, что крыша над нежилым встроено-пристроенным помещением входит в общее имущество многоквартирного дома и подлежит ремонту.

В соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

В силу пункта 2 и пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества, включая: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом N 302 по ул. Пролетарская осуществляется товариществом собственников жилья "Пролетарская 302", таким образом, данное товарищество является управляющей организацией, ответственной за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Состав общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу определяется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определён Правилами N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 3 Правил N 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О- О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из приведённых норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (например, лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); крыши и ограждающие конструкции; находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Из анализа положений указанных норм следует, что для решения вопроса об отнесении нежилого помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме необходимо установить следующий круг обстоятельств: нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме; вспомогательное назначение нежилого помещения (предназначено исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно).

Из представленного технического паспорта на нежилое помещение усматривается, что крыша указанного помещения не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначена для обслуживания только помещения, принадлежащего истцу.

Конструкция крыши не является составной неотъемлемой частью многоэтажного жилого дома. Указанная крыша не является крышей котельной, насосной, теплового узла, бойлерной, то есть помещения, связанного с обслуживанием многоквартирного дома.

В связи с изложенным суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что кровля спорного помещения в силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома.

Истец не представил в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих, что кровля над принадлежащим только собственнику ООО "Неон" пристроенным помещением является частью крыши всего многоквартирного, многоэтажного дома.

Ссылка истца на проведенную сотрудниками Государственной жилищной инспекции Республики Адыгея проверку несостоятельна, поскольку каких-либо нарушений выявлено не было, доказательств, подтверждающих наличие правонарушения, не представлено. Постановлением от 08.06.2016 N 20 производство по делу об административном правонарушении в отношении председателя ТСЖ "Пролетарская, 302" прекращено ввиду отсутствия состава административного правонарушения. Государственной жилищной инспекцией Республики Адыгея указано, что на кровельном покрытии имеется два внешних блока сплит систем, один из которых располагается над местом образования следов протечек. Наблюдается явное нарушение целостности покрытия кровли, образовавшееся вследствие произведенного ненадлежащим образом монтажа. Причиной протечек предположительно явилась ненадлежащая герметизация отверстия, предназначенного для прокладки инженерных сетей от внешнего блока сплит системы к внутреннему. Из указанного следует, что протечка крыши образовалась в результате действий самого истца, нарушившего целостность кровли.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.06.2016 по делу N А01-2014/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

И.Н. Глазунова Т.Р. Фахретдинов