Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2016 г. N 09АП-49601/14

г. Москва

07 октября 2016 г.

Дело N А40-130408/10

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Стешана Б.В.,

судей: Тетюка В.И., Гончарова В.Я.

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Дружининой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в соответствии с положением части 61 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело N А40-130408/10, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции

по иску ЗАО "Строительное управление N 155" (ОГРН 1027739218154, ИНН 7736003162)

к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 773100645700),

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674), Префектура Западного административного округа г. Москвы (Префектура ЗАО г. Москва, ОГРН 1027700594206, ИНН 7731202301), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве, ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745), Товарищество собственников жилья "На Можайке 45, корпус 1" (ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1", ОГРН 1097746347588, ИНН 7731629703), Производственно-внедренческое ОООО "Фирма"Техноавиа", Снижко С.А., Чаудри А.С., Темиров В.А., Давыдик В.Ю., Мальцева Э.В., Апарцева Г.С., Кузнецова Г.И., Свешников И.А., Паршина Л.А., Борисова Н.Б., Шевляков А.А., Ботылева Л.Н., Ботылев Е.А., Строкова, Тикарев Р.Р., Сурта Е.Н., Семенов П.М.; Шишков В.С., Левахин Е.С., Левахина О.Б., Шереметьев А.А., Сердюцкая М.В., Пирогова М.А., Верещагина С.Ю., Шереметьева А.С., Фролова И.Г., Гакаев К.Б., Ильиных Е.А., Водолагин С.В., Антонян А.Ц., Манукян С.Ц.,

Карпов А.А., Пудовикова И.Н., Адейкин А.Н., Мамедов Б.Г.О., Чумаров А.Е., Лапутин И.Г., Ивантер Н.Е., Клименко А.А., Данилин А.Н., Тучинский Д.М., Баранович Е.С., Ковалев Д.С., Галкин Н.М., Давыдов Т.А., Волков Р.Е., Варвина Н.А., Михайловский А.Н., Михайловский А.Н., Гаврилова Н.В., Богинская Т.Н., Вольнов А.Н., Щербак Ю.В., Забалуева Ю.В., Сырникова Б.А., Алиев Д.К.о., Журавлева Т.М., Новоженин А.Ю., Панфилова О.А., Прадеш Прадхан, Аргарков В.Е., Звягина Ю.В., Шлюпикова Е.А., Ким К.Л., Соколов А.А., Забанова Е.С., Гущин А.В., Сенин С.А., Аванесян А.А., Большаков А.В., Зинякова Г.Ю., Щеглов С.В., Харалампос Симеона, Левахина О.Б., Мезенова Н.С., Ковальченко А.А., Новоженин А.Ю., Пьяных А.Е., Миллер Е.А., Бекренева О.В., Лысюк А.П., Вайсман К.М., Горелик Г.Н., Баженова В.В., Кузнецов А.П., Кротов А.А., Бударин М.А., Селезнева А.В., Алиев К. Г.о., Аванесян А. А., Свешников В. В., Крыловская И. М., Крыловский М. В., Ходов А. Л., Климов В. Ф., Маскуров В. Ю., Куцко В. И., Бокова Ю. Р., Мележик С. И., Каданин К. А., Антипина О. Б., Данилова Г. Я., Капелистая О. Б., Ткачук А. В., Терентьева А. В., Терентьев А. В., Хапаев Е. А., Когай Л. В., Саволайнен Н.Б., Селинов А.И., Окшина Е.Ю., Ильичев Е.А., Привалова В.И., Михайловский А.Н., Скляров О.И., Широков А.С., Озманян Г.П., Болгова Т.А., Маснурова А.В., Новикова А.М., Кербаев Б.С., Панова Н.Б., Гурбанов Гюлейатар Байлар Кызы.

об обязании Правительство Москвы подписать в течение 10 (Десяти) дней с момента вступления в силу решения суда Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.06.2003N ДЖП.03.ЗАО.00442, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13.03.2007 (РЕГ.N13-000486-5701-0081-00001-03 ДС-1), в части строительства встроенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1) в редакции, указанной в уточнении исковых требований

и по встречному иску Правительства Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 773100645700) к ЗАО "Строительное управление N 155 (ОГРН 1027739218154, ИНН 7736003162) о обязании подписать в течение 10 (Десяти) дней с момента вступления в силу решения суда Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.06.2003 N ДЖП.03.ЗАО.00442 в своей редакции

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: Апрелов С.А., по доверенности от 01.09.2016 г.,

от третьих лиц:

1. Департамент городского имущества города Москвы: Апрелов С.А., по доверенности от30.12.2015 г.,

2. Префектура Западного административного округа г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Товарищество собственников жилья "На Можайке 45, корпус 1", привлеченные собственники (физические лица) спорных помещений - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155" (ЗАО "СУ-155") обратилось в арбитражный суд с иском к Правительству Москвы об обязании подписать в течении 10 (десяти) дней с момента вступления в силу решения суда Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.06.2003N ДЖП.03.ЗАО.00442, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13.03.2007 (РЕГ. N 13-000486-5701-0081-00001-03 ДС-1), в части строительства встроенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1) в редакции, предложенной Закрытым акционерным обществом "Строительное управление N 155".

Определением суда от 09.11.2010 (л.д. 1, т. 1) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущества города Москвы, Префектура Западного административного округа г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2011 (л.д. 108-110, т. 2) заявленные исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011 N 09АП-18288/2011-ГК (л.д. 25-27, т. 3), решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.08.2011 (л.д. 69-72, т. 3), решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2011 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011 по делу N А40-130408/10-85-1128 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

При новом рассмотрении дела, определением суда от 24.01.2012 (л.д. 73-76, т. 4) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

Истец заявил ходатайство об уточнении и изменении предмета заявленных требований. Истец просит выделить долю ЗАО "СУ-155" из общедолевой собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп.1 в рамках Инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЗАО.00442 от 06.06.2003 в виде помещений, указанных в просительной части уточненных требований.

Протокольным определением от 01.03.2012 (л.д. 54-57, т. 6) данное ходатайство судом удовлетворено, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 01.03.2012 (л.д. 59-62, т. 6) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.03.2012 (л.д. 82-92, т. 6) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 (л.д. 112-120, т. 8), решение суда первой инстанции изменено, принят отказ ЗАО "СУ-155" от исковых требований о выделении доли в части помещения N IХ-91, комнаты 1,2,3,4 общей площадью 91, 1 кв.м, машино-мест NN1-10, 1-58, 1-62, 1-63, 1-95, 1-104, 1-151, 1-158, 1-205, 1-206 общей площадью 172,2 кв.м, производство по делу в этой части прекращено. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.10.2012 (л.д. 152-157, т. 10), решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.03.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 по делу N А40-130408/10-85-1128 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

При новом рассмотрении дела, определением от 15.07.2013 (л.д. 79-89, т. 12) произведена замена Департамента имущества города Москвы на Департамент городского имущества города Москвы.

Определением от 27.01.2014 (л.д. 52, т. 14) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Снижко С.А., Чаудри А.С., Темиров В.А., Давыдик В.Ю., Мальцева Э.В.; Апарцева Г.С.; Кузнецова Г.И., Свешников И.А., Паршина Л.А., Борисова Н.Б.; Шевляков А.А.; Ботылева Л.Н., Ботылев Е.А., Строкова, Волков Р.Е., Тикарев Р.Р., Сурта Е.Н.; Семенов П.М.; Шишков В.С., Левахин Е.С.; Левахина О.Б.; Шереметьев А.А.; Сердюцкая М.В.; Пирогова М.А.; Верещагина С.Ю. Определением от 03.04.2014 (л.д. 105, т. 14) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шереметьва А.С., Фролова И.Г., Гакаева К.Б., Ильиных Е.А.

Определением от 23.07.2014 (л.д. 115, т. 15) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Водолагин С.В., Антоняна А.Ц., Манукян С.Ц.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит обязать Правительство Москвы подписать в течение 10 (Десяти) дней с момента вступления в силу решения суда Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту N ДЖП.03.ЗАО.00442 от 06.06.2003, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13.03.2007 (РЕГ.N13-000486-5701-0081-00001-03 ДС-1), в части строительства встроенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1) в редакции, указанной в уточнении исковых требований (л.д. 5-25, т. 14).

Протокольным определением от 16.07.2014 данное ходатайство судом удовлетворено, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением от 26 сентября 2014 года по делу N А40-130408/10 исковые требования удовлетворены в полном объеме

Осетрова Татьяна Петровна, Тарханяна Армен Рафикович, Хачатрян Марина Вальтеровна посчитав, что решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 сентября 2014 года по делу N А40-130408/10 принято об их правах и обязанностях, хотя они не были привлечены к участию в деле, в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подали самостоятельные апелляционные жалобы, ссылаясь на то, что в истец обратился с исковыми требованиями в отношении помещений, находящихся в собственности третьих лиц, что при исполнении решении будут затронуты права и интересы данных лиц.

Представитель Осетровой Татьяны Петровны, Тарханяна Армена Рафиковича, Хачатрян Марина Вальтеровны, в судебном заседании арбитражного апелляционного суда поддержали доводы апелляционных жалоб, просил рассмотреть дело по правилам установленных для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции с учетом положения части 61 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обнаружены основания, предусмотренные частью 4 статьи 270 указанного кодекса для рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Таким основанием является принятие судебного акта о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец обратился в суд с иском об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.06.2003N ДЖП.03.ЗАО.00442, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13.03.2007 (РЕГ. N 13-000486-5701-0081-00001-03 ДС-1), в части строительства встроенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1) в редакции, предложенной Закрытым акционерным обществом "Строительное управление N 155".

Как было установлено в настоящем судебном заседании арбитражного апелляционного суда заявители апелляционных жалоб Осетрова Т.П., Тарханян А.Р., Хачатрян М.В. являются собственниками машино-мест, которые включены истцом в свою редакцию акта.

Как следует из материалов дела, суд вынес решение об удовлетворении исковых требований, в результате чего, машино-места, находящиеся в собственности Осетровой Т.П., Тарханяну А.Р., Хачатрян М.В., переходят истцу.

Вместе с тем, Осетрова Т.П., Тарханян А.Р., Хачатрян М.В.не являются лицами, участвующим в деле.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что принятое судом первой инстанции принято решение затрагивает права и обязанности Осетровой Татьяны Петровны, Тарханяна Армена Рафиковича, Хачатрян Марине Вальтеровны, не привлеченные к участию в деле в порядке, предусмотренным действующим Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 61 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по указанному основанию арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

Пунктом 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" от 28.05.2009 N 36 разъяснено, что о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 61 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции выносит определение.

Определением от 26 ноября 2014 года Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению N А40-130408/10 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Осетрову Т.П., Тарханяна А.Р., Хачатрян М.В.

В ходе подготовки к рассмотрению дела и для выявления полного круга лиц, являвшихся собственниками спорных машино-мест, арбитражный апелляционный суд направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) запрос для получения сведений о собственниках помещений расположенного по адресу г.Москва, Можайское ш., вл. 45, корп. 2. на 01.12.2015.

Определением от 05 октября 2015 года Девятый арбитражный апелляционный суд принял к совместному производству встречный иск Правительства Москвы к ЗАО "Строительное управление N 155" об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.06.2003N ДЖП.03.ЗАО.00442, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13.03.2007 (РЕГ. N 13-000486-5701-0081-00001-03 ДС-1), в части строительства встроенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1) в своей редакции.

Определением от 10 мая 2016 года, получив ответ от Управление Росреестра по Москве, Девятый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Михайловского Алексея Николаевича, Склярова Олега Ивановича, Широкова Александра Сергеевича, Озманян Гамлета Пашиковича, Болгову Татьяну Александровну, Маснурову Азу Вадимовну, Новикову Альвтину Михайловну, Кербаева Бердымурата Сердаровича, Панову Наталью Борисовну, Гурбанова Гюлейатар Байлар Кызы.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Правительства Москвы поддержал свои исковые требования, просил обязать сторон подписать акт о частичной реализации в редакции Правительства Москвы.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда истец и третьи лица не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, заявлений и ходатайств по апелляционной жалобе в адрес суда не направили.

Арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 123, 156, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы сторон, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые и встречные требования подлежат частичному удовлетворению, в связи со следующим.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что на основании постановления Правительства Москвы от 02.10.2001 N 884-ПП "О строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенной автостоянкой в квартале 92-98 района Можайский (Западный административный округ)" между ответчиком - Правительство Москвы (Администрация) и истцом - ЗАО "СУ-155" (Инвестор), заключен Инвестиционный контракт N ДЖП.ОЗ.ЗАО.00442 от 06.06.2003, а так же дополнительное соглашение N 1 от 13.03.2007 к нему (л.д. 36-50, т. 1).

В соответствии с п. 2.1 контракта, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками в квартале 92-98 района "Можайский".

Согласно п. 2.2 в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных, заемных и/или привлеченных инвестиций произвести строительство следующих объектов:

Объект N 1 - жилой дом по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 1, ориентировочный размер общей площади 11 549 кв.м., в том числе жилой 9 715 кв.м, с объемом инвестиций ориентировочно 146 млн. руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2004 г.;

Объект N 2 - жилой дом по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2, ориентировочный размер общей площади 41 226 кв.м., в том числе жилой - 34 938 кв.м., полезной нежилой - 1 504 кв.м, машино-мест - 300, с объемом инвестиций ориентировочно 346 млн. руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2004 года.

Имущественные права сторон закреплены в статье 3 Контракта, сроки и содержание этапов - в статье 4, обязанности сторон - в статье 5.

В соответствии с п. 3.1 контракта, соотношение раздела между сторонами недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается в пропорции:

3.1.1 Общей площади:

30% в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для переселения жителей Западного административного округа из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда;

70% - в собственность Инвестора и привлеченных им соинвесторов;

3.1.2 Общей нежилой площади:

40% - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Западного административного округа;

60% - в собственность Инвестору и привлеченным им Соинвесторам.

3.1.3 Подземный гараж-стоянка:

- 20% машино-мест и площадей общего пользования - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы для реализации согласно предложениям Префектуры Западного административного округа;

- 80% машино-мест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб, требуемых при строительстве стоянок легковых автомобилей, в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - Инвестору в собственность;

Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) являются общей долевой собственностью Администрации и Инвестора в долях, пропорциональных из долям по жилой площади.

После создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), данные площади передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ в соответствии с Законом города Москвы от 09.11.1994 N 19-87 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений".

Согласно п. 3.1.4 все построенные или реконструированные в рамках настоящего контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

В соответствии с п. 3.6 Контракта, оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном законом порядке, после сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации (частичной реализации) Контракта.

Как следует из материалов дела, Дополнительным соглашением N 1 от 13.03.2007 к Контракту, внесены изменения, согласно которым доля Инвестора уменьшается на 25,8 кв.м площади нежилых помещений в размере 14 кв.м площади гаража-стоянки (п.1.2.).

Протоколом предварительного распределения машино-мест в указанном объекте от 30.06.2006 г., а также дополнением к протоколу предварительного распределения машино-мест от 25.07.2007 г., площади подземной автостоянки распределены следующим образом: 321 машино-место общей площадью 5877,5 кв.м - в собственность города Москвы; 256 машино-мест общей площадью 4688,0 кв.м - в собственность ЗАО "СУ-155" и привлеченных им третьих лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Изучив условия вышеназванного контракта, суд приходит к выводу о квалификации спорного контракта как договор простого товарищества.

Как следует из материалов дела, и не отрицается сторонами, Объект N 1 введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 29.06.2004 N 8514 (л.д. 52-57, т. 1), утвержденным распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 30.06.2004 N 1376-РП (л.д. 51, т. 1); Объект N 2 введен в эксплуатацию, что подтверждается: по жилой части - Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 28.12.2005 N 080174 (л.д. 66-71, т. 1), утвержденным распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 30.12.2005 N 2176-РП (л.д. 65, т. 1); по встроенным нежилым помещениям -Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 28.04.2006 N 080234 (л.д. 73-85, т. 1), утвержденным распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 28.04.2006 N 635-РП (л.д. 72, т. 1); по автостоянке - Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию N RU77162000-000732 от 15.04.2008 (л.д. 86, т. 1).

В соответствии с п. 5.1.5 Контракта, после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта, Администрация обязуется обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.

Как установлено судом, 12.08.2009 истцом в адрес ответчика был направлен проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства строенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-мест (исх. N 6565).

08.09.2010 ответчик направил замечания по проекту акта и требования о предоставлении дополнительных документов. Все замечания к акту были надлежащим образом устранены, и исправленный акт был направлен 25.09.2009 (исх. 7628). Ответчик повторно представил замечания на проект акта, в связи с чем, истец вновь направил исправленный акт для согласования письмом исх. N 485 от 27.01.2010.

20.07.2010 истцом получено письмо исх. N 18-12000/0-(1)-2 от 07.07.2010, из которого следует, что проект акта не согласован по причине наличия у ответчика претензий к истцу в связи с несвоевременным вводом в эксплуатацию Объекта-2 и необходимостью применения к истцу штрафных санкций.

При этом, сторонами были определены доли в виде конкретных нежилых помещений и конкретных машино-мест в рамках инвестиционного контракта по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1 (предварительный протокол).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, истец неоднократно направлял для подписания Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по встроенным нежилым помещениям и надземно-подземной автостоянке Объекта N 2, предлагая определить конкретные нежилые помещения.

Вместе с тем, Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта между истцом и ответчиком не подписан.

В судебном заседании и в отзыве на исковое заявление ответчик не отрицал, что Правительство Москвы в установленный контрактом срок не обеспечило оформления акта реализации, ссылаясь на нарушение истцом сроков ввода в эксплуатацию.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 18185/12 и N 1276/13 (далее -Постановления), а также в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в "Постановлении" Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", а также в Постановлениях Президиума ВАС РФ (например, Постановления от 25.09.2012 N 4007/12, от 24.01.2012 N 11450/11), к порядку возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества и разрешения споров между контрагентами договоров, связанных с инвестиционной деятельностью, направленной на создание объектов недвижимости, нельзя признать, что на построенный жилой дом (объект недвижимого имущества) в отсутствие государственной регистрации прав участников инвестиционного контракта возникла долевая собственность.

В указанных Постановлениях также сформулированы правовые подходы к защите прав участников инвестиционной деятельности, в которой участвует публично-правовое образование, в случае неподписания любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта.

В Постановлениях спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, квалифицирован как спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта, поскольку уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, то есть препятствует им в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Право на предъявление иска о выделе доли в инвестиционном объекте предоставлено участникам инвестиционного контракта законом, и отсутствие документа, подтверждающего исполнение инвестиционного контракта и распределение площади созданного объекта между участниками контракта, является препятствием для регистрации ими права собственности на объект.

Целью подписания акта о реализации инвестиционного контракта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года.

Рассматриваемый спор возник в рамках одного контракта. Исковые требования являются, по существу, требованиями о понуждении участников к исполнению этого контракта. Исходя из условий контракта, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ установлены дополнительные требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Названным Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ Закон о регистрации был дополнен статьей 24.2, в соответствии с которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Закона о регистрации распространяются на договоры, которые заключены и обязательства сторон, по которым исполнены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, уклонение сторон инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав.

Согласно нормам Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом, законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что субъект инвестиционного процесса наделен правами по владению, пользованию и распоряжению объектом капитальных вложений лишь при обязательном соблюдении положений действующего законодательства о государственной регистрации права собственности на такой объект.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 1, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения спора обязательства Сторон по реализации инвестиционного проекта, которые установлены в Инвестиционном контракте, сторонами выполнены. Объект принят в эксплуатацию.

Стороны, уклоняясь от подписания акта о частичной реализации инвестиционного проекта, препятствуют друг другу в получении положительного результата от инвестиционной деятельности.

Обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Контракту.

Акт приемки объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительства объекта и его соответствие предъявляемым требованиям, а не является документом, порождающим право собственности на объект или определяющим доли в праве участников строительства.

Согласно инвестиционному контракту конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность, по итогам реализации контракта по каждому объекту определяется на основании акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. Данный Акт является основанием для оформления имущественных прав Сторон и раздела вновь созданного недвижимого имущества. Стороны обязаны распределить и оформить все площади по каждому введенному в эксплуатацию объекту, и обеспечить оформление и подписание акта. Таким образом, к моменту завершения строительства по контракту все площади в уже введенных в эксплуатацию домах должны быть распределены между сторонами и переданы в их собственность.

Исходя из смысла инвестиционного контракта, акт о реализации инвестиционного контракта является документом, имеющим технический характер, который подписывается при исполнении всех обязательств сторонами. До подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта не происходит раздел долей в натуре.

Постановлением Правительства Москвы от 18.05.1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" предусмотрено, что по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

В соответствии с Приказом Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007 N 54 "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию" акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре является правоустанавливающим документом, который представляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом, в части спорного объекта ЗАО "СУ-155" были выполнены, объект построен и введен в эксплуатацию. Однако сторонами акт реализации инвестиционного проекта не подписан.

Поскольку отсутствие соглашения о результатах реализации инвестиционного проекта является препятствием для государственной регистрации права собственности ЗАО "Су-155" на причитающуюся ему часть вновь созданного недвижимого имущества, суд считает, что требования ЗАО "СУ-155" об обязании подписать акт, о результатах частичной реализации, на предложенных им условиях подлежат удовлетворению.

В случае удовлетворения иска об обязании подписать акт реализации инвестиционного контракта суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты. При этом суд проверяет условия предлагаемого к подписанию акта реализации на их соответствие условиям инвестиционного контракта.

Исследовав положения представленных сторонами актов реализации инвестиционного проекта в своих редакциях, суд считает, что не полностью соответствуют условиям заключенного между сторонами инвестиционного контракта, в связи со следующим.

Как было установлено арбитражным апелляционным судом, истец до подписания акта реализации инвестиционного контракта частично реализовал свою долю в части распределения машино-мест третьим лицам по соответствующим договорам, в результате чего, на сегодняшний момент 130 машино-мест принадлежат третьим лицам на праве собственности согласно данным из выписки Росреестра.

Таким образом, апелляционная коллегия считает, что 130 машино-мест из доли инвестора (истца) подлежат исключению и акта частичной реализации инвестиционного проекта, в противном случае, при регистрации права собственности участников инвестиционного проекта будут затронуты права собственников спорных помещений.

При этом довод ответчика о том, что акт реализации инвестиционного проекта не может быть подписан в связи с тем, что к истцу должны быть применимы штрафные санкции, предусмотренные п. 10.4 контракта, за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10.4 контракта в случае не соблюдения Инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 1% за каждый полный календарный месяц просрочки

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ответчиком требований о взыскании неустойки в досудебном и судебном порядке к истцу не предъявлялось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Взыскание неустойки в виде передачи права собственности на площади в построенном объекте, а также право ответчика на взыскание неустойки во внесудебном порядке действующим гражданским законодательством РФ не предусмотрено.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, рассмотрев данное заявление, считает, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку требования истца вытекает из обязательственных отношений по вышеназванному действующему государственному контракту.

Доказательств, что государственный контракт прекратил свое действие, либо признан недействительным, суду и в материалы дела не представлено.

Кроме того, гараж-стоянка введена в эксплуатацию 15.04.2008, тогда как исковое заявление поступило 01.11.2010, согласно штампу канцелярии суда на исковом заявлении (л.д. 2, т. 1), то есть в пределах срока исковой давности.

Суд также учитывает переписку сторон, представленную в материалы дела (письмо ДИГМ от 25.02.2010, письмо Префектуры ЗАО г. Москвы от 27.04.2010, письмо Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы от 26.05.2008) о согласии с заявленным в проекте акта о результатах частичной реализации контракта разделом имущества.

Доводы третьего лица о наличии в спорных помещениях общего имущества судом отклоняются, в связи со следующим.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (далее - Закон N 189-ФЗ) право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права и независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество (данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N12-П).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Государственная регистрация общей долевой собственности в данном случае носит правоподтверждающий характер.

Исходя из положений Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), Закона N 189, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66,67 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных, лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им.

Принимая во внимание положения статей 36, 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и публичным собственником, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N ВАС-11642/11.

Следовательно, удовлетворение требований об сторон подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта приведет лишь к исполнению условий инвестиционного контракта, обеспечив реализацию прав инвесторов выступать в качестве собственников соответствующих жилых или нежилых помещений построенного многоквартирного дома и долевых собственников соответствующего общего имущества многоквартирного дома, не нарушая при этом прав долевой собственности в общем имуществе дома других собственников жилых и нежилых помещений дома.

На основании изложенного, с учетом того, что материалами дела подтверждается выполнение истцом своих обязательств по контракту, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального и встречного исков.

Руководствуясь статьями 110, 112, 150, 176, 266, 268, частью 61 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2014 года по делу N А40-130408/10 отменить.

Исковые требования ЗАО "Строительное управление N 155" и Правительства Москвы частично удовлетворить.

Обязать ЗАО "Строительное управление N 155" (ОГРН 1027739218154, ИНН 7736003162) и Правительство Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 773100645700) подписать в течение 10 (Десяти) дней с момента вступления в силу решения суда Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.06.2003 г. N ДЖП.03.ЗАО.00442, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13.03.2007 (РЕГ.N13-000486-5701-0081-00001-03 ДС-1), в части строительства встроенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1) в нижеследующей редакции:

АКТ

о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 06 июня 2003 г. N ДЖП.03.ЗАО.00442, в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 13 марта 2007 г. (рег. N 13-000486-5701-0081-00001-03 ДС-1), в части строительства встроенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1)

г. Москва "___" _____________ 20__ г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 06 июня 2003 г. N ДЖП.03.ЗАО.00442 в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 13 марта 2007 г. (рег. N 13-000486-5701-0081-00001-03 ДС-1) (далее по тексту - Контракт) о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства встроенных нежилых помещений и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д.45, корп.1) на территории района Можайский, Западного административного округа г. Москвы.

Стороны по контракту:

Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Администрация", в лице Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сегуниной Н.А., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14 января 2011 г. N 1-РМ "О предоставления права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов", постановления Правительства Москвы от 02 октября 2001 г. N 884-ПП "О строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенной автостоянкой в квартале 92-98 района Можайский (Западный административный округ)", с одной стороны,

и Закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155", именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице генерального директора Мещерякова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны.

Согласно настоящему Акту стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор за счет собственных и привлеченных средств произвел работы по финансированию и строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место, расположенных по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл.45, корп.2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д.45, корп.1) - далее Объект.

Жилая часть объекта оформлена Актом от 02 октября 2008 г. (регистрационный N 13-000486-5701-0081-00001-03-АЧР-3) о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 06 июня 2003 года N ДМП.03.ЗАО.00442 на инвестиционном объекте по адресу: Можайское шоссе, д. 45, к. 1 (строительный адрес: Можайское шоссе, д.45, к.2).

Нежилая часть Объекта принята в эксплуатацию Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 28 декабря 2005 года N 080234, утвержденным распоряжением префекта Западного административного округа г. Москвы от 28 апреля 2006 года N 635-РП, "Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилого дома (секции 4-8) со встроенными нежилыми помещениями БКТ по адресу: Можайское шоссе, вл.45, корп.2 (милицейский адрес: Можайское шоссе, д.45, корп.1)".

Надземно-подземная автостоянка Объекта введена в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15 апреля 2008 г. N RU77162000-000732, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, зарегистрированным за номером N 77-ГК/3.7.2.000691 от 16.04.2008.

Согласно справке территориального Бюро технической инвентаризации "Западное N 1" от 28 января 2008 г. N 71-000082 объект, расположенный по строительному адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл.45, корп.2 и объект по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д.45, корп.1 являются одним и тем же объектом.

2. Согласно выпискам из технического паспорта на здание территориального Бюро технической инвентаризации "Западное-1" N дела 2494/32 от 28 января 2008 г. по состоянию на 08 августа 2006 г. введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

Общая нежилая площадь -14 946,4 кв.м, в т.ч.

- полезная площадь, подлежащая разделу - 1100,7 кв.м;

- площади общего пользования и инженерного назначения неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта (площади помещений, не входящие в общую площадь здания) - 11 389,2 кв.м;

- площадь 321 машино-места - 5 877,5 кв.м;

- площадь общего пользования и

инженерного назначения гаража - 7 481,3 кв.м;

- площади сервисных служб - 172,1 кв.м

3. В соответствии с пунктом 3.1.2 Контракта полезная нежилая площадь в размере 1100,7 кв.м подлежит распределению между Сторонами в соотношении:

- 40% (440,28 кв.м) - в собственность Администрации в лице Департамента имущества г. Москвы;

- 60% (660,42 кв.м) - в собственность Инвестору и привлеченным им Соинвесторам;

3.1. В соответствии с пунктом 4 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контакту N ДМЖ.02.ЗАО.00279 от 10 января 2002 года по строительству встроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: г. Москва, квартал 54 района Филевский парк, ул. Олеко Дундича, вл.7-9 (милицейский адрес: г. Москва, ул. Олеко Дундича, д.7) от 07 октября 2005 г. с учетом излишне полученной Администрацией площади 71,1 кв.м, а также согласно пункта 7 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N 872 от 17 апреля 1997 г., в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 05 апреля 2001 г., Дополнительного соглашения N 2 от 23 ноября 2004 г. в части строительства встроенных нежилых помещений и гаража-стоянки на 90 машино-мест, расположенных в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. 2-я Филевская, вл.7/19, корп.2 (милицейский адрес: г. Москва, ул. Кастанаевская, д.17) от 12 сентября 2006 года учитывая задолженность Инвестора перед Администрацией, которая составила 25,8 кв.м, стороны согласовывают следующее распределение нежилых помещений объекта, подлежащих разделу:

3.1.1 Администрации, в лице Департамента имущества г. Москвы в собственность передаются нежилые помещения общей площадью 389,2 кв.м. 1-го этажа объекта, что составляет 35,36 % общей полезной площади нежилых помещений объекта, а именно:

Адрес

Этаж

N

N N

Площадь

Назначение

Общая

(строительный,

помещения,

комнат

комнат,

комнат

площадь

милицейский)

площадь, кв. м.

кв. м.

помещений, кв.м.

г. Москва,

1

XII-195,8

1

23,3

нежилое

195,8

Можайское

2

20,8

нежилое

шоссе, вл.45,

3

50,2

нежилое

корп.1

4

24,4

нежилое

(милицейский

5

3,5

уборная

адрес: г.

6

3,7

уборная

Москва,

7

12,9

нежилое

Можайское

8

20,3

нежилое

шоссе, д.45,

9

24,7

нежилое

корп.2)

10

11

9,2

2,8

нежилое тамбур

XIX-127,0

1

30,0

нежилое

127,0

2

3

4

5

6

7

8

20,9

13,0

3,7

3,7

33,4

19,5

2,8

нежилое нежилое уборная уборная нежилое нежилое тамбур

XXXII

1

9,3

служебное

9,3

п1

I

26

28,6

кладовая хоз.

28,6

п3

I

30

28,5

кладовая хоз.

28,5

ИТОГО:

389,2

3.1.2. Инвестору и привлеченным по отдельным Договорам третьим лицам в собственность передаются нежилые помещения общей площадью 711,5 кв.м 1-го этажа объекта, что составляет 64,64 % общей полезной площади нежилых помещений объекта, а именно:

Адрес

Эта

N

N N

Площадь

Назначение

Общая

(строительный,

ж

помещения

комнат

комнат,

комнат

площадь

милицейский)

, площадь, кв. м.

кв. м.

помещений, кв.м.

X-8,0

1

8,0

Узел связи

8,0

XV-52,8

1

2

3

4

30,3

3,1

16,6

2,8

нежилое уборная нежилое тамбур

52,8

п2

I

26

28,7

кладовая

28,7

хоз.

ИТОГО:

89,5

3.2. В соответствии с условиями пункта 3.1 Контракта, а так же пункта 2 Протокола предварительного распределения машино-мест в подземной автостоянке жилого дома, расположенном по адресу: г. Москва, Можайское ш., вл.45, корп.2, от 30 июня 2006 г. N 13-000486-5701-0081-00001-03-ППР1, в редакции Дополнения к Протоколу от 25 июля 2007 г. N 13-000486-5701-0081-00001-03-Доп, Стороны произвели распределение 321 машино-места в подземном гараже-стоянке общей площадью 5.877,5 кв.м, с учетом наличия права собственности третьих лиц на данные машино-места, в следующем соотношении:

3.2.1. 20,2% машино-мест в собственность "Администрации" в лице Департамента имущества города Москвы, что в количественном выражении составляет 65 машино-мест общей площадью 1 189,5 кв.м, а именно:

N м/м

Этаж

N помещ.

N ком.

Площадь (кв.м)

I-19

п3

I-19

59

15,9

I-20

п3

I-20

60

16,0

I-21

п3

I-21

61

16,1

I-22

п3

I-22

62

16,1

I-23

п3

I-23

63

16,1

I-30

п3

I-30

70

16,1

I-31

п3

I-31

71

16,1

I-32

п3

I-32

72

16,2

I-96

п3

I-96

135

17,6

I-97

п3

I-97

136

17,8

I-98

п3

I-98

137

16,4

I-99

п3

I-99

138

16,3

I-100

п3

I-100

139

16,3

I-101

п3

I-101

140

16,1

I-102

п3

I-102

141

16,1

I-127

п2

I-127

67

15,8

I-185

п2

I-185

124

24,7

I-186

п2

I-186

125

18,4

I-187

п2

I-187

126

18,3

I-199

п2

I-199

138

17,7

I-200

п2

I-200

139

17,6

I-201

п2

I-201

140

16,4

I-202

п2

I-202

141

16,4

I-203

п2

I-203

142

16,6

I-204

п2

I-204

143

15,2

I-231

п1

I-231

56

15,8

I-232

п1

I-232

57

16,0

I-233

п1

I-233

58

16,0

I-234

п1

I-234

59

15,9

I-235

п1

I-235

60

15,8

I-236

п1

I-236

61

15,9

I-237

п1

I-237

62

15,8

I-238

п1

I-238

63

16,0

I-239

п1

I-239

64

15,9

I-240

п1

I-240

65

16,0

I-241

п1

I-241

66

16,0

I-242

п1

I-242

67

15,9

I-243

п1

I-243

68

16,0

I-244

п1

I-244

69

16,0

I-245

п1

I-245

70

20,2

I-246

п1

I-246

138

27,4

I-247

п1

I-247

71

18,1

I-248

п1

I-248

72

17,7

I-250

п1

I-250

74

20,1

I-254

п1

I-254

78

19,1

I-271

п1

I-271

95

23,2

I-272

п1

I-272

96

20,3

I-274

п1

I-274

98

21,6

I-275

п1

I-275

99

22,8

I-276

п1

I-276

100

22,5

I-277

п1

I-277

101

21,7

I-279

п1

I-279

103

20,5

I-280

п1

I-280

104

23,1

I-281

п1

I-281

105

22,9

I-282

п1

I-282

106

22,0

I-284

п1

I-284

108

18,8

I-285

п1

I-285

109

18,6

I-286

п1

I-286

110

18,9

I-287

п1

I-287

111

18,8

I-298

п1

I-298

122

24,5

I-299

п1

I-299

123

20,7

I-301

п1

I-301

125

20,0

I-313

п1

I-313

137

16,0

I-319

п1

I-319

145

23,5

I-322

п1

I-322

146

21,2

1189,5

3.2.2. 79,8% машино-мест доли "Инвестора" из них 50,78 % или 130 машино-мест принадлежит третьим лицам на праве собственности третьим лицам, в связи с чем, "Инвестору" на праве собственности принадлежит в количественном выражении 126 машино-мест, общей площадью 2342,9 кв.м., а именно:

N м/м

Этаж

N помещ.

N ком.

Площадь (кв.м)

I-1

п3

I-1

41

19,0

I-2

п3

I-2

42

16,7

I-5

п3

I-5

45

16,9

I-6

п3

I-6

46

17,0

I-7

п3

I-7

47

17,1

I-8

п3

I-8

48

17,0

I-9

п3

I-9

49

17,0

I-14

п3

I-14

54

17,0

I-16

п3

I-16

56

16,8

I-17

п3

I-17

57

17,0

I-18

п3

I-18

58

17,2

I-24

п3

I-24

64

16,1

I-25

п3

I-25

65

15,9

I-26

п3

I-26

66

16,0

I-27

п3

I-27

67

16,1

I-28

п3

I-28

68

16,1

I-29

п3

I-29

69

16,0

I-33

п3

I-33

73

20,3

I-35

п3

I-35

74

18,2

I-36

п3

I-36

75

17,9

I-40

п3

I-40

79

15,0

I-44

п3

I-44

83

19,2

I-46

п3

I-46

85

15,2

I-52

п3

I-52

91

22,9

I-55

п3

I-55

94

20,0

I-59

п3

I-59

98

22,9

I-64

п3

I-64

103

22,4

I-65

п3

I-65

104

21,6

I-66

п3

I-66

105

16,7

I-67

п3

I-67

106

20,8

I-69

п3

I-69

108

22,8

I-70

п3

I-70

109

22,0

I-71

п3

I-71

110

17,6

I-72

п3

I-72

111

18,9

I-73

п3

I-73

112

18,6

I-74

п3

I-74

113

18,9

I-75

п3

I-75

114

18,9

I-77

п3

I-77

116

18,0

I-78

п3

I-78

117

17,9

I-79

п3

I-79

118

23,0

I-81

п3

I-81

120

21,6

I-88

п3

I-88

126

22,4

I-92

п3

I-92

131

14,8

I-94

п3

I-94

133

17,9

I-103

п3

I-103

143

13,9

I-110

п3

I-110

149

15,6

I-111

п2

I-111

51

16,3

I-115

п2

I-115

55

16,2

I-116

п2

I-116

56

16,1

I-117

п2

I-117

57

16,2

I-118

п2

I-118

58

16,1

I-119

п2

I-119

59

16,1

I-121

п2

I-121

61

16,1

I-122

п2

I-122

62

16,2

I-123

п2

I-123

63

16,3

I-126

п2

I-126

66

16,0

I-134

п2

I-134

74

15,9

I-135

п2

I-135

75

16,1

I-143

п2

I-143

50

19,2

I-145

п2

I-145

84

17,8

I-146

п2

I-146

85

18,8

I-149

п2

I-149

88

16,7

I-153

п2

I-153

92

19,2

I-155

п2

I-155

94

17,0

I-156

п2

I-156

95

17,1

I-157

п2

I-157

96

22,2

I-160

п2

I-160

99

19,2

I-162

п2

I-162

101

16,2

I-163

п2

I-163

102

15,8

I-164

п2

I-164

103

20,1

I-165

п2

I-165

104

13,3

I-168

п2

I-168

107

23,1

I-173

п2

I-173

112

22,5

I-174

п2

I-174

113

21,7

I-175

п2

I-175

114

18,4

I-180

п2

I-180

119

17,6

I-181

п2

I-181

120

18,8

I-183

п2

I-183

122

19,2

I-188

п2

I-188

127

23,0

I-189

п2

I-189

128

15,7

I-193

п2

I-193

132

22,1

I-194

п2

I-194

133

23,2

I-196

п2

I-196

135

19,7

I-198

п2

I-198

137

19,9

I-212

п1

I-212

139

15,5

I-213

п1

I-213

38

20,4

I-214

п1

I-214

39

16,8

I-215

п1

I-215

40

17,0

I-216

п1

I-216

41

17,0

I-217

п1

I-217

42

16,9

I-218

п1

I-218

43

16,9

I-221

п1

I-221

46

16,9

I-223

п1

I-223

48

16,8

I-224

п1

I-224

49

16,9

I-227

п1

I-227

52

16,8

I-229

п1

I-229

54

16,7

I-230

п1

I-230

55

16,6

I-251

п1

I-251

75

16,7

I-252

п1

I-252

76

16,7

I-256

п1

I-256

80

19,2

I-257

п1

I-257

81

22,1

I-258

п1

I-258

82

17,1

I-259

п1

I-259

83

17,1

I-260

п1

I-260

84

21,9

I-263

п1

I-263

87

19,2

I-264

п1

I-264

88

20,8

I-265

п1

I-265

89

14,8

I-278

п1

I-278

102

18,6

I-283

п1

I-283

107

17,6

I-288

п1

I-288

112

23,6

I-290

п1

I-290

114

18,3

I-294

п1

I-294

118

21,7

I-300

п1

I-300

124

16,0

I-302

п1

I-302

126

15,1

I-303

п1

I-303

127

15,4

I-304

п1

I-304

128

19,9

I-305

п1

I-305

129

19,5

I-307

п1

I-307

131

17,7

I-308

п1

I-308

132

17,9

I-309

п1

I-309

133

16,4

I-310

п1

I-310

134

16,3

I-311

п1

I-311

135

16,4

I-312

п1

I-312

136

16,4

I-314

п1

I-314

140

16,0

I-315

п1

I-315

141

15,5

I-316

п1

I-316

142

16,8

I-317

п1

I-317

143

16,6

I-318

п1

I-318

144

16,5

I-320

п1

I-320

146

18,0

I-321

п1

I-321

147

18,0

Итого

2349,9

3.3. Помещения сервисных служб гаража-стоянки "Объекта" в соответствии с МГСН 5.01.-01 "Стоянки легковых автомобилей" общей площадью 172,1 кв.м, 100% передаются в собственность "Инвестора", а именно:

N п/п

Этаж

N помещ.

N ком.

Функциональное

назначение

Площадь (кв.м)

1

п3

I

2

комната дежурных

13,7

2

п3

I

3

уборная

1,9

3

п3

I

4

тамбур

2,4

4

п2

I

45

комната дежурных

13,8

5

п2

I

34

уборная

1,5

6

п2

I

35

умывальная

2,8

7

п2

I

36

уборная

1,6

8

п2

I

37

умывальная

3,0

9

этаж 1

XXXI

1

моечная для машин

94,0

10

этаж 1

XXXI

2

пункт регулировки

6,1

11

этаж 1

XXXI

3

тамбур

2,5

12

этаж 1

XXXI

4

электрощитовая

1,9

13

этаж 1

XXXI

5

пом. подсобное

3,6

14

этаж 1

XXXI

6

кладовая

5,9

15

этаж 1

XXXI

7

пом. бытовое

5,8

16

этаж 1

XXXI

8

умывальная

0,9

17

этаж 1

XXXI

9

уборная

1,1

18

этаж 1

XXXI

10

коридор

1,6

19

этаж 1

XXXI

11

венткамера

8,0

Итого

172,1

3.4. Помещения общего пользования и инженерного назначения подземного гаража-стоянки общей площадью 7481,3 кв.м. являются общей долевой собственностью "Администрации", "Инвестора" или привлеченных Соинвесторов в долях пропорционально их долям по количеству машино-мест, а именно:

N п/п

Этаж

N помещ.

N комн.

Функциональное

назначение

Площадь (кв.м)

1

п1

I

1

гараж

986,6

2

п1

I

2

коридор

17,3

3

п1

I

3

коридор

7,1

4

п1

I

4

лестница

12,4

5

п1

I

5

коридор

17,2

6

п1

I

6

коридор

7,0

7

п1

I

7

венткамера

5,7

8

п1

I

8

венткамера

12,2

9

п1

I

9

венткамера

3,9

10

п1

I

10

коридор

4,4

11

п1

I

11

коридор

7,5

12

п1

I

12

коридор

11,1

13

п1

I

13

коридор

5,4

14

п1

I

14

коридор

6,9

15

п1

I

15

лестница

11,8

16

п1

I

16

тамбур

6,9

17

п1

I

17

венткамера

48,2

18

п1

I

18

венткамера

12,8

19

п1

I

19

лестница

9,7

20

п1

I

20

пандус

98,6

21

п1

I

21

гараж

751,0

22

п1

I

22

венткамера

25,2

23

п1

I

23

венткамера

18,3

24

п1

I

24

венткамера

46,1

25

п1

I

25

венткамера

22,6

26

п1

I

27

коридор

5,3

27

п1

I

28

коридор

4,7

28

п1

I

29

коридор

9,1

29

п1

I

30

коридор

5,6

30

п1

I

31

коридор

7,0

31

п1

I

32

лестница

12,1

32

п1

I

33

венткамера

17,4

33

п1

I

34

венткамера

36,7

34

п1

I

35

пандус

94,4

35

п1

I

35а

тамбур

7,0

36

п1

I

36

тамбур

2,8

37

п1

I

37

лестница

11,1

38

п2

I

1

гараж

986,7

39

п2

I

2

коридор

17,2

40

п2

I

3

коридор

6,9

41

п2

I

4

лестница

12,3

42

п2

I

5

коридор

17,5

43

п2

I

6

коридор

6,8

44

п2

I

7

венткамера

13,0

45

п2

I

8

коридор

7,5

46

п2

I

9

коридор

4,7

47

п2

I

10

коридор

11,6

48

п2

I

11

коридор

5,2

49

п2

I

12

коридор

6,9

50

п2

I

13

лестница

11,8

51

п2

I

14

тамбур

6,8

52

п2

I

15

пом. техническое

13,0

53

п2

I

16

лестница

9,1

54

п2

I

17

пандус

156,8

55

п2

I

18

гараж

579,5

56

п2

I

19

венткамера

25,0

57

п2

I

20

венткамера

17,6

58

п2

I

21

венткамера

46,8

59

п2

I

22

пункт тепловой

9,6

60

п2

I

23

пункт тепловой

18,1

61

п2

I

24

лестница

14,0

62

п2

I

25

венткамера

22,5

63

п2

I

27

тамбур

7,3

64

п2

I

28

венткамера

33,4

65

п2

I

29

тамбур

2,0

66

п2

I

30

лестница

11,8

67

п2

I

31

венткамера

28,6

68

п2

I

32

венткамера

8,6

69

п2

I

33

пандус

128,2

70

п2

I

38

пандус

171,8

71

п2

I

39

коридор

5,2

72

п2

I

40

коридор

4,7

73

п2

I

41

коридор

8,4

74

п2

I

42

коридор

5,5

75

п2

I

43

коридор

7,0

76

п2

I

44

лестница

12,2

77

п2

I

46

тамбур

5,7

78

п2

I

47

пункт тепловой

204,3

79

п2

I

48

уборная

2,2

80

п2

I

49

умывальная

4,5

81

п2

I

150

пом. техническое

18,1

82

п3

I

1

гараж

990,9

83

п3

I

5

пандус

146,1

84

п3

I

6

венткамера

10,6

85

п3

I

6а

венткамера

1,9

86

п3

I

7

лестница

9,4

87

п3

I

8

венткамера

23,1

88

п3

I

9

тамбур

6,7

89

п3

I

10

коридор

17,1

90

п3

I

11

коридор

7,0

91

п3

I

12

лестница

12,4

92

п3

I

13

коридор

17,3

93

п3

I

14

коридор

6,8

94

п3

I

15

венткамера

12,5

95

п3

I

16

коридор

7,5

96

п3

I

17

коридор

4,7

97

п3

I

18

коридор

11,6

98

п3

I

19

коридор

5,2

99

п3

I

20

коридор

7,0

100

п3

I

21

лестница

11,8

101

п3

I

22

венткамера

7,9

102

п3

I

23

гараж

766,9

103

п3

I

24

венткамера

13,9

104

п3

I

25

тамбур

2,9

105

п3

I

26

лестница

10,9

106

п3

I

27

тамбур

2,6

107

п3

I

28

венткамера

38,5

108

п3

I

29

насосная

68,9

109

п3

I

31

пом. техническое

15,8

110

п3

I

32

коридор

5,0

111

п3

I

33

коридор

4,7

112

п3

I

34

коридор

8,7

113

п3

I

35

коридор

5,5

114

п3

I

36

коридор

6,9

115

п3

I

37

лестница

12,1

116

п3

I

38

венткамера

29,8

117

п3

I

39

тамбур

8,0

118

п3

I

40

пандус

83,2

119

п3

II

1

лестница

14,0

Итого

7481,3

3.5. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения нежилой части Объекта являются общей долевой собственностью Администрации и Инвестора в долях, пропорционально их долям по нежилой площади, а именно:

Адрес

Этаж

N

N N

Площадь

Назначение комнат

Общая

(строительный,

помещения,

комнат

комнат,

площадь

милицейский)

площадь

кв.м.

помещений, кв.м

г. Москва,

1

XIV

1

10,9

электрощитовая

10,9

Можайское шоссе,

вл.45, корп.2

(милицейский

адрес: г. Москва,

Можайское шоссе,

д.45, корп.1)

3.6. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта являются общей долевой собственностью Администрации и Инвестора в долях, пропорционально их долям по жилой площади, а именно:

Адрес (строительный, милицейский)

Этаж

N

помещения,

площадь

N N комнат

Площадь

комнат,

кв.м.

Назначение комнат

Общая

площадь

помещений,

кв.м

г. Москва, Можайское шоссе, вл.45, корп.2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д.45, корп.1)

тх

IV

1

30,8

пункт тепловой

30,8

п1

II

1

30,4

пункт тепловой

66,4

2

22,2

пункт тепловой

3

13,8

лестница

п2

II

1

19,2

электрощитовая

37,2

2

18,0

электрощитовая

1

I

1 2 3

11,5

1,4

3,7

комната дежурных

санузел

коридор

16,6

II

1 2

18,0 1,8

комната дежурных санузел

19,8

III

1 2 3

11,5

1,3

3,9

комната дежурных

санузел

коридор

16,7

IV

1 2 3

11,5

1,3

3,8

комната дежурных

санузел

коридор

16,8

V

1 2 3

11,7

1,3

3,9

комната дежурных

санузел

коридор

16,9

VI

1 2

9,5 1,5

комната дежурных санузел

11,0

VII

1 2

5,1 1,6

комната дежурных санузел

6,7

VIII

1 2

5,2 1,5

комната дежурных санузел

6,7

XIII

1

13,7

электрощитовая

13,7

XX

1

15,3

электрощитовая

15,3

XXI

1

9,8

пом.техобслуживания

14,6

2

4,8

пом.техобслуживания

XXII

1

14,7

электрощитовая

14,7

ИТОГО:

303,9

Площади помещений, не входящие в общую площадь здания:

г. Москва, Можайское шоссе, вл.45, корп.2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д.45, корп.1)

тх 1

I(1-80)

2391,7

подполье техническое

2391,7

А,Б,В,Г,Д

61,3

лестница

61,3

а,б

14,8

тамбур

14,8

III (1,2)

19,4

мусорокамера

19,4

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

88,0

лестница

88,0

а,б,в,в1,г,г1,д,д1,е,ж, з,и,к

41,6

тамбур

41,6

I,VI,XI,XVI,XXI,XX

60,9

холл лифтовой

60,9

VI,XXXV,XXXX

Ia, Iб, VIa, VIб, XIa,

71,2

лифт

71,2

XIб, XVIа, XVIб,

XXIa, XXIб, XXVIa,

XXVIб, XXXVa,

XXXVб, XXXXa,

XXXXб

II,III,VII,XII,XIII,XVI

273,5

коридор

273,5

I, XVIII,XXII, XXIII,

XXVII, XVIII, XXIX,

XXXII, XXXVI,

XXXVII, XXXXI,

XXXXII

IV,V, VIII,IX,X, XIV,

66,6

тамбур

66,6

XV, XIX, XX, XXIV,XXV, XXX,

XXXII, XXXIII,

XXXIV, XXXVIII,

XXXIX, XXXXIII,

XXXXIV

VIIa,XXIII(1),XXIV(

63,9

мусорокамера

63,9

2

1),XXV(1),XVI(1,2),

XVII(1,2), XVIII(1,2),XXIX(1),

I, II, IV, V, VI,

198,7

коридор

198,7

X,XI,XIII, XIV, XVI,

XVII, XX, XXI, XXVI, XXIX, XXX,

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa,

77,8

балкон переходной

77,8

XXVIIIa, XXXIa

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

85,4

лестница

85,4

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,1

тамбур

18,1

III, VII, VIII, XII, XV,

38,8

тамбур

38,8

3

XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,6

XIX, XXVII

18,2

холл лифтовой

18,2

I, II, IV, V, VI, X, XI,

194,7

коридор

194,7

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa,

77,8

балкон переходной

77,8

4 5 6 7

XXVIIIa, XXXIa

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

86,3

лестница

86,3

а,б,в,г,д,е,ж,з

19,2

тамбур

19,2

III, VII, VIII, XII, XV, XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

39,6

тамбур

39,6

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,6

XIX, XXVII

18,2

холл лифтовой

18,2

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

202,0

коридор

202,0

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

86,4

лестница

86,4

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,7

тамбур

18,7

III, VII, VIII, XII, XV, XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

39,5

тамбур

39,5

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,6

XIX, XXVII

18,5

холл лифтовой

18,5

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

199,8

коридор

199,8

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

87,3

лестница

87,3

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,5

тамбур

18,5

III, VII, VIII, XII, XV, XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

38,9

тамбур

38,9

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,6

XIX, XXVII

18,3

холл лифтовой

18,3

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

201,5

коридор

201,5

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

86,9

лестница

86,9

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,4

тамбур

18,4

III, VII, VIII, XII, XV, XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

39,0

тамбур

39,0

IX, XXIII

8,5

мусорокамера

8,5

XIX, XXVII

18,3

холл лифтовой

18,3

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

200,6

коридор

200,6

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

87,3

лестница

87,3

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,6

тамбур

18,6

III, VII, VIII, XII, XV, XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

39,2

тамбур

39,2

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,6

XIX, XXVII

18,3

холл лифтовой

18,3

8

9 10 11 12

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

201,2

коридор

201,2

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

86,7

лестница

86,7

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,9

тамбур

18,9

III, VII, VIII, XII, XV,

XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

36,5

тамбур

36,5

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,6

XIX, XXVII

18,8

холл лифтовой

18,8

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

201,0

коридор

201,0

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

86,3

лестница

86,3

а,б,в,г,д,е,ж,з

19,1

тамбур

19,1

III, VII, VIII, XII, XV,

XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

36,5

тамбур

36,5

IX, XXIII

8,7

мусорокамера

8,7

XIX, XXVII

18,9

холл лифтовой

18,9

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

201,4

коридор

201,4

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

87,0

лестница

87,0

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,7

тамбур

18,7

III, VII, VIII, XII, XV,

XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

35,0

тамбур

35,0

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,7

XIX, XXVII

18,3

холл лифтовой

18,9

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

202,5

коридор

202,5

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

86,8

лестница

86,8

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,7

тамбур

18,7

III, VII, VIII, XII, XV,

XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

36,6

тамбур

36,6

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,7

XIX, XXVII

19,0

холл лифтовой

19,0

I, II, IV, V, VI, X, XI, XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI, XXVII, XXIX, XXX

213,5

коридор

213,5

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

87,0

лестница

87,0

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,9

тамбур

18,9

13 14 15 16 17

III, VII, VIII, XII, XV, XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

38,6

тамбур

38,6

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,6

XIX

7,7

холл лифтовой

7,7

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

202,4

коридор

202,4

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

86,6

лестница

86,6

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,7

тамбур

18,7

III, VII, VIII, XII, XV, XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

38,6

тамбур

38,6

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,6

XIX, XXVII

19,1

холл лифтовой

19,1

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

202,1

коридор

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

86,5

лестница

86,5

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,7

тамбур

18,7

III, VII, VIII, XII, XV, XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

38,7

тамбур

38,7

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,6

XIX, XXVII

19,0

холл лифтовой

19,0

I, II, IV, V, VI, X, XI,

XIII, XIV, XVI, XVII,

XX, XXI, XXVI,

XXIX, XXX

202,3

коридор

202,3

IIIa, VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXXIa

77,8

балкон переходной

77,8

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

86,7

лестница

86,7

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,8

тамбур

18,8

III, VII, VIII, XII, XV, XVIII, XXII, XXIV, XXV, XXVIII, XXXI

38,6

тамбур

38,6

IX, XXIII

8,6

мусорокамера

8,6

XIX, XXVII

19,1

холл лифтовой

19,1

IV, V, VI, X, XI, XIII,

XIV, XVI, XVII, XX,

XXI, XXIX, XXX

163,6

коридор

163,6

VIIIa, XIIa, XVa,

XXVIIIa, XXVa,

XXXIa

57,5

балкон переходной

57,5

Б,В,Г,Д,Е,Ж

64,9

лестница

64,9

б,в,г,д,е,ж

14,3

тамбур

14,3

VII, VIII, XII, XV,

XVIII, XXII, XXIV,

XXV, XXXI

30,4

тамбур

30,4

IX, XXIII

8,5

мусорокамера

8,5

XIX

7,7

холл лифтовой

7,7

IV, V, VI, X, XI, XIII,

XIV, XVI, XVII, XX,

XXI,

136,7

коридор

136,7

18 т

н

VIIIa, XIIa, XVa, XXVIIIa, XXVa,

47,6

балкон переходной

47,6

Б,В,Г,Д,Е

53,8

лестница

53,8

б,в,г,д,е

11,4

тамбур

11,4

VII, VIII, XII, XV,

XVIII, XXII, XXIV,

XXV

26,2

тамбур

26,2

IX, XXIII

8,7

мусорокамера

8,7

XIX

7,6

холл лифтовой

7,6

X, XI, XIII, XIV, XVI, XVII

67,1

коридор

67,1

XIIa, XVa, XXVIIIa,

31,5

балкон переходной

31,5

В,Г,Д

31,5

лестница

31,5

в,г,д

5,7

тамбур

5,7

XII, XV, XVIII

11,8

тамбур

11,8

I, II, IV, VI, VII, VIII,

XI, XII, XV, XVI,

XIX, XX, XXIII, XXV,

XXVI,XXIX,XXX,XX

XII,XXXIII

186,9

коридор

186,9

IIIa, Xa, XIVa,

XVIIIa, XXIIa,

XXVIIIa, XXXIa,

XXXIVa

77,8

балкон переходной

77,8

III, IX, X, XIII, XIV,

XVII, XVIII, XXI,

XXII, XXVII,

XXVIII,XXXI,XXXI

V

51,4

тамбур

51,4

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

87,5

лестница

87,5

а,б,в,г,д,е,ж,з

18,6

тамбур

18,6

V,XXIV

8,7

мусорокамера

8,7

I,II,III,V, VI,VII,VIII,IX,X, XI

102,1

коридор

102,1

IV, XII, XIII,XIV

23,4

тамбур

23,4

А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З

89,9

лестница

89,9

а,б,г,д,е,ж,з

16,2

тамбур

16,2

II(1), III(1,2), V(1), VI(1), VIII(1),

IX(1,2), XI(1),XII(1,2), XIV(1),XV(1,2)

232,3

венткамера

232,3

I(1), IV(1), VII(1),

X(1), XIII(1), XVI(1),

XVIII(1)XIX(1)

157,2

пом. машинное

157,2

XVII(1)

13,2

пом. техническое

13,2

IIa, IVa, VIa,VIIIa, Xa, XIIa, XIIIa,XIVa

77,8

балкон переходной

77,8

Итого по техпод-

полью

2391,7

Итого по лестницам

1690,1

Итого по коридорам

3775,3

Итого по мусорокамерам

210,2

Итого по прочим з/и

3321,9

Всего за итогом

11 389,2

После создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ст.36, гл. 6), помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ.

4.Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами, подлежит регистрации в установленном порядке и является основанием для закрытия действия Инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЗАО.00442 от 06 июня 2003 г. в части строительства встроенных нежилых помещений жилого дома и подземного гаража-стоянки на 321 машино-место по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл.45, корп.2 (милицейский адрес: г. Москва, Можайское шоссе, д. 45, корп. 1) на территории района Можайский, Западного административного округа г. Москвы и оформления имущественных прав Администрации, Инвестора и привлеченных по отдельным Договорам третьих лиц на указанные нежилые помещения и машино-места в подземном гараже-стоянке Объекта.

5. Инвестор в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О приеме объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы" передает в собственность города Москвы все построенные или реконструированные в рамках настоящего Контракта объекты инженерно-коммунального назначения согласно прилагаемому перечню.

6. Администрация не несет ответственности по Договорам заключенным между Инвестором и третьими лицами.

7. Все условия и обязательства Сторон по настоящему Контракту в части финансирования строительства объекта выполнены в полном объеме.

8. Акт составлен в 4-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон один экземпляр для Департамента имущества города Москвы и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость на территории Москвы.

Администрация:

Заместитель Мэра Москвы

в Правительстве Москвы

по вопросам экономической политики

и имущественно-земельных отношений __________________ Н.А.Сергунина

Инвестор:

Генеральный директор

ЗАО "СУ - 155" _________________ А.С. Мещеряков

В остальной части исковых требований ЗАО "Строительное управление N 155" и Правительства Москвы отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.В.Стешан

Судьи

В.И.Тетюк В.Я.Гончаров