Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 февраля 2016 г. N 09АП-3708/16

Требование: об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

29 февраля 2016 г.

Дело N А40-202689/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 февраля 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Лаврецкой

судей О.Н. Лаптевой, Н.И. Левченко

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Антоновым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "23" декабря 2015 г.

по делу N А40-202689/2014, принятое судьёй Е.В. Михайловой

по иску ООО "Мериток"

(ОГРН 1027700232933; 103104, Москва, Б. Кизихинский переулок, 7, стр. 2)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ОГРН 1037739510423; 115054, Москва, ул. Бахрушина, 20)

об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи

при участии в судебном заседании:

от истца: Мишин А.М. (доверенность от 14.05.2014)

от ответчика: Бускин А.А. (доверенность от 07.12.2015)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мериток" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) с требованиями урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 124,6 кв. м. (этаж 3, пом. I, ком. 12,14, этаж мезонин, пом. I, ком 1-7, этаж мезонин, пом. I, ком. А), находящегося по адресу: город Москва, Большой Козихинский переулок, 7, стр. 2, в части пунктов 2.1.3, 3.1, 3.4, 4.5, 5.2, 5.4 договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2015 по делу N А40-202689/2014 иск удовлетворен частично. Суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 124,6 кв. м., в части пунктом 3.1, 3.4 договора. Пункты 2.1.3, 4.5, 5.2, 5.4 принял в редакции продавца.

Департамент городского имущества города Москвы не согласился с решением и обратился с апелляционной жалобой, в которой отмечает, что решение считает незаконным и необоснованным, так как оно принято при неполно выясненных обстоятельствах, имеющих значение для дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что судом первой инстанции не дана оценка представленному Департаментом отчету о рыночной стоимости выкупаемого объекта.

Обращает внимание на то, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Ссылается на несогласие с результатами повторной экспертизы.

Обращает внимание на то, что Департаменту не было представлено время на ознакомление с результатами судебной экспертизы.

Проверив законность и обоснованность принятого решения суда в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене на основании следующего.

Из материалов дела следует, что истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Большой Козихинский переулок, 7, стр. 2, общей площадью 124, 6 кв.м. (этаж 3, пом. I, ком. 12,14, этаж мезонин, пом. I, ком 1-7, этаж мезонин, пом. I, ком. А) на основании договора аренды N 1-134/04 нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы заключенного 28.01.2004.

Истец обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о приобретении арендуемого имущества.

Департамент направил в адрес истца экземпляр проекта договора купли-продажи имущества по цене 31 149 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика протокол разногласий к проекту договора в части цены, указав цену объекта в размере 13 483 000 руб.

Данные разногласия стали предметом рассмотрения судебного спора в связи с обращением покупателя с соответствующим иском.

Рассматривая спор, суд руководствовался статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлены способы и порядок отчуждения недвижимого имущества находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества только при соответствии критериям, установленным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ ".

Судом установлено, что истец относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и отвечает всем условиям, перечисленным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

В соответствии со статьей 12 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.2001 "О приватизации государственного и муниципального имущества" цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Действующим на момент обращения истца в суд Федеральным законом "Об оценочной деятельности" N 135-ФЗ от 29.07.1998 (статья 8) предусмотрено, что проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в том числе в целях их приватизации.

По ходатайству истца судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, по результатам проведения которой экспертом была установлена рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: г город Москва, Большой Козихинский переулок, 7, стр. 2, общей площадью 124, 6 кв.м. (этаж 3, пом. I, ком. 12,14, этаж мезонин, пом. I, ком 1-7, этаж мезонин, пом. I, ком. А) по состоянию на 12.11.2013, итоговая величина которой без учета НДС составила 14 547 000 руб.

Между тем, судом первой инстанции при рассмотрении заключения эксперта выявлен ряд нарушений законодательства, в связи с чем, учитывая ходатайство ответчика, суд первой инстанции назначил повторную экспертизу, проведение которой было поручено эксперту НП "Содружество аналитиков, экспертов и консультантов" - Зимину Д.В.

08.12.2015 в суд первой инстанции поступило экспертное заключение N 01/10-15, согласно которому, рыночная стоимость спорного нежилого помещения, по состоянию на 12.11.2013 составила 13 807 616 руб. без учета НДС.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" установлено, что в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Суд урегулировал разногласий, касающихся пунктов 3.1 и 3.4 договора, с учетом результатов повторной экспертизы.

Также, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что пункты 2.1.3, 4.5, 5.2, 5.4 должны быть изложены в редакции продавца, поскольку именно на истца, как на покупателя возложено бремя соблюдения формальностей при Государственной регистрации принадлежащего ему права, при этом, указанные редакции договора не повлекут ущемление прав покупателя и нарушения баланса интересов сторон.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Довод жалобы о том, что судом первой инстанции не дана оценка представленному Департаментом отчету о рыночной стоимости выкупаемого объекта, отклоняется судом апелляционной инстанции, исходя из следующего.

Как разъяснено в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92, в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку между сторонами возникли существенные разногласия по вопросу определения рыночной стоимости помещения, в материалах дела представлены два отчета независимых оценщиков, существенно отличающиеся установленной в них величиной рыночной стоимости одного и того же объекта, суд первой инстанции порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца правомерно назначил по делу судебную экспертизу на предмет определения рыночной стоимости объекта.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, не признается основанием для отмены решения, поскольку не исключает возможность обжалования предложенной продавцом цены в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Несогласие ответчика с выводами, содержащимися в экспертном заключении, не может служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Ссылка на то, что Департаменту не было представлено время на ознакомление с результатами судебной экспертизы, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку, как следует из материалов дела, заключение эксперта поступило в суд первой инстанции 08.12.2015, а судебное заседание по настоящему делу состоялось 15.12.2015, в связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у ответчика было достаточно времени для ознакомления с материалами дела, а в частности с заключением эксперта. При этом представитель ответчика не присутствовал в заседании.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам признается апелляционным судом необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 декабря 2015 года по делу N А40-202689/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Лаврецкая

Судьи

Н.И. Левченко О.Н. Лаптева