Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2016 г. N 09АП-49935/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

09 ноября 2016 г.

Дело N А40-99741/16

Резолютивная часть постановления объявлена 01.11. 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.11. 2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Премиум Девелопмент Груп" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 августа 2016 года по делу N А40-99741/16, принятое судьей Селиверстовой Н.Н., по иску Администрации города Долгопрудного (ОГРН 1035001850773) к Обществу с ограниченной ответственностью "Премиум ДевелопментГруп" (ОГРН 1117746960506) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Макарова Г.И. по доверенности от 07.04.2016;

от ответчика: не явился, извещен;

Администрация города Долгопрудного обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Премиум ДевелопментГруп" о взыскании задолженности в размере 1 980 074 руб. 92 коп., пени в размере 130 674 руб. 94 коп. Требования заявлены со ссылкой на ст. 12, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.08.2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявители ссылаются на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материала дела, 20 августа 2008 года между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эмилия" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка N 43/08, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9 990 кв.м., из земель категории - земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:42:0040402:230, имеющий местоположение: Московская область, г. Долгопрудный, микрорайон Павельцево, Новое шоссе, напротив дома 31, с видом разрешенного использования - под размещение многофункционального складского комплекса, в границах, указанных в кадастром паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору (приложение N 1) и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен на 25 лет.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен сторонами в приложении N 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.5).

В соответствии с п. 3.5 Договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

20 июля 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Эмилия" и Обществом с ограниченной ответственностью "Премиум ДевелопментГруп" был заключен Договор уступки прав (цессии) N 2, согласно условиям которого, права и обязанности по Договору аренды земельного участка N 43/08 от 20.08.2008 года перешли к ООО "Премиум ДевелопментГруп".

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платеже, в связи с чем, в период с 3 квартал 2015 года по 1 квартал 2016 года не произвел, в результате чего за ним образовалась задолженность на сумму 1 980 074,92 руб., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора (п. 5.2.) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в полном объеме или в части суду не представлены. Доводы апелляционной жалобы о невозможности пользования земельным участком проверены и не нашли своего подтверждения в материалах дела.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и не подлежит изменению.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 августа 2016 года по делу N А40-99741/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова