Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2016 г. N 16АП-2461/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 февраля 2017 г. N Ф08-299/17 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения

г. Ессентуки

14 ноября 2016 г.

Дело N А63-12827/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сулейманова З.М.,

судей: Луговой Ю.Б., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чуденцовой О.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.04.2016 по делу N А63-12827/2015 (судья Орловский Э.И.)

по иску МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" (ОГРН 1022601615849, г. Пятигорск)

к индивидуальному предпринимателю Авадиеву Нурилю Дарфуновичу (ОГРН 304263216100048, г. Пятигорск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" - Афян С.К. (доверенность от 11.01.2016);

от ответчика - индивидуального предпринимателя Авадиева Нуриля Дарфуновича - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" (далее - управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Авадиеву Нурилю Дарфуновичу (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 904,96 руб. за период с 05.03.2005 по 05.10.2015 и 1 387,61 руб. пени за период с 26.03.2015 по 05.10.2015 (с учетом уменьшения размера исковых требований в части основного долга, принятого протокольным определением от 12.04.2016).

Решением суда от 22.04.2016 с предпринимателя в пользу управления взысканы 12 261,64 руб., из них: 11 636,63 руб. основного долга и 625,01 руб. неустойки, а также взыскано в доход федерального бюджета 932,71 руб. государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебный акт в удовлетворенной части мотивирован доказанностью исковых требований, в остальной части отказано за пропуском истцом срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком.

В апелляционной жалобе управление просит изменить решение суда в части отказа в иске, ссылаясь на то, что при вынесении судебного акта судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, в результате чего нарушены права и законные интересы муниципального образования города-курорта Пятигорска. Считает, что суд первой инстанции неправильно применил заявленный ответчиком срок исковой давности.

Пунктом 1.10. стороны распространили действие договора на период до его заключения, что соответствует пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 4 статьи 421 ГК РФ, согласно которым условия договора определяются по усмотрению сторон.

Ответчик приобрел право собственности на нежилые здания, расположенные на арендуемом земельном участке 05.03.2005. Отсутствие оформленных в установленном порядке прав на земельный участок является следствием недобросовестного поведения Арендатора, так как, предусмотренный Земельным кодексом Российской Федерации порядок оформления прав на землю носит заявительный характер. Ответчик, пользуясь земельным участком с 05.03.2005, обратился за оформлением прав на землю только 11.02.2015.

Факт использования земельного участка в период до заключения договора аренды установлен сторонами в пунктах 1.10 и 3.4 договора. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, суд неправомерно применил к спорным отношениям срок исковой давности, в том числе положения статьи 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности.

В остальной части решение суда не обжаловано.

Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции в части отказа в иске изменить и принять по делу новый судебный акт, которым иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. Направил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя, в котором также указывает на то, сумма задолженности им погашена согласно данным отзыва на апелляционную жалобу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

На основании постановления главы города Пятигорска от 26.02.2015 N 701 между управлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор от 26.02.2015 N 23/15 аренды земельного участка площадью 66 кв. м с кадастровым номером 26:33:070101:1047, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Ермолова, 18, с видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с видом функционального использования - под нежилым зданием (лит. "Ж").

Срок договора аренды установлен с 26.02.2015 по 26.02.2064 (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2015 за номером 26-26/028-26/028/201/2015-5273/2.

Согласно п. 1.7 договора на участке имеется нежилое здание (свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2005 N 26-АА 035369).

Согласно выписке из ЕГРП от 11.09.2015 расположенное на спорном земельном участке нежилое здание (кадастровый номер 26:33:130503:916) принадлежит предпринимателю с 05.03.2005 (право собственности зарегистрировано 05.03.2005 N 26-26-33/011/2005-150).

В силу того, что на момент подписания договора, участок находился в фактическом владении и пользовании арендатора, стороны договорились акт приема-передачи не составлять и применили условия договора к отношениям, возникшим до его заключения с момента фактического использования (пункт 1.10 договора).

По настоящему делу ко взысканию заявлена арендная плата за период с 05.03.2005 по 05.10.2015 в сумме 24 904,96 руб. (с учетом оплаты задолженности по арендной плате за первый, второй, третий кварталы и 5 дней четвертого квартала 2015 года).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 08.07.2015 N 6198 о погашении суммы задолженности по арендной плате в десятидневный срок, неисполнение которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Судом принято указанное решение.

Суд первой инстанции правомерно отказал удовлетворении иска в части взыскания арендной платы за период с 05.03.2005 до 26.02.2012 ввиду пропуска срок исковой давности исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению (пункт 12 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В силу статьи 203 ГК РФ совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

При заключении договора стороны составили приложения к договору, в которых приведен расчет арендной платы за период с 05.03.2005 по 31.12.2015.

Указанные приложения подписаны обеими сторонами.

В пункте 3.4 договора стороны установили, что размер платы за фактическое использование участка за период с 05.03.2005 до даты заключения договора подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания договора путем перечисления на счет и в срок, указанный в п. 3.3 договора.

Вместе с тем, в пункте 3.4 договора установлен принцип определения сроков оплаты по будущим периодам - не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Новые сроки внесения платы за предшествующий заключению договора период стороны не установили.

Следовательно, в части арендной платы за период с даты заключения договора N 23/15 договор и приложения к нему определяют размер и сроки уплаты арендной платы.

В части же арендной платы за период с 05.03.2005 и по момент заключения договора аренды вышеуказанные документы свидетельствуют о признании долга со стороны индивидуального предпринимателя.

Распространение условий заключенного договора аренды на признанный долг (возникший из неосновательного пользования земельным участком) означает, что с момента заключения договора на эти суммы подлежат начислению пени.

В то же время, перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).

Поскольку признание долга состоялось при подписании договора аренды N 23/15 от 26.02.2015, то по обязательствам по внесению платы за землю за период с 26.02.2012 срок исковой давности прервался и на момент подачи настоящего иска не являлся пропущенным.

В то время как, за период с 05.03.2005 до 26.02.2012, как правильно установлено судом первой инстанции, срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в иске, в связи с чем в данной части исковых требований судом первой инстанции законно и обоснованно отказано.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы все обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, установленным обстоятельствам и представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

Выводы суда соответствуют установленным им обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 65, 67, 68 и 71 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции проверены и отклонены по указанным выше мотивам.

Фактов, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции при проверке дела в апелляционном порядке, не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.04.2016 по делу N А63-12827/2015 в обжалуемой части отставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

З.М. Сулейманов

Судьи

Ю.Б. Луговая Г.В. Казакова