Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2016 г. N 13АП-29256/16

г. Санкт-Петербург

22 декабря 2016 г.

Дело N А21-5330/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: не явился, извещён;

от ответчиков: не явились, извещены,

от 3-го лица: не явился, извещён;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29256/2016) ООО "Балтрыбпром" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2016 по делу N А21-5330/2016 (судья Любимова С.Ю), принятое

по иску ООО "Балтрыбпром"

к ООО "Нео-Калининград" в лице конкурсного управляющего Кустова Николая Николаевича, ООО "Балтдомстрой"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

о принятии решения о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БалтРыбПром" (ОГРН 1133926021976, место нахождения: 236023, г. Калининград, ул. Солдатская, 7; далее - ООО "БалтРыбПром") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НЕО-Калининград" (ОГРН 1053902893439, место нахождения: 236023, г. Калининград, ул. Солдатская, 7; далее - ООО "НЕО-Калининград") и Обществу с ограниченной ответственностью "Балтдомстрой" (ОГРН 2 1033901815420, место нахождения: 236000, г. Калининград, проспект Победы, 61; далее - ООО "Балтдомстрой") о разделе земельного участка с кадастровым номером 39:15:121031:28 на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 39:15:121031:158, 39:15:121031:159, 39:15:121031:160 и признании права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером 39:15:121031:159.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра по Калининградской области).

Определением суда от 19.09.2016 исковое заявление оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить. По мнению подателя жалобы, отсутствуют основания для направления претензии в адрес ООО "Балтдомстрой" - залогодержателя спорного земельного участка с кадастровым номером 39:15:121031:28, поскольку у данного Общества отсутствует право распоряжаться земельным участком, а также принимать решение о его разделе.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители участвующих в деле лиц не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Калининградской области от 02 октября 2013 года по делу N А21-269/2013 ООО "НЕО-Калининград" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кустов Николай Николаевич.

Собранием кредиторов ООО "НЕО-Калининград" принято решение о продаже активов (далее - имущество) включенных в конкурсную массу должника путем проведения открытых торгов посредством публичного предложения на электронной торговой площадке ЗАО "Сбербанк - АСТ".

На торгах реализовано, в том числе, следующее имущество:

- Котельная с пристройкой, общей площадью 912,6 кв.м. Инвентарный номер: 36553. Литер: Т,т. Этажность: 2., кадастровый номер 39:15:121031:71;

- Мазутная, общей площадью 64,9 кв.м. Инвентарный номер: 36465. Литер: Ч. Этажность: 1., кадастровый номер 39:15:121031:69.

Объекты расположены по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Солдатская, дом N 7.

10 ноября 2015 года по результатам торгов между ООО "НЕО-Калининград" и ООО "БалтРыбПром" заключен договор купли-продажи N 3-НК/НИ указанного имущества.

Переход права собственности к ООО "БалтРыбПром" на приобретенные объекты недвижимости зарегистрирован 10.03.2016 Управлением Росреестра по Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.03.2016 N 125296 (запись регистрации N 39-39/001-39/001/027/2015-4916/2); свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.03.2016 N 125294 (запись регистрации N 39-39/001-39/001/027/2015- 4924/2).

Приобретенное недвижимое имущество расположено на земельном участке с КН 39:15:121031:28, принадлежащем на праве собственности ООО "НЕО-Калининград", и находящемся в залоге у ООО "Балтдомстрой" на основании Договора об ипотеке от 22.05.2012 N КЛВ/8-12/И01 (залог недвижимости (нежилой) с земельным участком), заключенного в обеспечение исполнения Кредитного договора от 22.05.2012 NКЛВ/8-12 (кредитная линия с лимитом выдачи).

На земельном участке с кадастровым номером 39:15:121031:28 расположено более 30 объектов недвижимости, включая объекты, приобретенные ООО "БалтРыбПром" на торгах. Площадь земельного участка составляет 44 120 кв.м.

С целью формирования земельного участка, необходимого для использования приобретенных объектов недвижимого имущества, ООО "БалтРыбПром" осуществлены действия, направленные на раздел земельного участка с кадастровым номером 39:15:121031:28.

30.03.2016 ООО "БалтРыбПром" получено заключение кадастрового инженера, согласно которому нежилые здания "Мазутная" (кадастровый номер 39:15:121031:69) и "Котельная с пристройкой" (кадастровый номер 39:15:121031:71) расположены на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121031:159, общей площадью 3 597 кв.м., который образован в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 39:15:121031:28.

Кроме того, в результате раздела также образованы земельные участки с кадастровым номером 39:15:121031:158 и кадастровым номером 39:15:121031:160, которые необходимы для использования иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО "НЕО-Калининград".

В Государственном кадастре недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:121031:158, 39:15:121031:159 и 39:15:121031:160 имеют статус временных, поскольку до настоящего момента сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки отсутствуют.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "НЕО-Калининград" не совершило зависящие от него действия по завершению процедуры раздела земельного участка с кадастровым номером 39:15:121031:28 на земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:121031:158; 39:15:121031:159 и 39:15:121031:160, что не позволяет ООО "БалтРыбПром" оформить право собственности на земельный участок, занятый принадлежащими ему зданиями, ООО "БалтРыбПром" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, выразившегося в ненаправлении в адрес ООО "Балтдомстрой" претензии.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 года N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации") спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Федеральный закон от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" вступил в силу 01 июня 2016 года.

ООО "БалтРыбПром" обратилось с настоящим иском 13.07.2016, то есть после вступления Федерального закона от 02.03.2016 года N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" в законную силу.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

ООО "Балтдомстрой" - залогодержатель спорного земельного участка является соответчиком по делу. При этом, как следует из пояснений истца, именно отсутствие согласия залогодержателя препятствует осуществлению раздела спорного земельного участка.

Вместе с тем, до обращения в суд с настоящим иском истец не направлял в адрес ООО "Балтдомстрой" претензию в целях урегулирования спора в досудебном порядке, в связи с чем суд первой инстанции правомерно оставил исковое заявление без рассмотрения.

Как правильно указал суд первой инстанции, согласно части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2016 по делу N А21-5330/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина