Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2016 г. N 17АП-15178/16

г. Пермь

23 декабря 2016 г.

Дело N А60-9572/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 декабря 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой М. А.,

судей Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, некоммерческого партнерства "Информационный центр "ТЕРРА",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19 августа 2016 года

по делу N А60-9572/2016,

принятое судьей Евдокимовым И.В.,

по иску Администрации города Екатеринбурга

к некоммерческому партнерству "Информационный центр "ТЕРРА" (ИНН 6671284792, ОГРН 1096600001156)

о взыскании платы за пользование земельным участком,

установил:

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к некоммерческому партнерству "Информационный центр "ТЕРРА" (далее - НП "ИЦ "ТЕРРА", ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме 709 129 руб. 31 коп. (с учетом уточнения требования в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.08.2016 исковые требования удовлетворены частично. С некоммерческого партнерства "Информационный центр "ТЕРРА" в пользу Администрация г. Екатеринбурга взыскано 601 074 руб. 71 коп., в том числе долг 573 873 руб. 45 коп., проценты 27 201 руб. 26 коп., в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 15 021 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик, НП "ИЦ "ТЕРРА", обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 19.08.2016 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доводам ответчика относительно правильности расчета истца. Полагает, что фактически решение вынесено, на том основании, что ответчик не оспорил расчет истца, однако указанный вывод опровергается материалами дела, поскольку ответчик неоднократно представлял контррасчет.

По мнению апеллянта, истец, в нарушение порядка определения размера арендной платы, установленного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП формулу коэффициента Д рассчитал не от площади объектов, принадлежащих ответчику, а с учетом долей в праве общей собственности.

Ответчик считает, что судом не учтено и не отражено в решении, что НП "ИЦ "ТЕРРА" платежными поручениями от 23.06.2016 и от 11.07.2016 частично погасил задолженность в сумме 60 000 руб., таким образом, размер платы, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 377 279, 40 руб.

До начала судебного разбирательства от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому последний полагает судебный акт законным и обоснованным; просит отказать в удовлетворении жалобы.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно данным из ЕГРП ответчику, НП "ИЦ "Терра" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилые помещения (литер А) площадью 294,1 кв.м (per. запись от 04.05.2009 N 66-66-01/051/2009-262);

- часть здания (литер А) площадью 553,4 кв.м (per. запись от 04.05.2009 N 66-66-01/051/2009-265);

- нежилые помещения (литер А) площадью 327,3 кв.м (per. запись от 07.11.2011 N 66-66-01/656/2011-203).

Объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 2204 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0401019:12, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 28, находящемся в публичной собственности.

Договор аренды НП "ИЦ "Терра" не заключало. Ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него.

Указывая, что НП "ИЦ "ТЕРРА" в силу платности землепользования в Российской Федерации и на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ обязано оплачивать использование земельного участка, на котором расположены нежилые помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из обоснованности материально-правовых требований к ответчику, доказанности их материалами дела, отсутствия доказательств погашения задолженности, обоснованности заявления ответчика о применении исковой давности в отношении задолженности, возникшей до 01.03.2013.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор аренды с ответчиком заключен не был, последний не признается в силу закона плательщиком земельного налога, исходя из принципа платности пользования землей в Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком в порядке, предусмотренном ст. 1102 ГК РФ, заявлено правомерно.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положений ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее Порядок N 1855-ПП).

Материалами дела подтверждается нахождение на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности.

По расчету истца задолженность за период с ноября 2012 года по декабрь 2015 года составила 674435,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2015 по 11.07.2016 - 34693,49 руб.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Признавая заявление ответчика о применении срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей до 01.03.2013, обоснованным, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о правомерности требования истца о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в размере 573 873 руб. 45 коп., рассчитанной в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, а также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27201,26 руб.

Довод апелляционной жалобы относительно ошибочности произведенного истцом расчета платы, опровергается материалами дела.

В соответствии с Порядком N 1855-ПП если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = -------------------------, где:

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

В пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401019:12 составляет 2204 кв.м. Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, составляет 5989,6 кв.м.

В соответствии с данными ЕГРП общая площадь принадлежащих ответчику объектов недвижимости в административном здании по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, 28, (лит А) составляет 1175 кв.м.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.08.2014 по делу N А60-33311/2012 признано право общей долевой собственности Общества "ДИАНА" в размере 34/1000 доли на следующие помещения расположенные в административном здании по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, 28, и принадлежащие Некоммерческому партнерству "Информационный центр "Терра": помещения, расположенные на 1 этаже здания литера А:, N 13 - площадью 7.6 кв. м (тамбур), N14 - площадью 87.9 кв. м (вестибюль), N 14 - площадью 17.9 кв. м (коридор); помещения, расположенные на 2 этаже здания литера А: N 22 - площадью 32.4 кв. м (коридор), N 27 - площадью 17.1 кв. м (лестничная клетка), N 44 - площадью 9.4 кв. м (коридор); помещения, расположенные на 7 этаже здания литера А: N7 - площадью 30.7 кв. м (коридор), N 11 - площадью 22.9 кв. м (коридор), N 12 - площадью 8.2 кв. м (лестничная клетка), N 27 - площадью 26.6 кв. м (холл), N 28 - площадью 20.9 кв. м (лестничная клетка). Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 решение суда оставлено без изменения.

С учетом указанного выше судебного акта истцом произведен расчет площади помещений НП "Информационный центр "Терра" в административном здании, а также доли принадлежащих ему объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке по формуле:

1174,8/5989,6*2204=432,29 кв.м (по 20.10.2014)

1165,23/5989,6*2204=428,77 кв.м (с 21.10.2014 по 31.12.2015).

Вопреки позиции апеллянта расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен истцом верно, исходя из размера доли принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке.

Довод апеллянта о необходимости уменьшения суммы требования на 60 000 руб., судом отклоняется поскольку, исполнение НП "ИЦ "ТЕРРА" обязательств по внесению платы за фактическое пользование земельным участком было учтено истцом, что следует из расчета задолженности (л.д.123-129). Возражений относительно порядка распределения поступивших денежных требований при рассмотрении иска в суде первой инстанции заявлено не было (ч. 7 ст. 268 АПК РФ).

При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 19 августа 2016 года по делу N А60-9572/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

М.А. Полякова

Судьи

В.Ю. Дюкин В.В. Семенов