Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2016 г. N 01АП-7685/16

г. Владимир

23 декабря 2016 г.

Дело N А43-27896/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Большаковой О.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Евродом-СТ" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.09.2016 по делу N А43-27896/2015, принятое судьей Кабакиной Е.Е.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Форум", г. Богородск, Нижегородская область, ОГРН 1085257007076, ИНН 5257104610, к обществу с ограниченной ответственностью "Евродом-СТ", г. Н.Новгород, ОГРН 1125257006632, ИНН 5257131830, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - открытого акционерного общества "Богородский машиностроительный завод", г. Богородск Нижегородской области,

о взыскании задолженности и неустойки,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Евродом-СТ", г.Н.Новгород, ОГРН 1125257006632, ИНН 5257131830, к обществу с ограниченной ответственностью "Форум", г.Богородск, Нижегородская область, ОГРН 1085257007076, ИНН 5257104610,

о взыскании суммы задолженности и убытков,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Форум" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Евродом-СТ" о взыскании 1 039 961 руб. 79 коп. задолженности по состоянию на 16.06.2016, а также 506 931 руб. 99 коп. пеней за период с 06.09.2014 по 16.06.2016.

Определением от 11.04.2016 судом принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО "Евродом-СТ" к ООО "Форум" о взыскании суммы задолженности в размере 711 742 руб. 00 коп., из которых: 500 000 руб. 00 коп. задолженности по договору оказания консалтинговых услуг N 16/14 от 16.08.2014 на основании подписанного без замечаний акта об оказании услуг от 13.10.2014; 120 900 руб. 00 коп. расходы по уборке территории и крыши арендуемого помещения от снега за период январь-февраль 2015 года; 90 842 руб. 00 коп. компенсации расходов по электроэнергии за период октябрь - декабрь 2015 года.

Определением от 20.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечено ОАО "Богородский машиностроительный завод".

Решением от 09.09.2016 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Форум" удовлетворил частично, взыскал с общества с ограниченной ответственностью"Евродом-СТ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Форум" 539 961 руб. 79 коп. долга, 265 476 руб. 83 коп. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказал, в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Евродом-СТ" отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Евродом-СТ" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании 120 900 руб. 00 коп. расходов по уборке территории и крыши арендуемого помещения от снега за период январь-февраль 2015 года; 90 842 руб. 00 коп. компенсации расходов по электроэнергии за период октябрь - декабрь 2015 года, просит отменить.

Заявитель указывает, что обязанность по уборке снега в зимний период и по вывозу отходов возложена на арендодателя в силу пункта 4.1.11 договора, каких либо дополнительных уведомлений арендодателя о необходимости выполнения принятых на себя обязательств не требуется.

Пояснил, что обязанность по капитальному ремонту кровли крыши также возложена на арендодателя, капитальный ремонт помещения до настоящего времени не произведен.

Полагает доказанным материалами дела факт несения убытков в виде оплаты электроэнергии.

ООО "Форум" в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность решения в обжалуемой части, просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.09.2014 между ООО "Форум" (арендодатель) и ООО "Евродом-СТ" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 1/А-2014, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 2306,2 кв.м, назначение: нежилое, 1 этаж, адрес (место нахождения) объекта: Нижегородская область, Богородский район, г. Богородск, ул. Пушкина, д.24, пом.1, кадастровый (или условный) номер:

52:23:0020104:337 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды помещения по договору установлен с 01.09.2014 по 31.08.2019 и составляет пять лет.

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором.

Согласно разделу 5 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, составляющую 78 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади в месяц, или 179 875 руб. 80 коп. в месяц (пункт 5.2.1 договора).

С целью компенсации арендодателем, внесенных арендатором, в порядке пунктов 4.8 - 4.11 договора, денежных средств, стороны установили, что в период с 01.09.2014 по 31.08.2015, оплата арендатором ежемесячной постоянной составляющей арендной платы, осуществляется путем зачета средств, уплаченных арендатором согласно пунктам 4.8-4.11

договора, в счет платежей по арендной плате (пункт 5.2.2 договора).

Арендатор соглашается уплачивать арендодателю постоянную составляющую арендной платы в сумме, которая рассчитывается в соответствии с пунктами а)-е) пункта 5.2.3 договора и подлежит уплате ежемесячно авансом в соответствии с указанным в договоре графиком:

а) за период с 01.09.2014 по 31.08.2015 в размере согласно пункту 5.2.2 договора;

b) за период с 01.09.2015 по 31.08.2016 в размере согласно пункту 5.2.1 договора, рассчитанном в порядке увеличения постоянной составляющей арендной платы, установленной пунктом 5.2.1 договора, за предыдущий год на 15%;

c) за период с 01.09.2016 по 31.08.2017 в размере, рассчитанном в порядке увеличения постоянной составляющей арендной платы, за предыдущий год (указанной в пункте b) п.5.2.3 договора на 10 %;

d) за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в размере, рассчитанном в порядке увеличения постоянной составляющей арендной платы, за предыдущий год (указанной в пункте с) п.5.2.3 договора на текущую ставку рефинансирования Центрального банка РФ;

е) за период с 01.09.2018 по 31.08.2019 в размере, рассчитанном в порядке увеличения постоянной составляющей арендной платы, за предыдущий год (указанной в пункте d) п.5.2.3 договора на текущую ставку рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно пункту 5.2.5 договора постоянную составляющую арендной платы арендатор оплачивает ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 5 числа месяца, за который оплачивается аренда на основании счета, выставленного арендодателем. Обязательство арендатора по оплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу пунктов 5.3.1, 5.3.2 договора переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя по эксплуатационным и коммунальным услугам (горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, газоснабжение), компенсацию по оплате услуг телефонной связи и оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя, не позднее 5-го числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

Согласно пункту 6.5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки, до момента поступления просроченного платежа на счет арендодателя.

Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2014.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, что явилось основанием для обращения ООО "Форум" в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО "Евродом-СТ" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО "Форум" 500 000 руб. 00 коп. задолженности по договору оказания консалтинговых услуг N 16/14 от 16.08.2014 на основании подписанного без замечаний акта об оказании услуг от 13.10.2014; 120 900 руб. 00 коп. расходы по уборке территории и крыши арендуемого помещения от снега за период январь-февраль 2015 года; 90 842 руб. 00 коп. компенсации расходов по электроэнергии за период октябрь - декабрь 2015 года.

16.08.2014 между ООО "Форум" (заказчик) и ООО "Евродом-СТ" (исполнитель) заключен договор N 16/14 об оказании консалтинговых услуг, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение оказать заказчику консалтинговые услуги по подготовке заключения в отношении дела Арбитражного суда Нижегородской области NА43-2688/2009 о банкротстве ОАО "Богородский

машиностроительный завод".

Согласно пункту 2.2 договора срок оказания услуг - не позднее 01 ноября 2014 года.

Стоимость услуг составляет 500 000 руб., включая НДС. Оплата по договору осуществляется заказчиком в следующем порядке: в течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора заказчик перечисляет исполнителю авансовый платеж в размере 50 % от стоимости услуг в сумме 250000 руб. 00 коп., в том числе НДС; в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта выполненных работ (услуг) заказчик перечисляет исполнителю платеж за оказанные услуги в размере 50% от стоимости услуг в сумме 250000 руб., в том числе НДС (пункт 3.2 договора).

Порядок сдачи оказанных услуг определен в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора в сроки, установленные настоящим договором, исполнитель передает Заказчику результаты оказания услуг в виде заключения в двух экземплярах - на бумажном и в одном экземпляре -на электронном носителе с сопроводительным письмом, и акт оказанных услуг в двух экземплярах.

Заказчик в течение 5 рабочих дней со дня получения от исполнителя заключения и актов обязан направить исполнителю подписанный экземпляр акта или мотивированный отказ от приемки оказанных услуг (пункт 4.2 договора).

Факт оказания услуг подтвержден подписанным сторонами актом от 13.10.2014.

В пункте 4.11 договора аренды от 01.09.2014 N 1/А-2014 стороны предусмотрели условие о зачете стоимости услуг на сумму 500 000 руб. 00 коп., в счет платежей арендатора по арендной плате в течение первых 12 месяцев срока аренды по настоящему договору.

Поскольку ООО "Форум" зачет стоимости оказанных услуг в счет уплаты арендных платежей не произвело, ООО "Евродом-СТ" просило взыскать указанную сумму, обратившись в суд со встречным иском.

Кроме того, ООО "Евродом-СТ" считает, что ООО "Форум" должно возместить ему убытки в соответствии со статьей 12, 15, 393 Гражданского кодекса РФ в размере 120 900 руб. расходов по уборке крыши помещения от снега и вывозу отходов, так как арендодатель не выполнял принятые на себя обязательства по договору аренды, а также в размере 90 842 руб. стоимости электроэнергии, использованной ООО "Форум".

Суд первой инстанции, учитывая отсутствие доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме, удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности с ООО "Евродом-СТ" в пользу ООО "Форум" по состоянию на 16.06.2016 в сумме 539 961 руб. 79 коп., при этом из заявленной суммы долга вычел сумму стоимости услуг в размере 500 000 руб., подлежащей зачету в счет арендной платы за первый год аренды в порядке пункта 4.11 договора аренды, удовлетворил требование о взыскании пени за период с 06.09.2014 по 16.06.2016 в сумме 265 476 руб. 83 коп., отказав в удовлетворении иска в остальной части. В удовлетворении встречных исковых требований о взыскании 500 000 руб. 00 коп. задолженности по договору оказания консалтинговых услуг N 16/14 от 16.08.2014 отказал.

В данной части решение не обжалуется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания приведенных норм права следует, что при обращении с настоящим иском истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения ответчика, причинную связь между поведением ответчика и наступившим вредом.

Отсутствие одного из вышеперечисленных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Вместе с тем в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств истцом по встречному иску не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Между тем, заявляя о взыскании убытков, истцом по встречному иску не представлено доказательств расторжения спорного договора аренды.

Согласно подпунктам 4.1.8 - 4.1.11 договора аренды арендодатель обязуется: производить капитальный ремонт арендованного помещения в плановом порядке, а также в случае письменного обращения арендатора; осуществлять капитальный ремонт кровли помещения согласно условиям,

установленным сторонами в п.4.8 договора; осуществить производство неотделимого улучшения помещения, в виде осуществления газификации и обеспечения помещения тепловой энергией согласно условиям, установленным пунктом 4.9 договора; содержать и эксплуатировать за свой счет, прилегающие к помещению территории, включая, но не ограничиваясь: уборкой от снега (в зимний период) и всех видов отходов (в летний период), вывоз всех видов отходов не менее 1 раза в месяц, в том числе из арендуемого помещения, содержание в рабочем состоянии подъездных путей к помещению.

В пункте 4.8 договора стороны установили, что арендатор в течение 30 календарных дней с момента заключения договора обязуется оплатить арендодателю стоимость капитального ремонта кровли помещения в размере 50 000 руб. 00 коп. При этом уплаченная арендатором сумма капитального ремонта кровли помещения подлежит компенсации в полном объеме арендодателем арендатору путем зачета данного платежа в счет платежей арендатора по арендной плате в течение первых 12 месяцев срока аренды по настоящему договору.

В соответствии с подпунктами 4.2.2, 4.2.4, 4.2.10 договора арендатор обязуется: содержать помещение, оборудование и инженерные коммуникации помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии; обеспечить сохранность помещения с момента передачи помещения арендатору и до возврата помещения арендодателю; поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет

текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения, без компенсации арендодателем стоимости текущего ремонта.

Согласно пункту 4.4.1 договора арендатор вправе при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию помещением по своему выбору потребовать от арендатора либо безвозмездного устранения недостатков помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков помещения; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.

Таким образом, из указанных условий договора аренды не следует обязанность арендодателя по расчистке снега с крыши здания, такие расходы по расчистке снега на крыше не являются расходами на устранение недостатков помещения, срок для проведения капитального ремонта кровли здания договором не установлен, доказательств возникновения неотложной необходимости проведения работ и обращения к арендодателю с требованием о необходимости проведения капитального ремонта крыши здания истцом по встречному иску (арендатором) в материалы дела не представлено, равно как и доказательств внесения стоимости капитального ремонта кровли помещения в размере 50 000 руб. 00 коп. в порядке пункта 4.8 договора.

При этом объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2014, указанный акт подписан без замечаний.

В связи с этим, приняв помещение в аренду по акту, ответчик был согласен с состоянием помещения, принятого в аренду.

Кроме того, арендодателем исполнялись обязательства, установленные в пункте 4.1.11 договора, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела договор на оказание коммунально-эксплуатационных услуг от 11.01.2015, акты от 26.01.2015 N 32, от 29.01.2015 N 34, от 27.02.2015 N 47, от 27.02.2015 N 48.

Надлежащих доказательств потребления ООО "Форум" электроэнергии на сумму 90 842 руб., оплаченную ООО "Евродом-СТ", последним не представлено. Представленные им документы в обоснование своей позиции составлены либо в одностороннем порядке, либо совместно с третьими лицами, не имеющим отношения к основному договору аренды от 01.09.2014 N 1/А-2014 и ООО "Форум".

На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о недоказанности истцом по встречному иску элементов деликтной ответственности и отсутствии оснований для взыскания убытков в размере 120 900 руб. расходов по уборке крыши помещения от снега и вывозу отходов, в размере 90 842 руб. стоимости электроэнергии, использованной ООО "Форум".

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.09.2016 по делу N А43-27896/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Евродом-СТ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.А. Большакова Н.В. Устинова