Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2016 г. N 09АП-53299/16

Требование: о взыскании долга и затрат по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Москва

24 ноября 2016 г.

Дело N А40-124483/16

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 24.11.2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Веклича Б.С., Александровой Г.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ПЯТАЯ АВЕНЮ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29.08.2016,

по делу N А40-124483/16 (77-1151), принятое судьей Романенковой С.В.,

по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОМЫШЛЕННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "БИН" (ОГРН 1027739020990, ИНН 7731121099)

к ООО "ПЯТАЯ АВЕНЮ" (ОГРН 1097746664003, ИНН 7704736706)

о взыскании 1 377 196,06 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Каудельная М.В. по дов. от 05.04.2016;

от ответчика: Кузнецов С.Б. по дов. от 01.11.2016;

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМЫШЛЕННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "БИН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "ПЯТАЯ АВЕНЮ" задолженности по арендной плате и оплате эксплуатационных расходов по договору аренды N АР12971 от 21.05.2010 в размере 1 377 196,06 руб., а также расходов по госпошлине в размере 26 772 руб.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды N АР12971 от 21.05.2010.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.08.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 29.08.2016 ООО "ПЯТАЯ АВЕНЮ" подало апелляционную жалобу, в которой, указывая на то, что решение является незаконным и необоснованным, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал. Просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Акционерным обществом "Промышленно-финансовая компания "БИН" (далее истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Пятая Авеню" (далее - ответчик, арендатор) 21.05.2010 заключен Договор аренды N АР 12971 от 21.05.2010 с дополнительными соглашениями к нему, согласно условиям которого истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д 11, 1-ый этаж, Помещение II, комната N 1, Помещение II а, комната N 1, Помещение III, комнаты NN 1,2,2а,3,4,5,6, общей площадью 98,2 кв.м. (акт приемки-передачи от 16.09.2010, от 01.06.2013), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 77-АН 670326 от 10.07.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись регистрации N 77-77-07/033/2010-708 от 07.05.2010.

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приемки-передачи от 16.09.2010.

Согласно п.7.1 Договор заключен на срок с 21.05.2010 по 31.05.2013.

В редакции Дополнительного соглашения N 4 от 15.04.2013 стороны договорились возобновить срок действия договора на период с 01.06.2013 по 31.05.2016 (п. 1).

В соответствии с п.3.1.2 Договора аренды N АР 12971 от 21.05.2010 (в редакции дополнительного соглашения N5 от 22.04.2013, п.2) ежемесячная арендная плата устанавливается в общей сумме рублевого эквивалента, равного: п. 3.1.2.3 на период с 01.06.2015 - 12 275,00 у.е. в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

При этом, стороны договорились о том, что 1 у.е. соответствует 1 доллару США по курсу доллара США к российскому рублю, установленному Центральным банком РФ на дату оплаты, но не менее 45,0 рублей и не более 50,0 рублей за 1 доллар США. В случае, если на дату оплаты курс доллара США к российскому рублю, установленному Центральным банком РФ менее 45,0 рублей, то у.е. равна 45,0 рублей, а если на дату оплаты курс доллара США к российскому рублю, установленному Центральным банком РФ, более 50.0 рублей, то у.е. равна 50,0 рублей (п.1 дополнительного соглашения N 8 от 31.08.2015, п. 1 дополнительного соглашения N 9 от 03.12.2015 к Договору аренды N АР 12971 от 21.05.2010).

В силу п.3.3.2 Договора аренды N АР 12971 от 21.05.2010 (в редакции дополнительного соглашения N5 от 22.04.2013, п.4) сумма ежемесячных эксплуатационных расходов устанавливается в размере 33 200,00 рублей в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

На основании п.3.1.4 Договора аренды N АР 12971 от 21.05.2010 ежемесячная арендная плата подлежит оплате арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 договора, при этом дата оплаты ежемесячной арендной платы должна быть не позднее 5-го числа месяца аренды, подлежащего оплате.

Согласно п.3.3.3 Договора аренды N АР 12971 от 21.05.2010 эксплуатационные расходы подлежат оплате арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 договора, при этом дата оплаты ежемесячных эксплуатационных расходов должна быть не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий Договора аренды ответчик своих обязательств по внесению арендной платы и ежемесячных эксплуатационных расходов надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по Договору аренды N АР 12971 от 21.05.2010 в размере 1 377 196,06 руб., в том числе: арендная плата за сентябрь 2015 - 37 750 руб., арендная плата за октябрь 2015 - 36 825 руб., арендная плата за ноябрь 2015 - 563 750 руб., арендная плата за декабрь 2015 - 613 750 руб., эксплуатационные расходы за сентябрь 2015 - 25 521,06 руб., эксплуатационные расходы за октябрь 2015 - 33 200 руб., эксплуатационные расходы за ноябрь 2015 г. - 33 200 руб., эксплуатационные расходы за декабрь 2015 г. - 33 200 руб.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии исх. N 1967 от 14.12.2015, исх. N 2050 от 30.12.2015, исх. N 97 от 27.01.2016, исх. N 192 от 12.02.2016 оставлены без ответа и удовлетворения.

Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о его взыскании.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.08.2016 по делу N А40-124483/16 (77-1151) оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Б.С. Веклич Г.С. Александрова