Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2016 г. N 09АП-48819/16

г.Москва

08 ноября 2016 г.

Дело N А40-89017/16

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веклича Б.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Ухова Михаила Валерьевича

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 августа 2016 года по делу N А40-89017/16, принятое судьей Романенковой С.В. (77-789) в порядке упрощенного производства

по иску ИП Ухова Михаила Валерьевича

(ИНН 771533884768, ОГРНИП 307770000489651)

к ООО "ТАНДЕМ" (ИНН 7709907433, ОГРН 1127746537665)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Ухов Михаил Валерьевич обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "ТАНДЕМ" о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 139 634 руб., пени в размере 119 022 руб. 48 коп., а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Решением суда от 19.08.2016 в удовлетворении исковых требований, а также заявления о взыскании судебных расходов отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.08.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 1 в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 01.01.2014.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик принял помещение.

28.05.2015 договор расторгнут на основании соглашения между сторонами и с 28.05.2015 арендатор помещение освободил по акту приема-передачи.

Истец указывает, что ответчиком не уплачены коммунальные платежи на сумму 139 634 руб., в виду чего на сумму долга начислены пени в размере 119 022 руб. 48 коп.

Также истец указал на понесение им судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что обязательство ответчика по оплате является встречным по отношению к обязательству истца выставить счет, а истцом не представлено доказательств направления и вручения ответчику счетов на оплату коммунальных расходов, в виду чего отклонению подлежат и акцессорное требование, и требование о возмещении судебных расходов.

Ссылка истца на неверное указание судом первой инстанции в решении на то, что договоры с управляющей компанией заключались ответчиком, а не истцом, отклоняется судом, поскольку такое указание является явной опечаткой и может быть исправлено в порядке ст.178 АПК РФ, поскольку не повлияло на законность и обоснованность судебного акта.

Доводы жалобы об обязанности ответчика уплатить истцу задолженность по коммунальным платежам отклоняются судом.

Согласно п.4.3 договора аренды оплата коммунальных услуг в размер арендной платы не включается и оплачивается арендатором дополнительно в соответствии с данными приборов учета либо согласно счетам, выставленным исполнителями (поставщиками) соответствующих услуг. Оплата услуг электроэнергии должна быть произведена арендатором не позднее 7 дней с даты получения счета от арендодателя.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из текста вышеназванного условия договора при ненаправлении истцом ответчику счетов на оплату у последнего не возникает обязанности по оплате коммунальных услуг, кроме того, невозможно даже определить момент образования просрочки.

Согласно п.1 ст.328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Поскольку со стороны истца обязанности не исполнены, у ответчика встречные обязанности не возникли, что исключает возможность удовлетворения как основного, так и дополнительных требований.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19 августа 2016 года по делу N А40-89017/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.288 АПК РФ.

Судья:

Б.С. Веклич