Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2016 г. N 09АП-41354/16

г. Москва

10 октября 2016 г.

Дело N А40-9284/16

Резолютивная часть постановления объявлена 03.10.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.10.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Барановской Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ООО "БЛАГО" и Минобороны РФ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2016 г. по делу N А40-9284/16,

принятое судьей Яниной Е.Н.

по иску Минобороны России к 1) Закрытому акционерному обществу "ФИРМА МОНОЛИТ",

2) Департаменту городского имущества г. Москвы,

3) Обществу с ограниченной ответственностью "БЛАГО" третьи лица 1. ФГКЗ ВОУ ВПО "Военный университет"

2.ПАО "М2М ПРАЙВЕТ БАНК" 3. ООО "Главная линия"

4. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом

5. Управление Росреестра по Москве о признании права владения, признании обременения отсутствующим, по встречному иску ООО "БЛАГО" к Министерству обороны РФ третьи лица: 1.ФГКЗ ВОУ ВПО "Военные университет",

2.ООО "Главная Линия",

3. ПАО "М2М Правейт Банк", 4.Департамент городского имущества г. Москвы, 5. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом,

6. Управление Росреестра по Москве,

об обязании МОРФ освободить помещение, об обязании обеспечить ООО "БЛАГО" круглосуточный беспрепятственный доступ (проход, проезд) к нежилому зданию, демонтировать незаконно возведённое ограждение

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шкаранда Ю.А. (по доверенности от 11.04.2016),

от ответчика: 1. Волков И.А. (по доверенности от 28.08.2015),

2. Нагорная М.Ю. (по доверенности от 24.12.2015),

3. Стрюков Б.В. (по доверенности от 25.04.2016 г.)

от третьих лиц: от 1-го - Афанасьев О.В. (по доверенности от 16.02.2016),

от 2-го - Шишканов И.Н. (по доверенности от 09.08.2016 г.)

иные лица участвующие в деле: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены:

- первоначальные требования Минобороны России о признании права собственности РФ на нежилое здание, общей площадью 4567,7 кв.м., кадастровый номер объекта 77:01:0001075:1008, расположенное по адресу: Москва, Благовещенский пер., д.1, признании права собственности РФ на земельный участок, общей площадью 1150 кв.м., кадастровый номер объекта 77:01:0001075:2052, расположенный по адресу: Москва, Благовещенский пер., вл.1 о признании отсутствующим зарегистрированное в пользу ЗАО "Фирма Монолит" 29.01.2013 г. обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:77:0001075:2052, расположенный по адресу: Москва, Благовещенский пер., вл.1, по договору аренды земельного участка М-01-039213 от 10.12.2012 г.; о признании отсутствующим зарегистрированное в пользу ПАО "М2М Прайвет Банк" 13.05.2011 г. за номером 77-77-12/019/2011-684 обременение на нежилое здание, общей площадью 4567,7 кв.м., кадастровый номер объекта 77:01:0001075:1008, расположенное по адресу: Москва, пре. Благовещенский, д. 1, в виде ипотеки по договору от 13.04.2011 г. N 015-1/КЛФ-2011, по договору от 13.04.2011 г. N 015-1/ЗНИ- 2011 с учетом дополнительных соглашений от 13.04.2012 г. N 1, от 14.04.2013 г. N 3, от 12.04.13 г. N2, заключенному между ЗАО "Фирма "Монолит" и ПАО "М2М Прайвет Банк", о признании отсутствующим зарегистрированного в пользу ПАО "М2М Прайвет Банк" 14.08.2014 г. за номером 77-77-11/005/2014-939 обременение на нежилое здание, общей площадью 4567,7 кв.м., кадастровый номер объекта 77:01:0001075:1008, расположенное по адресу: Москва, пер. Благовещенский, д.1, в виде ипотеки по договору от 11.03.2014 г. N 177-1/ЗНИ-2014 с учетом дополнительного соглашения от 11.03.2014. N 1 к договору о кредитной линии 177-1/КЛФ-2011 от 28.07.2011 г., заключенному между ЗАО "Фирма "Монолит" и ПАО "М2М Прайвет Банк", о признании отсутствующим зарегистрированное в пользу ПАО "М2М Прайвет Банк" 15.08.2013 г. за номером 77-77-12/019/2011-684 обременение на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001075:2052, расположенный по адресу: Москва, Благовещенский пер., вл.1 в виде ипотеки по договору от 13.04.2011 г. N 015-1/ЗНИ- 2011 с учетом дополнительного соглашения от 18.04.2013 г. N 3, заключенному между ЗАО "Фирма "Монолит" и ПАО "М2М Прайвет Банк", о признании отсутствующим зарегистрированное в пользу ПАО "М2М Прайвет Банк" 14.08.2014. с номером 77-77-11/005/2014-939 обременение на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001075:2052, расположенный по адресу: Москва, Благовещенский пер., вл.1 в виде ипотеки по договору о последующем залоге недвижимости (последующая ипотека) от 11.03.2104 г. N 177-1/ЗНИ-2014;

- встречные требования об обязании Министерства обороны РФ освободить занимаемые Федеральным государственным казенным военным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Военный университет" и Обществом с ограниченной ответственностью "Главная линия" помещения в нежилом здании по адресу: г. Москва, Благовещенскийпереулок, дом 1 (2 этаж, пом. 1-33, 4 этаж, пом. 1-34), площадью 2447,9 кв. м, расположенных на 3, 4 и 5 этажах, а именно: 3 этаж - 764,1 кв. м., 4 этаж - 911,3 кв. м, 5 этаж - 772,5 кв. м., об обязании Министерство Обороны Российской Федерации и Федеральное государственное казённое военное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Военный университет" обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью "БЛАГО" круглосуточный беспрепятственный доступ (проход, проезд) к нежилому зданию по адресу: г. Москва, Благовещенский переулок, дом 1, а также к расположенному под зданием земельному участку, с кадастровым номером 77:01:0001075:2052, демонтировать незаконно возведённое ограждение, установленное в арке указанного здания со стороны Благовещенского переулка, а также не чинить препятствий в какой- либо форме в праве пользования, владения и распоряжения зданием для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Суд решил:

- в удовлетворении встречного иска ООО "Благо" об обязании Министерство Обороны освободить незаконно занимаемые Федеральным государственным казённым военным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Военный университет" и Обществом с ограниченной ответственностью "Главная линия" помещения в нежилом здании по адресу: г. Москва, Благовещенский переулок, дом 1 (2 этаж, пом. 1-33, 4 этаж, пом. 1-34), площадью 2447,9 кв. м, расположенных на 3, 4 и 5 этажах, а именно: 3 этаж - 764,1 кв. м., 4 этаж - 911,3 кв. м, 5 этаж - 772,5 кв. м., об обязании Министерство Обороны Российской Федерации и Федеральное государственное казённое военное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Военный университет" обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ (проход, проезд) к нежилому зданию по адресу: г. Москва, Благовещенский переулок, дом 1, а также к расположенному под зданием земельному участку, с кадастровым номером 77:01:0001075:2052, демонтировать незаконно возведённое ограждение, установленное в арке указанного здания со стороны Благовещенского переулка, а также не чинить препятствий в какой-либо форме в праве пользования, владения и распоряжения зданием - отказать.

- Признать право собственности Российской Федерации на нежилое здание площадью 4567,7 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Благовещенский пер., д. 1.

- Признать отсутствующим зарегистрированное обременение земельного участка по адресу: Москва, Благовещенский пер., вл.1 в виде долгосрочного договора аренды от 10.12.2012 г. N М-01-039213 (номер государственной регистрации 77-77-14/001/2013-036).

- В остальной части заявленных требований Министерства обороны РФ в рамках первоначального иска в удовлетворении отказать.

На указанный судебный акт сторонами поданы апелляционные жалобы, в которой заявители просят судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалоб заявители ссылаются на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представители заявителей доводы апелляционных жалоб поддержали.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п.п.4-16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает судебный акт подлежащим отмене в части с принятием нового судебного акта.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2003 по делу N А40-37888/02-101-74Б государственное предприятие "Военторг N 257 Управления Торговли Московского Военного Округа" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 22.07.2008 конкурсным управляющим утвержден Рудченко А.М. Собранием кредиторов государственного предприятия "Военторг N 257 Управления Торговли Московского Военного Округа" принято решение о продаже имущества должника путем заключения договора купли-продажи без проведения торгов (протоколы от 05.06.2008, от 04.08.2008). 08.08.2008 г. между государственным предприятием "Военторг N 257 Управления Торговли Московского Военного Округа" в лице конкурсного управляющего Рудченко А.М. (продавец) и ЗАО "Конар" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался оплатить и принять у продавца недвижимое имущество в виде нежилых зданий и нежилых помещений в зданиях, в том числе спорного здания.

На основании заключенного дополнительного Соглашения N 1 к Договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 08.08.2008 г. о частичном расторжении от 5 июля 2010 года оспариваемого договора, согласно условиям данного соглашения ЗАО "Конар" возвратила в собственность Российской Федерации большую часть объектов недвижимости, переданных ему по договору купли-продажи от 8 августа 2008 года, что подтверждается актом согласования исполнения обязательств сторон по договору от 12 октября 2010 года.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением составлен акт приёма-передачи и 19 октября 2010 года произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, возвращённые в рамках исполнения дополнительного соглашения от 5 июля 2010 года. Во исполнение договора купли-продажи от 8 августа 2008 года и на основании п.1.5 дополнительного Соглашения N 1 к договору государственному предприятию "Военторг N 257 Управления торговли МВО" от ЗАО "Конар" в ходе деятельности по реализации объектов недвижимости, вошедших в конкурсную массу, перечислены денежные средства за объекты недвижимости и нежилые помещения, в том числе и за Объект недвижимости расположенный по адресу: г. Москва, пер. Благовещенский, д. 1 нежилое здание, общей площадью 4567,7 кв. м.

30.06.2010 г. между ЗАО "Конар" и ЗАО "Фирма Монолит" был заключен договор N 1/10 купли-продажи недвижимого имущества. Закрытое акционерное общество "Фирма Монолит" являлось собственником нежилого здания, общей площадью 4 567,7 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, 7 пер. Благовещенский, вл. 1 (свидетельство о государственной регистрации права 77-АН N223953 от 21.03.2011 г., условный номер 77-77-13/020/2007-475). В 2011 г. ЗАО "Конор" было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Впоследствии, в соответствии с актом приёма - передачи имущества, вносимого ЗАО "Фирма Монолит" в качестве взноса в уставной капитал ООО "БЛАГО" от 22 октября 2016 года, на основании протокола N 1 ООО "БЛАГО" от 13 октября 2015 года право собственности на Здание (Объект) принадлежит ООО "БЛАГО" (свидетельство о государственной регистрации права N 77-АС 1175098 от 16.02.2016 г.). Акт приёма-передачи имущества, в соответствии с которым ООО "БЛАГО" приобрело Объект недвижимости в собственность, заключён с соблюдением требований закона - в письменном форме, подписан уполномоченными представителями, проведена его государственная регистрация.

Земельный участок под зданием с кадастровым номером 77:01:0001075:2052 общей площадью 1 150 кв. м. Департаментом городского имущества города Москвы передан в аренду ЗАО "Фирма Монолит" до 2061 года на основании договора аренды N 01-039213 от 10.12.2012 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по г. Москве.

Договор Госкомимущества России о закреплении за государственным предприятием "Военторг N 257 Управления Торговли Московского Военного Округа" государственного имущества от 04.03.1994 в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Судебный по делу N А40-37888/02-101-74Б не был отменен или изменен, в нем указан статус организаций, с участием которых было отчуждено спорное имущество.

Ответчик по встречному иску препятствует доступу к нежилому зданию по адресу: г. Москва, Благовещенский переулок, дом 1, и к земельному участку.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется, встречные требования истца подлежат удовлетворению, за исключением последнего.

Требование истца по встречному иску - не чинить препятствий в какой- либо форме в праве пользования, владения и распоряжения зданием - не может быть удовлетворено, поскольку положительное решение в данной части не обладает признаком исполнимости.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы МО РФ о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска в части (о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки, признании права собственности РФ на земельный участок) подлежат отклонению с учетом ненадлежащего способа защиты права и удовлетворения встречных требований.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2016 по делу N А40-9284/16 отменить в части.

В удовлетворении первоначальных требований Министерства обороны Российской Федерации о:

- признании права собственности Российской Федерации на нежилое здание площадью 4567,7 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Благовещенский пер., д.1,

- признании отсутствующим зарегистрированного обременения земельного участка по адресу: Москва, Благовещенский пер., вл.1 в виде долгосрочного договора аренды от 10.12.2012 г. N М-01-039213 (номер государственной регистрации 77-77-14/001/2013-036) - отказать.

Встречный иск удовлетворить в части:

- обязать Министерство обороны Российской Федерации освободить занимаемые Федеральным государственным казённым военным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Военный университет" и Обществом с ограниченной ответственностью "Главная линия" помещения в нежилом здании по адресу: г. Москва, Благовещенский переулок, дом 1 (2 этаж, пом. 1-33, 4 этаж, пом. 1-34), площадью 2447,9 кв. м, расположенных на 3, 4 и 5 этажах, а именно: 3 этаж - 764,1 кв. м., 4 этаж - 911,3 кв. м, 5 этаж - 772,5 кв. м.,

- обязать Министерство обороны Российской Федерации и Федеральное государственное казённое военное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Военный университет" обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ (проход, проезд) к нежилому зданию по адресу: г. Москва, Благовещенский переулок, дом 1, а также к расположенному под зданием земельному участку, с кадастровым номером 77:01:0001075:2052, демонтировать незаконно возведённое ограждение, установленное в арке указанного здания со стороны Благовещенского переулка.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2016 по делу N А40-9284/16 в оставшейся части оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Возвратить ООО "Благо" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12.000 (двенадцать тысяч) руб.

Возвратить ЗАО фирма "Монолит" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова