Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2016 г. N 09АП-50099/16

Требование: о признании незаконным отказа в регистрации по договору купли-продажи в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Москва

28 октября 2016 г.

Дело N А40-59138/16

Резолютивная часть постановления объявлена 27.10.2016.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.10.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Румянцева П.В.

судей:	Кочешковой М.В., Мухина С.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Рясиной П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.08.2016 по делу N А40-59138/16, принятое судьей Н.Н. Селиверстовой,

по заявлению ООО "Хрустальный"

к Управлению Росреестра по Москве

третьи лица: 1. Коротаева Ольга Викторовна, 2. Морозова Татьяна Владимировна, 3. Ковылина Марина Николаевна

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

при участии:

от заявителя:	Сафронов Я.Э. по дов. от 16.03.2016;
от заинтересованного лица:	Мацота Н.Э. по дов. от 11.01.2016;
от третьих лиц:	Сафронов Я.Э. по дов. от 09.06.2016, 09.06.2016, 10.06.2016,;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Хрустальный" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности по договору купли-продажи долей в праве собственности от 29.10.2015 N 1-ОД, заключенному между ООО "Хрустальный" (продавец) и Коротаевой О.В., Морозовой Т.В., и Ковылиной М.Н. (покупатели) на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Новодмитровская, д.36, стр. 6, кадастровый номер 77:02:0021015:1033, оформленного уведомлением N 77/002/062/2015-585 от 02.03.2016 и обязании произвести регистрационные действия.

Решением от 01.08.2016 суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования полностью.

Не согласившись с решением, Росреестр обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

В отзыве на апелляционную жалобу заявитель просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268, 269 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва, считает, что решение подлежит оставлению без изменения в связи со следующим.

Удовлетворяя требования заявителя и признавая отказ Росреестра незаконным, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Обществом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание общей площадью 848,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Новодмитровская, д. 36, стр. 6, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации N 77-77-02/001/2007-551.

Основанием регистрации прав послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2007 N 14 с ООО "Анвира Стайл".

29.10.2015 между ООО "Хрустальный" (Продавец), Коротаевой Ольгой Викторовной (Покупатель 1), Морозовой Татьяной Владимировной (Покупатель 2) и Ковылиной Мариной Николаевной (Покупатель 3) заключен договор купли-продажи долей в праве собственности N 1-О/Д, согласно которому продавец продает, а покупатели покупают в долевую собственность доли в размере, указанном в п.1.2 договора, в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021015:1033 общей площадью 848,3, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Новодмитровская, д. 36, стр. 6 и обязуются принять указанные доли в праве собственности на здание и уплатить цену, обусловленную договором.

Продавец продает покупателям следующие доли в праве собственности на здание: Покупатель 1 - 4567/10000, Покупатель 2 - 1448/10000, Покупатель 3- 2025/10000.

Согласно акту приема-передачи долей от 29.10.2015 покупатели приняли доли в праве собственности на нежилое здание. Из представленных в Росреестр и суд расписок усматривается, что заявителем в Управление были представлены следующие документы: - заявление от 05.11.2015 N 77/002/062/2015-585; - заявления, удостоверенные нотариусом Шевелевой М.А. от 29-30.10.2015; - квитанция от 03.11.2015; - доверенности, удостоверенные нотариусом Шевелевой М.А. 29-30.10.2015 года, - договор купли-продажи от 29.10.2015; - акт приема-передачи от 29.10.2015, - решение от 19.11.2013 N 6; решение от 29.10.2015 N 10.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктами 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Пунктом 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 2 указанной статьи).

Статьей 20 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации прав.

Абзацами 4, 10, 13 пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Судом первой инстанции верно установлено, что заявитель приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2007 года N 14 с ООО "Анвира Стайл".

Поскольку право собственности общества зарегистрировано в установленном законом порядке и доказательств его оспаривания в суде в деле не имеется и Росреестром не представлено, постольку запись о правах в ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимого имущества является для ответчика и третьих лиц легитимной.

Как верно отметил суд первой инстанции, включение спорного здания в приложение N 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 года N 819-ПП само по себе не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности и влечет ограничения прав собственника по его распоряжению.

Судом первой инстанции верно установлено, что заявителем представлены регистрирующему органу все необходимые документы в объеме, предусмотренном Законом о регистрации, и соответствуют требованиям действующего законодательства в период спорных отношений.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, между тем оснований к такой переоценке не имеется.

Таким образом, апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 01.08.2016 по делу N А40-59138/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.В. Румянцев

Судьи

С.М. Мухин М.В. Кочешкова