Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2016 г. N 09АП-45910/16

г. Москва

24 октября 2016 г.

Дело N А40-122981/16

Резолютивная часть постановления объявлена 10.10.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.10.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Циммерли Руслэнд" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 июля 2016 года по делу N А40-122981/16, принятое судьей Скачковой Ю.А., по иску ООО "ОКТАН ПЛЮС АЛЬФА" (ИНН 7704256001, ОГРН1037743006432) к ООО "Циммерли Руслэнд" (ИНН 7727801366, ОГРН 1137746257087) о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: Бондарь Н.Е. (по доверенности от 26.10.2016)

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании задолженности по общей минимальной ежемесячной арендной плате и накладным расходам в размере 65 232,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, задолженности по переменной части арендной платы в размере 12 562 руб. 61 коп., пени за просрочку в оплате по общей минимальной ежемесячной арендной плате и накладным расходам в размере 120 911,49 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, пени за просрочку по оплате переменной части арендной платы в размере 2 276 руб. 60 коп., о признании договора аренды N II-63 от 18.01.2014 прекращенным с 08.03.2016.

Решением суда иск удовлетворен частично, с ответчика взыскано долг 65 232, 80 (шестьдесят пять тысяч двести тридцать два 80/100) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, долг по переменной части арендной платы 12 562 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) руб. 61 коп., неустойку 120 911, 49 (сто двадцать тысяч девятьсот одиннадцать 49/100) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, пени 2 276 (две тысячи двести семьдесят шесть) руб. 60 коп., а также 84 842 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот сорок два) руб. 00 коп. госпошлину, в остальной части иска отказано.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п.п.4-16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителя в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно материалам дела 18 января 2014 года между ООО "Октан Плюс Альфа" (арендодатель) и ООО "Циммерли Руслэнд" (арендатор) заключен долгосрочный договору аренды N II-63, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование и владение часть площади торгового центра "Времена года", общей площадью 42,84 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 48.

Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 18.01.2014.

Согласно п. 2.1.4. договора арендатор в период с 18.01.2014 по 17.01.2015 обязан уплатить арендодателю общую минимальную ежемесячную арендную плату в размере 11 424,14 долларов США. В период с 18.01.2015 по 31.12.2016 арендная плата составляет 11 995,20 долларов США.

Дополнительным соглашением N 2 от 15.12.2015 к договору стороны установили, что в период с 01.01.2016 по 31.03.2016 размер общий минимальный ежемесячный арендной платы составил 10 353,14 долларов США.

В соответствии с п. 2.1.5. договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю накладные расходы в размере 25 долларов США за 1 кв.м.в месяц, что составляет 1 071 долларов США в месяц.

Пунктом 5.6.2. договора предусмотрено, что оплата общей минимальной ежемесячной арендной платы, а также накладных расходов производится арендатором авансовым платежом не позднее 5-го календарного дня каждого месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 2.1.6. договора арендатор обязан оплачивать переменную часть арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате общей минимальной ежемесячной арендной плате за период с мая 2015 года по март 2016 года в размере 52 309,63 долларов США, по оплате накладных расходов за период с мая по март 2016 года в размере 12 923,17 долларов США, задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с января 2016 по март 2016 года в размере 12 562 руб. 61 коп.

Претензиями N 37 от 21.12.2015, N 01.02-35 от 29.01.2016, N ОПА280416-1 от 28.04.2016 истец уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность.

Поскольку указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию подлежат удовлетворению в размере долга 65 232, 80 (шестьдесят пять тысяч двести тридцать два 80/100) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, долга по переменной части арендной платы 12 562 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) руб. 61 коп., неустойки 120 911, 49 (сто двадцать тысяч девятьсот одиннадцать 49/100) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, пени 2 276 (две тысячи двести семьдесят шесть) руб. 60 коп., а также 84 842 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот сорок два) руб. 00 коп. госпошлину

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку расчет истца нормативно и документально обоснован, в том числе первичной документацией, допустимые документальные подтверждения заявленных возражений заявитель жалобы не представил, мотивированный и обоснованный контррасчет не подготовил, сверку расчетов не произвел, в судебное заседание не явился.

Согласно абзацу 4 п. 3.2 Части Б договора аренды вне зависимости от возможных положений настоящего Договора об ином, в случае расторжения настоящего Договора по вине Арендатора, обеспечение аренды Арендатору не возвращается и расходы Арендатора за выполненные отделочные работы на Объекте аренды Арендатору не компенсируются.

Договор был расторгнут в одностороннем порядке в связи с нарушениями условий договора аренды и не исполнение требований по оплате арендных платежей, изложенных в претензии от 29.01.2016, уведомлением от 20.02.2016 договор был расторгнут 08.03.2016, в связи с чем сроки, установленные договором для направления претензии и уведомления истцом соблюдены.

Согласно материалам дела, суд первой инстанции известил ответчика по адресу указанному выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 106-107).

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы стороны, изложенные в пояснениях на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 июля 2016 года по делу N А40-122981/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Н. Барановская Т.Я. Сумарокова