Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2016 г. N 10АП-10480/16

Требование: о взыскании денежных средств, о взыскании долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

19 октября 2016 г.

Дело N А41-12401/16

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Мальцева С.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Дорохиной Е.А.,

при участии в заседании:

от истца - Эциев Г.И. представитель по доверенности N 16/90 от 11.02.2016 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Красовского Сергея Валентиновича на решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 года, принятое судьей Бирюковой Е.В., по делу N А41-12401/16 по иску акционерного общества "Можайское оптово-розничное предприятие" (ИНН 5028003089; ОГРН 1025003470139) к индивидуальному предпринимателю Красовскому Сергею Валентиновичу (ИНН 502804767156; ОГРНИП 306502835500011) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Можайское оптово-розничное предприятие" (далее - АО "МОРП", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Красовскому Сергею Валентиновичу (ответчик - ИП Красовский С.В., ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 176 388 руб. 37 коп. и неустойки в размере 6 042 руб. 04 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 11 647 руб. 09 коп. и неустойки в размере 912 руб. 73 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 657 руб. 60 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 по делу А41-12401/16 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ИП Красовский С.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2015 года между АО "МОРП" (арендодатель) и ИП Красовский С.В. (арендатор) заключен договор N A-49/15 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 31,6 кв.м., комн. N 59, расположенное на первом этаже здания по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. 1-ая Железнодорожная д.43.

Срок действия договора установлен с 01 апреля 2015 года по 29 февраля 2016 года (пункт 6.1.1 договора).

01 апреля 2015 года вышеуказанное нежилое помещение передано арендатору по акту.

Согласно п.3.1 договора за пользование помещением стороны установили постоянную и переменную арендную плату.

Размер постоянной месячной арендной платы за пользование помещением по условиям договора составляет 89 689 рублей.

В соответствии с п.3.3 договора арендатор производит оплату постоянной части арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с п.3.5 договора в стоимость переменной части арендной платы включаются:

- плату за пользование электроэнергией (согласно показаний электросчетчика);

- автоматической системой пожарной сигнализации в размере 900 рублей.

Переменная часть арендной платы выплачивается арендатором отдельно согласно выставленному счету арендодателя и документов, подтверждающих произведенные арендодателем расходы. Счета оплачиваются в течение 5 банковских дней со дня получения Арендатором счетов, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем аренды.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2015 по 29.12.2015 в размере 176 388 руб. 37 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период с 26.09.2015 по 29.12.2015 в размере 11 647 руб. 09 коп.

Исковые требования предъявлены в соответствии со ст.ст. 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что арендатором надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы, имеет место быть просрочка платежей, в связи с чем истец начислил неустойку.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309-310, 330, 395, 614 ГК РФ, исходил из наличия арендных правоотношений между сторонами, отсутствием доказательств оплаты долга, обоснованностью требований о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обжалуя решение суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы, полагает, что истец злоупотребляет принадлежащими ему правами, поскольку договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке, о чем предприниматель уведомил АО "МОРП". Кроме того, в представленных счетах на оплату переменной части арендной платы указаны услуги, которые не были оказаны ответчику, так как помещение освобождено 10.11.2015 г.

Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается передаточным актом от 01 апреля 2015 года.

Как указал истец, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за период действия договора в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2015 по 29.12.2015 в размере 176 388 руб. 37 коп. и задолженность по переменной части арендной платы за период с 26.09.2015 по 29.12.2015 в размере 11 647 руб. 09 коп.

Поскольку доказательства внесения арендных платежей в предусмотренном договором аренды размере за спорный период ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 188 035 руб. 46 коп.

Доводы ответчика относительно расторжения договора в одностороннем порядке являются несостоятельными в связи со следующим.

В силу положений пункта 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 ст. 453).

Порядок досрочного расторжения договора определен в разделе 6 договора.

Между тем, соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения N А-49/15 от 01 апреля 2015 года подписано обеими сторонами 29 декабря 2015 года и арендуемое помещение передано арендодателю 29 декабря 2015 года, что подтверждается актом сдачи-приемки.

Таким образом, обязательства по договору аренды считаются действующими до 29 декабря 2015 года и начисление платы за заявленный период является правомерным.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 6 042 руб. 04 коп. за просрочку внесения постоянной части арендной платы и в размере 912 руб. 73 коп. за просрочку внесения переменной части арендной платы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 657 руб. 60 коп. за период с 01 января 2016 года по 02 марта 2016 года.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.4 договора в случае просрочки исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и иных платежей по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом за период с 01.01.2016 г. по 02.03.2016 г. и не являются двойной мерой ответственности.

Расчет процентов судом проверен и признан математически верным.

Ответчик в установленные договором сроки обязательства по оплате постоянной части арендной платы и дополнительным платежам не исполнил, в связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал с предпринимателя проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам, требования истца удовлетворены правомерно.

Доводы заявителя, указанные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (ч. 5 ст. 110 названного Кодекса).

Поскольку заявителем при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина не уплачена, то в силу ст. 110 АПК РФ и ст. 333.21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02.06.2016 года по делу N А41-12401/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Красовского Сергея Валентиновича в доход Федерального бюджета 3000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

С.В. Мальцев С.К. Ханашевич