Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2016 г. N 09АП-39983/16

Требование: о взыскании долга и пени, о расторжении договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Москва

07 ноября 2016 г.

Дело N А40-6466/2016

Резолютивная часть определения объявлена 22 сентября 2016 года.

Определение изготовлено в полном объеме 07 ноября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Солоповой А.А.,

судей Савенкова О.В., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Администрации городского округа Котельники Московской области на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 июня 2016 года по делу N А40-6466/2016, принятое судьей Л.В. Пуловой по иску Администрации городского округа Котельники Московской области (ОГРН 1025003213047, 140055, Московская обл., г. Котельники,

Дзержинское шоссе, 5/4, стр. 1) к обществу с ограниченной ответственностью "А.Б.С." (ОГРН 1045005005990, Московская обл., г. Котельники,

микрорайон Белая Дача, 62) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: Королев Д.А. (по доверенности от 11.01.2016)

от ответчика: Алексеев И.А. (по доверенности от 16.03.2016)

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Котельники Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А.Б.С." (далее - ООО "А.Б.С.", ответчик) о взыскании задолженности в размере 6 287 702 руб. 26 коп., пени в размере 710 754 руб. 15 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 08.08.2014 N 047-2014, в рамках дела N А40-10420/2016.

Администрация городского округа Котельники Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А.Б.С." (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 770 573 руб. 81 коп., пени в размере 916 631 руб. 39 коп. по договору аренды земельного участка от 06.08.2004 N 191 (в рамках дела N А40-6466/2016).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2016 по делу N А40-10420/2016 дела объединены в одно производство по делу N А40-10420/2016 и N А40-6466/2016.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 июня 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 23 июня 2016 года, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, вынести новое решение об удовлетворении требований истца в полном объеме, ссылаясь на то, что суд неверно применил нормы земельного законодательства; суд неправильно применил нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы государственной регистрации договоров, и сделал противоречащий закону вывод о том, что договор аренды является незаключенным.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 06 августа 2004 года между Муниципальным образованием "Поселок Котельники" Московской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 191, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок площадью 58660,0 кв.м. с кадастровым номером 50:22:005:02 01:0091, расположенный по адресу: Московская область, город (бывший поселок) Котельники, Новорязанское шоссе, между ООО "Сады Подмосковья" и ОАО "Лыткаринское ППЖТ", для размещения транспортно-разгрузочной площадки, сроком с 01.08.2004 по 31.07.2009.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 5 (пятого) числа следующего месяца текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего года до 15 (пятнадцатого) ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется пени с суммы недоимки за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Расчет арендной платы указан в Приложении N 1 к договору, может пересматриваться ежегодно.

В случае изменения ставки арендной платы арендодатель принимает соответствующее постановление, которое подлежит опубликованию в установленном законом порядке и обязательно для исполнения арендатором.

В соответствии с пунктом 6.1 договора изменения, дополнения и поправки к условиям договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которые являются неотъемлемой частью данного договора и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно Приложению N 1 к договору к размеру арендной платы установлен коэффициент по видам деятельности - 1,39.

Дополнительным соглашением от 15.06.2009 N 1 срок аренды указанного земельного участка был продлен на 49 лет.

В рамках дела N А41-32909/2014 установлено, что в соответствии с постановлением Главы городского округа Котельники в связи с реконструкцией транспортной развязки на 21 км. МКАД автодороги М5 "Урал" договор от 06.08.2004 N 191 аренды земельного участка расторгнут, произведен раздел указанного земельного участка на несколько участков, а ответчику предоставлен в аренду один из участков площадью 4 917 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0050201:678, расположенный по адресу: Московская область, город (бывший поселок) Котельники, Новорязанское шоссе, между ООО "Сады Подмосковья" и ОАО "Лыткаринское ППЖТ", для размещения транспортно-разгрузочной площадки сроком на 3 года.

Администрация городского округа приняла постановление от 27.03.2014 N 203, установив в части 3 постановления срок договора аренды - 3 года.

Указанное постановление судом в деле N А41-32909/2014 признано недействительным в части пункта 3 постановления, суд обязал администрацию городского округа Котельники принять решение о предоставлении ООО "А.Б.С." в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050201:678 без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на условиях предыдущего договора аренды от 06.08.2004 N 191.

Указанное решение суда вступило в законную силу 28.08.2014 и имеет для настоящего спора преюдициальное значение с учетом нормы части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор от 06.08.2004 N 191 аренды земельного участка был расторгнут, у истца не имелось оснований для взыскания с ответчика арендных платежей по указанному договору за спорный период. При этом, истцом неверно определен период начисления неустойки с учетом пункта 2.2 договора.

Кроме того, с 05.12.2012 по 24.06.2013 ответчик фактически не пользовался земельным участком, что истцом не отрицается.

08 августа 2014 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 047-2014, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок площадью 4 917 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0050201:678, расположенный по адресу: Московская область, город (бывший поселок) Котельники, Новорязанское шоссе, между ООО "Сады Подмосковья" и ОАО "Лыткаринское ППЖТ", для размещения транспортно-разгрузочной площадки, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Надлежащим доказательством отнесения земельного участка к той или иной категории, вида его разрешенного использования и описания его границ являются сведения государственного кадастра недвижимости. При этом земельный участок, относящийся к одной категории земель, не может одновременно являться земельным участком другой категории (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2012 N 16576/2011).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050201:678, номер кадастрового квартала 50:22:0050201, внесен в государственный кадастр недвижимости 20.12.2012, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для транспортно-разгрузочной площадки.

Истец не представил доказательства того, что изменился вид разрешенного использования спорного земельного участка, в том числе сведений о том, что в спорный период его разрешенным использованием являлось не размещение транспортно-разгрузочной площадки, а размещение иных объектов коммерческого назначения.

Истцом не доказано применение соответствующих коэффициентов (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд) и корректирующий коэффициент (Пкд) за спорный период как для земельного участка с видом разрешенного использования для размещения иных объектов коммерческого назначения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно указал на то, что расчет истца является необоснованным.

Вместе с тем, по мнению суда апелляционной инстанции, вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды от 08.08.2014 является незаключенным (договор аренды исполняется сторонами), является ошибочным, однако данное обстоятельство не привело к принятию неправильного судебного акта.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о неправомерности заявленных исковых требований.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд неверно применил нормы земельного законодательства, отклоняется судом апелляционной инстанции, как не соответствующий выводам суда первой инстанции, основанным на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при принятии решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 июня 2016 года по делу N А40-6466/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

О.В. Савенков Г.С. Александрова