Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2017 г. N 01АП-4904/17

г. Владимир

20 июля 2017 г.

Дело N А79-12057/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2017.

Полный текст постановления изготовлен 20.07.2017.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Логиновой О.А., Вечканова А.И., Богуновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дворецкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04.05.2017 по делу N А79-12057/2016,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1", г.Чебоксары (ОГРН 1122130007548, ИНН 2130104942), к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - индивидуального предпринимателя Репина Артема Александровича, г.Новочебоксарск (ОГРНИП 308212404900010, ИНН 212412119804), о взыскании 70 912 руб. 41 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1" (далее - истец, ООО "Жилкомсервис - 1") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - ответчик, Комитет) о взыскании 56 251 руб. 89 коп. долга за период с 01.05.2015 по 31.01.2016, 14660 руб. 52 коп. пени за период с 16.06.2015 по 14.11.2016 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, арбитражным судом привлечен индивидуальный предприниматель Репин Артем Александрович (далее - ИП Репин А.А.).

Решением от 04.05.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с ответчика в пользу истца 56 251 руб. 89 коп. долга за период с 01.05.2015 по 31.01.2016, 13 787 руб. 64 коп. пени за период с 16.06.2015 по 14.11.2016. В удовлетворении остальной части иска отказал.

Комитет, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела

Ответчик и третье лицо отзыв по существу апелляционной жалобы не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Муниципальное образование "Город Чебоксары Чувашской Республики - столица Чувашской Республики" является собственником нежилого помещения N 1 с тамбуром (литера а1), расположенного на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома (литера А) переменной этажности с подвалом (литера А1), общей площадью 316,6 кв.м в многоквартирном жилом доме N 5 по ул. Хевешская г.Чебоксары, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2016 N 90-28480864.

По договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по ул. Хевешская, д. 5 от 03.07.2012 N 1824, заключенному между Комитетом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Деон" (Управляющая организация) и ИП Репиным А.А., нежилое помещение передано последнему в аренду (во временное пользование).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 30.04.2015 по адресу: г.Чебоксары, ул. Хевешская, д. 5, определен способ управления жилым домом - управление управляющей организацией ООО "Жилкомсервис - 1".

19.01.2016 ООО "Жилкомсервис - 1" в одностороннем порядке приняло нежилое помещение общей площадью 316,6 кв.м, находящееся в пользование арендатора ИП Репина А.А., в связи с фактическим освобождением помещения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.05.2015 по 31.01.2016, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Арбитражный суд, установив отсутствие заключенного договора в спорный период между истцом и арендатором, обоснованно указал, что на Комитет, как собственника нежилого помещения возложена обязанность по несению расходов на содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.10 N 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В статьях 153, 154 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 7 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственниками помещений многоквартирного дома N 5 по ул.Хевешская г. Чебоксары принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения - 18,57 руб. за 1 кв.м, в том числе: 13,11 руб. за 1 кв.м за содержание жилого помещения, 5,46 руб. за 1 кв.м за текущий ремонт, что подтверждается протоколом от 30.04.2015.

Согласно расчету истца долга ответчика за период с 01.05.2015 по 31.01.2016 составил 56 251 руб. 89 коп.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты стоимости коммунальных услуг, расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании долга в размере 56 251 руб. 89 коп. за период с 01.05.2015 по 31.01.2016.

В связи с подтверждением материалами дела факта нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика пени в сумме 13 787 руб. 64 коп. за период с 16.06.2015 по 14.11.2016.

Расчет пени судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным доводам не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04.05.2017 по делу N А79-12057/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Логинова

Судьи

Е.А. Богунова А.И. Вечканов