Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2017 г. N 13АП-6992/17

г. Санкт-Петербург

03 июля 2017 г.

Дело N А56-80485/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.,

при участии:

от истца (заявителя): Антонова О.В. (доверенность от 04.05.2017 г.)

от ответчика (должника): не явился, извещен

от 3-го лица: Большаков С.А. (доверенность от 22.06.2017 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6992/2017) ЗАО "РосТрансСтрой" (конкурсного управляющего) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2017 по делу N А56-80485/2016(судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску (заявлению) ЗАО "РосТрансСтрой"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

3-е лицо: ООО "Бикар"

о признании незаконными действий,

установил:

Закрытое акционерное общество "РосТрансСтрой" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр) по регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Бикар" на недвижимое имущество Общества, а именно:

1. Здание гаража, кадастровый номер 47:16:0801001:541 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

2. Здание туалета, кадастровый номер 47:16:0801001:1524 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

3. Линия электропередач, кадастровый номер 47:16:0801001:2050 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

4. Теплотрасса, кадастровый номер 47:16:0801001:294 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

5. Железнодорожный путь для рабочих поездов N 46, кадастровый номер 47:16:0801001:539 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

6. Железнодорожный путь для рабочих поездов N 47, кадастровый номер 47:16:0801001:777 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

7. Здание гаража, кадастровый номер 47:16:0801001:778 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

8. Железнодорожный путь ддя отстоя путевых машин N 44, кадастровый номер 47:16:0801001:1527 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

9. Железнодорожный путь для стоянки вагонов N 45, кадастровый номер 47:16:0801001:1274 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

10. Железнодорожный путь для отстоя путевых машин N 42, кадастровый номер 47:16:0801001:1523 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

11. Железнодорожный путь для отстоя путевых машин N 43, кадастровый номер 47:16:0801001:1525 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

12. Здание склада, оставшаяся часть 60%, кадастровый номер 47:16:0801001:538 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

13. Железнодорожный путь для отстоя путевых машин N 48, кадастровый номер 47:16:0801001:1776 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

14. Железнодорожный путь для обгона формирования N 50, кадастровый номер 47:16:0801001:2049 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

15. Железнодорожный путь для отстоя путевых машин N 51, кадастровый номер 47:16:0801001:540 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 23.12.2015);

16. Земельный участок площадью 1 515 кв.м, кадастровый номер 47:16:0801013:34 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 09.12.2015);

17. Автодорога площадью 366 п.м, кадастровый номер 47:16:0801001:1526 (Дата государственной регистрации перехода права от Общества 09.12.2015);

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Бикар".

ООО "Бикар" против удовлетворения требований Общества возражало, заявило о пропуске установленного ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) срока для обращения с настоящими требованиями.

Решением от 02.02.2017 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, заявитель просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования.

Росреестр представителя в судебное заседание не направил.

В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержала, представитель ООО "Бикар" возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей заявителя, третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на то, что спорное имущество находилось в его собственности: указанное в пунктах 1-15 - на основании договора купли-продажи от 24.09.2015 N 01 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 24.09.2015 N 02; объекты, указанные в п.п. 16-17, - на основании договора N 02 от 24.09.2015 и дополнительного соглашения к нему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 06.04.2015 в отношении всего имущества, отчужденного по договорам N 01, N 02, установлен запрет на проведение регистрационных действий.

Ссылаясь на то, что на момент отчуждения спорного имущества на него был наложен арест Федеральной службой судебных приставов в рамках исполнительного производства по текущим платежам, полномочия у Общества на реализацию имущества отсутствовали, при этом, как полагает Общество, имелись законные основания для освобождения спорного имущества от ареста в связи с введением в отношении Общества конкурсного производства, Общество обратилось в суд с настоящим требованием в порядке главы 24 АПК РФ.

Частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Оспариваемые заявителем действия Росреестра совершены в 2015 году, тогда как Общество в лице конкурсного управляющего обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением 22.11.2016 г., то есть по истечении трехмесячного срока, установленного ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

С ходатайством о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления заявитель не обращался.

Указанное обстоятельства влечёт оставление заявления без удовлетворения, на что обоснованно указано судом в решении.

Кроме того, в рамках дела N А56-53852/2014 судом установлено, что заявленный Обществом запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства по текущим платежам в отношении спорного имущества был снят постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.10.2015 г.

Иных препятствий на дату регистрации права собственности на спорное имущество не имелось.

Согласно положениям п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты открытия в отношении должника конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона о несостоятельности.

Резолютивная часть решения об открытии в отношении Общества конкурсного производства опубликована 23.11.2015 г.

Договоры, на основании которых была произведена государственная регистрация перехода права собственности - договор купли-продажи недвижимого имущества N 01 и договор купли - продажи автодороги N 02 заключены 24.09.2015 г., имущество, являющееся предметом указанных договоров передано ООО "Бикар" по актам, датированным 24.09.2015 г., на что указано в выписках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных конкурсным управляющим.

Из абзаца 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении суда некоторых положения раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что для лиц, являющихся сторонами сделки считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Для ООО "Бикар" и ЗАО "РТС", являющихся сторонами сделок, на основании которых был зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости, права и обязанности изменены с 24.09.2015 г., с указанной даты у ООО "Бикар" возникло право в отношении объектов недвижимого имущества, а у ЗАО "РТС" такое право прекратилось.

Следовательно, сделки, на основании которых была совершена регистрация перехода права собственности на объекты ООО "Бикар", были совершены и фактически исполнены до даты открытия в отношении заявителя конкурсного производства.

В абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, до даты открытия конкурсного производства объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли - продажи недвижимого имущества N 01 от 24.09.2015 г. и договора купли - продажи автодороги N 02 от 24.09.2015 г., выбыли из состава имущества Общества.

С учётом изложенного оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2017 г. по делу N А56-80485/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Ж.В. Колосова